Kinh nghiệm cho thuê nhà qua Airbnb thu hút khách nhất

Kinh nghiệm cho thuê nhà qua Airbnb đang trở thành chủ đề được nhiều chủ nhà quan tâm khi muốn tối ưu hóa thu nhập từ bất động sản cho thuê. Trong bối cảnh du lịch phát triển mạnh, việc nắm rõ cách quản lý, định giá thuê, chăm sóc khách lưu trú sẽ dễ tăng tỷ lệ đặt phòng nhận về đánh giá 5 sao. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những kinh nghiệm thực tế giúp bạn cho thuê nhà qua Airbnb hiệu quả.

I. Lý do nên cho thuê nhà qua Airbnb

Cho thuê nhà qua Airbnb đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều chủ nhà nhờ khả năng tăng thu nhập, tối ưu hiệu suất phòng và tiếp cận nguồn khách rộng lớn. Nền tảng này không chỉ mang đến công cụ quản lý tiện lợi mà còn giúp giảm rủi ro trong quá trình vận hành, phù hợp cho cả người mới bắt đầu.

Sau đây là một số lý do nên cho thuê nhà qua Airbnb:

• Tỷ lệ lấp phòng cao: Airbnb thu hút hàng triệu du khách mỗi năm nên phòng của bạn có khả năng đạt công suất ổn định hơn so với cho thuê truyền thống. Thuật toán đề xuất cũng giúp tăng hiển thị khi bạn duy trì chất lượng dịch vụ tốt.
• Giá thuê linh hoạt: Chủ nhà có thể tự điều chỉnh giá theo mùa vụ, sự kiện hoặc cuối tuần để tối ưu hóa doanh thu. Công cụ Smart Pricing hỗ trợ gợi ý mức giá phù hợp theo biến động thị trường.
• Thanh toán an toàn: Airbnb giữ tiền của khách và chỉ chuyển cho chủ nhà khi khách check-in, giúp giảm rủi ro hủy phòng không báo trước hoặc thanh toán chậm.
• Quản lý tiện lợi: Ứng dụng cung cấp lịch đặt phòng, tin nhắn tự động và đồng bộ lịch với các nền tảng khác. Chủ nhà dễ dàng quản lý ngay cả khi không có mặt.

• Tiếp cận khách toàn cầu: Nền tảng có hơn 150 triệu khách thuê, giúp phòng dễ tiếp cận đúng nhóm du khách. Mức độ phủ sóng toàn cầu giúp tăng tỷ lệ đặt phòng và mở rộng nguồn khách quốc tế.

II. Các bước cho thuê nhà qua Airbnb hiệu quả

Để cho thuê nhà qua Airbnb một cách bài bản và tối ưu lợi nhuận, bạn cần thực hiện các bước chuẩn từ lựa chọn loại hình, tìm nhà, thiết kế đến vận hành và Marketing. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước:

1. Chọn loại hình kinh doanh lưu trú

Trước hết, bạn cần chọn loại hình phù hợp với tính cách và khả năng tài chính. Nếu muốn mô hình gọn nhẹ, ít tốn thời gian và không cần nhân viên, căn hộ cho thuê là lựa chọn lý tưởng. Nếu thích giao tiếp với khách và tạo trải nghiệm cá nhân, homestay hoặc hostel sẽ phù hợp hơn. Quyết định đúng ngay từ đầu giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và thu hút khách hiệu quả.

2. Phân tích loại hình kinh doanh

Phân tích tiềm năng phát triển lưu trú tại địa phương là bước then chốt để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Chuyên gia du lịch Nguyễn Văn Hòa nhận định: “Mô hình lưu trú chỉ hiệu quả khi gắn liền với nhu cầu thực tế của khách. Những địa phương có du lịch phát triển, khoảng cách hợp lý với trung tâm lớn sẽ tạo lợi thế thu hút khách qua đêm.”

Ví dụ như các tỉnh như Bến Tre, Tiền Giang hay Long Xuyên, Châu Đốc đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ các hoạt động tham quan phong phú và nằm đủ xa TP.HCM để khách chọn ở lại 1–2 đêm. Ngược lại, Tây Ninh dù có nhiều điểm du lịch gần TP.HCM nhưng phần lớn khách vẫn ưu tiên ở TP.HCM và đi tour trong ngày.

