Bán Đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ T4/2025

Thông tin mua bán đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ mới nhất T4/2025

Bạn nghĩ rằng với số tiền dưới 1 tỷ đồng, bạn chỉ có thể mua được những mảnh đất xa xôi, hẻo lánh tại Đà Nẵng? Đây là nhận định sai lầm bởi vẫn có những giải pháp "an cư lạc nghiệp", mua đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ tại nhiều khu vực. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường mua bán đất Đà Nẵng, các khu vực đất có giá dưới 1 tỷ và những lưu ý khi mua.

Nhu cầu mua đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ cao

1. Tổng quan thị trường mua bán đất dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng

Đà Nẵng được biết đến là một trong những thành phố có thị trường bất động sản phát triển bậc nhất cả nước. Tuy nhiên, với sự tăng trưởng nhanh chóng của giá đất, việc tìm kiếm đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ trở nên khó khăn hơn.

1.1. Tổng quan tình hình mua bán đất Đà Nẵng

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang trở thành điểm nóng đầu tư, được kỳ vọng sẽ có sự bùng nổ mạnh mẽ sau một thời gian im ắng do tình hình dịch bệnh và những khó khăn của nền kinh tế.

Với lợi thế đường bờ biển dài và đẹp, đất vị trí ven biển Đà Nẵng luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Các dự án đất nền ven biển như Nam Hòa Xuân, Golden Hills, FPT City... luôn trong tình trạng "cháy hàng" do nhu cầu cao.

Đất tại các quận trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà vẫn giữ được sức hút nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá cao. Các khu vực phía Nam Đà Nẵng như Hòa Xuân, Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn đang được chú ý nhờ vào quy hoạch hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển lớn.

Năm 2023, giá bán đất nền tại Đà Nẵng đã giảm 7% - 10% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, chính sách mới được chính phủ ban hành cho phép người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam đã góp phần thu hút thêm rất nhiều nguồn vốn trong và ngoài nước rót vào thị trường đất đai tại Đà Nẵng khiến nó trở nên cạnh tranh hơn.

Có thể nhận thấy, thị trường mua bán đất Đà Nẵng có những diễn biến tích cực và sôi động với tiềm năng tăng trưởng lớn. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn nguồn mua uy tín để tránh những rủi ro không đáng có.

Tình hình mua bán đất Đà Nẵng ngày càng sôi động

1.2. Quỹ đất bán dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng

Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã khiến quỹ đất tự nhiên tại Đà Nẵng ngày càng trở nên khan hiếm. Số lượng quỹ đất có giá bán dưới 1 tỷ tại đây đang bị thu hẹp dần do nhu cầu mua đất trong phân khúc này hiện đã vượt quá nguồn cung trên thị trường.

Theo thống kê mới nhất, giá đất trung bình tại Đà Nẵng dao động từ 20 triệu đến 60 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, hướng đất, loại hình đất... Với mức giá đất trung bình như vậy, có thể thấy quỹ đất dưới 1 tỷ đồng tại Đà Nẵng số lượng rất ít.

Các dự án đất nền Đà Nẵng dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở các khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển hoặc có diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, đất nông nghiệp cũng là một lựa chọn cho những người có ngân sách hạn chế.

Tuy nhiên, một số khu vực như quận Cẩm Lệ, quận Liên Chiểu, huyện Hòa Vang thì quỹ đất vẫn còn khá nhiều nên với mức tài chính dưới 1 tỷ đồng nhà đầu tư vẫn có thể tìm được cho mình một mảnh đất phù hợp và có vị trí đẹp tại những nơi này.

Quỹ đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ dần thu hẹp

1.3. Kinh tế tác động đến giá đất dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng

Hiện nay, Đà Nẵng là một trong những tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là trung tâm kinh tế lớn nhất khu vực miền Trung và Tây Nguyên.

Ngành du lịch với lợi thế về cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và hệ thống dịch vụ chất lượng đã thu hút lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước. Điều này kéo theo nhu cầu về đất nền ven biển, khu vực trung tâm và các điểm du lịch nổi tiếng tăng rất cao.

Sự phát triển của các khu công nghiệp, khu chế xuất cũng đóng góp không nhỏ vào sự sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Các dự án công nghiệp thu hút lượng lớn lao động nhập cư, kéo theo nhu cầu về nhà ở, đất nền tăng cao.

Bên cạnh đó, ngành dịch vụ với sự đa dạng và phát triển mạnh mẽ cũng tạo ra nhu cầu lớn về mặt bằng kinh doanh, văn phòng, căn hộ dịch vụ, góp phần thúc đẩy giá trị đất nền tại các khu vực trung tâm tăng trưởng.

