Hẻm xe hơi là thuật ngữ khá quen thuộc trong mua bán bất động sản. Thường nhà ở hẻm xe hơi sẽ có giá trị cao hơn so với nhà ở trong hẻm xe máy. Vậy hẻm xe hơi là gì? Cần lưu gì khi mua nhà hẻm xe hơi? Cùng Muaban.net tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé.
I. Hẻm xe hơi là gì?
Hẻm xe hơi (viết tắt là HXH) là những con hẻm có bề ngang rộng từ 3-5 mét trở lên và xe hơi có thể lưu thông ra vào một cách dễ dàng mà không bị cản trở bởi các vật như cây lớn, cột điện….
Hẻm xe hơi có thể là hẻm thông (có ít nhất hai đầu ra) hoặc hẻm cụt (chỉ có một lối ra) và xe hơi có thể vào và quay đầu hoặc lùi ra được nếu cần. Nhà nằm trong hẻm xe hơi thường có giá trị cao hơn nhà trong hẻm xe máy.
Tham khảo: Đất thương mại dịch vụ là gì? Hiểu đúng để tránh sai lầm
II. Ưu và nhược điểm khi mua nhà hẻm xe hơi
Nhà hẻm xe hơi không chỉ đem đến sự yên tĩnh, thoải mái mà còn giúp ô tô di chuyển thuận tiện và dễ dàng. Dưới đây là một vài ưu nhược điểm khi mua nhà hẻm xe hơi mà bạn đọc có thể tham khảo:
1. Ưu điểm
Nhà hẻm xe hơi thường sở hữu những ưu điểm sau:
- Giao thông thuận tiện, dễ dàng đậu đỗ xe: Hẻm xe hơi rộng nên xe có thể ra vào tận nơi dễ dàng, thuận tiện cho việc di chuyển, đưa đón con cái, vận chuyển đồ đạc…
- Không gian sống yên tĩnh, an toàn hơn mặt tiền: Nhà hẻm xe hơi sẽ mang đến không gian sống yên tĩnh, riêng tư, ít bụi bẩn và an toàn, phù hợp với các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.
- Giá cả phải chăng hơn nhà mặt tiền: Nhà hẻm xe hơi thường có giá thấp hơn nhà mặt tiền cùng khu vực, phù hợp với những người cần mua nhà có không gian sống chất lượng, gần trung tâm nhưng ngân sách hạn chế.
- Dễ cho thuê, dễ bán lại, thanh khoản tốt: Nhà hẻm xe hơi có tính thanh khoản cao hơn, dễ mua bán hoặc cho thuê và có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
- Phù hợp làm văn phòng, kinh doanh nhỏ: Hẻm xe hơi sẽ phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ lẻ, không cần tiếp cận nhiều khách hàng vãng lai.
2. Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm kể trên thì nhà hẻm xe hơi cũng tồn tại một số nhược điểm nhất định như:
- Khó kinh doanh, buôn bán hơn nhà mặt tiền: Nhà hẻm xe hơi sẽ bị hạn chế tầm nhìn, ít lượng khách qua lại nên không phù hợp để mở cửa hàng kinh doanh, văn phòng lớn.
- Hẻm dễ bị chiếm dụng, diện tích hẹp: Có nhiều nhà hẻm xe hơi bị chiếm dụng để kinh doanh hoặc có nhiều cột điện, bậc tam cấp… khiến xe ra vào khó khăn, bất tiện khi di chuyển, quay đầu.
- Một số hẻm bị ngập nước, xuống cấp: Nhiều hẻm xe hơi ở khu vực lâu đời, chưa nâng cấp hạ tầng sẽ dễ gây nên tình trạng ngập nước, mặt đường lồi lõm làm ảnh hưởng đến chất lượng đời sống và giá trị tài sản.
- Không gian hẻm hạn chế, dễ ảnh hưởng đến sinh hoạt chung: Một số hẻm có diện tích hạn chế, thiếu chỗ đậu xe thoải mái sẽ dễ gây bất tiện đến sinh hoạt của xóm, làm cản trở lối đi chung hoặc dễ bị kẹt xe vào giờ cao điểm, xe cộ ra vào đông đúc.
III. Những điều cần lưu ý khi mua nhà hẻm xe hơi
Ngoài khái niệm hẻm ô tô là gì và những ưu nhược điểm kể trên, khi mua nhà hẻm xe hơi bạn cũng cần chú ý thêm một vài vấn đề sau:
- Xem xét vị trí của ngôi nhà, lộ giới hẻm:
- Khảo sát vị trí thực tế của ngôi nhà, xem xét lối đi, ranh giới sử dụng chung.