Như vậy, nhà đầu tư nên dựa trên những đặc điểm này để chọn và thiết kế mô hình lưu trú phù hợp đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của người thuê, từ homestay, hostel đến căn hộ cho thuê.

3. Tính toán chi phí đầu tư

Đầu tư lưu trú cần một kế hoạch chi phí chi tiết giúp nhà đầu tư dự đoán tổng vốn, thời gian hoàn vốn và rủi ro phát sinh. Chuyên gia tài chính Trần Minh Quân nhận định: “Hiểu rõ chi phí đầu tư và các yếu tố liên quan là nền tảng để đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu lợi nhuận.”

Các hạng mục chi phí cần cân nhắc bao gồm:

• Tiền cọc và tiền thuê mặt bằng: Ví dụ, thuê một căn hộ 2–3 phòng tại Bến Tre khoảng 5–7 triệu/tháng, cộng tiền cọc 1–2 tháng.
• Chi phí nội thất và trang thiết bị: Nội thất cơ bản cho 3 phòng ngủ có thể khoảng 50–70 triệu đồng.
• Vận hành hàng ngày: Điện nước, dọn phòng, nhân viên nếu có, trung bình 3–5 triệu/tháng.
• Marketing và quảng bá: Quảng cáo và đăng tin trên các nền tảng đặt phòng khoảng 1–2 triệu/tháng.
• Dự phòng phát sinh: Khoảng 10–15% tổng chi phí cho các tình huống bất ngờ, ví dụ sửa chữa thiết bị hỏng.
• Chi phí cơ hội: Thời gian và công sức bỏ ra, so với công việc hiện tại hoặc lợi nhuận nếu gửi ngân hàng.

Thời gian hoàn vốn có thể ước tính dựa trên công suất phòng trung bình. Ví dụ, căn hộ 3 phòng, giá thuê 400.000–500.000 đồng/phòng/đêm, công suất 50%, thời gian hoàn vốn khoảng 18–24 tháng.

4. Thiết kế, trang trí

Thiết kế phù hợp cho một số loại hình kinh doanh:

• Căn hộ: Ưu tiên phong cách tối giản, hiện đại, tiện nghi và dễ bảo trì. Nội thất cơ bản, màu sắc trung tính, bố trí hợp lý để tối ưu không gian.
• Homestay & Hostel: Có thể hướng tới phong cách gần gũi, ấm cúng hoặc độc đáo, tạo trải nghiệm riêng cho khách. Trang trí chi tiết, kết hợp yếu tố địa phương, không gian chung thoải mái và điểm nhấn “check-in” để khách lưu lại trải nghiệm.

5. Đăng ký kinh doanh lưu trú

Mọi hoạt động kinh doanh lưu trú cần tuân thủ quy định pháp lý tại địa phương để đảm bảo vận hành an toàn và hợp pháp. Cụ thể, nhà đầu tư cần:

• Đăng ký cơ sở lưu trú theo quy định của UBND địa phương.
• Hoàn thiện các giấy tờ liên quan đến phòng cháy chữa cháy (PCCC) và an ninh trật tự.
• Nắm rõ nghĩa vụ thuế đối với hộ kinh doanh cho thuê phòng, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng (nếu có) và các khoản đóng góp khác theo quy định.

6. Đăng lên Airbnb và các OTA

Đăng phòng lên các kênh đặt phòng trực tuyến giúp thu hút khách và tăng booking. Tùy vào loại hình cho thuê, bạn nên chọn nền tảng phù hợp để tiếp cận đúng tệp khách hàng. Đồng thời, việc đăng tin cho thuê nhà trọ ấn tượng sẽ giúp tăng độ tin cậy và cải thiện khả năng chuyển đổi.

Lựa chọn kênh phù hợp theo loại hình:

• Homestay, căn hộ nhiều phòng nên ưu tiên Airbnb, Booking.com, Agoda, Traveloka, Vntrip hoặc Hotels.com.
• Hostel nên dùng Hostelworld, nếu có phòng riêng vẫn bán trên Airbnb
• Căn hộ cá nhân nên dùng Airbnb và Luxstay.