Như vậy có thể thấy, nhu cầu về bất động sản tại Đà Nẵng luôn rất cao và giá đất cũng tăng trưởng mạnh qua từng năm. Với mức ngân sách thấp dưới 1 tỷ, bạn sẽ khó có thể tìm mua được đất tại những khu vực nội thành gần trung tâm thành phố Đà Nẵng vì chúng rất đắt đỏ. Bạn chỉ có thể tìm mua những mảnh đất dưới 1 tỷ tại các khu vực vùng ven hoặc ngoại ô thành phố.

1.4. Các loại hình đất dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn còn nhiều lựa chọn mua đất hấp dẫn với mức giá dưới 1 tỷ đồng. Trong đó đa dạng và tiềm năng nhất là loại hình đất nền và đất nông nghiệp:

• Đất nông nghiệp/đất vườn: Đây là loại đất mà chỉ được sử dụng để trồng trọt hay làm mô hình kinh tế trang trại, trồng cây ăn quả. Khi mua đất nông nghiệp tại Đà Nẵng, chi phí bạn phải bỏ ra không quá cao và đây được xem là một kênh đầu tư bền vững và lâu dài.

• Đất nền: Với số tiền dưới 1 tỷ, bạn cũng có thể hướng đến việc đầu tư mua đất thổ cư, đất nền dự án hay đất ven biển ở những khu vực vùng ven thành phố Đà Nẵng có dân cư sinh sống và giao thông thuận lợi.

Đất dưới 1 tỷ ở Đà Nẵng tập trung ở vùng ven

2. Một số khu vực mua đất dưới 1 tỷ ở Đà Nẵng

Dù ngân sách eo hẹp, bạn vẫn có thể sở hữu một mảnh đất tại Đà Nẵng. Bài viết này sẽ bật mí những khu vực tiềm năng, nơi bạn có thể tìm mua đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ.

2.1. Huyện Hòa Vang

Hòa Vang là huyện ngoại thành ở phía Tây thành phố Đà Nẵng, từ huyện này có thể dễ dàng di chuyển vào khu vực nội đô thành phố Đà Nẵng và đến 2 tỉnh lân cận là Thừa Thiên Huế và Quảng Nam. Quỹ đất tự nhiên tại huyện Hòa Vang khá dồi dào nên giá bất động sản tại đây cũng rẻ hơn so với mặt bằng chung của Đà Nẵng.

Những nhà đầu tư có vốn không nhiều hoàn toàn và muốn đầu tư vào phân khúc đất bình dân có mức giá dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng thì Hòa Vang chính là sự lựa chọn hợp lý nhất. Bạn có thể tìm những mảnh đất có vị trí tương đối đẹp thuộc địa bàn các xã Hòa Ninh, Hòa Sơn hay Hoà Liên để mua.

Đất huyện Hòa Vang - Đà Nẵng nhiều vị trí đẹp, giá tốt

2.2. Quận Cẩm Lệ

Quận Cẩm Lệ có vị trí tiếp giáp với 5 quận, huyện trên địa bàn Đà Nẵng và là quận duy nhất không giáp biển. Kinh tế và hạ tầng đô thị của quận cũng được đầu tư, phát triển đồng bộ nên khi sinh sống và làm việc tại đây cũng rất thuận lợi với đầy đủ tiện ích hiện đại.

Do lượng quỹ đất của Cẩm Lệ còn khá lớn nên giá cả của nó cũng không cao. Hiện nay, việc mua bán đất đai tại đây đang diễn ra khá sôi động, thu hút sự quan tâm của rất nhiều người và nếu bạn đang có nhu cầu mua đất có giá dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng thì đây là khu vực thích hợp để tìm kiếm.

Quận Cẩm Lệ là khu vực tiềm năng mua đất dưới 1 tỷ

2.3. Quận Liên Chiểu

Tọa lạc ở vị trí chiến lược tại thành phố Đà Nẵng, Liên Chiểu là quận nội thành có kinh tế rất phát triển. Nơi đây có 2 khu công nghiệp lớn nên dân cư đông đúc và được xem là một trong những khu vực sầm uất, sôi động bậc nhất tại Đà Nẵng.

Vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng và giao thông phát triển nên thị trường đất đai tại quận Liên Chiểu cũng khá nóng với mức giá tăng nhanh và thường cao hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, với số vốn đầu tư dưới 1 tỷ thì việc tìm mua những mảnh đất trong hẻm thuộc quận Liên Chiểu là không hề khó khăn.

Tài chính dưới 1 tỷ có thể tìm mua đất trong hẻm quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

3. Những lý do nên mua đất dưới 1 tỷ tại Đà Nẵng

Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời từ việc cho thuê, đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ đồng đang trở thành xu hướng đầu tư mới của nhiều người. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những lý do vì sao bạn nên nắm bắt cơ hội này.

