Cách tính chi phí tiền công thợ xây nhà cấp 4 chi tiết nhất

Thông thường, chi phí nhân công thường chiếm một phần lớn trong tổng ngân sách xây dựng nhà ở. Để đảm bảo quá trình xây dựng nhà cấp 4 diễn ra thuận lợi và hiệu quả, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về cách tính toán tiền thuê thợ xây là rất quan trọng. Hãy cùng Muaban.net khám phá bài viết dưới đây để nắm rõ cách tính tiền công thợ xây nhà cấp 4 một cách chính xác nhé!

I. Giá tiền công thợ xây nhà cấp 4

Giá tiền công thợ xây nhà cấp 4 thường dao động từ 1.400.000 – 2.000.000 VNĐ/m². Mức giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm kiểu thiết kế, yêu cầu thi công và trình độ, kinh nghiệm của thợ xây.

Để giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về chi phí, dưới đây là bảng giá tiền công thợ xây nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo:

Lưu ý: Bảng giá trên chưa bao gồm vật liệu, máy móc và thiết bị hỗ trợ thi công. Cần tham khảo kỹ trước khi ký hợp đồng để đảm bảo kế hoạch tài chính phù hợp.

Xem thêm: Tất tần tật kinh nghiệm xây nhà cấp 4 chỉ với 60 triệu đảm bảo chất lượng

II. Cách tính tiền công thợ xây nhà cấp 4

Xác định tiền công thợ xây nhà cấp 4 đúng cách sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách và tránh chi phí phát sinh khi xây dựng. Hãy cùng tham khảo cách tính tiền công thợ xây nhà cấp 4 phổ biến ngay sau đây:

Xác định diện tích thi công giúp dự trù chi phí và kiểm soát tiến độ xây dựng. Công thức áp dụng như sau:

Hệ số diện tích từng hạng mục:

• Móng: Móng đơn (25% – 40%), móng cọc (45% – 50%), móng băng (50% – 70%)
• Tầng trệt, tầng lửng (nếu có): 100%
• Mái: Mái tôn (20% – 30%), mái bằng (40% – 50%), mái Nhật/mái Thái (50% – 60%)

Ví dụ thực tế:

Một căn nhà cấp 4 có diện tích sàn 60m², sử dụng móng đơn và mái Thái:

• Móng đơn: 40% x 60m² = 24m²
• Tầng trệt: 100% x 60m² = 60m²
• Mái Thái: 60% x 60m² = 36m²
• Tổng diện tích thi công = 24 + 60 + 36 = 120m²

Bạn có thể dự toán chi phí nhân tiền công thợ xây nhà cấp 4 dựa theo m² qua công thức sau:

Tiền công thợ xây dựng = Tổng diện tích thi công × Đơn giá nhân công

Ví dụ thực tế:

Một căn nhà cấp 4 có diện tích sàn 60m², sử dụng móng đơn và mái Thái. Tổng diện tích thi công đã tính được là 120m².

Với đơn giá nhân công 1.400.000 VNĐ/m², chi phí nhân công: 120m² × 1.400.000 VNĐ = 168.000.000 VNĐ

Xem thêm: [Giải đáp] Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

III. Các yếu tố tác động đến tiền công thợ xây nhà cấp 4

Chi phí nhân công xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bạn hãy hiểu rõ những yếu tố quan trọng sau đây để kiểm soát ngân sách hiệu quả khi xây dựng:

1. Diện tích xây nhà

Diện tích thi công tác động trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Nhà có diện tích lớn thường cần nhiều vật liệu và nhân công hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.

Tuy nhiên, với những công trình nhỏ, đơn giá nhân công có thể cao hơn do khối lượng công việc ít nhưng vẫn phải đảm bảo đầy đủ các hạng mục và thiết bị thi công.

2. Phối cảnh mặt bằng

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào phong cách thiết kế. Những mẫu nhà theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thường có chi phí cao hơn do yêu cầu thi công phức tạp.

Các công trình này đòi hỏi nhiều hạng mục hơn như đắp phào chỉ, điêu khắc họa tiết trang trí, gia công các chi tiết thủ công, dẫn đến thời gian thi công dài hơn và chi phí nhân công cao hơn.

Xem thêm: Top những mẫu nhà tiền chế cấp 4 đẹp, đơn giản, tiết kiệm chi phí

3. Vị trí địa lý xây nhà

Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến giá vật liệu, nhân công và mức độ thuận tiện khi vận chuyển.

• Khu vực nông thôn thường có chi phí xây dựng thấp hơn thành phố do giá nhân công và vật liệu rẻ hơn.
• Nhà trong hẻm nhỏ có thể phát sinh chi phí vận chuyển cao hơn so với nhà mặt tiền đường lớn.
• Địa hình và cơ sở hạ tầng tại khu vực xây dựng ảnh hưởng đến chi phí san lấp, móng và kết cấu công trình.
• Khoảng cách đến nguồn cung vật tư quyết định mức phí vận chuyển, tác động đến tổng chi phí xây dựng.

IV. Những yếu tố dễ phát sinh khi xây nhà cấp 4

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có thể tăng do nhiều yếu tố không lường trước, điển hình như:

1. Phát sinh chi phí nguyên vật liệu

Giá vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời điểm, ảnh hưởng đến tổng chi phí. Việc thay đổi loại vật liệu trong quá trình thi công cũng làm tăng ngân sách so với dự toán ban đầu.

