Sửa chữa nhà chung cư giúp không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ hơn. Tuy nhiên, nếu thiếu kinh nghiệm sửa nhà chung cư, nhiều gia chủ dễ gặp vấn đề về chi phí, thiết kế hay quy định tòa nhà. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm sửa nhà chung cư hữu ích, giúp bạn có ngôi nhà đẹp, bền và tiết kiệm.
1. Khi nào bạn nên sửa nhà chung cư?
Việc quyết định sửa chữa căn hộ chung cư không chỉ dựa trên tình trạng hiện tại mà còn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và mục đích của bạn. Dưới đây là những trường hợp bạn nên cân nhắc sửa nhà để đảm bảo an toàn và tiện nghi:
- Căn hộ xuống cấp, hư hỏng: Khi xuất hiện bong tróc sơn, ẩm mốc, nứt tường lớn, trần bị thấm nước hoặc hệ thống điện – nước hay gặp sự cố. Đây là dấu hiệu cần sửa ngay để đảm bảo an toàn và chất lượng sinh hoạt.
- Muốn thay đổi phong cách sống hoặc tối ưu công năng: Khi bạn cần thêm phòng làm việc, muốn mở rộng không gian, cải thiện khu bếp hoặc đơn giản là muốn đổi mới phong cách nội thất để phù hợp nhu cầu hiện tại.
- Mua lại căn hộ cũ: Các căn hộ đã qua sử dụng thường cần được tân trang trước khi dọn vào, từ sửa chữa hư hỏng nhỏ đến cải tạo toàn bộ nội thất để đảm bảo sạch sẽ, tiện nghi và an toàn.
- Chuẩn bị cho thuê hoặc bán lại: Việc sửa chữa giúp tăng tính cạnh tranh, nâng giá trị căn hộ và tạo ấn tượng tốt với người thuê hoặc người mua nhờ không gian hiện đại, chỉn chu hơn.
2. Chuẩn bị thủ tục cần có trước khi cải tạo, sửa nhà chung cư
Trước khi tiến hành cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư, việc chuẩn bị đầy đủ thủ tục là rất quan trọng để đảm bảo việc thi công diễn ra hợp pháp, an toàn và tránh những tranh chấp không đáng có với ban quản lý hoặc hàng xóm. Chủ căn hộ cần lưu ý một số bước chính như sau:
- Tìm hiểu quy định pháp lý liên quan: Xem xét nội quy chung cư về giờ thi công, các hạng mục được phép sửa chữa, những khu vực không được phép tác động như tường chịu lực, hệ thống điện nước chung.
- Xin phép ban quản lý và đăng ký thi công: Thông tư 02/2016/TT‑BXD, hầu hết các chung cư đều yêu cầu chủ hộ nộp đơn xin phép, kèm bản vẽ cải tạo (nếu có), thông tin đội thi công và thời gian thực hiện khi sửa căn hộ. Ban quản lý sẽ kiểm tra để đảm bảo sửa chữa không gây ảnh hưởng hệ thống chung hay nguy hiểm cho cư dân.
- Chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ cải tạo: Với những sửa chữa lớn như thay sàn, di dời bếp hay toilet, đập tường ngăn,… cần có bản vẽ thiết kế chi tiết. Bản vẽ này không chỉ giúp kiểm soát chi phí, hạn chế sai sót mà còn là cơ sở để ban quản lý phê duyệt nhanh chóng.
- Kiểm định kỹ thuật và đánh giá an toàn: Nếu căn hộ đã xuống cấp hoặc có can thiệp vào kết cấu chịu lực, nên nhờ đơn vị chuyên môn kiểm định trước. Qua đó xác định rõ khu vực được phép tháo dỡ, đảm bảo an toàn cho căn hộ và tòa nhà.
