Bán đất nền, đất thổ cư, đất trống giá rẻ tại Đà Nẵng

ĐẤT Đà Nẵng GIÁ RẺ - 6 BÍ KÍP KHÔNG THỂ BỎ QUA KHI GIAO DỊCH

Mua bán nhà đất Đà Nẵng – một năm tăng gấp đôi chính là lí do tại sao mà đất Đà Nẵng chưa bao giờ hết sốt như hiện nay. Tuy nhiên, đi kèm với sự phát triển cũng là thực trạng lừa đảo xảy ra khắp nơi trở nên khó kiểm soát. Bạn cần giữ “một cái đầu lạnh” và nhớ chính xác tất cả các nguyên tắc khi mua đất Đà Nẵng giá rẻ, sau đây:

• Mua đất nông nghiệp

Hiện nay việc mua bán đất nông nghiệp đang diễn ra sôi nổi tại các thị xã, thành phố cách trung tâm Đà Nẵng 20-30km, đặc biệt tại huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng. Khó khăn duy nhất trong việc giao dịch là quy trình chuyển đổi từ đất nông sang đất ở. 

Lời khuyên trong trường hợp này là tìm hiểu mảnh đất này trước, xác định được bạn đã mua đất dự án đúng quy định hay chưa? Nếu bạn là người cẩn thận, hãy trực tiếp đến các cơ quan pháp lý để được hướng dẫn rõ ràng nhé!

• Mua đất sổ chung

Việc đồng sở hữu mảnh đất có thể gây ra nhiều rắc rối liên quan khiến bạn rất khó xử lý. Tuy nhiên, nếu bạn đã lỡ mua hoặc nhất định phải mua thì không nên để người đồng sở hữu cầm sổ đỏ để tránh xảy ra mâu thuẫn.

Thế nên, việc tách sổ là điều cần thiết, nó sẽ tùy thuộc vào từng quận tại Đà Nẵng, ví dụ: diện tích đất ở tối thiểu 40,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 3,0m đối với khu vực quận Hải Châu, quận Thanh Khê.

• Mua đất giấy tay

Đất giấy tay nghĩa là đất không có số đỏ, các “cò đất” tại Đà Nẵng đã lợi dụng tính chất này mà “hét giá” không ngừng. Để hạn chế rủi ro liên quan, hình thức này không được pháp luật Nhà nước quy định và công nhận rõ ràng. 

Nhưng bạn chỉ cần tìm hiểu rõ về bên bán, tình trạng pháp lý của mảnh đất. Đặc biệt, phải đọc kỹ hợp đồng thỏa thuận mua bán: hình thức thanh toán, người làm chứng, giấy tờ nhà đất, …

• Mua đất dịch vụ

Đất dịch vụ thường tọa lạc cạnh các khu đô thị và cơ sở hạ tầng thuận lợi, vị trí đắc địa đất nền Đà Nẵng sát bờ biển, ... Chính vì vậy, thủ tục không quá phức tạp nhưng bạn cũng đừng chủ quan vội. 

Về mặt pháp luật, những khu đất này chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu có cũng không đủ điều kiện pháp lý. Hơn nữa, trường hợp có biên bản bàn giao đất thì người nhận cũng không được đứng tên. Bạn nên tìm hiểu kỹ để tranh gặp rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

• Mua đất tái định cư

Khi giao dịch đất tái định cư tại các quận cạnh trung tâm Đà Nẵng như: Liên Chiểu, Sơn Trà, ...tương đối phức tạp vì sẽ gặp nhiều rủi ro trong quá trình mua, ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn sau này. Tốt nhất, bạn nên thực hiện đúng các điều sau:

Đối với đất đền dự án đầu tiên, nên để bên bán chịu trách nhiệm hoàn toàn về giấy tờ và yêu cầu hoàn tất các thủ tục liên quan, đặc biệt là giấy chứng nhận sử dụng đất. Vì nếu bạn đứng ra làm, bạn cũng cần sự hiện diện của người bán.

Đối với đất nền tái định cư tiếp theo hoặc đất đang tranh chấp, bạn cần định giá và xem lại giấy tờ pháp lý của mảnh đất. Có nhiều vấn đề phát sinh như: giá đất sẽ cao hơn giá thị trường, phải chờ đến 1-2 năm sau mới làm thủ tục, …

• Mua đất ở

Điều đặc biệt khi mua đất nền Đà Nẵng để ở, bạn nên cẩn trọng về mặt phong thủy vì nó sẽ ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của bạn sau này. Tốt nhất nên chọn hướng mặt tiền mở, thế đất hình vuông hoặc chữ nhật và mặt sau cao rộng.

Bên cạnh các rủi ro có thể giải quyết thì cơ hội đầu tư bằng việc mua bán đất Đà Nẵng giá rẻ lại sinh lời rất cao. Chỉ cần bạn điều tra tỉ mỉ, tìm hiểu cẩn thận và đặc biệt nằm lòng cho mình những nguyên tắc trên thì mọi vấn đề sẽ được giải quyết, giúp các nhà đầu tư trong quá trình mua bán đất thêm hoàn thiện và suôn sẻ hơn trong thị trường nhiều biến động hiện nay.