Kinh nghiệm xây nhà lần đầu từng bước cụ thể

Xây căn nhà đầu tiên là cột mốc đáng nhớ trong cuộc đời nhưng cũng khiến không ít người bối rối vì chưa biết nên bắt đầu từ đâu. Đừng quá lo lắng, Muaban.net sẽ chia sẻ cho bạn kinh nghiệm xây nhà lần đầu qua từng bước cụ thể giúp bạn sớm hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình trong bài viết dưới đây.

I. Xác định nhu cầu sử dụng nhà ở

Khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng, điều quan trọng nhất là phải xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế của ngôi nhà. Trước hết, hãy tự hỏi: Bạn xây nhà là để ở lâu dài, cho thuê nhà hay kết hợp kinh doanh? Mỗi mục đích sử dụng sẽ quyết định cách thiết kế, phân chia không gian và lựa chọn vật liệu phù hợp. Vì vậy việc làm rõ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình triển khai sau này thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, cần tính toán kỹ về số tầng, số phòng và diện tích sử dụng sao cho phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình, đồng thời dự trù cho những thay đổi trong tương lai như có thêm người ở cùng hoặc thường xuyên có khách ghé thăm. Ngoài ra, bạn nên cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế như hiện đại, cổ điển hay tối giản dựa trên sở thích và khả năng tài chính của mình.

Khi đã làm rõ các yếu tố trên, bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định về quy mô nhà ở phù hợp, vừa đảm bảo công năng vừa tối ưu chi phí và giữ được tính thẩm mỹ bền vững theo thời gian.

II. Dự trù tổng chi phí xây dựng nhà

Để hạn chế rủi ro phát sinh, việc dự trù chi phí trước khi xây dựng là bước không thể bỏ qua. Các khoản chi cơ bản như vật liệu, nhân công, thiết kế và giám sát cần được tính toán cụ thể ngay từ đầu vì đây là những yếu tố chiếm phần lớn ngân sách và quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình.

Sau khi ước tính chi phí chính, nên dành thêm khoảng 10 – 15% tổng ngân sách để dự phòng cho các phát sinh như thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu hoặc biến động giá. Khoản dự phòng này giúp quá trình thi công được chủ động và tránh gián đoạn.

Khi lựa chọn nhà thầu, cần so sánh kỹ bảng giá giữa các đơn vị, tránh chọn mức giá rẻ bất thường vì có thể tiềm ẩn rủi ro về chất lượng hoặc chi phí phát sinh sau này. Ngoài ra, việc tham khảo báo giá thực tế từ những người đã từng xây nhà gần đây cũng giúp bạn ước lượng được chi phí sát với điều kiện thị trường hiện tại.

III. Tìm hiểu về phong thủy

Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng lớn đến sự hài hòa và vượng khí của ngôi nhà. Do đó, trước khi xây dựng, gia chủ nên xác định hướng nhà có hợp tuổi và mệnh của mình không bởi một hướng tốt sẽ giúp đón nhận sinh khí, thu hút tài lộc và tạo cảm giác an yên cho cả gia đình.

Không chỉ hướng nhà, gia chủ cũng cần bố trí phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh theo nguyên tắc phong thủy. Phòng khách nên đặt ở vị trí thoáng đãng, đón ánh sáng tự nhiên. Phòng ngủ tránh đối diện cửa chính hoặc gần bếp để không ảnh hưởng đến sinh khí. Riêng nhà vệ sinh và cầu thang, nên bố trí lệch sang một bên tránh nằm giữa trung tâm hoặc phạm vào hướng xung khắc.

Nếu không am hiểu sâu về phong thủy, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của kiến trúc sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này ngay từ giai đoạn thiết kế. Điều đó sẽ giúp ngôi nhà của bạn vừa hợp phong thủy, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng lâu dài.

IV. Chọn đơn vị thiết kế uy tín

Việc chọn đúng đơn vị thiết kế sẽ quyết định lớn đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Bạn nên ưu tiên những đơn vị có kinh nghiệm thực hiện các công trình có diện tích hoặc phong cách tương tự để đảm bảo bản vẽ phù hợp với nhu cầu thực tế.

Trước khi ký hợp đồng, hãy xem kỹ hồ sơ năng lực, bản vẽ thiết kế và các công trình mà họ đã từng thực hiện. Đây là cách giúp bạn đánh giá được năng lực chuyên môn cũng như phong cách làm việc của đơn vị đó.

Bên cạnh đó, bạn cần trao đổi rõ ràng về công năng, yêu cầu thẩm mỹ và mức ngân sách ngay từ đầu để tránh phát sinh chỉnh sửa trong quá trình triển khai. Đừng quên yêu cầu bộ bản vẽ chi tiết bao gồm kiến trúc, kết cấu và điện nước, để việc thi công được thuận lợi và đúng với ý tưởng ban đầu.

V. Xin giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công, bạn cần phải có giấy phép xây dựng hợp lệ được cơ quan có thẩm quyền cấp. Để xin cấp phép, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản vẽ thiết kế xây dựng. Sau khi hoàn thiện bộ hồ sơ, bạn sẽ nộp tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi đất xây dựng thuộc quyền quản lý. Hồ sơ hợp lệ thường được giải quyết trong khoảng 10 – 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ.

VI. Lựa chọn nhà thầu thi công

Với những ai lần đầu xây nhà, cách làm an toàn và hiệu quả nhất là khoán trọn gói cho nhà thầu. Mặc dù chi phí có thể cao hơn đôi chút so với việc tự thuê nhân công hoặc khoán từng phần nhưng đổi lại bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức và hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.