Xem thêm: Văn khấn sửa nhà và những điều gia chủ cần lưu ý khi sửa nhà
3. Kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư tối ưu chi phí
3.1. Tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện sửa chữa
Trước khi bắt tay vào cải tạo, bạn nên tìm hiểu kỹ về hiện trạng căn hộ, những khu vực cần sửa gấp và các hạng mục có thể lùi lại. Điều này giúp bạn tránh tình trạng sửa sai, sửa thiếu hoặc làm lại nhiều lần dẫn đến tốn kém. Ngoài ra, nên tham khảo các mẫu thiết kế phù hợp diện tích để hình dung rõ tổng thể.
Bạn cũng có thể tìm hiểu mức giá thị trường, so sánh đơn vị thi công và đọc review thực tế để chọn đúng nhà thầu uy tín. Khi có đủ thông tin, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát chi phí và đưa ra các quyết định hợp lý hơn trong quá trình cải tạo.
3.2. Chọn vật liệu thi công phù hợp
Việc chọn vật liệu phù hợp giúp tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo độ bền của căn hộ. Nhiều loại vật liệu như gỗ MDF chuẩn, sàn laminate, đá nhân tạo… có giá phải chăng nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày.
Bạn không nhất thiết phải dùng vật liệu cao cấp nếu không quá cần thiết. Nên cân nhắc giữa giá thành – tính năng – độ bền để lựa chọn đúng. Ngoài ra, vật liệu phổ biến còn dễ thay thế khi hỏng, giúp giảm chi phí sửa chữa về sau.
3.3. Hạn chế tác động đến trần nhà và phá dỡ tường
Phá tường, đục trần thạch cao hoặc thay đổi kết cấu luôn là hạng mục tốn kém nhiều nhất trong cải tạo chung cư. Không chỉ chi phí thi công cao mà còn kéo theo phát sinh như xử lý điện – nước, chống nứt, xử lý âm thanh.
Vì thế, nếu không thật sự cần thiết, bạn nên giữ nguyên kết cấu cũ. Thay vì phá tường, bạn có thể chọn giải pháp ít tốn kém hơn như dùng vách ngăn nhẹ, thay đổi bài trí nội thất hoặc sử dụng màu sắc để tạo hiệu ứng không gian mở.
3.4. Có thể giữ nguyên sàn nhà nếu còn tốt
Nếu sàn nhà vẫn còn mới, không cong vênh hoặc bị ẩm, bạn nên giữ nguyên để tiết kiệm một khoản đáng kể. Thay toàn bộ sàn gỗ hoặc gạch men là hạng mục tốn chi phí cao, vừa công vừa vật liệu.
Trong trường hợp sàn chỉ trầy nhẹ hoặc bạc màu ở một số góc. Bạn có thể chọn cách phục hồi như phủ bóng, thay cục bộ hoặc dùng thảm trang trí với chi phí thấp nhưng hiệu quả thẩm mỹ rất cao.
3.5. Tận dụng tối đa đồ nội thất và vật liệu cũ
Không phải cứ cải tạo là phải thay toàn bộ nội thất. Bạn nên kiểm tra xem đồ nào còn dùng được để giữ lại, đặc biệt là tủ bếp, kệ tivi, tủ quần áo hoặc bàn ghế gỗ. Chỉ cần sơn lại, thay mặt bàn hoặc thay tay nắm là đã như mới.
Việc tận dụng vật liệu cũ như cửa, khung nhôm, đá bếp hoặc gương cũng giúp giảm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng. Đây là cách rất hiệu quả để tối ưu ngân sách nhưng vẫn có không gian sống mới mẻ.
3.6. Hạn chế dùng giấy dán tường
Giấy dán tường có chi phí rẻ nhưng lại dễ bong, dễ ẩm và nhanh xuống cấp trong điều kiện khí hậu nóng ẩm. Điều này khiến bạn phải sửa lại thường xuyên, về lâu dài lại tốn kém hơn. Vì vậy, trừ khi dùng cho phòng trẻ nhỏ hoặc góc trang trí, bạn nên hạn chế. Thay vào đó, bạn có thể chọn sơn tường với tone màu phù hợp, độ bền cao, dễ vệ sinh và ổn định lâu dài hơn.
