Bán nhà khu 7.2 ha Vĩnh Phúc Ba Đình dt 50m 6 tầng mt 5.8 m giá 8 tỷ

Bán nhà khu 7.2 ha Vĩnh Phúc Ba Đình dt 50m 6 tầng mt 5.8 m
giá chỉ 8 tỷ .

Giá rất hấp dẫn chỉ 160 tr/m2 6 tầng thang máy, giá nhà cùng khu vực đang từ 200 _ 240 tr/m2

LÕI BA ĐÌNH - 6 TẦNG THANG MÁY - NHÀ ĐẸP

- Nhà mới xây đẹp 6 tầng thang máy, kết cấu BTCT khung cột chắc chắn, nội thất cao cấp.

Thiết kế:
🏠 Tầng 1: Khách, bếp & wc.

🏠 Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 2 phòng & 1wc. (cho thuê doanh thu 30 tr/tháng)

🏠 Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi.

🏠 Tầng 6: Tum thang máy & vườn cây.
- Vị trí căn nhà nằm tại ngõ Vĩnh Phúc gần các đường lớn, vị trí đắc địa trung tâm Ba Đình, gần khu đô thị và các tòa chung cư, gần trường học các cấp, Chợ và các Trung tâm thương mại. ... . Cách ô tô đỗ vài bước chân.
- Giao thông thuận tiện kết nối với các tuyến đường như Hoàng Hoa Thám, Vành đai 2, Thụy Khuê, Bưởi. ..
- Khu vực dân trí cao, an ninh rất tốt.
- Sổ đỏ đẹp.

Hiểu về quy hoạch
●Khách xem nhà hay check quy hoạch rồi sợ không dám mua bỏ mất cơ hội mua được giá rẻ. QH đó thường là QH PHÂN KHU 1/2000. Để sang QH XD1/500 thì phải thực hiện rất nhiều bước từ nhiệm vụ Qh, lập đồ án QH, thẩm đinh, phê duyệt. Có QH 1/500 rồi còn rất nhiều các bước khác như CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ, LỤA CHỌN NHÀ ĐẦU TƯ, Lập dự án đầu tư, Bồi thường GPMB tái định cư ... mất hàng chục năm, thường là QH TREO KHÔNG triển khai được.

●Nếu dự án được triển khai thực hiện thì chi phí bồi thường GPMB theo LUẬT ĐẤT ĐAI SỐ 31/2024 thì tiền bồi thường đất được tính theo PP hệ số điều chỉnh giá đất lấy giá trị bq thực tế của thị trường khu vực thu hồi đất và được bồi thường nhà công trình trên đất theo giá trị xây mới.
VD: nếu DT ĐẤT LÀ 50M2, giá đất thị trường là 200 tr/m2 Thì tiền đền bù đất là 10 tỷ. Cộng với tiền bồi thường nhà xây vd hết 1 tỷ. Thì cũng không bị thiệt hại khi GPMB.

Nên các bác cứ yên tâm mua nhà nếu check mà có QH phân khu.