Bán Nhà Biệt Thự Thủ Đức Q9 MT|Chênh 1.79 Giá 2026 Kèm BĐS 51 Tiêu Chí

Thưa Quý vị, nhà đầu tư!

Với mục tiêu giúp Quý vị tiết kiệm thời gian, có cái nhìn tổng thể để TỰ SO SÁNH, đối chiếu và lựa chọn bất động sản phù hợp trước khi khảo sát thực tế, tôi xin phép chia sẻ dữ liệu phân tích chi tiết của một sản phẩm BĐS tại Q9 cũ (Chi tiết dữ liệu như 02 hình tổng hợp đính kèm sau cùng).

Tài sản này đã được tôi trực tiếp khảo sát, phân tích trọn vẹn từ Pháp lý, ưu khuyết điểm, đến cơ hội và thách thức thông qua "Hệ thống dữ liệu 51 tiêu chí cốt lõi, chấm điểm 19 tiêu chí theo mục đích thiết yếu, đối chiếu với Bảng giá đất 2026 TP.HCM".

Thuật toán website giới hạn dung lượng, nên không thể đính kèm File Excel gốc rõ nét của BĐS này, cũng như kho dữ liệu hàng trăm BĐS khác (từ vài tỷ đến vài trăm tỷ, đủ loại, mục đích), để đối chiếu. Mong Quý vị thông cảm.

Quý vị có nhu cầu nhận file rõ nét, có các BĐS khác, để TỰ đối chiếu diện rộng, so sánh, hoặc lựa chọn các BĐS, phân khúc khác. Tôi sẵn sàng.

Một số chi tiết của BĐS này, thuộc file:
1. Đất:
* Hình dạng: Vuông 8,6x30m
* Diện tích: Công nhận 215m2; Thực tế 256m2 (22,5m2 lộ giới; 18,8m2 không công nhận, nhưng được sử dụng)
* Vị trí: Mặt tiền đường 12m (QH 16m), kết nối trực tiếp 5 trục đường lớn (XLHN, Lê Văn Việt...). Địa thế gò cao, sau cao hơn trước, nền cứng, không ngập. Thuộc phường biệt thự đẳng cấp lâu đời.

2. Hiện trạng xây dựng, công năng:
* Biệt thự riêng lẻ: 1 trệt 2 lầu (Hoàn công 2018).
* Diện tích sàn/sử dụng: 130m2/373m2 (Mật độ XD: 60%).
* Bố trí: Sân ô tô rộng, không gian thoáng, 5 phòng ngủ, nội thất tốt.

3. Tài chính và đánh giá thực địa:
* Giá bán: 37,5 tỷ (Đơn giá đất ~162 triệu/m2 - sát Bảng giá đất thực tế 2026 TP.HCM, chênh lệch 1,79 lần).
* Ưu: Mức giá tốt; Kết nối giao thông nhiều hướng.
* Khuyết: Hố ga (bên phải); Tuổi thọ nhà thực tế 8-10 năm (nhưng còn tốt).
* Mục đích: Ở thượng lưu, kết hợp làm văn phòng công ty, tích sản.

Chúc Quý vị sớm tìm được tài sản phù hợp với mục tiêu gia đình.
Trân trọng

Quang Minh (phon/zalo): -