Mua bán đất ruộng vườn ở Cao Lãnh Đồng Tháp T4/2025

Mua bán đất ruộng vườn Cao Lãnh - Đồng Tháp chất lượng, giá rẻ T4/2025

Huyện Cao Lãnh là vùng ở trung tâm của tỉnh Đồng Tháp đã và thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Thị trường mua bán đất ruộng vườn tại Cao Lãnh hiện nay đang trải qua một giai đoạn phát triển đầy tiềm năng. Nếu như bạn có nhu cầu mua bán đất ruộng vườn Cao Lãnh Đồng Tháp thì hãy cùng Muaban.net theo dõi nội dung dưới đây.

Đất ruộng vườn tại huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp

1. Giá bán đất ruộng vườn Cao Lãnh - Đồng Tháp cập nhật T4/2025

Theo quyết định số 36/2019/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp thì giá đất nông nghiệp ở huyện Cao Lãnh có giá như sau (Đơn vị: nghìn đồng/m^2):

a) Đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất rừng sản xuất:

b) Đất trồng cây lâu năm:

Ghi chú:

• Khu vực 1: Thị trấn Mỹ Thọ và các xã: An Bình, Mỹ Hiệp, Bình Thạnh, Mỹ Long, Bình Hàng Tây, Bình Hàng Trung, Mỹ Hội, Mỹ Xương, Mỹ Thọ, Tân Hội Trung, Phương Trà, Nhị Mỹ, 03 xã (bờ Nam kênh Nguyễn Văn Tiếp): Phong Mỹ, Tân Nghĩa, Ba Sao.

• Khu vực 2: Xã Phương Thịnh, xã Gáo Giồng, 03 xã (bờ Bắc kênh Nguyễn Văn Tiếp): Phong Mỹ, Tân Nghĩa, Ba Sao.

• Vị trí 1 là nhóm đất có vị trí mặt tiền đường;

• Vị trí 2 là nhóm đất nằm trong hẻm có chiều rộng mặt hẻm từ 5m trở lên.

• Vị trí 3 là nhóm đất nằm ở vị trí hẻm và có chiều rộng mặt hẻm từ 3-5m.

Hiện nay, đất ruộng vườn tại huyện Cao Lãnh được rao bán tập trung ở các xã Tân Hội Trung, Bình Hàng Trung, Mỹ Xương, Nhị Mỹ, Phương Trà,...

Dưới đây là bảng giá đất tham khảo tại các khu vực này:

Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết thông tin giá đất chính xác bạn nên tham khảo tại tin đăng trên nền tảng Muaban.net.

2. Nhu cầu mua bán đất ruộng vườn Cao Lãnh - Đồng Tháp hiện nay

Sở dĩ đất ruộng vườn tại huyện Cao Lãnh có giá tốt và nhu cầu mua bán cao như vậy bởi đây là khu vực sở hữu nhiều lợi thế. Cụ thể như sau:

2.1 Vị trí địa lý

Huyện Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp nằm ở phía bắc sông Tiền, cách thành phố Cao Lãnh 8 km về phía đông nam, có vị trí địa lý như sau:

• Phía đông giáp với huyện Tháp Mười và tỉnh Tiền Giang

• Phía tây giáp với huyện Thanh Bình, thành phố Cao Lãnh và tỉnh An Giang

• Phía nam giáp với thành phố Sa Đéc và hai huyện Lấp Vò, Châu Thành qua dòng sông Tiền

• Phía bắc giáp với huyện Tam Nông.

Nằm trong vùng kinh tế phía Bắc của Đồng Tháp, huyện Cao Lãnh có hệ thống đường thủy dài khoảng 170km gồm sông Tiền, sông Cần Lố, các kênh đào Nguyễn Văn Tiếp, An Phong - Mỹ Hoà, An Long và nhiều sông rạch nhỏ; đường bộ dài khoảng 464 km, trong đó có 70 km tuyến đường chính bao gồm 3 tuyến Tỉnh lộ ĐT 844, ĐT 846 và ĐT 847, đặc biệt hơn Cao Lãnh còn có 36 km đường Quốc lộ 30 là cửa ngõ quan trọng của tỉnh đi Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh trong khu vực.

Tất cả những điều trên mang lại cơ hội cho các dự án du lịch ven sông và phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, làm tăng giá trị bất động sản và thu hút nhiều nhà đầu tư tìm mua đất tại đây.

2.2 Diện tích và hành chính

Huyện Cao Lãnh có diện tích khoảng 491,61 km², dân số 197.614 người (năm 2019), mật độ dân số đạt 403 người/km². Huyện Cao Lãnh là đơn vị hành chính cấp huyện có 18 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Mỹ Thọ (huyện lỵ) và 17 xã: An Bình, Ba Sao, Bình Hàng Tây, Bình Hàng Trung, Bình Thạnh, Gáo Giồng, Mỹ Hiệp, Mỹ Hội, Mỹ Long, Mỹ Thọ, Mỹ Xương, Nhị Mỹ, Phong Mỹ, Phương Thịnh, Phương Trà, Tân Hội Trung, Tân Nghĩa.

