Hiện nay, việc mua bán nhà đất thường được thực hiện thông qua kênh môi giới bất động sản. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể mua nhà chính chủ không qua môi giới. Bạn sẽ nhận được căn nhà với giá tốt nhất. Đồng thời, sẽ hạn chế tối đa những rủi ro do “cò đất” gây ra, khiến bạn có lúc “tiền mất, tật mang”. Vậy làm thế nào bạn có thể mua bất động sản giá rẻ? Hãy cùng tìm hiểu qua kinh nghiệm dưới đây cùng Muaban.net nhé!
Lợi ích của việc mua nhà chính chủ không qua môi giới
Bạn biết đấy, ưu điểm khi mua nhà qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Một nhà môi giới tốt sẽ hỗ trợ và giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp. Nhưng tất nhiên, bạn phải trả một khoản tiền không nhỏ cho việc này.
Nhưng hiện nay việc mua nhà chính chủ không qua môi giới ngày càng trở nên phổ biến. Bởi vì không phải ai cũng thích làm việc qua trung gian. Một số khách hàng muốn đến gặp trực tiếp chủ nhà. Điều này không chỉ tiết kiệm được chênh lệch giá của trung gian mà còn có thể giao dịch với chủ nhà nhanh hơn.
Việc tự mình tìm kiếm, đàm phán và giao dịch mua bán nhà chính chủ không qua trung gian vừa tránh được một số rủi ro do “cò đất” gây ra, vừa giúp bạn chủ động và quan tâm hơn đến các vấn đề hợp đồng, pháp lý. Vậy làm thế nào bạn có thể mua nhà mà không cần môi giới giá rẻ, an toàn?
>>> Xem thêm: Gợi Ý Các Mẫu Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng Đẹp Ngất Ngây Mới Nhất 2023
Các cách tìm mua bán nhà đất chính chủ không qua môi giới
Bạn vẫn hoàn toàn có thể tìm được bất động sản ưng ý, phù hợp với tình hình tài chính và tiêu chí của mình mà không cần đến môi giới. Một số nguồn thông tin bất động sản bạn có thể sử dụng để tìm kiếm chủ sở hữu bất động sản bao gồm:
- Hãy hỏi những người xung quanh để biết thông tin như đồng nghiệp, người thân, bạn bè,…
- Tìm kiếm mua nhà chính chủ không qua môi giới trên các trang báo, đài lớn.
- Tìm kiếm qua các trang rao vặt nhà đất, mua bán nhà đất…
- Hãy tích cực đăng tin mua bán nhà đất trên các diễn đàn, trang web bất động sản, nhóm Facebook hoặc dán tờ rơi quảng cáo quanh khu vực bạn đang muốn mua. Nhưng hãy cẩn thận không tìm kiếm thông qua các nhà môi giới để tránh lãng phí thời gian.
- Tìm hiểu kỹ những thông tin mà bản thân dự án nhận được trực tiếp từ nhà đầu tư.
| Tham khảo các tin đăng về nhà đất tại website Muaban.net dưới đây: |
12 tỷ 200 triệu
10 tỷ 500 triệu
2 tỷ 800 triệu
5 tỷ 700 triệu
Cách kiểm tra tin rao bán nhà đất chính chủ không qua môi giới như thế nào?
Thông thường, những hình ảnh nhà của chính chủ thường rất đơn giản. Bởi họ không biết cách chỉnh sửa hình ảnh cho bắt mắt. Nhưng khi “qua tay” các công ty bất động sản thì khác. Họ sẽ cố gắng chỉnh sửa những ngôi nhà rao bán để có được những bức ảnh đẹp nhất. Khi họ đăng những hình ảnh nhà sẽ sử dụng nhiều góc độ, màu sắc và ánh sáng tốt nhất để thu hút nhiều người bấm vào xem.
Trên thực tế, có rất nhiều tin rao bán nhà chính chủ tại Hà Nội hay TP.HCM,… nhưng thực chất chủ yếu đều là do môi giới đăng tải. Để xác minh, bạn sẽ cần liên hệ trực tiếp để xác minh các loại tài liệu pháp lý. Đây là cách dễ nhất để biết chủ nhà có đang bán nhà hay không. Đừng quên kiểm tra tính chính xác của các thông tin trên để tránh rủi ro làm giả giấy tờ.
