Năm 2025 được dự báo sẽ là thời điểm thị trường bất động sản có nhiều biến động tích cực do sự sáp nhập chính quyền 2 cấp. Vậy khu vực nào sẽ tăng giá mạnh trong 2025? Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
I. Tổng quan thị trường bất động sản sau sáp nhập 1/7/2025
Từ ngày 1/7/2025, cả nước bước vào giai đoạn cải cách lớn với việc sáp nhập các tỉnh, thành phố và tổ chức lại bộ máy hành chính. Đây là bước đi mang tính chiến lược ở tầm quốc gia, mở ra những cơ hội mới hiếm có cho nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản.
Tại Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới” đầu tháng 7/2025, TS. Lê Xuân Nghĩa – Viện trưởng Viện Tư vấn Phát triển cho rằng việc sáp nhập tỉnh sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa, hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại và từng bước đưa giá bất động sản quay về giá trị thực sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group nhận định thị trường bất động sản sắp tới sẽ chứng kiến sự “bùng nổ” nhưng không phải ở giá cả, mà ở nguồn cung. Việc gia tăng mạnh nguồn cung sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người trẻ. Ông nhấn mạnh, sau hơn một thập kỷ khan hiếm, từ nay thị trường sẽ bước vào giai đoạn mới với sự dồi dào nguồn cung, một thay đổi có ý nghĩa lớn đối với cả người mua lẫn doanh nghiệp.
Ở góc độ thị trường phía Nam, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhấn mạnh các quy định mới sau sáp nhập cùng chính sách lãi suất thấp đã tạo hiệu ứng tích cực, kích thích nhu cầu mua bán. Ông cho biết nhiều khu vực hưởng lợi từ sáp nhập ghi nhận mặt bằng giá tăng nhẹ trong quý III/2025.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cảnh báo, sự kỳ vọng quá mức khiến giá rao bán đất nền tại một số khu vực tăng 30–50% chỉ trong vài tuần, tiềm ẩn nguy cơ sốt đất ảo nếu nhà đầu tư chạy theo tin tức mà bỏ qua yếu tố pháp lý và nhu cầu thực.
Có thể thấy, nửa cuối năm 2025 thị trường bất động sản đứng trước cả cơ hội lẫn thách thức. Nhà đầu tư cần cân nhắc chiến lược dài hạn, tránh lướt sóng ngắn hạn nếu không có đủ kinh nghiệm và tiềm lực tài chính.
Xem thêm: Khu đô thị Cát Lái: Tiềm năng và lợi thế đầu tư bất động sản
II. Khu vực nào sẽ tăng giá mạnh trong 2025?
Sau khi sáp nhập, những địa phương sở hữu lợi thế về hạ tầng, công nghiệp và vị trí chiến lược được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư, thúc đẩy giá trị bất động sản trong năm 2025. Vậy khu vực nào sẽ tăng giá mạnh trong 2025? Cùng tham khảo dự báo của các chuyên gia ngay dưới đây:
1. Tại khu vực miền Bắc
Ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết thị trường đất nền miền Bắc đang hồi phục tích cực, với mức tăng giá đáng kể ở nhiều tỉnh. Tỉnh Hưng Yên nổi lên như điểm sáng từ giữa 2024 khi giá đất tăng 30–50%.
Với định hướng trở thành tỉnh có quỹ đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước, cùng lợi thế hạ tầng giao thông kết nối Hà Nội và các vùng kinh tế trọng điểm, Hưng Yên đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Vingroup, Hòa Phát càng củng cố sức hút của khu vực này.
Ngoài Hưng Yên, các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Hải Dương, Hòa Bình, Thái Nguyên và Bắc Ninh cũng ghi nhận sức nóng nhờ vị trí chiến lược, kinh tế phát triển và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Ông Chung nhận định phân khúc đất nền sẽ tiếp tục hấp dẫn nhờ quỹ đất ngày càng khan hiếm, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân và được xem là kênh đầu tư an toàn.
