Quận 4 hiện được đánh giá là quận hội tụ nhiều tiềm năng phát triển bậc nhất TP Hồ Chí Minh. Đây cũng là khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm tới các dự án bất động sản. Cùng Mua Bán tìm hiểu quận 4 có bao nhiêu phường và tiềm năng bất động sản quận 4 qua bài viết sau đây!
I. Thông tin tổng quan về quận 4
Trước đây mặc dù quận 4 cũng thuộc trung tâm và cách Quận 1 chỉ một con rạch Bến Nghé, cách chợ Bến Thành 1km tuy nhiên hạ tầng yếu kém và phát triển rất chậm trong một thời gian dài. Quận 4 chỉ bắt đầu khởi sắc khi dự án đại lộ Võ Văn Kiệt hoàn thành cùng với những cây cầu nối đôi bờ đóng góp vào sự phát triển đầy tiềm năng của khu vực.
Vị trí địa lý
Quận 4 nằm trong những quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh và có tọa độ như sau: 10°45′42″ Bắc 106°42′9″ Đông. Khu vực này có địa giới hành chính nhìn giống như một cù lao tam giác, bao xung quanh đều là sông và kênh rạch. Đó là rạch Bến Nghé dài 3.250m, Kênh Tẻ dài 4.400m và sông Sài Gòn dài 2.300m.
Ngoài ra, quận 4 còn giáp các quận sau đây:
• Phía đông giáp thành phố Thủ Đức (với ranh giới là sông Sài Gòn), giáp Quận 7 (ranh giời là Kênh Tẻ)
• Phía tây giáp Quận 1 và Quận 5, ranh giới là rạch Bến Nghé
• Phía nam giáp Quận 7 và Quận 8, ranh giới là Kênh Tẻ
• Phía bắc giáp Quận 1, ranh giới là rạch Bến Nghé.
Dân số quận 4
Tổng diện tích đất của quận 4 vào khoảng 4.18km2, đây là quận nội thành có diện tích đất nhỏ nhất tại TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, dân số quận 4 tính đến năm 2022 lên đến 199.329 người với mật độ dân số đạt 47.686 người/km. Như vậy, quận 4 là khu vực có mật độ dân cư đông đúc nhất TP.Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.
Cơ sở hạ tầng quận 4
Quận 4 có rất nhiều tuyến đường lớn quan trọng của thành phố, đó là đại lộ Nguyễn Tất Thành, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Đoàn Văn Bơ, Hoàng Diệu, Tôn Đản. Trong số đó phải kể đến đại lộ Nguyễn Tất Thành đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực phía đông của quận. Với hệ thống giao thông hoàn thiện, từ quận 4 có thể di chuyển sang các quận trung tâm hết sức dễ dàng và thuận tiện bằng sự kết nối của những cây cầu. Cụ thể như sau:
- Thông qua cầu Nguyễn Văn Cừ, di chuyển theo trục Bến Vân Đồn giúp kết nối quận 1, 5, 8..
- Liên kết trực tiếp với quận 1 qua cầu Ông Lãnh và cầu Calmette với đầu cầu chính là tuyến đường Hoàng Diệu.
- Dọc theo tuyến đường Nguyễn Tất Thành làm trung gian, thông qua cầu Khánh Hội kết nối quận 1 và kết nối quận 7 thông qua cầu Tân Thuận 2
- Thông qua cầu Kênh Tẻ theo trục đường Nguyễn Hữu Thọ để kết nối trực tiếp với quận 7 và 8.
Bên cạnh đó có rất nhiều dự án trọng điểm về cơ sở hạ tầng đang được đầu tư, nâng cấp, góp phần vào sự phát triển chất lượng sống cho dân cư tại quận 4, đó là:
• Đề xuất dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái (kết nối quận 4 và 7); cầu Trần Đình Xu (kết nối quận 4 và 1)
• Mở rộng các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội, Nguyễn Tất Thành,…
• Giải tỏa các nhà máy công xưởng cũ bên sông Kênh Tẻ để làm công viên ven sông.
• Triển khai dự án hồ điều tiết công viên Khánh Hội, chỉnh trang rạch Cầu Dừa.
• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 (kết nối quận 4 và 2)
• Giải tỏa cảng Khánh Hội về Nhà Bè để triển khai quy hoạch khu đô thị lớn
• Tuyến Metro số 4 đi qua quận 4
Tham khảo thêm: Quận 1 có bao nhiêu phường? Khám phá các tiện ích khu vực
II. Quận 4 có bao nhiêu phường hiện tại?
Quận 4 TP Hồ Chí Minh có tất cả 13 phường, cùng tìm hiểu cụ thể ngay dưới đây
1. Danh sách các phường khu vực Quận 4
Danh sách 13 phường và thông tin về diện tích, số dân trong từng phường cụ thể như sau:
| Tên phường | Diện tích (đơn vị: km²) | Dân Số (người) |
| Phường 1 | 0,38 | 10.596 |
| Phường 2 | 0,35 | 16.134 |
| Phường 3 | 0,31 | 10.644 |
| Phường 4 | 0,29 | 15.489 |
| Phường 6 | 0,20 | 10.230 |
| Phường 8 | 0,16 | 15.202 |
| Phường 9 | 0,12 | 10.336 |
| Phường 10 | 0,11 | 10.068 |
| Phường 13 | 0,85 | 18.879 |
| Phường 14 | 0,17 | 15.096 |
| Phường 15 | 0,22 | 12.519 |
| Phường 16 | 0,33 | 19.774 |
| Phường 18 | 0,70 | 9.911 |
Trong đó:
- Phường Vĩnh Hội cũ: phường 1, 2, 3 và phường 4 hiện nay
- Phường Lý Nhơn cũ: phường 6 và 8 hiện nay
- Phường Cây Bàng cũ: phường 9 và 10 hiện nay
- Phường Xóm Chiếu cũ: phường 13 và 14 hiện nay
- Phường Khánh Hội cũ: phường 15, 16 và phường 18 hiện nay
Tham khảo thêm: Miền Nam có bao nhiêu tỉnh? Đặc điểm và bản đồ chi tiết của mỗi tỉnh
III. Quận 4 có gì chơi?
Cùng tìm hiểu một số địa điểm tham quan nổi tiếng về ẩm thực, văn hóa… của quận 4 ngay sau đây:
- Chợ Xóm Chiếu
Chợ Xóm Chiếu nằm tại địa chỉ 92B/20 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4. Nơi đây được xem như một địa điểm ăn uống, vui chơi vô cùng sầm uất thu hút du khách với rất nhiều món ăn vặt hấp dẫn như phá lấu, bánh tráng trộn, các loại chè,….
- Phố ẩm thực Vĩnh Khánh
Nếu bạn là tín đồ của món ốc thì khi có dịp đến quận 4 bạn không thể không ghé tới phố ẩm thực Vĩnh Khánh. Nơi đây nổi tiếng có rất nhiều quán ốc với thực đơn đa dạng sẽ làm bạn thỏa niềm đam mê với ốc. Ngoài ra phố ẩm thực cũng phục vụ du khách rất nhiều món đặc sản phong phú hấp dẫn.
- Phố Bích Họa
Con phố Bích Họa nằm ở hẻm 63 Nguyễn Khoái, phường 2, quận 4, tuy khá nhỏ nhưng lại vô cùng nổi bật bởi những màu sắc rực rỡ được trang trí trên tường dọc theo tuyến phố. Các bạn có thể tới đây chiêm ngưỡng những bức tranh bích họa và chụp ảnh lưu niệm cũng rất thú vị.
Check in Cầu Mống
Cầu Mống là cây cầu cổ nhất Sài Gòn, trước đây nó có nhiệm vụ kết nối người dân từ quận 4 sang quận 1. Vị trí của nó là tại kênh Bến Nghé, địa phận 33 Bến Vân Đồn, phường 7, Quận 4. Hiện nay cây cầu chỉ để mọi người tham quan, chụp ảnh, không được sử dụng trong việc lưu thông nữa.
- Bến Nhà Rồng
Nhắc đến quận 4 thì không thể không nhắc đến địa danh Bến Nhà Rồng bởi nó không chỉ mang ý nghĩa lịch sử mà còn có phong cảnh rất đẹp bên bờ sông Sài Gòn. Bên cạnh đó đây cũng được xem là view mà rất nhiều dự án bất động sản quanh đó chú trọng khi lên bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Công viên Khánh Hội quận 4
Công viên Khánh Hội có diện tích hơn 4,9ha được phủ xanh bằng nhiều cây cối khác nhau và được ví là lá phổi xanh của quận 4. Khi bước vào đây sẽ được tận hưởng không gian trong lành mát mẻ, chính vì vậy mà đã thu hút rất nhiều người đến vui chơi giải trí.