3.1. Vị trí thuận lợi

Đà Nẵng nằm ở vùng duyên hải Nam Trung Bộ và là một trong 5 thành phố trực thuộc trung ương của Việt Nam, đây cũng là thành phố trung tâm và lớn nhất của miền Trung. Đô thị biển này tiếp giáp với các tỉnh thành sau.

• Phía Bắc và phía Tây giáp tỉnh Thừa Thiên Huế.

• Phía Đông tiếp giáp biển Đông.

• Phía Nam nằm giáp với tỉnh Quảng Nam.

Đà Nẵng sở hữu vị trí địa lý thuận lợi

Sở hữu vị trí chiến lược khi nằm trong tuyến đường hàng hải quốc tế trọng yếu có thể khống chế được cả đường giao thông trên biển và trên không ở khu vực Bắc biển Đông nên Đà Nẵng luôn là khu vực quân sự quan trọng của Việt Nam và là cửa ngõ giao thương với các khu vực trong nước và quốc tế.

Thành phố này được đánh giá là nơi có nền kinh tế phát triển năng động nhất cả nước, mang đến nhiều cơ hội làm ăn cho mọi người. Việc này sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu mua bán đất tại nơi đây.

3.2. Tiềm năng sinh lời cao

Những quy hoạch đồng bộ và bài bản trong nhiều năm qua đã mang lại sự vượt trội về cả hạ tầng và cảnh quan cho Đà Nẵng. Đây là ưu điểm tuyệt vời mà ngay cả TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội cũng khó mà có được. Chính điều này đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư góp phần nâng cao giá trị cho thị trường bất động sản tại khu vực này.

Không chỉ là trung tâm kinh tế & công nghiệp lớn nhất vùng Nam Trung Bộ mà Đà Nẵng còn là một trong những địa phương phát triển mạnh nhất về du lịch tại Việt Nam với nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng trong nước và quốc tế. Việc mua đất tại Đà Nẵng lúc này là một trong những cách đầu tư sinh lời hiệu quả trong tương lai khi ngày càng có nhiều người lựa chọn nơi đây là địa điểm lý tưởng để sinh sống và làm việc.

Đất tại Đà Nẵng tiềm năng sinh lời cao

3.3. Hạ tầng giao thông phát triển

Đà Nẵng nằm trên trục giao thông huyết mạch của Việt Nam và có hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện cả về đường sắt, đường bộ, đường biển và đường hàng không. Đây là nơi có nhiều tuyến đường giao thông trọng yếu đi qua như quốc lộ 1, quốc lộ 14B, tuyến đường sắt Bắc - Nam (kéo dài khoảng 30 km), cao tốc tiểu vùng La Sơn - Túy Loan và Đà Nẵng Quảng Ngãi….

Những dự án giao thông trọng điểm tại đây gồm có cảng biển Đà Nẵng ( có thể tiếp nhận những tàu có trọng tải lên đến 40000 tấn), sân bay quốc tế Đà Nẵng, hầm đường bộ Hải Vân…

Mạng lưới giao thông nội thị tại Đà Nẵng cũng được xây dựng và phát triển hoàn chỉnh giúp điều tiết lưu lượng xe trên các tuyến đường một cách đồng đều nên có thể hạn chế tình trạng tắc đường vào giờ cao điểm. Hạ tầng giao thông hoàn thiện chính là một trong những yếu tố quan trọng khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên hấp dẫn và có nhiều tiềm năng tăng giá hơn trong tương lai.

Đà Nẵng có hệ thống giao thông phát triển

3.4. Giá cả hợp lý

Mặc dù là một trong những khu vực phát triển nhất cả nước và sở hữu nhiều giá trị đô thị cao cả về cảnh quan và hạ tầng nhưng giá cả bất động sản tại Đà Nẵng đang được đánh giá là ổn định và hợp lý so với những tỉnh thành phát triển khác trên cả nước. Với số tiền dưới 1 tỷ, bạn có thể nắm bắt cơ hội đầu tư vào những mảnh đất tại những vùng ven hoặc các quận gần ngoại ô thành phố.

4. Những lưu ý khi mua đất tại Đà Nẵng giá dưới 1 tỷ

Cơ hội sở hữu đất Đà Nẵng với giá dưới 1 tỷ đồng là có thật, nhưng không phải ai cũng biết cách nắm bắt. Để tránh những rủi ro pháp lý và tài chính, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những lưu ý quan trọng khi mua đất tại Đà Nẵng.

4.1. Xác định nhu cầu mua

Việc xác định rõ nhu cầu và mục đích mua đất sẽ giúp bạn nhanh chóng chọn được những mảnh đất có vị trí, diện tích, loại hình đất… phù hợp với bản thân và gia đình mình.