Ngoài ra, hao hụt trong quá trình vận chuyển hoặc thi công có thể phát sinh thêm chi phí mua bổ sung.

2. Phát sinh tiến độ xây nhà

Thời gian thi công có thể kéo dài do thời tiết xấu, thiếu nhân công hoặc chậm trễ trong cung cấp vật liệu. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ mà còn làm tăng chi phí nhân công và vật tư.

Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ – làm sao giải quyết bài toán tiết kiệm chi phí?

3. Phát sinh về bản thiết kế

Khi thi công, bạn có thể muốn mở rộng không gian, thay đổi công năng phòng hoặc điều chỉnh kiến trúc cho phù hợp thực tế. Những điều chỉnh này sẽ ảnh hưởng đến kết cấu, nguyên vật liệu và tiến độ, làm tăng tổng chi phí xây dựng. 

4. Phát sinh vấn đề trong thủ tục giấy phép xây dựng

Thiếu hồ sơ, sai sót trong bản vẽ hoặc không tuân thủ quy định địa phương có thể khiến thủ tục cấp phép xây dựng kéo dài. Việc chậm trễ này ảnh hưởng đến tiến độ thi công và có thể phát sinh thêm chi phí điều chỉnh hồ sơ.

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 300 triệu ở nông thôn – Liệu có thể?

V. Những lưu ý khi tính tiền công thợ xây nhà cấp 4

Khi tính tiền công thợ xây nhà cấp 4, bạn cần lưu ý những điểm sau để đảm bảo chi phí hợp lý và tránh phát sinh ngoài ý muốn:

1. Xác định nhu cầu cá nhân

Trước khi xây nhà cấp 4, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng để đảm bảo thiết kế và thi công phù hợp với cuộc sống lâu dài.

• Mục đích sử dụng: Ngôi nhà phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày, kinh doanh, cho thuê hay nghỉ dưỡng? Xác định rõ mục tiêu giúp lựa chọn thiết kế và vật liệu phù hợp.
• Quy mô và công năng: Số lượng phòng ngủ, khu vực sinh hoạt chung, không gian bếp, phòng vệ sinh và các tiện ích khác cần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
• Sửa chữa hay xây mới: Cần đánh giá tình trạng hiện tại của công trình để quyết định giữ lại, nâng cấp hay phá bỏ và xây mới toàn bộ.

2. Hoàn thiện mẫu thiết kế nhà chuẩn

Chuẩn bị hồ sơ thiết kế nhà hoàn chỉnh sẽ giúp bạn quản lý quá trình xây dựng và hạn chế rủi ro do thay đổi thiết kế.  Bạn có thể hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn bằng cách:

• Định hình tổng quan: Bản thiết kế thể hiện chi tiết không gian, kiến trúc, công năng sử dụng, giúp gia chủ hình dung rõ ràng trước khi thi công.
• Kiểm soát vật tư: Dự toán chính xác số lượng và chất lượng vật liệu xây dựng giúp hạn chế lãng phí, thiếu hụt hoặc thất thoát trong quá trình thi công.
• Quản lý tiến độ: Hồ sơ thiết kế đóng vai trò như một bản kế hoạch chi tiết, giúp theo dõi từng giai đoạn thi công và đảm bảo tiến độ đúng cam kết.
• Hỗ trợ thi công: Các thông tin kỹ thuật rõ ràng giúp đơn vị thi công triển khai công việc chính xác, hạn chế sai sót và tối ưu hiệu suất làm việc.
• Thuận tiện sửa chữa: Hồ sơ lưu trữ thông tin quan trọng về kết cấu, hệ thống điện, nước, giúp dễ dàng sửa chữa, nâng cấp trong tương lai.

Xem thêm: 1 công đất bao nhiêu tiền và cách quy đổi diện tích công đất

3. Trao đổi cẩn thận với nhà thầu

Bạn cần làm rõ mọi khoản phí trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 trọn gói. Việc thống nhất giá cả giúp tránh phát sinh chi phí không mong muốn và đảm bảo kế hoạch tài chính phù hợp. Trao đổi kỹ lưỡng với nhà thầu giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng tiến độ.

4. Chọn thời điểm xây nhà

Bạn nên nghiên cứu để llựa chọn thời điểm phù hợp, giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro và tối ưu ngân sách.

• Mùa khô: Thời gian thi công nhanh hơn, ít gián đoạn do thời tiết. Tuy nhiên, nhiệt độ cao có thể ảnh hưởng đến kết cấu bê tông nếu không bảo dưỡng đúng cách.
• Mùa mưa: Chất lượng bê tông ổn định hơn nhờ độ ẩm tự nhiên, nhưng thời gian thi công kéo dài, làm tăng chi phí nhân công và vật tư.

Qua bài viết trên, hy vọng bạn đã biết cách tính tiền công thợ xây nhà cấp 4 chính xác để kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh ngoài dự kiến. Việc hiểu rõ đơn giá, cách tính công thợ và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn diễn ra suôn sẻ, đảm bảo chất lượng công trình.

Để xem thêm những chia sẻ hữu ích liên quan đến quá trình xây nhà mới, bạn hãy truy cập ngay Muaban.net. Những thông tin trên trang sẽ giúp quá trình xây nhà mới của bạn thành công tốt đẹp!

Xem thêm: 

• 40 mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 200 triệu siêu tiết kiệm cho gia đình
• Ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian độc đáo, tiết kiệm chi phí
• Gạch không tô là gì? Top 5 mẫu nhà xây gạch không tô ấn tượng