Huyện Nhà Bè gần quận nào? Bản đồ quy hoạch Nhà Bè 2022 – 2030

Nhà Bè là một huyện thuộc phía Nam TP.HCM, tiếp giáp với nhiều quận trọng điểm, thuận tiện kết nối giao thông và phát triển kinh tế – xã hội. Trong bài viết dưới đây, Mua Bán sẽ giúp bạn tìm hiểu Nhà Bè gần quận nào, cũng như thông tin quy hoạch mới nhất của khu vực. Theo dõi ngay nhé!

I. Giới thiệu về huyện Nhà Bè

1. Tổng quan huyện Nhà Bè

Nhà Bè là một huyện ngoại thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía Đông Nam, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km. Với vị trí đắc địa, nằm trên đoạn đường thủy huyết mạch từ Biển Đông vào nội thành TPHCM, huyện Nhà Bè giúp kết nối vùng đồng bằng sông Cửu Long với trung tâm kinh tế cả nước. Đây được coi là vị trí chiến lược quan trọng cả về kinh tế và an ninh.

Dưới đây là thông tin tổng quan về huyện Nhà Bè:

2. Diện tích và dân số

Nhà Bè có tổng diện tích 100,43 km², là một trong những huyện ngoại thành có quy mô khá rộng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Với dân số hiện tại khoảng 206.837 người, huyện đạt mật độ dân số 2.060 người/km².

Mặc dù là huyện ngoại thành, nhưng nhờ vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa, dân số tại Nhà Bè đang ngày càng tăng. Sự gia tăng này không chỉ đến từ người dân địa phương mà còn từ lượng lớn cư dân nhập cư, nhờ các dự án bất động sản và cơ hội phát triển kinh tế tại khu vực.

3. Đơn vị hành chính

Huyện Nhà Bè hiện có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 1 thị trấn và 6 xã. Trong đó, thị trấn Nhà Bè là trung tâm hành chính và kinh tế của huyện. Các xã trực thuộc bao gồm:

• Hiệp Phước
• Long Thới
• Nhơn Đức
• Phú Xuân (huyện lỵ)
• Phước Kiển
• Phước Lộc.

Mỗi đơn vị hành chính đều có vai trò riêng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của toàn huyện, tạo nên sự cân bằng giữa đô thị hóa và bảo tồn nét đặc trưng của khu vực ngoại thành.

Xem thêm: Quận Phú Nhuận Gần Quận Nào? Bất động sản nổi bật tại Phú Nhuận

II. Huyện Nhà Bè gần quận nào?

Nhờ vị trí tiếp giáp với nhiều địa phương chiến lược, Nhà Bè đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và giao thương giữa Thành phố Hồ Chí Minh với các khu vực lân cận. Cụ thể, huyện Nhà Bè tiếp giáp với:

• Phía Bắc: Giáp Quận 7, nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh và hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ.
• Phía Tây: Giáp huyện Bình Chánh, khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp và nông nghiệp.
• Phía Nam: Tiếp giáp với huyện Cần Giuộc (tỉnh Long An) và huyện Cần Giờ – cửa ngõ quan trọng trong giao thương khu vực miền Tây Nam Bộ.
• Phía Đông: Giáp huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) qua sông Nhà Bè và huyện Cần Giờ qua sông Soài Rạp.

III. Cơ sở hạ tầng và tiện ích huyện Nhà Bè

1. Hạ tầng giao thông

Huyện Nhà Bè được đánh giá là khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh. Huyện nằm trên nhiều tuyến đường huyết mạch như:

• Đường Nguyễn Hữu Thọ: Tuyến đường chính kết nối từ Quận 7 đến Nhà Bè, được mở rộng và cải tạo, góp phần nâng cao khả năng lưu thông.
• Đường Lê Văn Lương: Tuyến đường xuyên suốt nối Nhà Bè với các khu vực như Bình Chánh và trung tâm thành phố.
• Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành: Tuyến giao thông quan trọng kết nối miền Đông và miền Tây, đi qua địa bàn huyện.

Ngoài ra, Nhà Bè còn có lợi thế vượt trội với hệ thống giao thông đường thủy, nhờ các con sông lớn như sông Nhà Bè và sông Soài Rạp, tạo điều kiện cho hoạt động vận tải hàng hóa và phát triển cảng nước sâu. Những cải tiến về hạ tầng giao thông đã góp phần thúc đẩy kinh tế và thu hút đầu tư vào khu vực này.

2. Kinh tế – xã hội

Huyện Nhà Bè được định hướng phát triển theo mô hình kinh tế đa ngành, tập trung vào các lĩnh vực như công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ và nông nghiệp. Trong những năm đầu thế kỷ XXI, nông nghiệp vẫn giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu kinh tế. Những hoạt động nông nghiệp không chỉ hỗ trợ đời sống người dân mà còn góp phần giữ vững cân bằng sinh thái và truyền thống địa phương.