Xem thêm: Cách xem hướng nhà chung cư hợp phong thuỷ mới nhất 2025
4. Chi phí sửa chữa chung cư là bao nhiêu?
Chi phí sửa chữa căn hộ chung cư không cố định và thay đổi tùy vào diện tích, mức độ cải tạo và loại vật liệu sử dụng. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ nhà lập ngân sách hợp lý và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
“Chi phí cải tạo một căn hộ chung cư cũ phụ thuộc chủ yếu vào hai yếu tố: tình trạng xuống cấp và mức độ đầu tư cho nội thất. Với nhiều căn, phần thô chiếm khoảng 2 triệu đồng/m², còn nội thất, trang thiết bị thêm khoảng 3 triệu đồng/m².” – KTS Trịnh Đình Quyền, chia sẻ trên Cafeland.
Như vậy, các yếu tố ảnh hưởng chính bao gồm:
- Diện tích căn hộ: Căn hộ rộng hơn sẽ tốn nhiều vật liệu và nhân công hơn, vì các hạng mục như sơn tường, lát sàn, làm trần đều tính theo m².
- Mức độ sửa chữa: Sửa nhẹ chỉ cần sơn tường, dặm vá, thay một vài thiết bị nhỏ, trong khi cải tạo toàn bộ với đập tường, làm trần, đi lại điện – nước sẽ tốn ngân sách nhiều hơn.
- Loại vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá nhân tạo hay sơn cao cấp sẽ tăng chi phí đáng kể so với vật liệu phổ thông như gỗ công nghiệp, gạch men hay thạch cao thông thường.
- Nhân công và địa phương thi công: Giá nhân công khác nhau giữa các thành phố lớn và khu vực tỉnh lẻ. Công trình phức tạp sẽ tốn thêm chi phí nhân công.
- Chi phí thiết kế và giám sát: Thuê kiến trúc sư hoặc nhà thầu thiết kế riêng sẽ phát sinh chi phí. Giám sát thi công giúp đảm bảo chất lượng nhưng cũng có thể tốn kém nếu thuê bên thứ ba.
- Dự phòng chi phí phát sinh: Các chi phí bất ngờ như xử lý ẩm mốc, thay dây điện cũ, sửa ống nước hỏng nên dự trù thêm 5–10% ngân sách để tránh thiếu hụt.
Bảng ước tính chi phí tham khảo cho các hạng mục sửa chữa cơ bản:
| Hạng mục | Chi phí tham khảo |
|---|---|
| Phá dỡ/tháo dỡ | 100.000 – 150.000 đ/m² |
| Lát sàn/ốp gạch | Gạch ceramic: 150.000 – 300.000 đ/m² Sàn gỗ công nghiệp: 280.000 – 450.000 đ/m² |
| Sơn tường | Sơn + bả matit: 70.000 – 150.000 đ/m² |
| Trần thạch cao | Trần phẳng: 155.000 – 230.000 đ/m² Trần giật cấp: 175.000 – 290.000 đ/m² |
| Hệ thống điện | 150.000 – 280.000 đ/m² |
| Hệ thống nước | 180.000 – 320.000 đ/m² |
| Nội thất cơ bản | Tủ bếp, tủ quần áo: 10 – 30 triệu VND / bộ |
Ví dụ, căn hộ 60 m² cải tạo cơ bản các hạng mục như sơn, lát sàn, trần, điện – nước, phá dỡ nhẹ có thể dao động:
- Chi phí cơ bản: ~48 – 60 triệu VND (sửa chữa ít, vật liệu phổ thông)
- Chi phí trung bình: ~90 – 150 triệu VND (sửa chữa trung bình, vật liệu trung cấp)
- Chi phí nâng cao: ~180 – 300 triệu VND (vật liệu tốt, thi công toàn diện)
Để lập ngân sách hiệu quả, chủ nhà nên yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục, dự phòng thêm 5–10% chi phí phát sinh, kiểm tra vật liệu trước khi thi công và tối ưu nhân công để giảm chi phí không cần thiết.
