Bạn đang ấp ủ ước mơ xây một ngôi nhà 3 tầng khang trang trên diện tích 100m2 nhưng chưa biết chi phí ra sao? Trong bài viết này, Muaban.net sẽ giúp bạn tính toán cụ thể xem xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, từ đó giúp bạn chuẩn bị ngân sách một cách hợp lý nhất.
I. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Để xác định chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, ta có thể áp dụng công thức:
- Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông.
Trong đó, tổng diện tích của một công trình sẽ bao gồm:
- Diện tích sàn của tất cả các tầng
- Các hạng mục khác như mái, móng, sân thượng…
Vây cụ thể với một ngôi nhà 3 tầng 100m2 thì:
- Móng: 100m² x 40% = 40m²
- Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m²
- Lầu 1: 100m² x 100% = 100m²
- Lầu 2: 100m² x 100% = 100m²
- Mái bê tông cốt thép: 100m² x 50% = 50m²
- Sân thượng: 100m² x 50% = 50m²
=> Tổng diện tích xây dựng: 440m2
Sau khi có tổng diện tích, bạn hãy nhân với mức giá xây dựng. Mức giá này sẽ phụ thuộc vào phương án thi công mà gia chủ lựa chọn và còn phụ thuộc vào đơn vị thi công. Thông thường, giá xây dựng nhà 3 tầng 100m2 sẽ khoảng 3.500.000đ/m2 đến 7.000.000đ/m2:
- Chi phí xây thô + nhân công hoàn thiện: Khoảng 3.500.000 VNĐ/m²
- Chi phí xây nhà trọn gói: Từ 5.500.000 VNĐ/m² – 7.000.000 VNĐ/m²
Ví dụ, bạn chọn mức chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện thì tổng số tiền sẽ là 3.500.000 x 440m2 = 1.500.000.000 VNĐ
Ngoài ra, tổng chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế nội thất, sân vườn, bản vẽ kiến trúc, cùng các yếu tố khác như vị trí thi công, thời điểm xây dựng hay đơn vị nhận thầu. Gia chủ cần dự trù thêm ngân sách phù hợp nhu cầu.
Xem thêm: Top 30+ mẫu nhà tiền chế 2 tầng đẹp, hiện đại và tiết kiệm chi phí
II. Những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
Chi phí khởi công một căn nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần xem xét khi dự trù ngân sách xây dựng.
1. Quy mô, diện tích
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quyết định trực tiếp đến tổng chi phí. Tổng diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao, bởi nó ảnh hưởng đến số lượng vật liệu, công thợ, thiết kế và cả các chi phí phát sinh khác.
Ngoài diện tích sàn của các tầng, bạn cũng cần tính đến diện tích phần móng, mái, sân thượng hoặc khu vực phụ trợ. Chẳng hạn nhà có sân vườn rộng, ban công lớn hay các khu vực thư giãn ngoài trời sẽ đòi hỏi nguồn kinh phí cao hơn so với một căn nhà có thiết kế tối giản.
2. Thời gian thi công
Nhiều người không hề biết rằng nếu quá trình thi công kéo dài, bạn có thể phải chi thêm các khoản như:
- Chi phí nhân công: Lao động tính theo ngày hoặc theo tháng, vì vậy thời gian thi công càng lâu thì chi phí nhân công càng cao.
- Giá vật liệu thay đổi: Nếu xây dựng kéo dài qua các giai đoạn biến động giá vật liệu, bạn có thể phải mua nguyên vật liệu với mức giá cao hơn so với dự tính ban đầu.
- Chi phí phát sinh khác: Các khoản như điện nước tạm, thuê kho lưu trữ vật liệu hoặc phí giám sát công trình cũng có thể tăng lên.
Vì vậy, trước khi xây nhà, bạn cần lên kế hoạch chi tiết xem có vấn đề gì có thể phát sinh như du lịch, công tác… Tránh kéo dài thời gian làm tăng thêm chi phí ngoài dự tính.