Bên cạnh đó, huyện Nhà Bè đã và đang chuyển mình mạnh mẽ với sự phát triển của nhiều khu đô thị mới. Các khu đô thị hiện đại như Làng Đại học ABC, The Star Village, GS Metrocity, The Sun City Phước Kiển và Dragon City không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị của Nhà Bè. Những khu đô thị này mang đến cơ hội phát triển kinh tế, cải thiện hạ tầng và thu hút dân cư lẫn các nhà đầu tư lớn.

3. Tiện ích xung quanh

Huyện Nhà Bè không chỉ phát triển về hạ tầng và kinh tế mà còn nổi bật với hệ thống tiện ích đa dạng, từ giáo dục đến giải trí, du lịch và tôn giáo. Những tiện ích này góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân địa phương và thu hút khách tham quan.

Về giáo dục, huyện Nhà Bè có nhiều cơ sở giáo dục từ mầm non đến trung học phổ thông và các trung tâm dạy nghề. Bao gồm:

• Trường Tiểu học Lê Văn Lương
• Trường Tiểu học Tạ Uyên
• Trường THPT Phước Kiển
• Trường Mầm non Vàng Anh
• Nhà Thiếu nhi huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè còn là điểm đến lý tưởng với những địa điểm du lịch hấp dẫn.

• Công viên nước Thiên Thanh Park tại xã Hiệp Phước là tổ hợp giải trí rộng lớn với nhiều trò chơi thú vị như máng trượt, hồ tắm bùn và biển nhân tạo, mang đến trải nghiệm sảng khoái cho du khách.
• Khu sinh thái Tháp Ngà tại xã Phước Kiển gây ấn tượng bởi không gian xanh mát và các dịch vụ như ẩm thực, câu cá và cắm trại.
• Chùa Pháp Võ (Pháp Võ Cổ Tự) với bề dày lịch sử, kiến trúc cổ kính và không gian linh thiêng, thu hút đông đảo Phật tử và khách hành hương.

Xem thêm: Huyện Bình Chánh gần quận nào? Tiềm năng bất động sản huyện Bình Chánh

IV. Bản đồ quy hoạch huyện Nhà Bè 2022 – 2030

Trước khi đầu tư bất động sản tại Nhà Bè, bạn đọc nên cập nhật thông tin quy hoạch của khu vực, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn hơn. Theo thông tin mới nhất hiện nay, huyện Nhà Bè sẽ quy hoạch giai đoạn 2022 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, với những thay đổi đáng chú ý trong các lĩnh vực như nhà ở, công viên cây xanh, công nghiệp và nông nghiệp. Cụ thể:

Quy hoạch nhà ở:

• Cụm I: Diện tích 1.020 ha, thuộc xã Phú Xuân và Thị trấn Nhà Bè, phát triển hạ tầng kỹ thuật hiện đại cho khu đô thị.
• Cụm II: Diện tích 655 ha, toàn bộ xã Phước Kiển, quy hoạch nhà cao tầng xen kẽ nhà thấp tầng.
• Cụm III: Diện tích 809 ha, bao gồm Ngã Ba Nhơn Đức, Nhơn Đức – Phước Kiển và khu đô thị phía Đông, phát triển khu đô thị sầm uất.
• Cụm IV: Diện tích 550 ha, xã Hiệp Phước, tập trung nâng cấp cơ sở hạ tầng.
• Cụm V: Diện tích 725 ha, xã Phước Lộc, Long Thới và một phần xã Nhơn Đức, phát triển nông nghiệp chuyên canh và không gian xanh.

Quy hoạch công viên cây xanh:

• Khu công viên văn hóa du lịch 166 ha tại xã Long Thới.
• Khu cây xanh dự trữ 229,27 ha tại xã Phước Kiển.
• Công viên cây xanh – thể dục thể thao xen kẽ các khu dân cư.
• Công viên ven sông như sông Mương Chuối, rạch Dơi, Long Kiểng, rạch Cây Khô…
• Công viên chuyên đề thuộc đô thị Cảng Hiệp Phước.
• Hệ thống cây xanh cách ly khu công nghiệp và cây xanh hành lang kỹ thuật.

Quy hoạch công nghiệp:

• Khu công nghiệp Hiệp Phước: Quy mô 2.000 ha, kết hợp công nghiệp – dịch vụ cảng – logistics.
• Cảng Hiệp Phước: Diện tích 335 ha.
• Khu kho cảng Nhơn Đức: 106,16 ha, thay thế cảng Cây Khô.
• Tổng kho xăng dầu Nhà Bè: 157,1 ha.
• Xí nghiệp không gây ô nhiễm được bố trí trong các khu dân cư.

Quy hoạch nông nghiệp:

Đến năm 2030, diện tích đất nông nghiệp còn 200 ha, tập trung tại các xã Phước Lộc, Nhơn Đức và Long Thới. Các khu vực này giữ vai trò cung cấp lương thực và bảo vệ không gian xanh.