Bản đồ hành chính huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp

2.3 Tình hình phát triển nông nghiệp

Tình hình phát triển nông nghiệp tại thành phố Cao Lãnh đã có những đặc điểm nổi bật ảnh hưởng đến việc hình thành nhu cầu mua bán đất ruộng và vườn. Dưới đây là một số điểm chính bạn nên chú ý:

• Chuyển đổi cơ cấu cây trồng: Nông dân tại Cao Lãnh đã mạnh dạn chuyển đổi cơ cấu cây trồng theo đúng quy hoạch. Họ tham gia sản xuất hữu cơ, an toàn và tuân theo tiêu chuẩn VietGAP. Bên cạnh đó, hiện nay mô hình sản xuất rau đảm bảo tiêu chuẩn an toàn vệ sinh thực phẩm đã được triển khai.

• Giảm diện tích đất sản xuất nông nghiệp: Bởi vì tốc độ đô thị hóa nhanh, diện tích đất sản xuất nông nghiệp của thành phố Cao Lãnh có xu hướng giảm dần. Dự kiến vào năm 2025, diện tích đất sản xuất lúa chất lượng cao sẽ chuyển sang sản xuất rau, hoa, cây ăn trái với ứng dụng công nghệ cao.

• Mô hình thí điểm: UBND thành phố đã phê duyệt danh mục các mô hình thí điểm và đầu tư ngân sách để hỗ trợ các địa phương thực hiện. Các mô hình bao gồm sản xuất xoài hữu cơ, sản xuất rau đảm bảo tiêu chuẩn an toàn vệ sinh thực phẩm và ứng dụng công nghệ trong sản xuất hoa kiểng.

Những yếu tố như tăng trưởng dân số, tăng trưởng kinh tế và chuyển đổi cơ cấu ngành nông nghiệp đều ảnh hưởng nhu cầu mua bán đất ruộng vườn Cao Lãnh Đồng Tháp. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá cả và mức độ khan hiếm của đất ruộng vườn tại thành phố phát triển nhất tỉnh Đồng Tháp.

Cánh đồng lúa xanh ngát tại Cao Lãnh

3. Lý do nên mua đất ruộng vườn Cao Lãnh - Đồng Tháp

Hiện nay việc mua bán đất ruộng vườn tại huyện Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp có thể mang lại nhiều lợi ích cho người đầu tư. Dưới đây là một số lý do mà bạn nên mua đất ruộng vườn ở khu vực này:

3.1 Khả năng sinh lời cao

Sở hữu đất ruộng vườn tại Cao Lãnh - Đồng Tháp có thể mang lại khả năng sinh lời cao thông qua các hình thức sử dụng đất như trồng trọt và cho thuê. Khu vực này nổi tiếng với đất màu mỡ và khí hậu thuận lợi, tạo điều kiện tốt cho việc trồng trọt nhiều loại cây trồng như lúa, cây ăn quả và rau màu. Nếu bạn là người có kiến thức và kinh nghiệm về đất nông nghiệp, việc sở hữu đất ruộng vườn có thể mang lại thu nhập ổn định và tiềm năng sinh lời cao.

Cánh đồng lúa sau ngày cấy lúa vài ngày

3.2 Tiềm năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Một lợi thế lớn của việc đầu tư vào đất ruộng vườn tại Cao Lãnh là tiềm năng tăng giá trị của đất theo thời gian. Đồng Tháp là một khu vực phát triển kinh tế mạnh mẽ với nhiều cơ hội và tiềm năng phát triển. Với sự gia tăng dân số, nhu cầu sử dụng đất thì giá trị bất động sản sẽ có xu hướng tăng theo thời gian. Điều này có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư trong tương lai.

Mô hình ruộng vườn kết hợp du lịch miệt vườn tại Cao Lãnh

3.3 Di chuyển và giao thương khá thuận lợi

Vị trí địa lý của Cao Lãnh - Đồng Tháp là một yếu tố quan trọng khác làm cho đất ruộng vườn ở đây hấp dẫn. Khu vực này có hệ thống giao thông phát triển với các tuyến đường bộ và đường thủy giúp di chuyển và giao thương qua các tỉnh thành khác thuận lợi. Điều này giúp bạn dễ dàng vận chuyển nông sản đến các thị trường tiêu thụ và các cơ sở chế biến. Ngoài ra, vị trí gần sông Tiền và sông Hậu cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa bằng đường thủy đến các cảng biển lớn như Cần Thơ và Sài Gòn.

