Mua bán nhà mặt tiền, mặt phố Quận Hai Bà Trưng - T11/2024

Tìm Hiểu Về Thị Trường Mua Bán Nhà Mặt Phố Quận Hai Bà Trưng

Quận Hai Bà Trưng là một vùng phát triển mới của Thủ đô Hà Nội vào cuối thế kỷ 20. Đến nay, Quận Hai Bà Trưng đã có nhiều đổi mới, đô thị hóa mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư, nhiều dự án nhà bán được phát triển. Trong đó, mua bán nhà mặt phố Quận Hai Bà Trưng hiện đang là tâm điểm của thị trường, giao dịch sôi động. Được giới chuyên môn đánh giá cao, nhiều người Hà Nội đang mong muốn được an cư lạc nghiệp tại khu vực trung tâm Quận Hai Bà Trưng. Vậy giá nhà mặt phố Quận Hai Bà Trưng hiện nay là bao nhiêu, làm sao để tìm được nhà mặt phố vị trí đẹp, giá rẻ?

1. Tổng quan điều kiện tự nhiên và xã hội Quận Hai Bà Trưng

1.1 Đặc điểm kinh tế tại Quận Hai Bà Trưng

Trong những năm gần đây, tình hình kinh tế ở Quận Hai Bà Trưng có chuyển biến tích cực, tốc độ phát triển cao, chuyển dịch cơ cấu tăng lên rõ ràng, cơ sở hạ tầng và giao thông Quận Hai Bà Trưng được chú trọng phát triển; vì vậy, nhu cầu mua bán nhà quận Hai Bà Trưng để sinh sống của người dân cũng tăng lên, đặc biệt phải kể đến là mua bán nhà mặt phố tại Quận Hai Bà Trưng.

Có thể thấy, đặc điểm kinh tế đã góp phần không nhỏ tạo nên sức hấp dẫn của thị trường mua bán nhà mặt phố nơi đây. Không chỉ phân khúc đất thổ cư, nhà biệt thự mà phân khúc nhà mặt phố cũng khá phổ biến tại đây. Với giá cả vừa phải, những ngôi nhà mặt phố ở đây được nhiều người lựa chọn để làm nơi an cư với chất lượng cuộc sống ổn định.

1.2 Vị trí địa lý

Quận Hai Bà Trưng có vị trí địa lý tương đối thuận lợi: phía Đông giáp quận Long Biên, phía Tây giáp quận Đống Đa và quận Thanh Xuân, phía Nam giáp quận Hoàng Mai, phía Bắc giáp quận Hoàn Kiếm. Vì vậy từ Quận Hai Bà Trưng chỉ mất khoảng vài phút để đến các quận lân cận. Và điều này cũng khiến cho thị trường mua bán nhà mặt phố ở đây ngày càng phát triển và lọt vào “ mắt xanh” của các nhà đầu tư cra trong và ngoài nước.

Quận Hai Bà Trưng nằm ở phía Đông Nam của trung tâm thành phố, là một trong bốn quận nội thành cũ; có các tuyến giao thông quan trọng nên có lợi thế rất đặc biệt cho phát triển toàn diện kinh tế - xã hội, mở rộng thị trường, giao lưu hàng hoá và thu hút vốn đầu tư cũng như chuyển giao công nghệ tiên tiến.

Nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng thu hút sự chú ý từ nhiều nhà đầu tư

1.4 Cơ sở hạ tầng

• Khu vực Quận Hai Bà Trưng có các con đường chính, to rộng, dải phân cách chia làm các làn đường như trục Nguyễn Khoái nằm sát chân đê sông Hồng, trục Trần Khát Chân – Đại Cồ Việt, trục Vĩnh Tuy, Minh Khai, Trương Định.

• Quận Hai Bà Trưng gần cây cầu lớn như cầu Vĩnh Tuy. Cầu Vĩnh Tuy ra đời đã rút ngắn lộ trình di chuyển từ Hà Nội đi các thành phố giáp ranh hướng theo quốc lộ 5 đi Hải Phòng, Quảng Ninh. Đây cũng là cây cầu bắc qua sông Hồng nối quận Hai Bà Trưng với quận Long Biên .
• Khu vực có hầm Kim Liên, nhiều tuyến cầu vượt trên cao, giảm ách tắc giao thông trên các cung đường lớn. Có tuyến đường sắt Bắc – Nam chạy qua, gần các bến xe nối các tỉnh thành trong khu vực phía bắc và miền trung.

• Một số dự án về hạ tầng kỹ thuật đưa vào sử dụng như: Đường vành đai I và cầu vượt tại nút giao Ô Đống Mác, đường Nguyễn Đình Chiểu kéo dài, đường Thi Sách kéo dài, phố Dương Văn Bé. Hoàn thành công tác GPMB Đường vành đai II (đoạn từ cầu Vĩnh Tuy đến cầu Mai Động), tiếp tục GPMB Đường vành đai II (đoạn từ cầu Mai Động đến ngã Tư Vọng)

Cơ sở hạ tầng quận Hai Bà Trưng

• Do vị trí nằm dọc theo sông Hồng nên Quận Hai Bà Trưng có điều kiện để phát triển giao thông đường thuỷ, khai thác nguồn nước mặt để phát triển kinh tế và giao thương hàng hóa.

