Hiện nay, nhiều tuyến phố tại trung tâm Đà Nẵng như Lê Duẩn, Phan Chu Trinh, Nguyễn Văn Linh khá trầm lắng, không ít mặt bằng treo biển “cần cho thuê” hoặc “sang nhượng”. Khi Tết Nguyên Đán đang cận kề, nhiều người tự hỏi: Liệu thị trường mặt bằng cho thuê có khởi sắc hơn? Hãy cùng Mua Bán phân tích thực trạng và dự đoán xu hướng cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng cận Tết 2026 trong bài viết sau đây.
I. Thực trạng mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng hiện nay
Thị trường mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng hiện đang rơi vào tình trạng khá ế ẩm. Đi dọc các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn hay 2 Tháng 9,… ta có thể dễ dàng bắt gặp hàng loạt cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê. Có nơi thậm chí đã được chủ nhà để trống từ 6 tháng đến 1 năm.
Nguyên nhân chính khiến thị trường trầm lắng được cho là giá thuê quá cao và điều kiện hợp đồng thiếu linh hoạt. Nhiều chủ nhà yêu cầu đặt cọc nhiều tháng, ký hợp đồng dài hạn 5–10 năm hoặc thanh toán trước 6 tháng, gây khó cho khách thuê trong bối cảnh kinh doanh khó khăn.
Ngoài ra, sự bùng nổ của thương mại điện tử và thói quen mua sắm online cũng khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trực tiếp giảm mạnh. Một số chủ nhà dù để trống cả năm vẫn không giảm giá đáng kể, do có tiềm lực tài chính nên chấp nhận “để không còn hơn hạ giá”.
Theo chia sẻ của anh Quang Thanh, môi giới mặt bằng tại đường Nguyễn Văn Linh, một căn 5 tầng, diện tích 315m² được rao thuê 240 triệu đồng/tháng với hợp đồng từ 5–10 năm đã bỏ trống gần nửa năm mà chưa có khách. Chủ nhà quyết định giảm 5–10 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn không có người thuê. Trường hợp khác, mặt bằng 450m² gần cầu Rồng có giá 250 triệu đồng/tháng cũng rơi vào cảnh tương tự dù đã rao suốt nhiều tháng.
Có thể thấy, thực trạng thị trường mặt bằng cho thuê Đà Nẵng đang tồn tại một nghịch lý: “Ế ẩm nhưng giá vẫn cao”. Hàng loạt mặt bằng bỏ trống dài hạn do giá thuê chưa phù hợp, điều kiện hợp đồng khắt khe, chi phí vận hành vượt lợi nhuận và xu hướng tiêu dùng đang dịch chuyển mạnh sang online.
Xem thêm: Lạm phát và thị trường nhà đất: Mối liên hệ và dự báo xu hướng 2025
II. Thống kê thị trường từ Muaban.net
1. Tổng quan tin đăng cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng trên Muaban.net
Trong tháng 10/2025, chuyên mục cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng trên Muaban.net ghi nhận hơn 1.200 tin đăng, tăng khoảng 15% so với tháng 9/2025. Mức tăng trưởng này cho thấy nguồn cung mặt bằng cho thuê đang có dấu hiệu “nở rộ”, đặc biệt trong thời điểm cận Tết, khi nhiều chủ nhà và nhà đầu tư đồng loạt đăng tin sớm nhằm đón đầu nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cuối năm.
Về phân bổ theo khu vực, Hải Châu, Thanh Khê và Sơn Trà là ba quận dẫn đầu về số lượng tin đăng cho thuê mặt bằng trong tháng 10/2025. Đây đều là khu vực trung tâm sầm uất của Đà Nẵng, tập trung đông dân cư, nhiều tuyến phố thương mại nên hoạt động kinh doanh luôn nhộn nhịp quanh năm.
Cụ thể, tại quận Hải Châu, lượng tin rao cho thuê đặc biệt đa dạng, từ những mặt bằng nhỏ phục vụ hộ kinh doanh, quán ăn, cửa hàng bán lẻ cho đến các vị trí lớn, phù hợp mở showroom hoặc văn phòng đại diện. Trong khi đó, Sơn Trà và Thanh Khê cũng ghi nhận mức tăng trưởng rõ rệt về số lượng tin đăng, với nhiều mặt bằng có vị trí đắc địa, mặt tiền đẹp. Giá thuê trải hiện đang dài từ phân khúc bình dân đến cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng và quy mô kinh doanh khác nhau.
