Tầng bán hầm là một trong những thuật ngữ được sử dụng khá nhiều trong xây dựng nhà đất. Vậy, tầng bán hầm có gì khác biệt so với tầng hầm? Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu ngay tầng bán hầm là gì cũng như lợi ích khi xây dựng trong bài viết dưới đây nhé.
I. Tầng bán hầm là gì?
Như chúng ta đã biết, tầng hầm là kiến trúc xây dựng nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Vậy tầng bán hầm là gì? Tầng bán hầm có thiết kế với một nửa chiều cao nằm dưới lòng đất và nửa chiều cao còn lại nằm trên mặt đất. Chính vì thế, tầng bán hầm còn có tên gọi khác là tầng hầm nổi.
Nhìn trực diện thì kiểu tầng bán hầm sẽ tạo cảm giác thông thoáng hơn so với tầng hầm. Thiết kế này sẽ giúp cho khu vực tầng bán hầm đón được ánh sáng tự nhiên một cách tối ưu nhất nhờ vào không gian phía trên nhô lên khỏi mặt đất.
Tìm hiểu thêm: Nhà thép tiền chế là gì? Cập nhật giá thi công mới nhất 2025
II. Lợi ích khi xây dựng tầng bán hầm cho công trình nhà ở, văn phòng
Khi thiết kế tầng bán hầm, công trình xây dựng sẽ có thêm không gian tiện ích sử dụng vào nhiều việc khác nhau như:
1. Tận dụng làm kho chứa máy móc, thiết bị kỹ thuật
Thay vì tốn thêm diện tích, không gian và chi phí để làm nhà kho thì gia chủ có thể tận dụng tầng bán hầm để chứa các loại máy móc, các thiết bị kỹ thuật, hệ thống điều hòa hoặc những món đồ không thường xuyên sử dụng đến… Như vậy, không gian sẽ giúp cho ngôi nhà hoặc văn phòng của bạn trở nên gọn gàng và thoáng đãng hơn.
2. Dùng làm gara để xe an toàn và thuận tiện
Đối với các thiết kế nhà ống hoặc những ngôi nhà có diện tích hạn chế thì lợi ích của tầng bán hầm là gì? Bạn có thể sử dụng tầng bán hầm để làm gara xe giúp cho ngôi nhà trở nên rộng rãi hơn. Đặc biệt, nếu được thiết kế phù hợp, tầng bán hầm cũng sẽ đảm bảo được ánh sáng tự nhiên, thông thoáng hơn cho không gian gara.
3. Nâng cao nền nhà, tránh ngập úng hiệu quả
Theo quy định của nhà nước, khi xây tầng bán hầm thì mặt bằng tầng trệt sẽ được thiết kế cao hơn vỉa hè khoảng 1m. Điều này tương ứng với việc nền nhà cũng được nâng cao hơn, giúp hạn chế hoặc tránh ngập úng hiệu quả. Đồng thời, ngôi nhà cũng sẽ thoáng, đón nhận được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên hơn, giảm thiểu được tình trạng ẩm mốc, nhất là trong điều kiện thời tiết mưa gió.
III. Những quy định khi xây dựng tầng bán hầm cần nắm rõ
Các công trình cần đảm bảo được những yêu cầu, quy định khi muốn xây dựng tầng hầm hoặc tầng bán hầm, cụ thể như sau:
- Phần nổi của tầng bán hầm không cao quá 1,2m so với vỉa hè hiện hữu (tính đến mặt sàn tầng trệt).
- Đường đi xuống hầm (hay còn gọi là ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
- Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Theo quy định của Bộ xây dựng, độ dốc của tầng bán hầm so với chiều sâu của tầng bán hầm không được vượt quá 15% – 20%.
- Cần chú trọng về kết cầu của tầng hầm và các yếu tố ánh sáng, độ thông khí nhằm đảm bảo được sự cân đối, thoáng đãng của ngôi nhà.
- Chiều dài của ngôi nhà không được quá ngắn, vì khó làm đường xuống hầm.
Tìm hiểu thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí
IV. Lưu ý quan trọng khi xây nhà có tầng bán hầm
Vậy những lưu ý nào cần biết để đảm bảo được quá trình sử dụng được an toàn, chất lượng tiện ích lâu dài khi xây dựng tầng bán hầm? Bạn có thể tham khảo những vấn đề quan trọng như:
- Khi xây dựng cần đảm bảo được quá trình chống thấm, thoát nước hiệu quả: Tầng bán hầm là phần xây dựng dưới mặt đất nên nếu không xử lý kỹ sẽ dễ bị đọng nước hoặc bị thấm. Vì thế, trong quá trình xây dựng cần phải sử dụng các vật liệu chống thấm chuyên dụng cho sàn, tường và cả những khe tiếp giáp. Đặc biệt, gia chủ cần thiết kế hệ thống thoát nước riêng.