Dưới đây là cách kiểm tra tin rao bán nhà đất chính chủ không qua môi giới để bạn có thể tham khảo:
Tìm nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý
Trước khi mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn cần kiểm tra tính xác thực của: sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn và các giấy tờ gốc khác của bên bán.
Hiện nay, các phương thức làm giả giấy tờ rất tinh vi, đòi hỏi phải có kiến thức và thiết bị chuyên dụng mới có thể phát hiện được. Do đó, bạn nên nhờ công chứng viên kiểm tra. Tuy không chính xác 100% nhưng với kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm của họ, bạn hoàn toàn có thể yên tâm.
Không chỉ vậy, người mua nhà chính chủ không qua môi giới cũng nên xác minh tại chỗ xem thửa đất, căn nhà có phù hợp với thông tin trên sổ đỏ hay không, đối chiếu với bản vẽ, thửa đất và thực địa.
Kiểm tra nhà đất có nằm trong diện đang quy hoạch, dự án hay tranh chấp không?
Sau khi xem nhà, nếu hài lòng về kết cấu, bố cục của ngôi nhà thì cần kiểm tra lại các yếu tố pháp lý, xem ngôi nhà có nằm trong phạm vi quy hoạch hay không.
Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét việc mua nhà có sai phong thủy hay không. Bởi nó có thể ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn sau này. Nhiều người còn cho rằng những sai phạm về phong thủy cũng sẽ ảnh hưởng đến công việc làm ăn của những người làm kinh doanh và họ thường kiêng kỵ mua những ngôi nhà phạm phải những sai lầm đó.
Ngoài ra, khi mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn cũng nên kiểm tra các yếu tố như hàng xóm, môi trường xung quanh, tiện ích, dịch vụ, v.v.
Đặt cọc nhờ đến bên công chứng
Khi bạn đã hài lòng với ngôi nhà chính chủ không qua môi giới và giá cả đã được thương lượng xong. Tiếp theo sẽ là thời gian để trả tiền đặt cọc. Đối với bước này bạn cần có một người làm chứng chứ không phải người có liên quan đến người mua và người bán.
Lời khuyên là bạn nên ra công chứng nhà nước để đảm bảo tính pháp lý. Hiện nay các văn phòng công chứng trong nước cũng cung cấp dịch vụ đặt cọc công chứng và bạn có thể mời văn phòng công chứng làm chứng trước tòa.
Ngoài việc là người làm chứng và xác nhận giao dịch, sau khi đặt cọc xong, công chứng viên còn giúp bạn chuyển thông tin sang hệ thống tư pháp Việt Nam. Họ sẽ kiểm tra xem căn nhà đã được đặt cọc hay chưa.
Điều này sẽ giúp tránh rủi ro khi mua nhà mà chủ nhà tính tiền đặt cọc nhiều lần. Công chứng viên cũng có thể giúp bạn kiểm tra giấy tờ của hai bên đã đầy đủ chưa, thuận tiện cho việc sang tên sổ đỏ trong việc chuyển nhượng sau này.
Nhiều trường hợp khi mua nhà chính chủ không qua môi giới đã không mời công chứng. Cho đến khi phòng công chứng làm thủ tục giao dịch mới phát hiện nhà không bán được, hoặc nhà chưa hoàn thành các loại thuế, phí cũng không bán được. Khi bán nhà có thể sang tên hoặc vướng mắc về giấy tờ của hai bên sẽ kéo dài thời gian mua bán. Do đó, việc nhờ công chứng viên ở bước đặt cọc có rất nhiều lợi ích mà bạn nên lưu ý.
>>> Xem thêm: Các mẫu nhà đẹp 40m2 tinh tế, hiện đại đang được ưa chuộng
Những lưu ý quan trọng khi mua nhà chính chủ không qua môi giới
Để thuận tiện và minh bạch hơn khi mua nhà chính chủ không qua môi giới bạn nên lưu ý những điều sau:
Kiểm tra hợp đồng khi đặt cọc
Có nhiều trường hợp người mua nhà chính chủ không qua môi giới đã bị lừa tiền đặt cọc. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, tránh rủi ro. Bạn và chủ sở hữu cần đến văn phòng công chứng uy tín để soạn thảo, thẩm định và ký kết các văn bản pháp lý.
Mặc dù văn phòng công chứng sẽ thu thêm phí nhưng quyền lợi của bạn sẽ được bảo vệ và hạn chế tối đa những rủi ro gặp phải.