2. Mức giá cho thuê mặt bằng Đà Nẵng phổ biến
Thị trường cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng năm 2025 đang có sự phân hóa rõ rệt giữa từng phân khúc diện tích và vị trí. Theo tổng hợp từ các kênh rao vặt bất động sản lớn, mức giá cho thuê phổ biến hiện được ghi nhận như sau:
- Mặt bằng dưới 50m²: giá thuê dao động từ 8 – 15 triệu đồng/tháng, tập trung chủ yếu ở các khu dân cư hoặc tuyến đường nhỏ. Đây là lựa chọn phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như quán ăn, tiệm làm tóc, spa mini hoặc cửa hàng tiện lợi.
- Mặt bằng từ 50 – 100m²: giá thuê trung bình 20 – 35 triệu đồng/tháng, thường nằm ở vị trí gần trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng hoàn thiện. Phân khúc này phù hợp để mở các cửa hàng lớn, quán cà phê, nhà hàng hoặc văn phòng giao dịch nhỏ.
- Mặt bằng trung tâm, mặt tiền lớn: giá thuê ghi nhận dao động từ 80 đến 250 triệu đồng/tháng, thậm chí có nơi lên đến vài trăm triệu đồng/tháng đối với những bất động sản nằm trên các trục đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, 2/9,…
Tuy nhiên, tình trạng “mặt bằng tồn” vẫn đang tiếp diễn tại nhiều khu vực của Đà Nẵng, khi không ít vị trí bị bỏ trống từ 3 đến 6 tháng, thậm chí lâu hơn. Trước thực tế đó, nhiều chủ nhà đã linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê, sẵn sàng thương lượng giá, ưu tiên hợp đồng ngắn hạn hoặc hỗ trợ giảm giá thuê trong thời gian đầu để thu hút khách nhanh chóng hơn.
Tổng thể, giá thuê mặt bằng tại Đà Nẵng năm 2025 vẫn duy trì ở mức khá cao, song đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh linh hoạt hơn. Điều này phản ánh nỗ lực của chủ nhà trong việc hạn chế mặt bằng bỏ trống và sự thích ứng của thị trường trước thay đổi trong hành vi tiêu dùng cùng chiến lược kinh doanh của khách thuê sau đại dịch.
Xem thêm: Top 6 xu hướng mua nhà tại Việt Nam năm 2025
| Tham khảo thêm một số tin đăng sang nhượng mặt bằng kinh doanh bán cà phê, spa, tiệm tóc chính chủ, giá tốt trên Muaban.net |
III. Dự đoán xu hướng thị trường mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng cận Tết 2026
Giai đoạn cận Tết 2026 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sức mua, giúp “hồi sinh” lại những mặt bằng đang trong tình trạng “cửa đóng, then cài” kéo dài nhiều tháng. Sau đây là một số xu hướng mới được dự đoán sẽ diễn ra tại thị trường cho thuê mặt bằng Đà Nẵng:
1. Nguồn cung tiếp tục dồi dào, thậm chí tăng nhẹ
Dự báo xu hướng thị trường mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng cận Tết 2026 cho thấy nguồn cung vẫn duy trì ở mức dồi dào và có thể tăng nhẹ so với các tháng trước. Số lượng tin đăng cho thuê ghi nhận mức tăng liên tục, tập trung nhiều tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, 2/9 và Hoàng Hoa Thám.
Đáng chú ý, nhiều chủ mặt bằng vốn trước đây khá kiên định trong việc giữ giá, hiện đã bắt đầu linh hoạt hơn để thu hút khách thuê ngắn hạn dịp Tết. Một số hình thức điều chỉnh phổ biến gồm:
- Giảm yêu cầu đặt cọc từ 3 tháng xuống còn 1 tháng, giúp giảm áp lực tài chính cho người thuê.
- Rút ngắn kỳ thanh toán, thay vì trả 6 tháng hoặc 1 năm, nay chủ nhà chấp nhận thanh toán theo quý.
- Ký hợp đồng ngắn hạn 1–3 tháng, phù hợp với nhu cầu thuê mặt bằng thời vụ phục vụ kinh doanh dịp Tết.
