Mua Bán Đất Từ Sơn Bắc Ninh Có Sổ Đỏ, Uy Tín T4/2025

Bán đất Từ Sơn Bắc Ninh giá rẻ, có sổ đỏ, uy tín T4/2025

Bán đất Từ Sơn Bắc Ninh đang là mối quan tâm của nhiều người tham gia thị trường bất động sản hiện nay. Bắc Ninh đang là một trong những thành phố được xem là có xu hướng phát triển kinh tế tốt. Là một vị trí tiềm năng với nhiều dự án bất động sản lớn, thu hút giới đầu tư. Nếu bạn muốn cập nhật thêm về thị trường đất tại Từ Sơn Bắc Ninh. Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu thêm nhiều thông tin trong bài viết nhé!

1. Thông tin tổng quan về Từ Sơn - Bắc Ninh

Bán đất Từ Sơn Bắc Ninh thông tin vị trí

1.1. Vị trí địa lý

Thành phố Từ Sơn Bắc Ninh giáp với 4 huyện và nằm ở phí Tây tỉnh Bắc Ninh. Vị trí địa lý cụ thể:

• Giáp với huyện Tiên Du ở phía Đông
• Giáp với huyện Đông Anh (Hà Nội) ở phía Tây
• Giáp với huyện Gia Lâm (Hà Nội) ở phía Nam
• Giáp với huyện Yên Phong ở phía Bắc.

Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, hoạt động mua bán đất thành phố Bắc Ninh nói riêng và Bắc Ninh nói chung luôn là tiềm năng khai thác cho nhiều chủ đầu tư hiện nay. Nơi đây giáp với Thủ đô Hà Nội, giáp với các huyện ngoại thành thuận lợi cho cả giao thông và giao thương phát triển. Vì thế mà giá cũng ngày càng có sự thay đổi, giá trị ngày một đi lên.

1.2. Điều kiện tự nhiên và môi trường sống

Điều kiện tự nhiên và môi trường ảnh hưởng đến thị trường bán đất Từ Sơn Bắc Ninh

Địa hình, Bắc Ninh nằm trong vùng đồng bằng Bắc Bộ thuận lợi xây dựng công trình do có mật độ đất sét pha cao giúp cường độ chịu lực tốt. Vì nằm ở vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng nên Từ Sơn có địa chất sụt trũng. Trong khối kết tinh ackei - paleozoi, bề dày trầm tích đệ tứ chịu ảnh hưởng rõ rệt của cấu trúc mỏng.

Nơi đây thuộc kiểu khí hậu nhiệt đới gió mùa, chịu 4 mùa Xuân - Hạ - Thu - Đông. Mưa nhiều, hướng gió chủ yếu là Đông và Đông Bắc. Độ ẩm trung bình tháng cao nhất là 88% mức thấp nhất là 79%. Mức nhiệt trung bình năm đạt 23 độ C, cao nhất là 39,5 độ C và thấp nhất là 4,8 độ C.

Địa hình, đất và khí hậu tại Bắc Ninh đều rất thuận lợi cho việc xây dựng các cơ sở hạ tầng, công trình. Đây là một trong những ưu điểm mà không phải ở đâu cũng có giúp Từ Sơn trở thành một nơi đầu tư bất động sản như bán nhà Bắc Ninh thêm lý tưởng. Ngoài ra thì khoáng sản (than bùn, đất sét, cát,..) cũng rất phong phú. Nguồn nước dồi dào phục vụ cho sinh hoạt và tưới tiêu.

1.3. Kinh tế

Kể từ sau 10 năm thành lập, Từ Sơn đã có nhiều cố gắng trong việc xây dựng, phát triển về kinh tế. Tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình đạt trên 10%, nguồn thu ngân sách đạt mức cao so với tỉnh.

Vấn đề nhà đất Từ Sơn ngày càng được chú trọng. Các khu vực công nghiệp, dịch vụ và xây dựng ngày càng được mở rộng, tổng giá trị tăng bình quân đầu người là 195,6 triệu đồng/năm. Đáp ứng việc làm cho 4 nghìn lao động hàng năm, hình thành nhiều khu đô thị mới. Điều này đã tạo điều kiện thu hút nguồn nhân lực, nhu cầu về chỗ ở cũng là một trong những vấn đề cần quan tâm. Làm cho thị trường nhà đất Bắc Ninh trở nên thêm nhộn nhịp.

Điều kiện sống, môi trường và kinh tế của Từ Sơn Bắc Ninh đang trên đà phát triển. Một thành phố ngày càng đi lên kéo theo các giá trị gia tăng trong đó bao gồm cả bất động sản. Những lợi thế về môi trường sống tạo sự dễ chịu cho người dân sinh sống. Nền kinh tế đi lên, đồng nghĩa với thu nhập của người dân cũng được cải thiện. Lựa chọn mua nhà, mua đất Từ Sơn Bắc Ninh được nhiều người hướng đến ngày càng nhiều.