Nếu bạn mua đất để an cư hoặc kinh doanh thì nên chọn mảnh đất ở khu vực sầm uất có đông dân cư, gần khu du lịch, trường học, bệnh viện… nếu mua đất để làm trồng cây ăn quả hay làm nông nghiệp thì ưu tiên lựa chọn những nơi gần nguồn nước, đất màu mỡ, không khô cằn…

4.2. Lựa chọn vị trí đất tiềm năng

Vị trí đất không chỉ giúp dễ làm ăn hơn mà nó còn là yếu tố quan trọng quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời của mảnh đất đó trong tương lai. Khi mua bán đất tại Đà Nẵng, bạn nên tìm kiếm những mảnh đất có vị trí đẹp hợp với phong thủy, đảm bảo giao thông thuận lợi…

Tìm kiếm vị trí tiềm năng khi mua đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ

4.3. Kiểm tra tình trạng pháp lý

Hãy tìm hiểu và kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của mảnh đất bạn muốn muốn mua. Tất cả giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai đều phải hợp pháp, minh bạch và rõ ràng nhằm tránh xảy ra những rủi ro hay tranh chấp không đáng có trong tương lai. Xem xét tất cả các chi tiết như.

• Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng: Kiểm tra và đối chiếu tất cả các thông tin trên sổ bao gồm chủ sở hữu, vị trí đất, diện tích, ranh giới…để biết người bán có phải là chính chủ hay không.

• Kiểm tra thông tin và bản đồ quy hoạch: Hãy xem xét bản đồ quy hoạch chi tiết của khu vực để xem mảnh đất bạn muốn mua có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa không.

• Xác minh lịch sử giao dịch của mảnh đất: Việc này giúp bạn tránh mua phải mảnh đất đang tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng.

4.4. Thương lượng giá cả

Giá cả đất đai hiện nay chịu tác động của nhiều yếu tố và luôn có sự thay đổi theo từng giai đoạn. Vì thế bạn nên thường xuyên tìm hiểu và cập nhật thông tin về giá đất trên thị trường theo nhiều nguồn khác nhau.

Việc nắm bắt được mức giá cả của mảnh đất ở khu vực muốn mua sẽ giúp bạn có cơ sở để thương lượng với chủ đất từ đó đôi bên có thể dễ dàng thỏa thuận và đưa ra một mức giá hợp lý nhất.

Người mua cần thương lượng giá cả, tìm hiểu mức giá trước

4.5. Đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản

Một trong những điều quan trọng nhất bạn cần phải làm trước khi đặt bút ký vào hợp đồng đó chính là đọc thật kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản có trong bản hợp đồng mua bán đất đó để tránh tình trạng “bút sa gà chết”.

Kiểm tra và xác thực mọi thông tin ghi trong hợp đồng có đúng không, xem xét kỹ các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của đôi bên, hình thức thanh toán, thời hạn thanh toán… Nếu có thắc mắc hay vấn đề gì không hiểu thì phải hỏi ngay lập tức để tránh xảy ra bất trắc về sau.

4.6. Tìm hiểu các nguồn mua bán đất uy tín

Bạn có thể tìm nguồn bán đất uy tín thông qua một số nguồn hiệu quả sau đây:

- Mua đất thông qua bạn bè, người thân: Thông qua sự giới thiệu của người thân và bạn bè sẽ giúp bạn có thể tìm mua được một mảnh đất phù hợp, chính chủ và đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch.

Tìm nguồn mua bán đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ uy tín

- Thông qua dịch vụ môi giới bất động sản: Chỉ cần thanh toán một khoản phí thì đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và am hiểu thị trường bất động sản tại Đà Nẵng sẽ tư vấn và giúp bạn nhanh chóng tìm được những mảnh đất thích hợp. Tuy nhiên, bạn cần phải chú ý để lựa chọn những công ty có uy tín trên thị trường và có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này nhé.

- Tìm mua đất thông qua các website uy tín chuyên về bất động sản: Ưu điểm của việc sử dụng website chuyên về bất động sản là bạn có thể dễ dàng tiếp cận với hàng ngàn tin đăng được xác thực, tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm. Một trong những website bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam mà bạn không thể bỏ qua là Muaban.net. Với kho dữ liệu khổng lồ và liên tục cập nhật, Muaban.net mang đến cho bạn đa dạng lựa chọn đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ đồng. Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cùng với các tính năng tìm kiếm thông minh giúp bạn nhanh chóng tìm thấy những lô đất phù hợp nhất.

Lời kết

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về thị trường đất Đà Nẵng dưới 1 tỷ đồng, những khu vực tiềm năng và lưu ý khi mua bán. Nếu bạn đang ấp ủ giấc mơ sở hữu một mảnh đất tại thành phố đáng sống này, đừng chần chừ nữa mà hãy hành động ngay. Đừng quên truy cập website Muaban.net để cập nhật những thông tin mới nhất!