- Chia nhỏ diện tích mặt bằng lớn, đồng thời cho thuê linh hoạt theo từng phần hoặc toàn bộ nhằm tăng cơ hội “chốt khách”.
Tóm lại, nguồn cung mặt bằng cho thuê tại Đà Nẵng cận Tết 2026 được dự đoán vẫn ở mức cao và có thể tăng nhẹ. Đây là thời điểm lý tưởng để các doanh nghiệp, hộ kinh doanh hoặc cá nhân có kế hoạch mở rộng hoạt động dịp Tết tìm kiếm mặt bằng phù hợp. Tuy nhiên, người thuê cần đặc biệt lưu ý tránh các tin đăng ảo, sai giá hoặc thiếu minh bạch, đồng thời nên ưu tiên giao dịch trên các sàn uy tín như Muaban.net.
2. Nhu cầu thuê chỉ phục hồi nhẹ, chủ yếu ở phân khúc ngắn hạn
Cận Tết 2026, nhu cầu thuê mặt bằng tại Đà Nẵng được dự báo phục hồi nhẹ, chủ yếu tập trung ở phân khúc hợp đồng ngắn hạn từ 1 đến 3 tháng. Bởi lẽ, đây là giai đoạn các ngành hàng bán lẻ, thời trang, thực phẩm và dịch vụ ăn uống tăng tốc mở rộng hoạt động, tận dụng sức mua mạnh dịp cuối năm.
Phần lớn doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) vẫn duy trì tâm lý thận trọng, chỉ đưa ra quyết định thuê khi có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và dòng tiền ổn định. Thay vì ký hợp đồng dài hạn tại các tuyến phố trung tâm có giá thuê cao, họ ưu tiên thuê ngắn hạn phục vụ các hoạt động mang tính thời vụ như xả hàng, mở pop-up store hoặc mini showroom.
Nhìn chung, nhu cầu thuê mặt bằng tại Đà Nẵng cận Tết 2026 được dự báo chỉ phục hồi nhẹ, chủ yếu tập trung ở phân khúc ngắn hạn với điều kiện thuê linh hoạt, chi phí hợp lý và vị trí thuận tiện. Đây được xem là hướng đi phù hợp giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm ngân sách và tối ưu hiệu quả kinh doanh trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động.
3. Xu hướng thuê linh hoạt và chia sẻ không gian dự đoán tăng
Xu hướng thuê linh hoạt và chia sẻ không gian tại Đà Nẵng được dự đoán sẽ tăng mạnh trong năm 2026, trong bối cảnh thị trường bất động sản mặt bằng vẫn còn nhiều thách thức do chi phí thuê cao và hành vi tiêu dùng thay đổi. Nhiều chủ nhà và doanh nghiệp đang chuyển dịch sang các hình thức thuê linh hoạt hơn nhằm giảm rủi ro và thích ứng nhanh với biến động thị trường, bao gồm:
- Thuê ngắn hạn theo quý hoặc theo tháng thay vì hợp đồng dài hạn, giúp doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh.
- Chia nhỏ mặt bằng thành nhiều diện tích để cho nhiều đối tượng thuê cùng lúc hoặc phục vụ các nhu cầu sử dụng khác nhau.
- Tăng cường mô hình chia sẻ không gian như cho thuê chung phòng, cửa hàng, chỗ kinh doanh pop-up hoặc coworking space, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup và mô hình kinh doanh thời vụ.
Tổng kết lại, xu hướng cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng cận Tết đang mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp và hộ kinh doanh muốn tận dụng sức mua tăng mạnh dịp cuối năm. Với nguồn cung dồi dào, giá thuê cạnh tranh cùng đa dạng vị trí tiềm năng, đây được xem là thời điểm vàng để khởi động hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh. Đừng quên truy cập Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ các bài viết phân tích và dự đoán thị trường Nhà đất mới nhất mỗi ngày nhé.
Nguồn tham khảo: Báo VietnamNet, Báo Nhân dân, Báo mới và một số chuyên trang BĐS uy tín như Mogi.vn, Cafeland
Có thể bạn quan tâm:
- Khởi nghiệp kinh doanh quán ăn vỉa hè từ mặt bằng giá rẻ Muaban.net
- Mẹo thương lượng hợp đồng thuê nhà cho người mới cực hiệu quả
- 12 lưu ý khi kinh doanh homestay giúp bạn thành công