3. Giá nguyên vật liệu
Giá vật liệu xây dựng có sự thay đổi theo thời gian và khu vực thi công. Khi giá thép, xi măng, gạch, sơn, kính hay các vật liệu nội thất biến động, tổng chi phí xây dựng cũng bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, chất lượng vật liệu cũng quyết định đến chi phí. Nếu sử dụng vật liệu cao cấp như đá granite, gỗ tự nhiên, kính cường lực,… thì chi phí sẽ cao hơn so với các vật liệu phổ thông. Tuy nhiên, việc chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Xem thêm: Nhà thép tiền chế là gì? Cập nhật giá thi công mới nhất 2025
4. Phong cách thiết kế
Phong cách kiến trúc đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng. Các phong cách khác nhau có yêu cầu về thiết kế, vật liệu và mức độ thi công khác nhau:
- Phong cách hiện đại: Hình thức tương đối đơn giản, vật liệu thường là các loại công nghiệp thường gặp như kính, thép, bê tông… sẽ không tốn quá nhiều chi phí.
- Phong cách tân cổ điển: Đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, hoa văn phức tạp, sử dụng vật liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ tự nhiên, dẫn đến chi phí xây dựng cao hơn.
- Phong cách cổ điển: Đây là phong cách có mức chi phí cao nhất, do yêu cầu kỹ thuật thi công cầu kỳ, sử dụng nhiều chi tiết chạm trổ, đèn chùm, phào chỉ và nội thất sang trọng.
III. Cách tối ưu chi phí khi xây nhà 3 tầng 100m2
Khi xây nhà, việc cân đối ngân sách là cực kỳ quan trọng để đảm bảo công trình vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa có giá hợp lý. Dưới đây là một số cách giúp tối ưu chi phí hiệu quả cho gia chủ.
1. Lựa chọn thời điểm xây dựng hợp lý
Chi phí xây nhà có thể biến động theo thời gian, đặc biệt là vào mùa cao điểm khi giá vật liệu và nhân công tăng cao. Vì vậy, bạn nên chọn thời điểm xây dựng tránh mùa mưa bão hoặc thời gian cao điểm, từ đó giúp giảm đáng kể chi phí phát sinh.
2. Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp
Địa điểm xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Nếu khu đất bằng phẳng, dễ tiếp cận, việc vận chuyển vật liệu và thi công sẽ thuận lợi hơn, giúp tiết kiệm chi phí so với những khu vực có địa hình phức tạp hoặc nằm xa trung tâm.
3. Đầu tư nguyên vật liệu phù hợp tài chính
Việc chọn vật liệu xây dựng cần cân nhắc giữa chất lượng và giá thành. Thay vì sử dụng toàn bộ vật liệu cao cấp, gia chủ có thể lựa chọn vật liệu phù hợp từng khu vực, ưu tiên những vị trí quan trọng và tiết kiệm ở các khu vực ít ảnh hưởng đến công năng sử dụng.
4. Lựa chọn thiết kế phù hợp mục đích sử dụng
Việc thiết kế ngôi nhà cần phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Tránh thiết kế quá nhiều phòng không cần thiết hoặc sử dụng các chi tiết trang trí phức tạp, vừa làm tăng chi phí xây dựng, vừa có thể gây lãng phí diện tích.
Xem thêm: Top những mẫu nhà tiền chế cấp 4 đẹp, đơn giản, tiết kiệm chi phí
IV. Một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 đẹp, tối ưu chi phí
Với diện tích 100m2, nhà 3 tầng là lựa chọn phổ biến giúp tối ưu không gian sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi. Dưới đây là một số mẫu thiết kế vừa đẹp, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng.
Lời kết
Bài viết trên đây đã giải đáp thắc mắc xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Tuy nhiên, để có được dự toán chi tiết và chính xác nhất, bạn nên liên hệ với các công ty thiết kế và xây dựng uy tín để được tư vấn. Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà mơ ước của mình và đừng quên theo dõi Muaban.net để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác nhé.
Nguồn: Tổng hợp
Xem thêm:
- Top 10+ mẫu nhà cấp 4 tầm 400 triệu phong cách hiện đại
- 20+ mẫu nhà cấp 4 nông thôn 3 phòng ngủ đẹp và tiện nghi
- Tổng hợp 99 mẫu nhà cấp 4 nông thôn chữ L đẹp, hiện đại
