CHDV 2 mặt bằng + 13 phòng 9 wc luôn full >90%/năm

Mình đang có căn CHDV ở 4/33 Ng Văn Thương, hẻm ô tô 🚕🚗. Giá thuê: 26tr/tháng, hợp đồng còn 6 năm
Khai thác:
- 2 mặt bằng: bên trái 4tr5/tháng(đã đang thuê từ 2005 tới nay)
- Mặt bằng bên phải: trống, mới có người cọc thuê bán buổi sáng 6-11h 2tr 15/12 này ký hợp đồng. Còn buổi chiều tối trống, chưa có người thuê.
- 13 phòng + 9 wc, giá cho thuê từ 1tr5-5tr7. Doanh thu riêng phòng này khoảng 42tr
Do phòng phân khúc giá rẻ nên chưa bgiờ trống quá 1 phòng
- Đã xin điện 1 giá: 2160đ/số
- Nước đã xin định mức: 9000đ/khối
=> Lợi nhuận thực tại hiện có: min 20tr từ giá phòng + 10tr từ dịch vụ
Ngoài ra, nhận gửi xe ở quanh chợ 100-200k/xe. 7-12 xe/tháng, hiện đang ổn định hàng tháng.
Bán điện 4k/số và nước 20k/khối cho người bán ở chợ họ dùng….
- Tất cả hợp đồng phòng đang thuê, vừa ký mới tháng trước 9/2025 tới 9/2026 (đầu 2026 các phòng đều tăng giá 5-10% theo hợp đồng đã ký)
- cam kết không sang nhượng nhà ngộp, ế phòng nên phải ve sầu thoát xác. Bán nhà dòng tiền là phải nhà dòng tiền ổn định, an toàn. Sống khoẻ, bền bỉ trong thời kỳ khó khăn.
- Trước khi sang nhượng hỗ trợ bảo trì lại toàn bộ các phòng, cả nhà hệ thống điện và nước, máy lạnh, tủ lạnh….
- Nhà có tạm trú, điện 1 giá, nước 1 giá, pccc cơ bản, quan hệ tốt với chính quyền hàng tháng (sẽ bàn giao đầu mối). Hàng xóm quan hệ tốt.
- Hỗ trợ 3 tháng sau khi sang nhượng các vđề về : hỏng hóc, trống phòng…không lỗ, âm dòng tiền.
Sang nhượng: 350tr + cọc chủ(52tr)