Khi đăng tin cần lưu ý:

• Viết mô tả rõ ràng, nêu tiện ích, vị trí và điểm khác biệt.
• Chụp ảnh sáng sủa, bố cục chuyên nghiệp.
• Đặt giá linh hoạt theo ngày thường, cuối tuần, mùa cao điểm.
• Theo dõi đánh giá khách để cải thiện dịch vụ và tối ưu nội dung.

7. Tạo quy trình check in, out, chào mừng khách

Mọi hoạt động cần có quy trình rõ ràng để thể hiện sự chuyên nghiệp, tạo ấn tượng tốt với khách và tăng khả năng bán thêm dịch vụ như tour hay đưa đón sân bay. Quy trình còn giúp tiết kiệm thời gian, giảm bớt áp lực quản lý và dễ dàng đào tạo nhân viên.

Bạn nên chuẩn bị hướng dẫn check-in/out tự động hoặc trực tiếp, đồng thời có quy trình dọn dẹp và vận hành homestay chi tiết. Một welcome set nhỏ cũng giúp tạo thiện cảm và nâng cao trải nghiệm khách.

8. Marketing

Để tăng tỷ lệ lấp phòng và tối đa hóa lợi nhuận trên mỗi khách, bạn cần kết hợp nhiều chiến lược Marketing. Viết mô tả hấp dẫn, nêu rõ tiện ích, vị trí, điểm khác biệt của lưu trú; chụp ảnh sáng sủa, chuyên nghiệp để thu hút khách. Sử dụng các chương trình ưu đãi, giảm giá theo mùa, cuối tuần hoặc gói dịch vụ kèm tour để kích thích đặt phòng.

Song song, hãy chú trọng tối ưu đánh giá 5 sao bằng cách tạo trải nghiệm khách tích cực từ check-in, tiện nghi phòng, dịch vụ phụ trợ và chăm sóc khách sau lưu trú. Đánh giá cao sẽ nâng uy tín, cải thiện thứ hạng trên Airbnb và các OTA. Từ đó thu hút thêm khách mới, giữ khách cũ và tăng doanh thu ổn định.

III. Kinh nghiệm cho thuê nhà qua Airbnb

Để kinh doanh lưu trú hiệu quả trên Airbnb, ngoài việc có căn nhà phù hợp, bạn cần chú trọng đến trải nghiệm khách từ hình ảnh, mô tả, giá cả đến quy trình vận hành. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến đánh giá, uy tín và tỷ lệ đặt phòng.

• Đầu tư vào hình ảnh: Chụp ảnh bất động sản bạn cho thuê sáng sủa, rõ nét, gọn gàng và đầy đủ các khu vực để khách dễ hình dung không gian.
• Mô tả thu hút: Nêu điểm mạnh nổi bật, liệt kê tiện ích rõ ràng, đồng thời thông báo trước những hạn chế để tránh đánh giá xấu.
• Định giá linh hoạt: Tham khảo giá khu vực, đặt giá cạnh tranh khi mới mở. Có thể dùng công cụ Smart Pricing của Airbnb để tự động điều chỉnh giá phù hợp.
• Tối ưu trải nghiệm khách: Giữ phòng ốc sạch sẽ, chuẩn bị tiện ích thiết yếu, phản hồi tin nhắn nhanh và hỗ trợ kịp thời để tăng review 5 sao.
• Tạo quy trình check-in thuận tiện: Sử dụng khóa thông minh hoặc hộp khóa, gửi hướng dẫn rõ ràng để khách tự nhận phòng dễ dàng.

Bài viết trên đã chia sẻ những kinh nghiệm cho thuê nhà qua Airbnb giúp tăng tỷ lệ đặt phòng, tối đa hóa lợi nhuận và nâng uy tín lưu trú. Thực hiện đồng bộ các bước trên sẽ biến căn nhà của bạn thành lựa chọn lý tưởng trên Airbnb. Để xem thêm thêm thông tin về nhà đất và căn hộ cho thuê giá tốt, hãy truy cập Muaban.net ngay nhé.

Nguồn tham khảo: Saigontourist, E-dulich

Xem thêm:

• Kinh nghiệm sửa nhà chung cư tiết kiệm, nhanh chóng và hiệu quả
• Cách xem hướng nhà chung cư hợp phong thuỷ mới nhất 2025