Tham khảo thêm: Địa chỉ Bến xe miền Đông mới và các tuyến xe hoạt động tại bến
IV. Quy hoạch sử dụng đất quận 4 giai đoạn 2024 -2030
Trong thời gian đây, quận 4 luôn được đánh giá là khu vực mang tiềm năng phát triển kinh tế xã hội văn hóa bậc nhất nhì. Chính vì vậy đã có những kế hoạch triển khai cải tạo cơ sở hạ tầng giúp khu vực này trở thành nơi thu hút đầu tư bất động sản mạnh mẽ.
Không thể không kể đến là tầm quan trọng của cửa ngõ giao thông giúp kết nối thuận tiện đến các quận huyện khác trong thành phố như quận 7, quận 1, quận 10,… Điều này đồng nghĩa với việc giảm bớt lo ngại của người dân mỗi khi xảy ra tình trạng kẹt xe hay ngập úng khi trời mưa.
Bên cạnh đó, quận 4 còn có tới 7 cây cầu hiện đại đã xây dựng, đó là
- Cầu Nguyễn Văn Cừ giúp kết nối với quận 1,5,8
- Cầu Ông Lãnh, cầu Calmette kết nối với quận 1
- Cầu Khánh Hội kết nối với quận 1, 2
- Cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận 1, 2 kết nối với quận 7).
Điều này đã giúp phá vỡ thế cô lập của quận do bị bao quanh 3 mặt là sông và kênh rạch, góp phần quan trọng trong kết nối giao thông của thành phố. Từ đó các ngành kinh tế dịch vụ như dịch vụ cảng, tài chính – ngân hàng, du lịch nhà hàng khách sạn hay bất động sản cũng có tiềm lực để phát triển mạnh mẽ nhất.
Mặt khác quận 4 cũng đã triển khai giải phóng khoảng 20% diện tích đất để quy hoạch chung cư cao cấp. Nếu trước đây các khu căn hộ tập trung chủ yếu ở phía cuối đường Khánh Hội, Vạn Đô,… thì hiện tại các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp đang có xu hướng dời về hướng trung tâm hơn.
Sôi động và nổi bật nhất thị trường căn hộ quận 4 phải kể đến các dự án thuộc trục đường Bến Vân Đồn, Tuyến đường đã được cải tạo và mở rộng hơn trước rất nhiều, có vai trò đối trọng với đại lộ Võ Văn Kiệt. Cùng với đó là các khu đất dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng được các nhà đầu tư săn đón với nhiều dự án nổi trội như dự án Riva Park, Vinhomes Khánh Hội.
V. Đánh giá tiềm năng bất động sản tại Quận 4 TP.HCM
1. Các dự án bất động sản hấp dẫn trong giai đoạn tới
Quận 4 hiện có rất nhiều các dự án bất động sản đang xây dựng hoặc đã tiến hành bàn giao, cùng tham khảo một số dự án nổi bật sau đây:
The Saigon Riverfront quận 4
- Tên dự án: The Saigon Riverfront
- Địa chỉ: đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH ĐT PT đô thị Ngọc Viễn Đông
Khu căn hộ Sunshine Horizon Quận 4
- Tên dự án: Căn hộ Sunshine Horizon
- Địa chỉ: 78 Tôn Thất Thuyết, Q4, TP. HCM
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Sunshine
Khu căn hộ Charmington Iris
- Tên dự án: Căn hộ Charmington Iris
- Địa chỉ: đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Cty TNHH Đầu tư Sabeco HP
De La Sol: Dự án căn hộ tại quận 4
- Tên dự án: De La Sol
- Địa chỉ: đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: CapitaLand Việt Nam
Khu căn hộ Ascent Cityview
- Tên dự án: Ascent Cityview
- Địa chỉ: 1C Tôn Thất Thuyết, Q4, TP. HCM
- Chủ đầu tư: Cty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát
2. Đánh giá tổng quan tình hình bất động sản quận 4 TP.HCM
Trước khi đánh giá về tình hình bất động sản khu vực quận 4, hãy cùng tìm hiểu về những ưu và nhược điểm thị trường nhà đất tại đây:
Ưu điểm thị trường bất động sản tại quận 4
- Nhu cầu sở hữu căn hộ
Cùng với sự phát triển của đô thị hóa chính là nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân cũng tăng lên. Tại một số quận trung tâm khác quỹ nhà ở ngày càng trở nên khan hiếm và giá cả cũng ngày một tăng cao. Trong khi đó nguồn cung bất động sản tại quận 4 khá dồi dào và đa dạng phân khúc nên đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Có thể nói, hiện trạng đất chật người đông tại trung tâm đã khiến các vùng ven trong đó có quận 4 có cơ hội phát triển bất động sản mạnh mẽ nhất.