• Khu vực này bao gồm phần lớn công viên Thống Nhất nằm ở vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố, nguồn thu nhập chính của công viên này là cho thuê mặt bằng. Đối với các sự kiện, do công viên rộng khoảng 50 ha, có hồ nước lớn nhất vùng, cảnh quan xanh mát, nhiều không gian thoáng nên là không gian ngoài trời đắt giá. Khu vực này có cả Đảo Hòa Bình và Đảo Thống nhất, khuôn viên được trang trí bằng các tiểu cảnh trang trí đẹp mắt.

• Do đặc điểm, cấu tạo của địa hình, địa chất nên hình thành rất nhiều ô trũng cục bộ, thường bị úng lụt trong mùa mưa. Ở những vùng đất yếu, khi xây dựng cần có sự đầu tư lớn để gia cố nền móng nên rất tốn kém,...đây là mặt hạn chế rất lớn của Quận Hai Bà Trưng.

Sở hữu rất nhiều ưu thế về cơ sở hạ tầng vượt bậc, quận Hai Bà Trưng được nhiều giới đầu tư trong và ngoài nước đặc biệt quan tâm. Khi đầu tư các dự án về nhà, đặc biệt là nhà phố ở khu vực này tiềm năng lợi nhuận là rất cao, khiến cho thị trường nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng đã “nóng” nay lại còn “nóng” hơn, có sự cạnh tranh cao với các khu vực lân cận.

2. Lý do nên đầu tư mua nhà mặt phố Quận Hai Bà Trưng

2.1 Thuận tiện cho người ở

Nhà mặt phố có giá cao so với những loại nhà mặt phố khác bởi vị trí đẹp, gần đường lớn. Chủ sở hữu căn hộ có thể dễ dàng đi lại hàng ngày, đến các điểm dịch vụ như siêu thị, trường học, bệnh viện,... nhanh chóng. Việc tìm đường tới nhà cũng vô cùng đơn giản, thuận lợi.

2.2 Tính thương mại cao

Chủ sở hữu nhà phố có thể tận dụng địa thế dể mở cửa hàng kinh doanh quán ăn, quán cafe, shop quần áo,... hoặc đại lý giao dịch. Thuận tiện và khả năng cho số lượng khách ghé thăm lớn hơn rất nhiều so với nhà hẻm, nhà chung cư,...

Bên cạnh đó, chủ nhà còn có thể cho thuê dưới nhiều hình thức như: cho thuê nhà nguyên căn có mặt phố, cho thuê từng tầng,... Nếu mua nhà mặt phố Hà Nội, TPHCM hoặc tỉnh tp lớn khác, có mặt phố khoảng 4m, sâu 10m, chủ nhà hoàn toàn có thể thu được vài nghìn USD mỗi tháng.

Nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng mang đến nhiều lợi ích

2.3 Dòng sản phẩm nhà mặt phố ổn định, chống trượt giá

Đặc thù của VN là luôn hình thành các khu dân cư sầm uất xung quanh khu nhà mặt phố. Chính vì vậy mà giá trị tài sản sẽ dần được tích kỹ theo thời gian, chống trượt giá, làm phát.

Bên cạnh đó, đây cũng là loại hình nhà bán có tốc độ tăng giá nhanh, tỉ lệ thuận với tốc độ phát triển khu vực. Mật độ dân cư đăng, nhu cầu kinh doanh tăng theo dẫn đến giá trị căn nhà ngày càng nâng cao.

2.4 Số lượng nhà phố sẽ ngày càng khan hiếm

Quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ nhanh chóng, các toàn nhà cao tầng sẽ có xu hướng tăng. Đồng thời quỹ đất gần mặt đường lớn sẽ khan hiếm. Nguồn cung nhà mặt phố sẽ không còn nhiều, đem đến giá trị càng lớn cho loại hình nhà mặt phố. Đây sẽ là lợi thế lớn cho chủ nhà hoặc các nhà đầu tư có tiền mặt vì đang nắm tỏng tay tài sản “hiếm” có giá trị cao.

3. Giá bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng T11/2024

Những năm trở lại đây, các dự án nhà phố, nhà phố liền kề “mọc” lên kin kít giữa lòng thủ đô để đáp ứng nhu cầu của người dân, người nước ngoài và dân di cư đến đây. Nổi bật là thị trường mua bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng Hà Nội với rất nhiều ưu thế đã khiến cho giá bán nhà khu vực này cao hơn so với các quận lân cận, cụ thể là bán nhà mặt phố quận Đống Đa, bán nhà mặt phố quận Thanh Xuân, Hoàng Mai.