Thương lượng, đàm phán giá
Trước khi thương lượng giá bán, bạn cần xác định giá trị thực khi mua nhà chính chủ không qua môi giới. Sau đó, để đàm phán giá thành công, hãy áp dụng các nguyên tắc sau:
Định giá trị thực của bất động sản
Thẩm định bất động sản luôn là một bước quan trọng trong quy trình mua nhà chính chủ không qua môi giới. Nó liên quan đến việc xác định giá trị tối đa – tối thiểu của một tài sản khi đàm phán giá thầu. Xác định giá của một ngôi nhà bất động sản cũng phụ thuộc vào việc bạn đánh giá cẩn thận các yếu tố sau:
- Các yếu tố cơ bản như vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh.
- Tài sản hợp pháp: loại đất nào? ODT – CLN – CK hoặc các ký hiệu khác…
- Tình hình quy hoạch xây dựng: giao thông, dự án…
- Văn hóa, dân số, kinh tế và những thứ khác.
Bắt đầu bằng cách nghiên cứu giá bất động sản trong khu vực xung quanh khu đất của bạn để có được mức giá tổng thể hiệu quả. Sau đó xem xét toàn diện các yếu tố riêng lẻ của bất động sản để đưa ra một mức giá phù hợp. Các tính năng như môi trường, vị trí, phong thủy, trang hiện tại,.. sẽ giúp bạn điều chỉnh và thương lượng giá của bất động sản để bán.
Bí quyết để một cuộc đàm phán, thương lượng giá thành công
Đối với các cuộc đàm phán mua nhà chính chủ không qua môi giới có lợi nhất cho cả người mua và người bán. Thì bạn cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
- Xác định trước giá mua tối đa và tối thiểu cho nhà của chủ sở hữu.
- Cần hiểu tâm lý người bán: yếu tố giúp đàm phán dễ dàng hơn.
Ví dụ: Cần bán gấp một bất động sản, hoặc một người bán vui vẻ, có thiện chí muốn giao dịch…
Chỉ ra những khiếm khuyết hoặc hạn chế của bất động sản để thương lượng. Những lỗi giúp giảm giá này bao gồm: phong thủy, hiện trạng, giao thông, pháp lý…
Đừng thể hiện quá nhiều cảm xúc khi thương lượng giá cả. Đừng hành động như thể bạn thích đến mức muốn mua. Hãy tỏ ra rằng bạn không quá quan tâm đến và muốn thương lượng thêm. Nhưng cũng đừng chê quá nhiều, dễ khiến chủ nhà khó chịu và hủy giao dịch lúc nào không hay.
- Tạo tiếng vang với người bán: Đây là cách giúp bạn nắm bắt được tâm lý của người bán ngay từ đầu. Nó tạo ra một cảm giác thân thiện, vui vẻ cộng hưởng với người bán.
- Nếu bạn thực sự hài lòng với ngôi nhà, nhưng mong muốn giá giảm hơn nữa. Bạn nên mang theo một khoản tiền gửi nhỏ. Khi thực hiện một thỏa thuận, hãy nói mong muốn của bạn. Tiếp theo, bạn sẵn sàng đặt cọc trước một ít tiền nếu có giá thấp hơn.
- Mẹo tăng đối thủ cạnh tranh khi mua nhà: Bạn có thể hỏi người quen, giả vờ không quen biết và tham gia mặc cả. Người này cần đưa ra một mức giá thấp hơn mức giá mà bạn đã thương lượng. Về mặt tâm lý, chủ nhà sẽ hài lòng hơn với mức giá của bạn và họ sẽ chốt giao dịch nhanh hơn.
Lời kết
Nội dung trên từ Muaban.net đã giúp bạn tổng hợp các thông tin liên quan đến vấn đề mua nhà chính chủ không qua môi giới. Hy vọng với những chia sẻ khi đàm phán, định giá đúng của ngôi nhà sẽ hữu ích đến các bạn. Chúc các bạn tìm được cho mình mái ấm ưng ý nhất nhé! Đừng quên theo dõi Website Muaban.net thường xuyên để biết thêm nhiều thông tin hay ho về Nhà Đất bạn nhé!
>>> Tham khảo thêm:
- Đất DKV là gì? 4 bước để chuyển đổi đất DKV thành đất ở
- Nhà hướng Đông Nam đặt bếp hướng nào hút tài lộc?
- Đất Chuyên Dùng Là Gì? Những Quy Định Mới Nhất Về Đất Chuyên Dùng
