Toàn cảnh các khu vực có dự án bất động sản nổi bật tại Việt Nam năm 2025

Sau một khoảng thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản năm 2025 đang dần phục hồi và sôi động trở lại. Chính các yếu tố vĩ mô, hạ tầng và khung pháp lý đã tạo tiền đề cho thị trường bứt phá với hàng loạt dự án quy mô lớn và mang tính chiến lược, lần lượt được triển khai trên cả nước. Trong bài viết này, hãy cùng Muaban.net tìm hiểu toàn cảnh các khu vực có dự án nổi bật năm 2025 nhé.

I. TP. Thủ Đức và khu Đông TP. HCM tiếp tục là điểm nóng với loạt dự án quy mô lớn

Thị trường bất động sản phía Nam cho thấy dấu hiệu phục hồi tại các thị trường vệ tinh. Có thể kể đến như khu Đông TP.HCM, khu vực có vị trí chiến lược quan trọng, nằm giữa trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương. Nơi đây được định hướng phát triển theo mô hình “đô thị sáng tạo”, góp phần quan trọng cho sự phát triển đô thị mới của thành phố.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, sự hợp nhất vùng và sức bật từ hạ tầng đã khiến khu Đông TP.HCM trở thành điểm nóng bất động sản về cả nguồn cung lẫn cầu. Đặc biệt là tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn sau khi hạ tầng hoàn thiện.

Dưới đà tăng giá của thị trường, khu Đông TP.HCM tiếp tục giữ vững vai trò tâm điểm an cư – đầu tư nhờ hạ tầng bứt tốc và đa dạng các dòng dự án sôi động như:

Tổng quan, trong bối cảnh thị trường bất động sản khu Đông vẫn đang “giữ nhiệt”, hạ tầng đang tăng tốc hoàn thiện cùng làn sóng dịch chuyển về Thủ Đức ngày càng mạnh mẽ hơn thì việc lựa chọn an cư tại khu Đông TP.HCM cũng đồng nghĩa với việc nắm giữ một tài sản sinh lời cao trong tương lai.

Tham khảo: Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc Rạch Giá: Quy mô, vị trí và tiềm năng phát triển

II. Quận 7 và Nhà Bè trở lại mạnh mẽ với những dự án được định giá hợp lý

Theo quy hoạch, TP.HCM sau năm 2030 sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó Nhà Bè và Quận 7 sẽ hợp nhất và hình thành khu đô thị phía Nam trực thuộc TP.HCM. Nhờ đó, Nhà Bè đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản nhờ quỹ đất rộng nhưng nguồn cung khan hiếm, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, khu vực Nhà Bè còn được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, môi trường sống trong lành với nhiều mảng xanh, khí hậu ôn hòa, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài và bền vững.

Trong khi đó Quận 7, với khu đô thị Phú Mỹ Hưng làm trung tâm, sẽ tiếp tục được mở rộng và hoàn thiện. Các dự án bất động sản cao cấp, trung tâm thương mại và tiện ích công cộng tại đây sẽ đóng vai trò kết nối với các khu vực mới tại Nhà Bè, hình thành nên một hệ sinh thái đô thị đồng bộ và bền vững.

Theo ghi nhận, giá nhà phố và căn hộ tại quận 7, Nhà Bè trong năm 2025 đã tăng trung bình từ 15 – 20% so với cùng kỳ năm ngoái (Nguồn Cafef). Đặc biệt, các dự án nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch và khu đô thị mới có mức tăng cao hơn, lên đến 25%. Trong khi đó các căn hộ cao cấp tại khu vực này cũng đã vượt mốc 80 triệu đồng/m². Giới chuyên gia cho rằng chính sự phát triển của các công trình hạ tầng đã tác động mạnh mẽ đến mặt bằng giá bất động sản khu vực, đặc biệt là Nhà Bè được dự đoán sẽ có dư địa tăng trưởng hấp dẫn trong tương lai.

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Quận 7 và Nhà Bè trở lại mạnh mẽ với nhiều dự án nổi bật, có mức giá hợp lý đã góp phần thay đổi diện mạo đô thị như:

Đọc thêm: Khu đô thị Tây Sông Hậu: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án

III. Vùng ven TPHCM – Bình Dương và các tỉnh lân cận sôi động với căn hộ tầm trung

Quá trình sáp nhập đã mở ra nhiều cơ hội quy hoạch đô thị đồng bộ, kéo theo làn sóng đầu tư bất động sản ở các khu vực tiềm năng ở vùng ven TP.HCM. Các chuyên gia nhận định rằng, khi khu vực trung tâm TP.HCM trở nên quá tải, quỹ đất dần khan hiếm thì việc giãn dân ra vùng ven và các địa phương lân cận sẽ là xu hướng tất yếu.