Bạn nên tìm kiếm những đơn vị có kinh nghiệm, uy tín và được nhiều khách hàng đánh giá tốt bởi họ có quy trình làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ thi công ổn định và khả năng phối hợp chặt chẽ với kiến trúc sư để chốt phương án thi công chính xác theo bản thiết kế. Nếu có thể, hãy đến trực tiếp các công trình mà họ từng thực hiện để đánh giá tay nghề, cách xử lý chi tiết và độ hoàn thiện thực tế.

VII. Ký hợp đồng thi công rõ ràng, minh bạch

Hợp đồng thi công là bước giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ. Trong hợp đồng, cần ghi rõ tiến độ từng giai đoạn, giá trị thanh toán và thời gian bàn giao để tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Mặc dù việc phát sinh trong quá trình xây dựng là điều khó tránh nhưng chi phí phát sinh mà một số nhà thầu đưa ra thường rất cao bất hợp lý. Nếu bạn là người mới làm nhà, có thể gặp phải tình huống bị gây khó dễ như thi công chậm tiến độ, làm sai thiết kế, sử dụng vật tư kém chất lượng hoặc thuê nhân công tay nghề thấp. Chính vì vậy, hợp đồng là căn cứ để bạn theo dõi, kiểm soát chất lượng cũng như tiến độ xây dựng.

Khi lập hợp đồng, cần thể hiện rõ bản vẽ thiết kế, bảng khối lượng vật tư và điều khoản xử lý phát sinh. Sự minh bạch này giúp ràng buộc trách nhiệm của nhà thầu, buộc họ thi công đúng cam kết đã ký. Cuối cùng, bạn nên yêu cầu có điều khoản bảo hành công trình tối thiểu 12 tháng để đảm bảo quyền lợi và yên tâm hơn khi đưa công trình vào sử dụng.

VIII. Thuê đơn vị hoặc cá nhân giám sát thi công

Là người chưa có kinh nghiệm xây nhà, bạn có thể thuê đơn vị hoặc một cá nhân có chuyên môn giám sát thi công. Tuy chi phí có thể tăng lên đôi chút, nhưng đổi lại bạn sẽ có người đảm bảo mọi hạng mục được thi công đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và đúng tiến độ.

Trong quá trình xây dựng, người giám sát sẽ theo dõi chặt chẽ các giai đoạn quan trọng như làm móng, đổ sàn, xây thô và hoàn thiện để kịp phát hiện sớm sai sót (nếu có) ở từng giai đoạn tránh để hậu quả kéo dài hoặc phải sửa chữa tốn kém sau này. Người giám sát cũng có trách nhiệm báo cáo tiến độ định kỳ, kiểm soát khối lượng vật liệu sử dụng và hạn chế tối đa thất thoát vật tư – tình trạng khá phổ biến trong quá trình thi công.

IX. Lưu ý trong quá trình xây nhà cần biết

Xây nhà gồm rất nhiều công đoạn và chỉ cần lơ là một khâu nhỏ cũng có thể khiến bạn tốn thêm thời gian, chi phí. Một vài lưu ý nhỏ dưới đây sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện đúng như mong muốn:

• Theo dõi sát tiến độ và chất lượng thi công: Dành thời gian đến công trình thường xuyên để quan sát quá trình xây dựng, đặc biệt là những giai như làm móng, đổ sàn hay chống thấm,… để có thể phát hiện sớm sai sót kỹ thuật nếu có và xử lý kịp thời.
• Kiểm soát chặt vật tư và chi phí phát sinh: Ghi chép rõ ràng số lượng vật liệu nhập vào, sử dụng và lượng tồn kho nhằm hạn chế thất thoát, kiểm soát được chi phí thực tế so với kế hoạch ban đầu.
• Ưu tiên an toàn lao động trong thi công: Yêu cầu đơn vị thi công tuân thủ các quy định về an toàn lao động như trang bị đồ bảo hộ cho công nhân, lắp đặt giàn giáo kiên cố, che chắn khu vực thi công để tránh rủi ro và tai nạn không đáng có.
• Giữ liên lạc thường xuyên với nhà thầu và giám sát: Duy trì liên lạc với nhà thầu và giám sát thông qua mạng xã hội như Zalo, nhóm chat hoặc email để cập nhật hình ảnh tiến độ, thống nhất điều chỉnh thiết kế hay thay đổi vật liệu khi cần.
• Kiểm tra kỹ công đoạn hoàn thiện trước khi nghiệm thu: Kiểm tra kỹ từng hạng mục như sơn tường, hệ thống điện nước, gạch lát, cửa và mái chống thấm. Nếu phát hiện lỗi, hãy yêu cầu khắc phục ngay để tránh chi phí bảo hành phát sinh sau này và đảm bảo căn nhà được bàn giao trong tình trạng hoàn thiện nhất.

Bài viết trên là toàn bộ kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà Muaban.net muốn gửi đến bạn. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi bắt tay vào xây dựng, biết cách quản lý chi phí, giám sát thi công và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Đừng quên truy cập Muaban.net thường xuyên để khám phá thêm nhiều kinh nghiệm thực tế khác trong quá trình mua bán, xây dựng và cải tạo nhà ở nhé!

Nguồn tham khảo: Nhà đất Cafeland

Có thể bạn quan tâm:

• Cách tính chi phí tiền công thợ xây nhà cấp 4 chi tiết nhất
• Gợi ý cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4, giá 50 triệu đẹp, chất lượng
• Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ – làm sao giải quyết bài toán tiết kiệm chi phí?