Nhà 3 tấm là một trong những mẫu nhà phố phổ biến hiện nay, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Chi phí thi công loại nhà này thay đổi tuỳ thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế. Trong bài viết này, Muaban.net sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm nhà 3 tấm là gì, cấu trúc tổng thể, những ưu điểm nổi bật cũng như dự toán chi phí xây dựng.
I. Nhà 3 tấm là gì? Cấu trúc cơ bản của nhà 3 tấm
Nhà 3 tấm là cách gọi phổ biến trong xây dựng dân dụng, chỉ những ngôi nhà có 1 tầng trệt (tầng 1) và 2 tầng lầu bên trên, tức là tổng cộng 3 tầng nổi. Đây là mẫu nhà thường thấy ở khu vực thành thị, phù hợp với nhà ống, nhà phố có mặt tiền nhỏ.
Trên thực tế, ngôi nhà có thêm tầng hầm, phần tum hoặc ân thượng sẽ không được gọi là nhà 3 tấm vì không đúng cấu trúc chuẩn. Dễ hiểu hơn, nhà 3 tấm chuẩn là nhà gồm:
- Tầng trệt (tầng 1)
- Tầng lầu 1 (tầng 2)
- Tầng lầu 2 (tầng 3)
-
Không tính tầng hầm, tầng tum hay mái che thang lên sân thượng.
II. Ưu và nhược điểm khi xây nhà 3 tấm
Với thiết kế tận dụng tối đa không gian theo chiều cao, nhà 3 tấm đang trở thành lựa chọn phổ biến tại các khu vực đô thị. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích, loại hình này cũng có một số hạn chế nhất định mà gia chủ nên lưu ý trước khi xây dựng. Cụ thể:
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|
| Thẩm mỹ và công năng cao: Mỗi tầng có thể bố trí công năng riêng, vừa tiện nghi vừa đảm bảo tính thẩm mỹ. | Cân đối diện tích: Việc phân chia công năng giữa các tầng phải được tính toán kỹ để tránh cảm giác chật chội. |
| Tiết kiệm chi phí và thời gian: Thi công nhanh chóng, chi phí hợp lý, vẫn linh hoạt trong chọn vật liệu và nội thất. | Hạn chế về không gian: Với lô đất hẹp, cần bổ sung giếng trời hoặc ban công để lấy sáng, lưu thông không khí. |
| Linh hoạt trong thiết kế: Dễ dàng kết hợp nhiều loại vật liệu và phong cách hiện đại, phù hợp nhu cầu thẩm mỹ đa dạng. | Yêu cầu kỹ thuật cao:Cần tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn về móng, kết cấu, trọng tải để đảm bảo an toàn và độ bền. |
Tham khảo thêm: Top 25+ mẫu biệt thự 1 tầng tân cổ điển đẹp, xu hướng mới 2025
III. Chi phí xây nhà 3 tấm là bao nhiêu 2025?
Trong quá trình chuẩn bị xây dựng, chi phí luôn là yếu tố được gia chủ quan tâm hàng đầu. Với mẫu nhà 3 tấm, tổng chi phí thi công không cố định mà có thể chênh lệch đáng kể, tùy thuộc vào diện tích khu đất, loại vật liệu sử dụng, vị trí công trình và phong cách thiết kế mong muốn.
Dưới đây là công thức tính cùng ví dụ minh họa để bạn tham khảo:
| Tổng chi phí = (Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá thi công) + (Diện tích mái × Đơn giá thi công × 1,5) |
(Trong đó 1,5 là hệ số quy đổi phần mái theo quy chuẩn hiện nay).
Ví dụ minh họa 1: Nhà 3 tấm diện tích 65m²
- Tổng diện tích xây dựng: 65m² × 3 tầng = 195m².
- Trường hợp thuê nhân công (chưa bao gồm vật tư):
- Đơn giá nhân công 2025: 1.200.000 – 1.400.000 VNĐ/m².
- Tính trung bình 1.300.000 VNĐ/m² → 195 × 1.300.000 = 253.500.000 VNĐ.
- Trường hợp thi công trọn gói (bao gồm cả vật tư):
- Đơn giá hoàn thiện 2025: 4.800.000 – 6.800.000 VNĐ/m².
- Tính trung bình 5.200.000 VNĐ/m² → 195 × 5.200.000 = 1.014.000.000 VNĐ.
Ví dụ minh họa 2: Nhà 3 tấm diện tích 75m²
- Tổng diện tích xây dựng: 75m² × 3 tầng = 225m².
- Dự toán chi phí sơ bộ:
- Phần thô: ~380 triệu đồng.
- Nhân công hoàn thiện: ~300 triệu đồng.
- Vật liệu hoàn thiện nội thất (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh…): ~230 triệu đồng.
- Các chi phí khác (giấy phép, giám sát, chỉnh sửa…): ~60 triệu đồng.
- Tổng chi phí dự kiến: khoảng 970 triệu đồng.
Lưu ý:
- Giá trên chưa bao gồm VAT.
- Chi phí thực tế phụ thuộc vào thiết kế, vật liệu lựa chọn và vị trí công trình.
- Gia chủ nên tham khảo nhiều báo giá từ các nhà thầu uy tín để có lựa chọn tối ưu và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến.
Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2
IV. Thiết kế nhà 3 tấm phổ biến hiện nay
Hiện nay, thiết kế nhà 3 tấm ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ và công năng của nhiều gia đình. Dưới đây là những kiểu thiết kế nhà 3 tấm được ưa chuộng nhất hiện nay được Muaban.net tổng hợp gửi đến bạn tham khảo:
Tham khảo thêm: 30+ Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng tiện nghi, đẹp nhất 2025
V. Một số lưu ý khi xây nhà 3 tấm gia chủ cần lưu tâm
Để công trình nhà 3 tấm hoàn thiện đạt chất lượng, an toàn và mang lại không gian sống tiện nghi, gia chủ nên chú ý đến những yếu tố quan trọng sau đây:
- Xin giấy phép xây dựng đúng quy định: Trước khi khởi công, cần chuẩn bị hồ sơ và giấy phép xây dựng theo pháp luật hiện hành để tránh rắc rối về thủ tục sau này.
- Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết: Bản vẽ kỹ thuật giúp định hình rõ cấu trúc và hạn chế sai sót trong quá trình thi công. Nếu có thể, gia chủ nên thuê kỹ sư thiết kế để đảm bảo công trình vừa đẹp vừa đạt chuẩn an toàn.
- Chú trọng đến nền móng và kết cấu: Với nhà nhiều tầng, phần móng và hệ dầm chịu lực cần được tính toán kỹ lưỡng (ép cọc, đổ móng chắc chắn) để ngôi nhà vững chãi, không bị lún nứt về sau.
- Có giải pháp chống nóng, chống thấm cho tầng trên cùng: Đây là khu vực trực tiếp chịu tác động của thời tiết, vì vậy cần sử dụng vật liệu chống thấm, trần cách nhiệt hoặc mái che hợp lý để tăng tuổi thọ công trình.
- Tối ưu phong thủy và không gian sống: Khi bố trí cầu thang, phòng thờ, giếng trời hoặc ban công, nên cân nhắc yếu tố phong thủy để đảm bảo sự hài hòa và thoải mái trong sinh hoạt. Đồng thời, thiết kế giếng trời và hệ thống thông gió giúp lấy sáng, lưu thông không khí, tạo sự thoáng đãng.
- Dự phòng chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công, thường có những khoản chi ngoài dự toán. Gia chủ nên chuẩn bị thêm khoảng 10 – 15% ngân sách để kịp xử lý các tình huống phát sinh.
Tham khảo thêm: 10+ mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp 5×20, hợp xu hướng hiện nay
VI. Giải đáp một số câu hỏi liên quan đến nhà 3 tấm
Trong quá trình tìm hiểu, nhiều gia chủ thường có những thắc mắc xoay quanh khái niệm “tấm”, cách phân biệt giữa nhà 3 tấm và nhà 3 tầng, hay việc có nên lựa chọn xây kiểu nhà này hay không. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp cùng phần giải đáp chi tiết để bạn tham khảo trước khi đưa ra quyết định xây dựng.
1. “Tấm” trong xây dựng là gì?
Trong ngành xây dựng, “tấm” là cách gọi phần sàn bê tông nằm ngang, có chức năng phân chia không gian giữa các tầng. Do vậy, khái niệm “tấm” khác với “tầng” – tấm chỉ đề cập đến mặt sàn, trong khi tầng bao gồm toàn bộ không gian sinh hoạt trên tấm đó.
2. Nhà 3 tấm có phải là nhà 3 tầng không?
Thông thường, nhà 3 tấm được xem như nhà 3 tầng vì có 3 sàn sử dụng. Tuy nhiên, không phải mọi nhà 3 tầng đều là nhà 3 tấm. Ví dụ, nếu công trình có thêm tầng hầm hoặc tum thì sẽ không được tính hoàn toàn là nhà 3 tấm.
3. Nhà 2 tấm rưỡi là gì?
Đây là kiểu thiết kế bao gồm 2 tầng chính và thêm một nửa tầng trên cùng. Phần “tấm rưỡi” này thường nhỏ hơn diện tích 2 tầng dưới, có thể tận dụng làm phòng thờ, phòng kho hoặc sân thượng, tạo điểm nhấn thẩm mỹ và công năng linh hoạt cho ngôi nhà.
4. Có nên xây nhà 3 tấm không? Phù hợp với ai?
Nhà 3 tấm phù hợp với các gia đình sinh sống tại khu đô thị, nơi quỹ đất hạn chế nhưng cần nhiều không gian sinh hoạt. Kiểu nhà này vừa đảm bảo công năng đầy đủ, vừa có tính thẩm mỹ hiện đại. Đây là lựa chọn lý tưởng cho hộ gia đình đông người, hộ kinh doanh tại nhà hoặc những ai muốn tối ưu diện tích đất nhỏ.
Lời kết
Bài viết trên Mua Bán đã mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan khái niệm nhà 3 tấm là gì, ưu nhược điểm và những lưu ý quan trọng trong quá trình thiết kế, thi công. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích để lựa chọn phương án phù hợp cho tổ ấm của mình. Đừng quên theo dõi Muaban.net để cập nhật nhiều kinh nghiệm và kiến thức mới nhất trong lĩnh vực nhà đất nhé.
Nguồn tham khảo: Nội thất Hà Anh, Đất Thủ, Trung Nguyên Design
Đọc thêm
- Thiết kế mẫu nhà ống 1 tầng 5x17m tiện nghi, hiện đại
- Cách tính chi phí tiền công thợ xây nhà cấp 4 chi tiết nhất
- 20+ Mẫu nhà vườn 1 tầng đẹp, đơn giản, dễ thiết kế và thi công