2. Thị trường bán đất Từ Sơn Bắc Ninh

Tìm hiểu về thông tin thị trường bất động sản nhà đất Bắc Ninh

Theo thông tin qua khảo sát thị trường năm 2010, giá mặt bằng đất Từ Sơn Bắc Ninh so với đầu năm 2020 đã tăng khoảng 40%. Nhà ở tại các khu vực khảo sát có mức giá từ 18 - 30 triệu đồng/m2. Ở những khu vực có vị trí đắc địa, mức giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Đối với những dự án nằm vùng ven thành phố mức giá là 14 - 25 triệu đồng/m2.

Dự kiến quy hoạch của Thủ đô tới năm 2030 tầm nhìn 2050 thì Bắc Ninh định hướng sẽ trở thành cửa ngõ xuất nhập khẩu. Là trung tâm tiếp vận và luân chuyển hàng hóa thuộc vùng Thủ đô Hà Nội.

Theo nhận định, mua bán đất Từ Sơn được xem là vùng có thanh khoản tốt, giá đất có khả năng tăng cao. Do có nền công nghiệp phát triển, hạ tầng đồng bộ, có nhiều tập đoàn tham gia đầu tư, thu hút FDI.

Một số vị trí có tiềm năng phát triển tại Từ Sơn mà người mua đất Từ Sơn Bắc Ninh nên biết: Nam Từ Sơn, Đồng Kỵ, Đình Bảng, khu VSIP, Đền Đô, Phù Chẩn,...

Hoặc nếu muốn đầu tư phát triển mở rộng ra thêm thì có thể tham khảo các thị trường lân cận như thị trường mua bán đất Yên Phong Bắc Ninh, Gia Bình, Lương Tài, Thuận Thành,...

3. Một số dự án nhà đất bất động sản nổi tiếng tại Từ Sơn Bắc Ninh

Một số dự án nhà đất Từ Sơn Bắc Ninh

3.1. Dự án khu đô thị Kim Đô Policy

• Tên: Khu đô thị kim đô Policy
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân – Hung Ngan Group
• Vị trí: xã Yên Phụ, thị trấn Chờ, Yên Phong, Bắc Ninh
• Tỷ lệ cây xanh mặt nước, công trình công cộng, chức năng, dịch vụ: chiếm 79%
• Tiện ích nội khu: sân golf, quảng trường, bệnh viện, trường học liên cấp quốc tế, trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí, clubhouse, công viên cây xanh, đường dạo bộ,…
• Sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

3.2. Khu nhà ở xã hội KCN Yên Phong

• Tên dự án: Khu nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động làm việc trong Khu công nghiệp
• Chủ đầu tư: Công ty Kinh doanh Bất động sản Viglacera
• Vị trí: Xã Đông Tiến, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
• Chung cư: 512 căn hộ, thiết kế 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 26,5 - 67,4m2
  • Tầng 1: Bãi đậu xe và nhà sinh hoạt cộng đồng
  • Tầng 2 - 9: Căn hộ (64 căn/sàn, 6 thang máy & 4 thang bộ)
• Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài
• Tiến độ: Bàn giao ngay
• Tiện ích: Có thể kể đến hàng loạt tiện ích nội khu đồng bộ, đem đến cuộc sống tiện nghi chỉ vài bước chân.
• Tại đây có: Trung tâm văn hóa, sân thể thao ngoài trời, trung tâm y tế, nhà trẻ, công viên cây xanh,… Các tòa căn hộ đều được đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, an ninh và các tiện ích khác giúp cuộc sống của cư dân vui vẻ, yên tâm hơn.
• Ngoài ra, 108 căn shophouse còn có rất nhiều các tiện ích như: Nhà hàng, Gym - Yoga - Spa, cửa hàng, café, siêu thị,…

3.3. Khu đô thị Từ Sơn Garden City

• Vị trí: Phường Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng đường 295B
• Tổng diện tích đất dự án: 50,5 ha
• Tiện ích: Tại trung tâm lõi đô thị có cảnh quan thiên nhiên đẹp, đó là công viên hồ điều hòa. Cùng kết hợp khuôn viên cây xanh, đem đến vẻ thân thiện, hài hòa và hiện đại.

