Mua bán biệt thự, villa Huyện Nhà Bè - T11/2024

Tìm Hiểu Về Thị Trường Mua Bán Biệt Thự Nhà Bè

Huyện Nhà Bè nằm án ngữ trên đoạn đường thủy huyết mạch từ Biển Đông vào nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với rừng Sác. Ở phía tây Huyện Nhà Bè, con kênh Cây Khô nằm trên tuyến đường thuỷ từ đồng bằng sông Cửu Long về Thành phố Hồ Chí Minh. Với hệ thống sông ngòi dày đặc cùng nguồn nhân lực dồi dào thì huyện rất có tiềm năng để phát triển kinh tế. Do đó thị trường bất động sản tại đây nói chung và thị trường biệt thự nói riêng đã lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư.

Đặc điểm tác động lên thị trường mua bán biệt thự Nhà Bè

Đặc điểm kinh tế tại Huyện Nhà Bè mang đến nhiều lợi thế

Huyện Nhà Bè được xác định là phát triển theo hướng công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ và nông nghiệp. Tuy nhiên, trong những năm qua thì nông nghiệp vẫn đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu kinh tế của Huyện Nhà Bè. Trong giai đoạn tới, Huyện Nhà Bè tập trung thực hiện mục tiêu phát triển Huyện Nhà Bè theo hướng đô thị bền vững phù hợp với chủ trương phát triển đô thị thông minh của thành phố; Phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế theo định hướng thương mại – dịch vụ - công nghiệp; chuẩn bị cơ bản các điều kiện để phát triển Huyện Nhà Bè sớm trở thành quận của thành phố vào năm 2025. Đây sẽ là bước tiến quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây.

Vị trí địa lý

Huyện Nhà Bè nằm ở phía đông nam Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km. Huyện có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Huyện Nhà Bè) và huyện Cần Giờ (qua sông Soài Rạp)
• Phía tây giáp huyện Bình Chánh
• Phía nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An và huyện Cần Giờ

Với ưu thế về vị trí địa lý, Huyện Nhà Bè là nơi thu hút đông đảo các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Từ Huyện Nhà Bè có thể dễ dàng lưu thông đến các quận huyện lân cận để đi làm, học tập hay vui chơi.

Cơ sở hạ tầng

Nếu ngày trước nhắc đến Huyện Nhà Bè là một vùng nông nghiệp ngoài rìa thành phố thì nay Huyện Nhà Bè đã bắt đầu đổi da đổi thịt. Hiện tại hàng loạt cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được triển khai ở Huyện Nhà Bè, đẩy theo tiềm năng giá đất được đẩy lên tăng rất nhiều lần.

• Công trình nút thắt hầm chui cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã được TP. HCM phê duyệt sẽ chấm dứt hoàn toàn việc kẹt xe giờ cao điểm tại Huyện Nhà Bè
• Tuyến đường kết nối trực tiếp đến dự án Celesta Rise Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh đang được TP. HCM mở rộng lên 6 làn xe rộng thoáng, giúp giao thông về quận 7 và trung tâm TP. HCM trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã được đưa vào khai thác năm 2019 giúp giao thông khu vực xã Long Thới đi huyện Bình Chánh, Cần Giờ cũng như các tỉnh Long An, Đồng Nai rất thuận tiện.
• Trục đường Bắc – Nam kết nối trung tâm TP. HCM với khu vực quận 4, quận 7 chuẩn bị được khởi công xây dựng.
• Dự án cầu Bình Khánh giúp kết nối quận 7, Huyện Nhà Bè và Cần Giờ đến trung tâm cũng đã được phê duyệt
• Tuyến Metro đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này đồng thời nâng tầm giá trị dự án, giá bất động sản xung quanh tuyến Metro sẽ tăng ít nhất 10 – 15% khi dự án hoàn thành.

Việc đẩy mạnh đầu tư về cơ sở hạ tầng tại Huyện Nhà Bè đã mở ra những tiềm năng, những cơ hội về thị trường bất động sản trong tương lai. Dự đoán rằng, giá bán nhà biệt thự tại đây sẽ trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư lớn bởi những thay đổi đáng kể của Huyện Nhà Bè.