5. Những lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu sửa chữa
Khi tiến hành sửa chữa, chủ nhà cần chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn, tuân thủ quy định và tối ưu chi phí cũng như thời gian thi công. Những điểm cần lưu ý khi bắt đầu sửa căn hộ:
- Xác định khu vực được phép đập, tháo dỡ: Không nên tự ý phá vỡ các phần có kết cấu chịu lực hoặc phần sở hữu chung. Nội quy nhiều chung cư yêu cầu phải có kế hoạch thi công, bản vẽ chi tiết và danh sách nhân sự thi công khi sửa chữa.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, sàn và trần: Trước khi sửa, hãy kiểm tra kỹ hệ thống kỹ thuật để tránh tác động đến phần sở hữu chung hoặc gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Việc này giúp giảm nguy cơ rủi ro và chi phí sửa chữa phát sinh.
- Dự trù ngân sách và thời gian thi công: Lập kế hoạch chi phí và dự kiến thời gian là việc cần thiết để tránh trì hoãn, tranh chấp hoặc vượt ngân sách. Hãy dự phòng thêm chi phí phát sinh khoảng 5–10% cho các tình huống bất ngờ như xử lý ẩm hoặc thay dây điện cũ.
- Sửa theo hướng phong thủy hoặc chọn màu sơn phù hợp: Nếu bạn quan tâm đến phong thủy, có thể bố trí nội thất theo hướng tốt và lựa chọn màu sơn hợp mệnh. Việc này không chỉ giúp ngôi nhà hài hòa mà còn mang lại cảm giác thoải mái, thu hút may mắn.
6. Địa chỉ tìm kiếm dịch vụ sửa nhà ở, căn hộ chung uy tín, chi phí hợp lý
Khi quyết định cải tạo căn hộ, việc tìm kiếm đơn vị sửa chữa uy tín và giá cả hợp lý là yếu tố then chốt giúp đảm bảo chất lượng thi công, tiết kiệm thời gian và chi phí. Một số cách bạn có thể tham khảo:
- Thông qua người quen hoặc cộng đồng cư dân: Hỏi bạn bè, hàng xóm hoặc tham gia các nhóm cư dân trên mạng xã hội giúp bạn nhận được đánh giá thực tế về chất lượng dịch vụ, kinh nghiệm của thợ và độ uy tín của các đơn vị thi công.
- Liên hệ trực tiếp công ty thi công nội thất: Gặp gỡ, trao đổi trực tiếp với các công ty nội thất, yêu cầu báo giá chi tiết và tham khảo các dự án họ đã thực hiện giúp bạn hình dung chất lượng, phong cách và khả năng thực hiện đúng tiến độ.
- Tra cứu thông tin trên nền tảng trực tuyến uy tín: Các sàn dịch vụ, website tập hợp nhiều đơn vị thi công cho phép so sánh giá, đọc đánh giá từ khách hàng trước và lựa chọn nhà thầu phù hợp.
Trong đó, Muaban.net là lựa chọn phổ biến để tìm thợ, đơn vị sửa nhà và thiết kế nội thất chung cư uy tín. Với hàng trăm tin đăng mới được cập nhật mỗi ngày, nền tảng này giúp người dùng dễ dàng tìm dịch vụ phù hợp với nhu cầu, phong cách và ngân sách của mình.
Bài viết trên đã chia sẻ những kinh nghiệm sửa nhà chung cư quan trọng giúp tối ưu chi phí, đảm bảo an toàn và tạo không gian sống tiện nghi. Để xem thêm các mẹo kinh nghiệm xây nhà, mua bán nhà, căn hộ chung cư, hãy truy cập Muaban.net ngay nhé.
Nguồn tham khảo: Cafeland, Xây dựng Minh Duy
Xem thêm:
- Kinh nghiệm mua nhà vi bằng an toàn, ít rủi ro nhất
- Kinh nghiệm săn căn hộ chung cư dưới 2 tỷ qua Muaban.net