Các tiện ích nội khu được đồng bộ đem lại một không gian sống hiện đại, xung quanh rất tiện nghi:

• Trung tâm thương mại.
• Đại học quốc tế.
• Nhà phố thương mại.
• Hệ thống an ninh tối ưu 24/7.
• Bệnh viện quốc tế.
• Công viên cây xanh.
• Môi trường sống có nhiều cây xanh, có hồ nước tạo cảm giác thoải mái.
• Tổ hợp giải trí cao cấp bao gồm: gym, spa, fitness, bể bơi,…
• Khu trung tâm thương mại hiện đại được bố trí nằm ngay ngã tư vòng xuyến Nam Hồng – Đồng Kỵ

4. Những yếu tố tác động đến định giá mua bán đất Từ Sơn Bắc Ninh

Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá đất Từ Sơn

4.1. Diện tích khu đất

Những mảnh đất nền thuộc dự án bất động sản Thành phố Từ Sơn đều được quan tâm về diện tích. Bởi đây là yếu tổ tác động trực tiếp tới việc thực hiện mục đích mua đất của khách. Ngoài ra, đây còn là yếu tố giúp xác định mức giá. Với những mảnh đất rộng, có lợi thế mặt tiền, bằng phẳng, vuông vắn sẽ được định giá cao hơn.

4.2. Vị trí dự án

Một dự án có vị trí ở nội thành sẽ có mức chi phí cao hơn ngoại thành. Bán đất Từ Sơn Bắc Ninh cũng cần quan tâm đến vị trí của mảnh đất đó. Mảnh đất đó càng nằm ở những khu trung tâm, khu thương mại lớn thì càng được giá. Hiện nay Từ Sơn đang ngày càng phát triển, trên các con phố diễn ra những hoạt động sầm uất. Các hoạt động bán đất dự án Thị Xã Từ Sơn vì thế càng ngày càng "sốt giá".

4.3. Cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất

Cơ sở hạ tầng chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống của khách hàng. Những khách hàng trước khi quyết định mua đất Từ Sơn Bắc Ninh, họ thường chú tâm tới cơ sở hạ tầng. Những khách hàng muốn mua đất nền dự án Từ Sơn họ đều quan tâm đến điều kiện phát triển cả về giao thông và chất lượng cuộc sống.

4.4. Môi trường xung quanh

Các yếu tố như ô nhiễm môi trường và tiếng ồn cũng sẽ là vấn đề mà khách hàng quan tâm. Vì thế, những người làm bất động sản Từ Sơn cũng phải quan tâm đến vấn đề này nếu muốn bán được giá cao.

4.5. Kinh tế

Tình hình kinh tế Từ Sơn có sự ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất nơi đây. Vào những thời điểm khó khăn, giá đất có sự đi xuống tuy nhiên không đáng kể. Ngay sau đó, nền kinh tế được “vực dậy” nhanh chóng và giá bán đất hiện tại luôn trong trạng thái tăng dần và không có dấu hiệu sụt giảm.

5. Những bí quyết đầu tư đất hiệu quả tại Từ Sơn Bắc Ninh

Bí quyết để đầu tư mua bán nhà đất hiệu quả

5.1. Mua bán nhà đất Từ Sơn Bắc Ninh phù hợp với túi tiền của mình

Nên tìm hiểu kỹ về dự án bán đất Từ Sơn Bắc Ninh trước khi có ý định mua chúng. Tùy thuộc vào khả năng kinh tế của mình, bạn nên lựa chọn những mảnh đất phù hợp.

Có nhiều trường hợp giá đất nền dự án khá mềm, làm nhiều người đầu tư nhanh chóng "chốt đơn". Tuy nhiên, có thể bạn sẽ gặp nhiều khả năng bị rủi ro khi đó không phải là đất dự án mà chỉ là đất nền riêng lẻ.

5.2. Lựa chọn đầu tư đất nền dự án có hạ tầng giao thông tốt

Hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ giúp bạn di chuyển dễ dàng hơn. Hoặc ít nhất giao thông khu vực đó phải được quy hoạch rõ ràng, thời hạn bàn giao chi tiết. Như vậy mới đảm bảo khu vực bạn sống sau này thuận lợi cho việc đi học, đi làm, sinh hoạt,…

5.3. Tìm hiểu về chi tiết dự án

Không thể bỏ qua bước kiểm tra pháp lý khi mua bán nhà đất. Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ các thông tin, giấy tờ đúng quy định pháp luật. Để chứng minh tính pháp lý về khu đất đó. Tránh trường hợp người mua bị lừa, mua đất ảo.

5.4. Lựa chọn khu vực đầu tư tiềm năng

Khi mua một dự án tiềm năng, bạn sẽ có cơ hội sinh lời cho giao dịch mua bán sau này. Hãy mua đất tại những nơi đông dân, tiện nghi cho sinh hoạt. Bạn cần nắm chắc được thông tin quy hoạch dự án đó. Có thể tham khảo thông tin ở UBND thuộc địa phương đó.

