Nhà-đất bờ sông Sài Gòn, 753 m2, ngang 20 m, giá 1,5 tỷ

ĐẤT BỜ SÔNG SÀI GÒN

DT công nhận: 753 m2
DT đất thổ cư: 87 m2
Đất bồi: khoảng 150 m2
Một mặt đường nhựa, một mặt sông Sài Gòn.
Mặt tiền đường nhựa rộng trên 20m.
Đất hiện có ngôi nhà cấp 4, trên nền xi măng 90 m2 (có từ rất lâu đời rồi).
Quy hoạch: Khu dân cư, đất ở lâu dài.
Không vướng dự án.
Được phép xây nhà cấp 4. Có hai nhà hàng xóm đã xây nhà đầu năm 2025.
Trên đất hiện trồng 300 cây mai 6 năm tuổi. Một số cây ăn trái đang thu hoạch: Dừa, sầu riêng, vú sữa ...
Giá bán: 1,5 tỷ. Bên bán ra giấy tờ sang tên.
ĐT chính chủ:

Đặc điểm nổi bật:
+ Một mặt đường nhựa, một mặt sông. Khu dân cư đông đúc lâu đời. Đầy đủ các tiện ích: internet, nước máy và nước giếng, gần UBND xã mới, gần trường học, chợ ...
+ Đất trên vị thế rất cao, tuyệt đối không ngập úng. Muốn mở rộng mặt tiền bờ sông, chỉ cần mua cái ao sau nhà (tất nhiên, khoan bộc lộ ý định vội).
+ Quy hoạch khu dân cư nên ở vĩnh viễn, lâu dài. Trong trường hợp nhà nước làm đường bờ sông, cho dù có làm đường đến 20 m (thực tế, ở đây sẽ không bao giờ làm con đường như đường cao tốc như thế) - thì cũng chỉ mất 400 m2 (cùng với chính sách đền bù mới, số tiền đền bù của phần đất làm đường nói trên là lớn - khi đó giá trị diện tích đất còn lại cũng tăng vọt).
+ Giá bán rất phải chăng (đã giảm một nửa, lúc trước có người trả 2,9 tỷ).
+ Điều đặc biệt cần lưu ý: Hiện nay, sổ hồng áp dụng bản đồ từ thời Pháp. Hiện trạng thực tế: đất đã bồi rất nhiều. Lẽ ra, khi xác định mốc để tính hành lang bờ sông, phải tính từ sát bờ sông (đàng này, tính rất sâu trong phần đất hiện có) - cho nên, diện tích hành lang bờ sông chiếm gần như toàn bộ. Phải chờ đến khi nhà nước làm con đường dọc bờ sông xong, bản đồ sẽ phải vẽ lại (nếu có mối quan hệ, khai biến động đất, công nhận phần đất bồi thì hành lang bờ sông sẽ lùi ra xa, lúc đó giá trị đất tăng vọt).
+ Đất bồi không phải là đất sình lầy, đó là đất cát trên nền đá ong.
+ Trong tương lai, nơi đây được quy hoạch KHU CÂN CƯ ĐÔ THỊ, đất trở thành cực đắc địa.