V. Xu hướng bất động sản huyện Nhà Bè hiện nay

Huyện Nhà Bè đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ sự phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở tăng cao. Hiện nay, hai xu hướng nổi bật là xây nhà theo phân khúc và xây dựng các khu đô thị kiểu mới.

1. Xây nhà theo phân khúc

Đây là xu hướng phổ biến đáp ứng đa dạng nhu cầu khách hàng. Hiện tại, khu vực Nhà Bè cung cấp 2 phân khúc chính bao gồm:

• Phân khúc giá rẻ, trung bình: Phù hợp với người thu nhập thấp, diện tích từ 50m², giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa đất.
• Phân khúc cao cấp: Dành cho khách hàng có thu nhập cao, tập trung vào tiện nghi và vị trí đắc địa.

Ngoài ra, khu vực này còn đầu tư mạnh vào các dự án nhà chung cư nhờ vị trí gần khu công nghiệp và trường học, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động và sinh viên.

2. Xây các khu đô thị kiểu mới

Xu hướng phát triển các khu đô thị tại ven thành phố cũng đang được nhiều nhà đầu tư chú trọng. Các khu đô thị kiểu mới ở Nhà Bè được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi với các dịch vụ công cộng như trung tâm mua sắm, văn phòng và không gian sống cao cấp. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là môi trường kinh doanh, làm việc đầy tiềm năng.

VI. Các dự án bất động sản tiềm năng tại huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với nhiều dự án bất động sản tiềm năng, góp phần nâng cao giá trị khu vực và đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Dưới đây là một số dự án nổi bật:

1. La Partenza Nhà Bè

La Partenza là dự án căn hộ cao cấp tại Nhà Bè, được phát triển với mục tiêu mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Dự án nằm ngay trung tâm huyện Nhà Bè, cách các tuyến giao thông huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh chỉ 3 – 5 km. Dễ dàng kết nối tới Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trung tâm Quận 1. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình đang tìm kiếm tổ ấm tại khu Nam Sài Gòn.

Tổng quan dự án:

• Vị trí: Mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty CP BĐS Khải Minh Land
• Tổng diện tích xây dựng: 18.412,6 m²
• Mật độ xây dựng toàn khu: 26%
• Quy mô: 3 block, cao 25 – 27 tầng
• Tổng số căn hộ: 1.296 căn hộ cao cấp
• Loại hình: Căn hộ, shophouse
• Diện tích căn hộ: 45 – 90 m² (1 – 3 phòng ngủ)
• Giá bán: Dự kiến từ 26 triệu/m2

2. Celesta Rise Nhà Bè

Dự án căn hộ Celesta Rise là một dự án cao cấp tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Với quy mô hơn 1,8 ha, Celesta Rise nổi bật với thiết kế hài hòa giữa phong cách bán cổ điển và không gian xanh, mang đến sự sang trọng và thoải mái cho cư dân. Các căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn thoáng đãng, hướng ra thiên nhiên, mang đến không gian sống lý tưởng.

Tổng quan dự án căn hộ Celesta Rise:

• Chủ đầu tư: Keppel Land & Phú Long
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP.HCM
• Tổng diện tích: 27.810 m²
• Diện tích khu đất sông: 3.127 m²
• Diện tích trung bình căn hộ: 91 m²
• Số lượng căn hộ: 917 căn, 5 block, 21 tầng
• Số căn hộ/sàn: 9 căn/tầng
• Dân số dự kiến: 3.200 người
• Khu dân cư: 21.075 m²
• Giá bán: Từ 48.4 triệu/m² – 72.2 triệu/m²

3. Goldora Plaza Nhà Bè

Dự án Goldora Plaza Nhà Bè là một trong những dự án căn hộ nổi bật tại khu vực Nhà Bè, TP.HCM. Đây là một lựa chọn hấp dẫn cho những khách hàng tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi và gần gũi thiên nhiên.

Thông tin tổng quan dự án Goldora Plaza:

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây lắp Vật tư Kỹ thuật (TEMATCO)
• Vị trí: Đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM
• Tổng diện tích: 3.568,3 m²
• Quy mô: 2 block cao 18 tầng, cung cấp 270 căn hộ và 29 căn shophouse, officetel
• Diện tích căn hộ: 43,96 – 154,37 m², thiết kế 1-3 phòng ngủ
• Mật độ xây dựng: 28%
• Thời gian khởi công: 2017
• Giá bán: Từ 36 – 38 triệu/m2

Lời kết

Tóm lại, huyện Nhà Bè không chỉ có vị trí địa lý thuận lợi mà còn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển với cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin chi tiết về Nhà Bè gần quận nào và các tin đăng về bất động sản, nhà đất, cũng như những cơ hội tiềm năng tại đây, đừng quên truy cập Muaban.net.

Xem thêm:

• Tân Bình gần quận nào? Giải đáp chi tiết về quận Tân Bình
• Quận 4 gần quận nào? Có bao nhiêu phường?
• Bình Thạnh gần quận nào? Các dự án bất động sản nổi bật tại Bình Thạnh