- Xác định chiều rộng thực tế của hẻm (tối thiểu từ 3,5-4m, lý tưởng là từ 5m trở lên) để xe hơi có thể ra vào được dễ dàng.
- Xem xét khả năng quay đầu xe hoặc lưu thông hai chiều, tránh chọn nhà cuối hẻm cụt hoặc vị trí hẹp, dễ gây cản trở xe ra vào.
- Đánh giá hạ tầng, an ninh và tiện ích xung quanh:
- Nên lựa chọn hẻm đã được trải bê tông hoặc nhựa kiên cố, có hệ thống thoát nước và chiếu sáng đầy đủ.
- Tìm hiểu về an ninh khu vực, môi trường sống xung quanh, đảm bảo an ninh an toàn, môi trường sống thân thiện.
- Ưu tiên khu vực dân cư ổn định, an ninh tốt, gần chợ, trường học, bệnh viện hoặc các tuyến đường chính.
- Kiểm tra pháp lý và quy hoạch:
- Nhà phải có sổ hồng riêng, ghi rõ diện tích đất, diện tích xây dựng, không vướng tranh chấp hoặc vi phạm quy hoạch.
- Tra cứu thông tin quy hoạch tại phòng tài nguyên – môi trường quận/huyện để đảm bảo hẻm không nằm trong diện mở rộng, giải tỏa, hoặc dự án treo.
- Lưu ý về lối đi và ranh giới sử dụng chung:
- Cần xác định rõ quyền sử dụng lối đi chung nếu hẻm có liên quan đến nhiều hộ dân.
- Đo đạc phần ranh giới giữa nhà và hẻm để tránh lấn chiếm lộ giới, ảnh hưởng đến việc xin phép xây dựng hoặc cải tạo.
- Xem xét yếu tố phong thủy và hướng nhà: Cân nhắc lựa chọn hướng nhà, tránh vị trí ngã ba, ngã tư hoặc phạm vào các yếu tố bị xem là xung sát, bất lợi về mặt phong thủy.
- Định giá hợp lý theo khu vực:
- Tìm hiểu mặt bằng giá chung của khu vực, so sánh giá bán với các căn tương tự trong cùng tuyến hẻm để tránh bị ép giá cao.
- Để tìm hiểu giá nhà theo từng khu vực, người mua có thể tra cứu nhanh giá bán nhà đất tại các trang uy tín như Mogi.vn, Muaban.net….
IV. Một số câu hỏi thường gặp về nhà hẻm xe hơi
1. Hẻm xe hơi có phải là hẻm ô tô tránh nhau không?
Không. Hẻm xe hơi là hẻm có chiều rộng đủ cho 1 xe ô tô ra vào đươc. Còn hẻm ô tô tránh nhau là hẻm có chiều rộng lớn hơn, đủ rộng để 2 xe đi ngươc chiều cùng lúc, dễ dàng lùi vào chỗ trống hoặc nép lề để nhường đường an toàn.
2. Hẻm xe hơi có dễ bị kẹt xe không?
Hẻm xe hơi vẫn có thể bị kẹt xe đặc biệt là vào giờ cao điểm, mật độ xe cộ qua lại đông đúc. Nếu hẻm có tình trạng lấn chiếm, xe đậu không đúng nơi quy định, hẻm cụt, không có chỗ quay đầu xe thì khả năng kẹt xe sẽ cao hơn.
3. Giá nhà trong hẻm xe hơi so với nhà mặt tiền như thế nào?
Giá nhà trong hẻm xe hơi thường sẽ thấp hơn nhà mặt tiền, tuy nhiên giá sẽ cao hơn nhà ở trong hẻm nhỏ. Ngoài ra giá nhà sẽ phụ thuộc vào vị trí, độ rộng hẻm và mục đích sử dụng.
Lời kết
Trên đây là một số giải đáp về khái niệm hẻm xe hơi là gì cũng như những lưu ý khi chọn mua nhà trong hẻm. Tùy theo mục đích sử dụng, nhu cầu và tài chính để bạn đọc có thể cân nhắc lựa chọn mua nhà hẻm xe hơi hay vị trí khác cho phù hợp. Để cập nhật nhanh thông tin mua bán nhà đất theo từng khu vực và các dự án bất động sản mới nhất, hãy truy cập Muaban.net và đón đọc thêm nhiều bài viết hay mỗi ngày nhé.
Nguồn tham khảo: Báo Lao động, Thư viện Nhà đất
Xem thêm:
- Thục Nhà Là Gì? Những Điều Nhất Định Phải Chú Ý Khi Thục Nhà
- Cơ sở hạ tầng là gì? Những điều cần biết về cơ sở hạ tầng
