Chỉ giới xây dựng là gì? Mức phạt khi vi phạm chỉ giới xây dựng

05/2025

174

Chỉ giới xây dựng là yếu tố mà người mua và các nhà đầu tư cần quan tâm khi mua bán nhà đất hay xây dựng công trình. Phần chỉ giới này giúp xác định phần đất xây dựng để tránh vi phạm quy định pháp luật và bị xử phạt. Vậy chỉ giới xây dựng là gì? Cùng Muaban.net tìm hiểu trong bài viết sau.
Chỉ giới xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm

I. Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định phần đất được phép xây dựng (gồm phần nổi và phần ngầm) với phần đất lưu không, không được xây dựng.

Những trường hợp được xây dựng vượt quá chỉ giới đường đỏ — Quy định về chỉ giới xây dựng

Trong đó:

Phần đất được phép thi công, xây dựng: Đây là phần đất mà chủ sở hữu có thể xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác, bao gồm phần nổi và phần ngầm.
Phần đất lưu không: Đây là phần đất không được phép xây dựng, thường dành cho phần đường giao thông, cây xanh hay không gian công cộng.

Tham khảo: Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? Điều kiện xây dựng khi chưa có sổ đỏ?

II. Đất nằm ngoài chỉ giới có được xây dựng không?

Câu trả lời là Không. Vì căn cứ theo khái niệm chỉ giới xây dựng, hành vi bị nghiêm cấm được quy định tại khoản 4 Điều 12 trong Luật xây dựng 2014 và quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng, đất ngoài chỉ giới xây dựng không được phép xây dựng.

Tham khảo: Hướng dẫn cách xác định vị trí thửa đất trên bản đồ trên Google Map

III. Quy định về chỉ giới xây dựng và khoảng lùi

Khoảng lùi xây dựng được hiểu là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Tùy thuộc vào chiều cao công trình nhà ở và bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng mà có quy định cụ thể về khoảng lùi. Cụ thể:

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao xây dựng công trình (m)
	≤19	19 ÷< 22	22 ÷< 28	≥28
<19	0	03	04	06
19 ÷< 22	0	0	03	06
≥22	0	0	0	06

*Lưu ý: Đối với tổ hợp công trình gồm phần đế và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi công trình sẽ được áp dụng riêng cho từng phần theo chiều cao tương ứng.

Quy định về chỉ giới xây dựng và khoảng lùi — Khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Tham khảo: Thục Nhà Là Gì? Những Điều Nhất Định Phải Chú Ý Khi Thục Nhà

IV. Mức phạt khi vi phạm chỉ số xây dựng

Khi xây dựng công trình vượt quá chỉ giới xây dựng theo như quy định trên bản đồ quy hoạch bạn sẽ bị xử phạt hành chính. Tùy thuộc theo mức độ và số lần vi phạm mà mức xử phạt sẽ có sự khác nhau. Cụ thể như sau:

Xử lý vi phạm chỉ giới lần đầu:

Hoạt động	Mức phạt (ĐVT: Triệu đồng)
Xây dựng nhà ở riêng lẻ	80 – 100
Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích, khu bảo tồn	100 – 120
Xây dựng công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng, báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng	160 – 180

Xử lý tiếp tục vi phạm chỉ giới sau khi lập biên bản:

Hoạt động	Mức phạt (ĐVT: Triệu đồng)	Hình phạt bổ sung
Xây dựng nhà ở riêng lẻ	100 – 120	Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 3 – 6 tháng Tịch thu công cụ, phương tiện vi phạm hành chính
Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích, khu bảo tồn	120 – 140	Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 6 – 9 tháng Tịch thu công cụ, phương tiện vi phạm hành chính
Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng, báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng	400 – 500	Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng 9 – 12 tháng Tịch thu công cụ, phương tiện vi phạm hành chính

Tiếp tục vi phạm chỉ giới sau khi bị xử phạt lần đầu:

Hoạt động	Mức phạt (ĐVT: Triệu đồng)	Hình phạt bổ sung
Xây dựng nhà ở riêng lẻ	120 – 140	Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 3 – 6 tháng Tịch thu phương tiện vi phạm hành chính
Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích, khu bảo tồn	140 – 160	Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng từ 6 – 9 tháng Tịch thu phương tiện vi phạm hành chính
Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng, báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng	950 – 1000	Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng 9 – 12 tháng Tịch thu phương tiện vi phạm hành chính

Ngoài ra, phần công trình xây dựng thuộc trong vi phạm sẽ bị buộc tháo dỡ. Chủ công trình và các cơ quan có thẩm quyền không được phép điều chỉnh giấy phép xây dựng nhằm hợp thức hóa sai phạm.

Mức phạt khi vi phạm chỉ số xây dựng — Khi xây dựng công trình vượt quá chỉ giới xây dựng sẽ bị phạt hành chính

Tham khảo: Quy hoạch phân khu là gì? Có nên mua đất quy hoạch phân khu không?

V. Cách xem chỉ giới xây dựng và thông tin quy hoạch

Để biết được chỉ giới xây dựng và thông tin quy hoạch trước khi xây dựng, chủ công trình có thể tra cứu thông tin bằng những hình thức sau:

1. Xem thông tin trên mạng

Theo quy định, thông tin hồ sơ đồ án quy hoạch, chỉ giới xây dựng phải được công khai và đăng tải trên trang thông tin điện tử và phương tiện thông tin đại chúng. Qua đó người dân sẽ tiện tra cứu và theo dõi thông tin về chỉ giới xây dựng, đồ án quy hoạch, hiệu lực của văn bản… một cách dễ dàng và tiện lợi.

Cách xem chỉ giới xây dựng và thông tin quy hoạch — Xem thông tin chỉ giới xây dựng trên mạng

2. Yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin

UBND các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý và cung cấp thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ khi tổ chức, cơ quan, cá nhân có yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.

Do vậy, người dân có quyền yêu cầu UBND xã, phường, thị trấn hoặc trực tiếp công chức địa chính – xây dựng ở xã, phường, thị trấn cung cấp thông tin về quy hoạch, chỉ giới xây dựng khi cần thiết.

3. Xem thông tin trên giấy phép xây dựng

Trên bản vẽ kỹ thuật và giấy phép xây dựng sẽ xác định rõ vị trí, kích thước, khoảng lùi của công trình so với chỉ giới đường đỏ. Đối với những công trình phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ công trình có thể xem trực tiếp thông tin về chỉ giới xây dựng trên giấy phép để thi công cho chính xác.

Lời kết

Trên đây là giải đáp chi tiết cho câu hỏi chỉ giới xây dựng là gì và các quy định về xử phạt khi vi phạm. Muaban.net hy vọng rằng những thông tin hữu ích trong bài sẽ giúp bạn xây dựng đúng quy định. Đừng quên truy cập Muaban.net để xem thêm nhiều bài viết hay về thị trường nhà đất và những dự án bất động sản mới nhất nhé.

Nguồn tham khảo: Tổng hợp Internet

Xem thêm:

BÀI VIẾT LIÊN QUAN