6. Kinh nghiệm bán đất Từ Sơn Bắc Ninh

Kinh nghiệm đem lại hiệu quả khi bán đất Từ Sơn

6.1. Cung cấp các loại giấy tờ chính chủ đã công chứng

Đây là yếu tố để khách hàng yên tâm khi mua dự án của bạn. Bạn cần đưa sổ hồng công chứng, chứng minh chủ sở hữu.

6.2. Đăng tin bất động sản lên các trang truyền thông

Bạn có thể bán đất Từ Sơn Bắc Ninh qua các trang đăng tin uy tín, giúp bạn tiếp cận lượng khách hàng tiềm năng nhiều hơn và dễ dàng hơn. Hãy lựa chọn trang web bất động sản uy tín như Muaban.net để đăng tin rao vặt về thông tin mảnh đất của bạn.

Tin đăng sẽ bao gồm ảnh nhiều góc cạnh, mô tả mảnh đất và giá thành. Như vậy những người thật sự có nhu cầu mua sẽ liên hệ tới bạn. Đó là cách tiếp cận khách hàng tiềm năng rất hiệu quả.

6.3. Khách hàng tiềm năng

Việc xác định đúng, rõ ràng về đối tượng khách hàng tiềm năng trong việc bán đất Bắc Ninh sẽ giúp bạn tìm kiếm nhanh hơn. Cần hiểu được nhu cầu và mục đích sử dụng của khách hàng. Sau đó đưa ra lời khuyên, gợi ý kích thích mua.

6.4. Đăng hình ảnh thực tế của lô đất

Bạn nên sử dụng hình ảnh thực tế khu đất mà mình rao bán để người mua có độ tin tưởng. Cung cấp hình ảnh từ nhiều góc, rõ ràng, sắc nét nhất có thể. Khách hàng khi xem ảnh và mô tả chi tiết của mảnh đất cảm thấy phù hợp có thể mua luôn.

6.5. Các điều khoản trong hợp đồng cần phải được quy định rõ ràng và chi tiết

6.5.1. Thông tin hai bên giao dịch

Cần ghi rõ các thông tin liên quan đến những người mua - bán đất Từ Sơn Bắc Ninh. Nội dung bàn giao đất từ bên bán cho bên mua. Bao gồm địa chỉ, diện tích, vị trí, giấy tờ chủ sở hữu, thời gian giao, cấu trúc nhà, loại đất,... và xác nhận đồng ý chuyển quyền sử dụng. Ghi rõ số tiền thống nhất quyết định sang nhượng lô đất dùng chữ và số.

6.5.2. Tiền cọc

Trong quá trình giao dịch, người bán sẽ yêu cầu người mua đặt cọc tiền cho mình, số tiền đặt cọc cũng phải ghi rõ. Bán đất Từ Sơn cũng cần đến điều này, khoản tiền cọc coi như là “lời đảm bảo” mua hàng. Sau khi hoàn tất các thủ tục bàn giao nhà, khoản cọc sẽ được trừ trực tiếp vào chi phí mua nhà. Khi bên mua không muốn mua nữa thì khoản tiền cọc sẽ mất. Tất cả đều cần ghi rõ trong hợp đồng.

6.5.3. Điều khoản hợp đồng

Bán đất Bắc Ninh cần thống nhất về thời gian và cách thức thanh toán trong hợp đồng. Có thể đề ra mức lãi suất khi người mua giao dịch quá hạn.

Cả bên mua và bán đều cần thực hiện quyền và nghĩa vụ của cho đến khi chấm dứt hợp đồng.

Hãy dự tính đến trường hợp người mua không làm đúng theo hợp đồng hoặc có kẽ hở. Khi soạn hợp đồng bạn nên làm các điều khoản liên quan đến trách nghiệm 2 bên khi 1 trong 2 không hoàn thành trách nghiệm.

Khi đặt bút ký vào hợp đồng cả 2 bên cần cam kết thực hiện đúng, các phát sinh tranh chấp đều được giải quyết dựa trên lợi ích cả 2. Nếu không thể tự giải quyết có thể đệ đơn lên tòa, vì khi làm hợp đồng có công chứng của pháp luật.

7. Kết luận

Nếu bạn đang là người mua hoặc bán đất Từ Sơn, đều cần tìm kiếm những trang bất động sản uy tín. Giúp bạn bán đất nhanh chóng hoặc tìm cho mình một mảnh đất cho mục đích sử dụng của mình. Hãy truy cập website Muaban.net, tại đây bạn dễ dàng tìm kiếm và thực hiện giao dịch mua - bán đất Từ Sơn Bắc Ninh!