- Vị trí gần khu vực trung tâm
Với tâm lý và nhu cầu được sở hữu các căn hộ trung tâm để tiện di chuyển đến trường học, cơ quan cũng như hưởng các dịch vụ tiện ích toàn diện. Nhưng trên thực tế đất đai ngày càng chật hẹp khiến việc đáp ứng nhu cầu này trở nên khó khả thi.
Ở các khu vực trung tâm thành phố diện tích vui chơi giải trí, tiện ích công cộng, cây xanh cũng đã bị giảm bớt. Chính vì vậy những khu đất gần trung tâm mà lại có không gian sống xanh mát như quận 4 sẽ đáp ứng được nhu cầu của dân.
- Hạ tầng hoàn thiện, giao thông kết nối thuận lợi
Quận 4 có vị trí nằm ngay cạnh khu vực trung tâm với giao thông kết nối thuận tiện đến quận 1,2,7,8 hay 5. Bên cạnh đó, quận 4 còn sở hữu nhiều trục đường quan trọng của thành phố như đường Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ, Nguyễn Hữu Thọ,…
Điều này đã giúp người dân di chuyển qua lại giữa các khu vực nội thành TP. Hồ Chí Minh nhanh chóng. Ngoài ra thông qua các con cầu nối liền với quận 1, quận 7,…, các tiện ích toàn diện của khu vực trung tâm cũng đều được người dân tiếp cận dễ dàng.
- Giá cả hợp lý
Người dân có thể sở hữu một căn hộ gần với trung tâm thành phố với mức giá này thấp hơn hẳn với so với căn hộ chung cư nằm tại quận 1, 2, 3 mà vẫn có thể tận hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích hiện đại.
- Khả năng cho thuê tốt
Nếu đang sở hữu căn hộ tại quận 4 mà chưa có nhu cầu ở, bạn có thể cho thuê với giá tốt. Bởi tại đây nhu cầu thuê căn hộ rất cao như khách nước ngoài, sinh viên các trường đại học trên địa bàn, nhân viên văn phòng,… Sống tại đây giúp họ tận hưởng môi trường mát mẻ, trong lành cùng khả năng di chuyển thuận lợi, giá cả hợp lý.
Nhược điểm của thị trường bất động sản quận 4
- Nhìn chung quận 4 đã có nhiều cải thiện về cơ sở hạ tầng nhưng vẫn phải đối mặt với tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Lý do là dân số khu vực trung tâm tăng đột biến trong khi hạ tầng vẫn chưa đáp ứng kịp.
- Việc thường xuyên gặp phải ngập úng mỗi khi mưa to hay triều cường cũng là bất tiện đối với người dân nơi đây. Nguyên dân chủ yếu bởi quận 4 có địa hình đất nền thấp cùng vị trí 3 mặt giáp sông và kênh rạch.
- Do sức mưa tăng cao nên nguồn cung căn hộ quận 4 hiện đang có khan hiếm không còn nhiều sự lựa chọn.
Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản quận 4
Mặc dù quận 4 có nhiều ưu điểm về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện nhưng vẫn còn những hạn chế về tình trạng kẹt xe, ngập úng. Tuy nhiên hạn chế này sẽ được khắc phục sau khi đường Bến Vân Đồn chính thức được hoàn thành. Cùng với việc các nhà đầu tư đã cho triển khai thêm nhiều khu dân cư và dịch vụ, tiện ích cao cấp.
Quận 4 cũng bắt đầu triển khai các kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng, giao thông đường bộ trọng điểm cùng quy hoạch chỉnh trang đô thị. Điều này góp phần phát triển khu vực toàn diện, chính là tiền đề thúc đẩy giá trị cho các dự án bất động sản mạnh mẽ.
Bài viết đã giải đáp cho bạn thắc mắc quận 4 có bao nhiêu phường, vị trí địa lý cùng cơ sở hạ tầng tại khu vực này. Hiện nay, tiềm năng bất động sản quận 4 đang rất phát triển, hy vọng những thông tin này sẽ có ích với bạn đọc. Đừng quên truy cập muaban.net hàng ngày để cập nhật thêm những bài viết hấp dẫn khác.
Có thể bạn quan tâm:
