BÁN NHÀ TÂN SƠN NHÌ ÂU CƠ 4.2 X 10.2 2 TẦNG 4.3T GIÁP BÀU CÁT TÂN BÌNH

• Địa chỉ: Âu Cơ – Phường Tân Sơn Nhì – Tân Phú
• Diện tích: 4.2 × 10.2m • Công nhận 43m²
• Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu
• Công năng:
• 2 phòng ngủ
• 2 toilet
• Phòng khách – bếp – sân để xe rộng
• Tình trạng: Nhà mới đẹp – dọn vào ở ngay
• Pháp lý: Sổ hồng riêng • sang tên nhanh
• Giá chào: 4.3 tỷ TL

⸻

✅ 2) VỊ TRÍ

📍 Mặt hẻm Âu Cơ – giáp ranh khu VIP Bàu Cát – Tân Bình
• Hẻm gần xe hơi, lưu thông thuận tiện
• Cách Big C, Pandora Tân Phú vài phút
• Gần trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên
• Khu dân cư an ninh – toàn nhà cao tầng – dân trí cao

⸻

✅ 3) MÔ TẢ CHI TIẾT
• Nhà thiết kế trẻ trung – thông thoáng – phù hợp gia đình nhỏ.
• Tầng trệt: phòng khách – bếp – sân để xe rộng.
• Trên lầu: 2 phòng ngủ – 2 WC riêng biệt.
• Ánh sáng tự nhiên xuyên suốt, không gian dễ decor theo gu riêng.
• Bao sạch – bao mới – về ở ngay không tốn thêm chi phí sửa chữa.

⸻

✅ 4) PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG & TIỀM NĂNG SINH LỜI

Âu Cơ – Tân Sơn Nhì – Bàu Cát là một trong những khu vực sầm uất nhất của Tân Phú & Tân Bình:
• Giá đất trung bình khu này luôn giữ mức tăng ổn 7–10%/năm.
• Tiện ích bao quanh → phù hợp cả mua ở thực lẫn đầu tư cho thuê.
• Nhà mới dưới 4.5 tỷ tại khu này rất khan hiếm, thanh khoản cao.
• Gần quận 10 – quận 11 – Tân Bình → dễ cho thuê 8–12 triệu/tháng.
• Khu nâng cấp hạ tầng mạnh (Âu Cơ – Trường Chinh – Lạc Long Quân).

➡️ Đánh giá: Giá 4.3 tỷ đang thấp hơn thị trường 150–200 triệu cho căn 2 tầng mới trong khu Bàu Cát – Tân Sơn Nhì.