“Nói có sách, mách có chứng” là thành ngữ thường được dùng để đánh giá mọi sự minh bạch, chính xác trong tất cả giao dịch bất động sản và giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn cũng là một trong những mẫu giấy luôn xuất hiện trong các giao dịch này, nó minh chứng cho tính xác thực của hành động trao tiền của bên mua đã đưa cho bên bán.
Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách soạn thảo biểu mẫu này theo đúng mẫu chuẩn. Vậy để quá trình làm hợp đồng mua bán trở nên thuận lợi Muaban.net sẽ hướng dẫn bạn các soạn thảo mẫu giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn và mới nhất thông qua bài viết chia sẻ dưới đây.
Giấy biên nhận tiền mua đất là gì?
Giấy biên nhận tiền mua đất là văn bản minh chứng cho tính xác thực, minh bạch là cơ sở pháp lý trong việc giao và nhận tiền giữa hai bên mua và bán đất. Thông thường, trong văn bản biên nhận sẽ có thêm đối tượng thứ ba là người làm chứng để tăng độ tin cậy của giao dịch và nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của những bên tham gia.
Mẫu giấy biên nhận mua đất chuẩn còn giúp đảm bảo về mặt pháp lý, tránh những tranh chấp, rắc rối có thể xảy ra trong suốt quá trình giao dịch mua bán.
Bên cạnh đó, nhiều người còn băn khoăn về vấn đề có nên công chứng giấy biên nhận để tăng tính đảm bảo pháp lý hay không? Căn cứ theo Điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015, giấy biên nhận tiền mua đất không bắt buộc phải chứng thực, công chứng vì đây chỉ là thỏa thuận giữa các bên tham gia hợp đồng.
Nhà cửa là tài sản lớn của cả một đời người, nên hợp đồng mua bán nhà đất sẽ là văn bản đầu tiên bạn cần quan tâm đến. Và để bạn hiểu rõ hơn về các quy định bắt buộc cũng như các chi tiết liên quan đến hợp đồng. Mời bạn tham khảo bài viết:
>>> Đọc thêm: “Mẫu Hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2023”
Những điều cần lưu ý trong giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn
Mẫu giấy biên nhận tiền mua đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình diễn ra mua bán nhà đất.
Tầm quan trọng của giấy biên nhận tiền mua đất
Giấy biên nhận tiền có ý nghĩa đặc biệt quan trọng với nghiệp vụ kế toán. Vì đây là những khoản tiền có giá trị lớn, là bằng chứng xác thực để chứng minh cuộc giao dịch và đảm bảo quyền lợi cũng như ràng buộc trách nhiệm đối với các bên liên quan.
Bất kỳ sản phẩm nào khi mua bán mà không có phiếu bảo hành đính kèm, thì mẫu giấy biên nhận tiền có giá trị như phiếu bảo hành hoặc đổi trả hàng hóa khi có nhu cầu.
Trong trường hợp giao dịch với một số đơn vị cơ quan, thông thường trong khoảng thời gian nhất định, bộ phận kế toán sẽ phải rà soát lại các hóa đơn và thống kế tài chính. Khi có trường hợp thắc mắc về các khoản tiền liên quan, lúc này giấy biên nhận tiền sẽ là cơ sở chứng minh cho việc giao dịch đã được thanh toán.
Nội dung giấy biên nhận tiền mua đất
Các thông tin bắt buộc bao gồm: thời gian, địa điểm thiết lập giấy biên nhận mua đất và các thành phần khác có liên quan, bao gồm:
- Họ và tên (Người giao, người nhận)
- CMND/CCCD (Người giao, người nhận)
- Nội dung rõ ràng, cụ thể của khoản tiền giao và nhận.
Sau khi đã điền đầy đủ thông tin cần tiết các bên tham gia sẽ tiến hành theo cam kết và thực hiện đúng theo thỏa thuận của hai bên.
- Bên giao có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ số tiền tương ứng với giá trị của tài sản được mua.
- Bên nhận có trách nhiệm kiểm tra và toàn quyền sử dụng số tiền nhận được vào bất cứ mục đích nào.
Trong trường hợp biên nhận tiền mua đất hợp lệ, chính xác và không xảy ra những mâu thuẫn tranh chấp thì mọi thủ tục được thực hiện theo đúng quy định, cả hai bên tham gia không có quyền kiện cáo hoặc khiếu nại, tranh chấp làm ảnh hưởng đến danh dự và quyền lợi của nhau.
Giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn được in thành 2 bản, một bản cho bên bán và một bản cho bên mua để làm cơ sở chứng minh cho cuộc giao dịch đã thành công.