Thị trường biệt thự tại Huyện Nhà Bè

Với những người có mức thu nhập cao, giới thượng lưu thì nhu cầu về một nơi ở cũng sẽ rất phức tạp. Họ muốn một nơi yên tĩnh, một nơi sang trọng, một nơi đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu về vật chất và tinh thần. Chính vì thế dù các biệt thự có mức giá từ vài tỷ đến chục tỷ vẫn nhận được quan tâm sâu sắc.

Hiện nay, phân khúc biệt thự đang được huyện đầu tư mở rộng với vô số các dự án biệt thự sang trọng, đẳng cấp. Đầu tiên là Dự án Galleria, đây là dự án tọa lạc tại Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Huyện Nhà Bè với quy mô là 58 căn biệt thự với giá bán rơi vào 12-40 tỷ/căn. Bên cạnh đó còn có Dự án Kim Long với 42 căn biệt thự có giá dao động từ 18-58 tỷ/căn. Ngoài ra còn có một số dự án nổi bật khác là Dự án Nine South với giá 10-36 tỷ/căn, Dự án Lavila với giá 7.3-20 tỷ/căn,....Tất cả các dự án đều có thiết kế sang trọng, hiện đại, thoáng mát và đầy đủ các tiện ích. Có thể nói, dự án biệt thự tại Huyện Nhà Bè có thể đáp ứng đầy đủ những yêu cầu cho một cuộc sống tiện nghi nhất, thoải mái nhất.

Những lưu ý khi mua bán biệt thự Nhà Bè

Về pháp lý

Mua bán nhà đất là một vấn đề quan trọng, do đó vấn đề pháp lý luôn là sự ưu tiên hàng đầu. Đây là bước quan trọng để tránh việc bị lừa đảo và dính dáng đến pháp luật. Trước khi quyết định đặt bút ký mua biệt thự thì cần tiến hành kiểm tra giấy tờ nhà đất để chắc chắn rằng mọi thông tin là chính xác và chính chủ. Bên cạnh đó cần kiểm tra xem đất có bị vướng quy hoạch, tranh chấp hay kiện tụng và tránh mua biệt thự nếu không đủ giấy tờ.

Về vị trí

Cần chọn những căn biệt thự có không gian thoáng mát, rộng rãi và có thể dễ dàng sử dụng các tiện ích xung quanh như siêu thị, quán ăn, trường học, bệnh viện hay cửa hàng tiện lợi

Tình trạng biệt thự trước khi bàn giao

• Về hình thức bên ngoài: Cần xem xét hình dạng cấu trúc, tỷ lệ sử dụng thực tế,... chỉ ra trên mảnh đất đó sẽ xây dựng được bao nhiêu tòa nhà , bao nhiêu phòng ốc, mật độ nhân khẩu ...Đồng thời , khi chọn kiểu dáng cho ngôi nhà cũng cần tính đến những vấn đề như: Căn nhà đó mùa hè có mát , mùa đông cỏ ẩm không? Cửa sổ mở có hợp lý không?
• Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự: Khi xem xét bên trong ngôi nhà cần chú ý đến hình dáng các phòng, lượng ánh sáng các phòng, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn có hiện đại và phù hợp không ? Bố cục tổng thể có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng không ? Kiểm tra tình trạng thông gió và ánh sáng, mở hết cửa sổ để có thể kiểm tra được mức độ chiếu sáng của mặt trời và hướng gió. Xem xét giữa diện tích mặt bằng và diện tích sử dụng thực tế, kiểm tra chất lượng kiến trúc trong từng phòng. Không chỉ đi xem nhà vào ngày nắng mà bạn còn nên đi xem nhà vào cả ngày mưa để kiểm tra xem nhà xây có bị thủng dột, ngấm nước ở các vách tường hay không.

Trên đây là tất cả những thông tin về mua bán biệt thự Nhà Bè. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn sở hữu một căn biệt thự với vị trí tốt cùng giá cả hợp lí. Hãy theo dõi Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ những tin nhà đất sốt dẻo.