BÁN NHÀ TÂN PHƯỚC P.10 Q.10 1 TRỆT 2 LẦU 4PN (3.6M x 10M) 6,5 T TL

🟢 Diện tích: 35m²
🟢 Kích thước: 3,6m x 10m
🟢 Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu
🟢 Công năng: 4 phòng ngủ – 3 WC – phòng khách – bếp
🟢 Hẻm ba gác thông, sạch sẽ, cách mặt tiền Ngô Quyền chỉ 50m
🟢 Nhà đẹp, dọn vào ở ngay – không cần sửa chữa

✅ VỊ TRÍ
📍 Đường Tân Phước – Phường 10 – Quận 10
📍 Trung tâm lõi Quận 10, kết nối nhanh CMT8 – Ngô Quyền – Lý Thái Tổ
📍 Gần nhiều trường đại học lớn, bệnh viện, siêu thị, chợ truyền thống
📍 Khu dân cư đông đúc, nhu cầu thuê cực cao

✅ MÔ TẢ KẾT CẤU & GIÁ TRỊ SỬ DỤNG
✔️ Nhà xây chắc chắn, thiết kế tối ưu 4 phòng ngủ
✔️ Phù hợp gia đình đông người, thuê phòng hoặc cho thuê nguyên căn
✔️ Không gian thông thoáng, dễ cải tạo nâng cấp giá trị nếu cần

✅ PHÁP LÝ
📄 Sổ hồng riêng
📄 Công chứng sang tên ngay – pháp lý rõ ràng

✅ PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG & TIỀM NĂNG SINH LỜI

📊 1. So với mặt bằng khu vực
• Nhà 30–40m² khu Phường 10, Quận 10 hiện dao động:
👉 6,8 – 7,5 tỷ
• Căn này chỉ 6,5 tỷ → thấp hơn từ 300 – 1 tỷ
✅ Biên độ tăng giá rất tốt.

📈 2. Tiềm năng khu trung tâm Quận 10
• Quỹ đất hiếm, gần trung tâm hành chính – y tế – giáo dục
• Dòng tiền cho thuê luôn duy trì ổn định
➡️ Tỷ lệ tăng giá trung bình 8–12%/năm.

💰 3. Khai thác dòng tiền
• Cho thuê nguyên căn: 10 – 12 triệu/tháng
• Cho thuê theo phòng: có thể đạt 13 – 15 triệu/tháng
💎 Phù hợp cả mua ở lẫn đầu tư dài hạn.

🎯 ĐÁNH GIÁ CHUYÊN GIA
✔️ Vị trí trung tâm hiếm trong tầm giá
✔️ Thiết kế 4PN – tối ưu khai thác cho thuê
✔️ Thanh khoản cao – dễ bán lại
✔️ Phù hợp nhà đầu tư & người mua ở thực

***