3.4 Thu hút nhà đầu tư

Cao Lãnh hiện nay đang được khá nhiều nhà đầu tư chú ý đến bởi khu vực này có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ và cung cấp nhiều cơ hội đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp và chế biến nông sản. Cùng với đó, Cao Lãnh hiện nay có rất nhiều lợi thế khác như hạ tầng giao thông, đất đai màu mỡ,... mà nơi này trở thành một trong những địa phương thu hút vốn đầu tư nhiều nhất nhì khu vực đồng bằng Sông Cửu Long.

Khám phá vườn Xoài tại Cao Lãnh

3.5 Môi trường trong sạch, yên tĩnh

Huyện Cao Lãnh hiện nay vẫn duy trì một môi trường trong sạch và yên tĩnh của một vùng nông thôn. Với những cánh đồng và vườn cây xanh mướt, khu vực này mang lại không khí trong lành và một cảm giác thư thái. Điều này hấp dẫn cho những người muốn sống trong một môi trường gần gũi với thiên nhiên và tận hưởng cuộc sống chậm rãi, bình yên.

Khung cảnh thành phố Cao Lãnh từ trên cao

4. Những lưu ý khi mua đất ruộng Cao Lãnh - Đồng Tháp

Để việc mua bán đất ruộng vườn tại huyện Cao Lãnh được diễn ra một cách an toán với giá tốt thì bạn nên lưu ý những điều dưới đây:

4.1 Tìm hiểu kỹ thông tin đất

Trước khi mua bán đất ruộng Đồng Tháp cụ thể là ở Cao Lãnh, bạn nên tìm hiểu kỹ về thông tin của mảnh đất đó. Bạn hãy tìm hiểu kỹ về diện tích, hình dạng, địa hình, chất lượng đất, độ màu mỡ, khả năng thoát nước và tiếp cận nguồn nước,... của mảnh đất. Các yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến khả năng sử dụng đất và tiềm năng sinh lời của mảnh đất về sau này.

Đất ruộng với góc nhìn từ trên cao xuống

4.2 Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Việc kiểm tra hồ sơ pháp lý của đất là rất quan trọng trước khi bạn quyết định mua. Bạn nên tìm hiểu kỹ xem đất có nằm trong diện quy hoạch của khu vực hay không. Nếu có quy hoạch, hãy đảm bảo rằng mục đích sử dụng đất phù hợp với kế hoạch của bạn. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem mảnh đất đó có bất kỳ tranh chấp nào không và có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không. Điều này đảm bảo bạn mua đất với quyền sở hữu đất hợp pháp và khoảng đầu tư vào mảnh đất là có lợi nhuận.

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ minh chứng pháp lý cho mảnh đất

4.3 Đi xem đất trực tiếp

Trước khi quyết định mua đất ruộng, bạn hãy đi xem đất trực tiếp. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về môi trường xung quanh, đặc điểm địa hình và điều kiện tự nhiên của đất. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể kiểm tra trạng thái hiện tại của đất, khả năng sinh lời và xem xét khả năng sử dụng nó vào mục đích gì là hợp lý.

Tham quan đất trực tiếp trước khi ra quyết định mua bán

4.4 Lập hợp đồng rõ ràng với chủ đất

Khi đã quyết định mua đất ruộng thì hợp đồng mua bán cần phải rõ ràng và chi tiết. Hợp đồng nên ghi rõ các điều khoản và điều kiện của giao dịch bao gồm giá bán, diện tích, phạm vi sử dụng đất, thời gian chuyển nhượng và các điều khoản pháp lý khác. Nếu cần thiết, bạn có thể tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo hợp đồng phù hợp và bảo vệ quyền lợi của mình.

Hợp đồng ghi rõ quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán

5. Tìm mua đất ruộng Cao Lãnh - Đồng Tháp uy tín, giá rẻ

Hiện nay có rất nhiều cách để có thể mua đất ruộng vườn tại huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Một trong những cách tốt nhất đó là sử dụng trang web Muaban.net. Trang web này là nền tảng rao vặt chuyên cung cấp những tin đăng về bất động sản, việc làm, mua bán,... Những tin đăng tại Muaban.net luôn cung cấp đầy đủ những thông tin cần thiết cho người mua bào gồm giá bán, vị trí, mô tả chi tiết,... Hơn nữa, những tin đăng này đều được kiểm duyệt chặt chẽ bởi đội ngũ Muaban.net nên bạn hoàn toàn có thể mua bán tại đây.

Tìm mua đất ruộng Cao Lãnh - Đồng Tháp uy tín tại Muaban.net

Như vậy Muaban.net đã gửi đến bạn toàn bộ thông tin về mua bán đất ruộng vườn Cao lãnh Đồng Tháp. Hy vọng rằng những thông tin ấy sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán và bạn sẽ tìm được những mảnh đất phù hợp. Ngoài ra, bạn cũng có thể truy cập Muaban.net thường xuyên để xem những tin đăng mua bán đất nông nghiệp TP Cao Lãnh, mua bán đất thổ cư Đồng Tháp mới nhất.