Đặc biệt, thời gian qua, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ kết nối từ trung tâm TP.HCM với nhiều khu vực vệ tinh, nên làn sóng “ly tâm” sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ hơn. Đơn cử như khi Quốc lộ 13 được đầu tư mở rộng đã có hàng loạt dự án bất động sản được đầu tư, nhiều người dân lựa chọn mua nhà ở vùng ven Bình Dương (cũ), Long An (cũ) nhưng làm việc tại TP.HCM.

Ngoài ra các dự án vùng ven còn có lợi thế về giá và chi phí đất thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm thành phố. Điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở, căn hộ tầm trung phù hợp với số đông, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở.

Nhận thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của dòng tiền, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại khu vực lân cận TP.HCM đang tăng tốc hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm đưa dự án ra thị trường. Một vài dự án nhà ở nổi bật ở khu vực vùng ven TP.HCM được ra mắt trong năm 2025 như sau:

IV. Hà Nội và các đô thị vệ tinh phát triển nguồn cung mới mẻ và phong phú

Xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh được xem là tất yếu nhất là khi giá bất động sản Hà Nội ngày càng tăng mạnh do khan hiếm quỹ đất, mật độ dân số cao và ô nhiễm không khí nghiêm trọng tại nội đô. Trong giai đoạn 2025-2026, Hà Nội và các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ phát triển nguồn cung đa dạng, tập trung chủ yếu vào các phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, và bất động sản công nghiệp.

Các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giá đất ổn định và chính sách phát triển đô thị bền vững. Ngoài ra các dự án lớn, trọng điểm được phê duyệt và chính thức khởi công trong năm 2025 cũng tạo tiền đề thu hút đầu tư và nguồn cung mới cho khu vực đô thị vệ tinh.

Một trong những dự án nổi bật trong năm 2025 tại đô thị vệ tinh Hà Nội đó là Phương Trạch Tower do liên doanh Tập đoàn BRG và Sumitomo Nhật Bản làm chủ đầu tư. Đây là dự án nằm trong tổ hợp “Thành phố thông minh” thuộc đồ án quy hoạch trục đô thị Nhật Tân – Nội Bài. Phương Trạch Tower với quy mô 108 tầng hứa hẹn tạo nên một siêu tổ hợp công trình trung tâm thương mại, tạo điểm nhấn về cảnh quan, thúc đẩy nền kinh tế của khu vực Bắc Hà Nội, mở ra nhiều cơ hội thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Ngoài ra, dự án sân golf, biệt thự và khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu Trump đầu tiên tại Việt Nam – Trump International Hung Yen – đã được khởi công ở huyện Khoái Châu, Hưng Yên với tổng vốn đầu tư gần 39.800 tỷ đồng (tương ứng hơn 1,5 tỷ USD). Dự án này nằm trong khuôn khổ hợp tác chiến lược giữa The Trump Organization – tập đoàn của gia đình Tổng thống Mỹ Donald Trump và Công ty Hưng Yên – đơn vị thành viên của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) với kỳ vọng đưa ra thị trường quần thể golf, biệt thự cao cấp và khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu Trump đầu tiên tại Việt Nam.

V. Những dự án đặc biệt thu hút sự chú ý trên thị trường năm 2025

Năm 2025 đánh dấu sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản, với nhiều dự án lớn tái khởi động và những công trình mang tính biểu tượng thu hút nhà đầu tư. Điểm nhấn đáng chú ý là dự án Trump Tower TP.HCM do Trump Organization phối hợp KBC đề xuất xây dựng tại Thủ Thiêm. Dự kiến khởi công năm 2026, dự án trị giá 1 tỷ USD này sẽ bao gồm khách sạn 6 sao, căn hộ siêu sang và văn phòng, hứa hẹn tạo làn sóng mới cho phân khúc bất động sản cao cấp.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án trọng điểm trên cả nước cũng đang được triển khai hoặc chuẩn bị khởi công, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và thúc đẩy đầu tư:

• Sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai)
• Khu đô thị thông minh Bắc Hà Nội
• Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)
• Sonasea Vân Đồn Harbor City & Cảng Ao Tiên (Vân Đồn)
• Sun Grand City Hillside & Grand World (Phú Quốc)
• Các khu đô thị vệ tinh TP.HCM: Cần Giờ, Thủ Thiêm 2
• Dự án cao tốc Bắc – Nam

Lời kết

Trên đây là thông tin về các khu vực có dự án nổi bật năm 2025 góp phần thay đổi diện mạo đô thị và tạo ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hy vọng rằng bài viết trên của Muaban.net đã giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản năm 2025 để có định hướng đầu tư phù hợp.

Đừng quên truy cập Muaban.net để đón đọc những bài viết mới về tình hình thị trường địa ốc, xu hướng đầu tư bất động sản mới nhất nhé.

Nguồn: Thư viện Nhà Đất, Cafef, VN Economy

Xem thêm: Top 6 xu hướng mua nhà tại Việt Nam năm 2025