- Cần chú trọng vào yếu tố ánh sáng và độ thông gió trong tầng bán hầm: Do là tầng nửa nổi nửa chìm nên đa số các tầng bán hầm thường bị thiếu sáng, thiếu gió nên bị bí và bị tối. Hãy bố trí khắc phục bằng cách thiết kế giếng trời, lắp cửa sổ sát trần hoặc tạo những khoảng trống từ tầng trên xuống dưới hầm. Ngoài ra, bạn có thể lắp các quạt thông gió, quạt hút để đảm bảo được sự thông thoáng trong tầng hầm, tránh bị ẩm mốc hoặc mùi hôi.
- Cần lưu ý đến độ cao của phần nổi: Tầng bán hầm sẽ có phần nổi và phần chìm, vì thế bạn cần thiết kế hợp lý để đảm bảo được tính thẩm mỹ, sự thông thoáng của không gian tầng hầm. Cụ thể, phần nổi của tầng bán hầm không được cao quá, tránh làm mất sự cân bằng trong tỷ lệ kiến trúc xây dựng; và phần nổi cũng không được thấp quá, dễ bị ngột ngạt và thiếu ánh sáng.
- Phần móng và tường của tầng bán hầm cần được xây dựng chắc chắn: Móng (công trình xây dựng) và tường của hầm là những phần chịu nhiều áp lực từ đất, mạch nước ngầm xung quanh nhất. Do đó, khi làm móng cần phải kiểm tra điều kiện nền đất và tính toán đúng tải trọng để đảm bảo được sự an toàn cho toàn bộ ngôi nhà.
- Chú trọng đến yếu tố an toàn của thiết kế đường dốc, lối vào hầm: Với những tầng bán hầm sử dụng làm nơi để xe, độ dốc của lối vào hầm cần được tính toán kỹ và không nên vượt quá 15%. Mặt dốc cần được sử dụng những vật liệu chống trơn trượt để đảm bảo an toàn khi di chuyển và nên sử dụng tay vịn hoặc lan can ở hai bên nếu đường dốc dài.
Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý đến cân đối giữa số tầng so với diện tích của hầm nếu xây với mục đích để xe. Hạn chế việc hầm phải quá tải khi số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ.
IV. Phân biệt giữa tầng hầm và tầng bán hầm
Nếu bạn chưa biết sự khác nhau giữa tầng hầm và tầng bán hầm là gì, thì điểm phân biệt chính nằm ở tỷ lệ chiều cao của tầng so với mặt bằng tầng trệt. Dưới đây là một số đặc điểm giúp bạn phân biệt cụ thể hơn giữa tầng hầm và tầng bán hầm rõ hơn:
| Đặc điểm | Tầng hầm | Tầng bán hầm |
| Vị trí | Tầng hầm nằm chìm hoàn toàn dưới mặt đất, cụ thể là nằm dưới sàn tầng trệt. | Tầng bán hầm có nửa chiều cao nằm dưới lòng đất, nửa chiều cao còn lại nằm trên mặt đất. |
| Công năng | Làm nhà kho, gara xe, hầm rượu,… | Có nhiều công năng sử dụng hơn so với tầng hầm, có thể làm phòng chiếu phim, phòng làm việc, không gian sinh hoạt… |
| Ưu điểm | Tối ưu hóa diện tích sử dụng, phù hợp với những khu vực có địa hình bằng phẳng. | Giúp tăng diện tích sử dụng, phù hợp với những địa hình dốc, có mực nước ngầm, tạo được sự thông thoáng cho không gian hầm |
| Nhược điểm | Việc xử lý móng và làm chống thấm phức tạp, nhất là ở những khu vực có mạch nước ngầm hoặc nơi có nền đất yếu. | Có chiều cao tầng thấp hơn so với tầng trệt nên quá trình thiết kế cần đảm bảo được tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của tầng bán hầm. |
V. Tham khảo một số mẫu nhà có thiết kế bán tầng hầm
Sau khi biết được tầng bán hầm là gì, bạn có thể tham khảo một số mẫu thiết kế nhà có tầng bán hầm đẹp và đảm bảo được công năng sử dụng ngay dưới đây:
Nguồn ảnh: Internet
Lời kết
Bài viết trên đã giải đáp cho bạn câu hỏi “tầng bán hầm là gì” cũng như các quy định, lưu ý cần biết trong quá trình xây dựng. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn phân biệt được tầng hầm và tầng bán hầm. Đồng thời, bạn có thể tham khảo thêm website Muaban.net để tìm hiểu thêm nhiều thuật ngữ khác trong bất động sản trong những bài viết được cập nhật mới nhất tại đây nhé!
Nguồn tham khảo: xaydunglaco.vn, xaynhatrongoitphcm.vn…
Xem thêm:
- Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Nếu muốn xây nhà ở đất trồng cây lâu năm thì phải làm gì?
- Xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Bảng giá mới nhất 2025
- Cách tính mét vuông xây dựng nhà cửa chuẩn nhất hiện nay