Nội dung chính cần lưu ý khi làm giấy biên nhận tiền mua đất, bao gồm:
- Xác nhận việc đã giao và nhận tiền giữa các cá nhân, tổ chức
- Ghi rõ số tiền giao dịch và cam kết giao – nhận tiền
- Có trách nhiệm thực hiện đúng với những thỏa thuận đã ghi trong bản cam kết.
Sử dụng người làm chứng
Để tăng độ tin cậy về mặt pháp lý bạn nên sử dụng người làm chứng (bên thứ ba) trong mọi giao dịch dù giá trị số tiền nhỏ hay lớn. Người làm chứng bắt buộc phải cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân như: họ tên, CMND/ CCCD, địa chỉ, hộ khẩu thường trú. Người này có quyền và nghĩa vụ chứng kiến toàn bộ quá trình trao nhận tiền, cam kết thỏa thuận của bên mua và bên bán, chứng minh rằng cuộc giao dịch này đã được thực hiện trên cơ sở tự nguyện từ các bên tham gia, không có sự ép buộc.
Thực chất hoạt động làm chứng của bên thứ ba nhằm mang đến giá trị hiệu lực cao nhất và đây cũng là loại giấy tờ quan trọng mà hiện nay hầu hết các giấy tờ về hành chính, kế toán đều sử dụng.
Những lưu ý khi viết giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn
Người viết văn bản cần phải lưu ý đến việc cung cấp đầy đủ thông tin của bên giao và bên nhận (họ và tên, số CMND/CCCD, hộ khẩu, địa chỉ thường trú,…). Trong trường hợp có sai sót phải nhanh chóng sửa chữa để tránh làm mất thời gian giữa đôi bên.
Số tiền giao dịch nên được ghi rõ ràng cụ thể cả bằng số và chữ số và đúng với số tiền như thỏa thuận mua bán giữa hai bên. Trong hợp đồng đầu tiên đã có ghi rõ mục đích sử dụng số tiền vì vậy người làm giấy biên nhận tiền sẽ không cần phải ghi điều khoản này bên trong văn bản.
Sau khi hoàn thành đầy đủ thông tin của bên giao và nhận thì cần phải có xác nhận của người làm chứng để tăng độ tin cậy và đạt hiệu lực pháp lý cao nhất. Nếu không có bên thứ ba thì có thể giả mạo chữ ký được nhưng sẽ ẩn chứa những rủi ro và độ an toàn về thông tin không hề cao sẽ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các bên tham gia.
Khi xảy ra bất kỳ khiếu nại tranh chấp nào thì người làm chứng sẽ có trách nhiệm làm chứng, đồng thời phải khai báo đúng sự thật những gì đã chứng kiến. Nếu như có sự thông đồng hoặc cố tình gian lận về thông tin thì cá nhân vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Thông thường bạn có thể chọn các văn phòng công chứng giao dịch làm bên thứ ba tuy phải tốn thêm một khoản chi phí nhưng sẽ tối ưu hơn độ an toàn về lợi ích của bạn. Nhiệm vụ của văn phòng công chứng sẽ xác minh độ chính xác chữ ký của các bên tham gia ký vào giấy biên nhận tiền mua đất.
Quá trình mua bán nhà đất được diễn ra như thế nào? Cách để thực hiện việc mua bán trở nên nhanh nhất? Để việc mua bán nhà đất trở nên thuận lợi và nhanh chóng hơn xin mời bạn tham khảo bài viết:
>>> Đọc thêm: “Hướng dẫn các giấy tờ, thủ tục cho việc bán nhà đơn giản, dễ hiểu”
Mẫu giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn và mới 2023
Tải mẫu tại đây: MẪU BIÊN NHẬN TIỀN MUA ĐẤT CHUẨN MỚI NHẤT 2023
Mẫu giấy biên nhận tiền cọc mua đất chuẩn và mới 2023
Tải mẫu tại đây: MẪU BIÊN NHẬN TIỀN MUA ĐẤT CHUẨN MỚI NHẤT 2023
Việc nắm bắt rõ cách soạn thảo một biên nhận mua đất là một lợi thế cực kỳ quan trọng khi tham gia vào thị trường bất động sản điều này có thể giúp cá nhân bạn bảo vệ được đầy đủ quyền lợi của bạn trước những rắc rối, tranh chấp không đáng có.
Bên cạnh việc nắm bắt cách tạo lập một mẫu giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn các bạn không nên bỏ qua công tác chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến việc mua bán nhà đất và Mua Bán sẽ cung cấp tất cả những thông tin về giấy tờ liên quan mua bán đất đai trong bài viết tiếp theo.