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá bán nhà mặt phố sẽ có sự thay đổi tùy vào tình hình thị trường, diện tích, vị trí,... Hãy truy cập vào website Muaban.net để cập nhật các thông tin mới nhất về bán nhà mặt phố Hà Nội, quận Hai Bà Trưng hay bất kỳ khu vực nào trên cả nước.

4. Những lưu ý khi mua nhà mặt phố Hai Bà Trưng, Hà Nội

Để sở hữu nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng phù hợp với nhu cầu cũng như tránh một số rủi ro không đáng có. Sau đây là một số lưu ý Muaban.net xin chia sẻ đến bạn:

4.1. Tìm hiểu kỹ tình hình thị trường

Trước khi quyết định mua hoặc bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng, việc tìm hiểu kỹ tình hình thị trường là vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng quyết định đầu tư mua bán nhà của bạn là chính xác và hợp lý. Bạn cần quan tâm thị trường có biến động liên tục tại thời điểm bạn mua nhà phố quận Hai Bà Trưng nói riêng hay bán nhà mặt phố Hà Nội nói chung hay không và mức giá là cao hay thấp để đưa ra quyết định chính xác cũng như giá mua là hợp lý.

Tìm hiểu kỹ tình hình thị trường quận Hai Bà Trưng

Nếu lượng cung nhà phố quận Hai Bà Trưng nhiều hơn cầu thì sẽ có mức giá không cao nhưng nếu ngược lại cầu nhiều hơn cung giá bán nhà phố lúc này sẽ khá cao hoặc thậm chí là rất cao. Vì vậy, bạn cần quan tâm đến thị trường cung cầu nhà phố tại đây để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Ngoài ra, mỗi thị trường bán nhà đều có những ưu nhược điểm để hình thành nên giá cả cao hay thấp. Nếu khu vực có vị trí đắc địa thì sẽ có ưu thế hơn khu vực nhà bán ở vị trí xa trung tâm, ít tiện ích. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu thị trường khu vực đó cả về vị trí, hạ tầng, kinh tế đang phát triển như nào, các tiện ích xung quanh sẽ giúp cho bạn phần nào trong quyết định thương lượng giá so với giá thực tế của thị trường.

4.2. Kiểm tra vấn đề pháp lý

Khi mua bán nhà đất ở bất kỳ khu vực nào, việc hiểu rõ các loại giấy tờ pháp lý là một điều cực kỳ quan trọng. Trước khi đi đến quyết định giao dịch mua bán nhà, bạn cần kiểm tra thông tin của một số vấn đề pháp lý sau để tránh một số rủi ro sau này:

Kiểm tra kỹ càng các vấn đề pháp lý

• Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy phép xây dựng

• Đất có đang trong vùng quy hoạch không?

• Căn nhà có đang dính tranh chấp không?

• Giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu tài sản

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng

• Giấy phép kinh doanh (nếu có)

Ngoài ra bạn cũng cần xem một số giấy tờ thuộc về người bán như CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn và một số giấy tờ khác để xác minh thông tin người bán hoặc chủ nhà chính xác, tránh bị lừa đảo, lợi dụng.

4.3. Kiểm tra tình trạng nhà

Việc kiểm tra tình trạng căn nhà trước khi mua là một điều cũng quan trọng không kém với tìm hiểu kỹ tình hình thị trường và kiểm tra vấn đề pháp lý. Dù là mua bán nhà Hà Nội hay bất kỳ khu vực nào, bạn cũng cần đến trực tiếp xem thiết kế, cấu trúc có đúng như hình chủ nhà đăng bán, hệ thống điện, nước vẫn còn hoạt động tốt, nhà có sẵn nội thất không.

Kiểm tra tình trạng nhà trước khi quyết định mua bán nhà

Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra các thiết bị như máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt có sẵn hay phải mua mới nếu dọn vào ở. Và một điều cực kỳ quan trọng là kiểm tra các tường gạch, sàn nhà, mái có bị nứt, hư hỏng để thương lượng với chủ nhà tìm ra hướng giải quyết. Đây là lưu ý quan trọng liên quan đến vấn đề an toàn của chính bạn và gia đình, nên cần kiểm tra thật kỹ càng. Bạn cũng có thể mời chuyên gia, kỹ sư đến xem tình trạng nhà để có cái nhìn tốt nhất, tránh những rủi ro về an toàn hay bất kỳ sự sai lệch thông tin trước khi quyết định giao dịch mua bán nhà.

Lời kết

Bài viết trên đã đề cập về các yếu tố ảnh hưởng đến tình hình mua bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng cũng như những ưu điểm, giá bán nhà và một số lưu ý khi mua nhà tại khu vực “hot” giữa lòng thủ đô. Hy vọng qua những chia sẻ trên của Mua bán sẽ giúp bạn chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích. Đừng quên truy cập trang rao vặt Hà Nội để nắm bắt những cơ hội đầu tư với những căn nhà mặt phố có giá trị đắt đỏ hay sở hữu nhà mặt phố đúng với nhu cầu “an cư” của chính bạn.