Mua Bán Nhà Đất Hà Nội Chính Chủ, Giá Rẻ, Bất Động Sản Hà Nội Uy Tín.

Mua bán nhà đất, bất động sản là nhu cầu lớn và ngày một phát triển, đặc biệt là ở các thành phố lớn, trung tâm kinh tế của cả nước như Quận Hoàng Mai.

Ngoài những kinh nghiệm về tìm kiếm, thương lượng giá cả, người mua và người bán cũng cần trang bị thêm một số kiến thức về pháp lý, về việc mua bán nhà đất, bất động sản Hà Nội mà bạn cần cẩn trọng để tránh tiền mất, tật mang.

Ở bài viết này, Muaban.net Hà Nội có 6 lưu ý bạn không thể bỏ qua khi mua bán nhà đất Hà Nội.

Pháp lý của sản phẩm Mua bán nhà đất Hà Nội

Trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất bạn nên đến phòng công chứng để kiểm tra, bao gồm:

• Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán)
• Đất có Sổ đỏ hay chưa
• Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không
• Đặt cọc khi mua bán đất
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lưu ý thêm khi kiểm tra chất lượng của bất động sản Hà Nội

“Bán anh em xa, mua láng giềng gần” là câu thành ngữ luôn đúng trong mọi trường hợp, kể cả việc khi bạn mua bán nhà đất Hà Nội.

Bạn cần kiểm tra chất lượng bất động sản Hà Nội, bao gồm:

• Nơi đây yên tĩnh hay ồn ào.
• Nguồn điện.
• Nguồn nước.
• Tại sao người bán muốn bán nhà đất này.

Sau đó, bạn mới tiến đến việc mua bán nhà đất

Tiến hành mua bán nhà đất

Bước 1: Đặt cọc

Số tiền này do đôi bên cùng thỏa thuận, và được ghi rõ trong hợp đồng. Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 50 hoặc 100 triệu đồng.

Trong hợp đồng sẽ có chữ ký tay chứng minh cho sự chấp nhận của đôi bên. Nếu có điều gì không tin tưởng thì đôi bên có thể nhờ người có thẩm quyền ở nơi đó làm chứng. Sau khi đặt cọc xong 2 bên sẽ hẹn ngày giao dịch cụ thể.

Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất

Ở trong phần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý đến những giấy tờ cần thiết.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục bất động sản Hà Nội:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

- Thông báo nộp lệ phí trước bạ

- CMND và hộ khẩu của bên bán

- Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng

- CMND và hộ khẩu của bên mua

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ phục vụ việc mua bán nhà đất gồm:

+ 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bện nhận chuyển nhượng,

+ 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng,

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

+ Sau khi chuẩn bị xong các loại giấy tờ trên, bạn có thể mang trước một bộ các giấy tờ photo đến VPCC để kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung.

+ Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ và hợp pháp, lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Bước 3: Đăng bộ ra sổ mới

Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.

Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sỡ hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất Hà Nội.

Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sỡ hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.

Hi vọng với những thông tin trên, các bạn sẽ tìm được đối tác để mua bán nhà đất phù hợp.