2. Tại khu vực miền Nam
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường miền Nam trong năm 2025 vẫn ghi nhận sự quan tâm đối với các dự án nhà ở mới mở bán, dù tốc độ hấp thụ có thể chậm lại so với kỳ vọng. Xu hướng đầu tư được dự báo sẽ dịch chuyển về vùng ven và các tỉnh cấp 2, cấp 3, nơi giá đất còn hợp lý và dư địa phát triển còn lớn.
Trong đó, Bình Dương tiếp tục giữ vai trò thủ phủ công nghiệp với tốc độ đô thị hóa nhanh, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống. Đồng Nai được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành hay cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Long An, với vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, cũng được đánh giá là điểm đến đầy tiềm năng trong bối cảnh quy hoạch đô thị và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Xem thêm: Khu Đô Thị Nam An Khánh: Giá bán và tiềm năng phát triển bất động sản
III. Phân tích và dự báo xu hướng BĐS nửa cuổi năm 2025
Sau khi điểm qua những khu vực có khả năng tăng giá mạnh trong năm 2025, xu hướng thị trường nửa cuối năm sẽ diễn biến như thế nào? Cùng Muaban.net phân tích theo từng phân khúc bất động sản và xác định hướng đi cho nhà đầu tư ngay sau đây nhé!
1. Dự đoán giá bất động sản theo phân khúc
Nửa cuối năm 2025, giá cả bất động sản sẽ có sự tăng trưởng không đồng đều giữa các phân khúc. Cụ thể:
- Nhà ở: Căn hộ cao cấp được dự báo tiếp tục tăng khoảng 5-10% nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu từ nhóm khách hàng có thu nhập cao. Căn hộ bình dân sẽ tăng nhẹ hơn, khoảng 3-5%.
- Đất nền: Các khu đất nền vùng ven dự kiến sẽ “nóng” lên mạnh nhờ hạ tầng được cải thiện. Mức tăng giá trung bình trong phân khúc này có thể đạt 10-20%.
- Bất động sản công nghiệp: Dưới tác động từ làn sóng dịch chuyển sản xuất, đầu tư nước ngoài, các khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng, với giá và nhu cầu duy trì ổn định.
2. Phân tích hướng đầu tư BĐS cho nhà đầu tư
Không chỉ quan tâm đến giá cả, nhà đầu tư còn cần xác định chiến lược phù hợp để tối ưu hóa nguồn vốn. Việc phân tích hướng đầu tư sẽ chỉ ra đâu là lựa chọn an toàn trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, đồng thời gợi mở các cơ hội sinh lời trong trung và dài hạn.
- Ưu tiên khu vực hạ tầng phát triển: Những nơi có dự án cao tốc, sân bay mới, tuyến đường ven đô hoặc tuyến metro được triển khai nhanh chóng sẽ là vùng thu hút đầu tư.
- Chú trọng pháp lý và minh bạch: Chủ đầu tư uy tín, dự án có giấy tờ hoàn chỉnh, không vướng quy hoạch là các yếu tố quan trọng để giảm rủi ro.
- Chiến lược đầu tư dài hạn thay vì “lướt sóng”: Do thị trường có thể có những giai đoạn chững lại hoặc biến động lớn, nhà đầu tư nên cân nhắc giữ sản phẩm ít nhất từ 1-3 năm để tận dụng lợi thế tăng giá ổn định.
Lời kết
Qua những phân tích từ chuyên gia và chia sẻ của Muaban.net trong bài viết trên, hi vọng bạn đã tìm được lời giải đáp cho thắc mắc khu vực nào sẽ tăng giá mạnh trong 2025. Mong rằng bạn sẽ có quyết định đầu tư sáng suốt và đừng quên ghé thăm Muaban.net thường xuyên để cập nhật thêm nhiều thông tin bất động sản nóng hổi khác nhé!
Nguồn: Báo Lao động, Báo Pháp luật TP.HCM, Báo Nông nghiệp và Môi trường, VnExpress
Có thể bạn quan tâm:
- Tra Cứu Sáp Nhập Tỉnh Thành 2025 Nhanh Chóng & Chính Xác
- Quy hoạch phân khu là gì? Có nên mua đất quy hoạch phân khu không?
- Tòa Nhà Vinaconex 7: Vị Trí, Giá Bán & Tiềm Năng Đầu Tư 2025
