Thứ Sáu, Tháng Bảy 11, 2025
spot_img
Homebất động sảnĐất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Nếu muốn...

Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Nếu muốn xây nhà ở đất trồng cây lâu năm thì phải làm gì?

Đất trồng cây lâu năm được biết đến là nhóm đất nông nghiệp không được sử dụng vào mục đích để ở. Tuy nhiên vẫn có nhiều người còn thắc mắc đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Hoặc nếu muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì phải làm gì, hãy cùng Mua Bán tìm hiểu ngay!

Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Nếu muốn xây nhà ở đất trồng cây lâu năm thì phải làm gì?
Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Nếu muốn xây nhà ở đất trồng cây lâu năm thì phải làm gì?

I. Đất trồng cây lâu năm là gì?

Tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 đã có quy định rõ ràng như sau: “Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp không có mục đích để ở.”

Đất trồng cây lâu năm là gì?
Tìm hiểu khái niệm đất trồng cây lâu năm là gì?
Một số tin đăng mua bán đất vị trí đẹp, giá tốt tại Muaban.net 

BÁN NHÀ MT TÂN BÌNH-LÊ VĂN HUÂN-7 TẦNG-NGANG 12.5m DÀI 16,5m, 69 TỶ
24
  • 1 giờ trước
  • Phường 13, Quận Tân Bình
Bán nhà 2 mặt tiền lô góc Phan Văn Sửu
6
  • 3 giờ trước
  • Phường 13, Quận Tân Bình
Bán nhà Phùng Chí Kiên Cầu Giấy 60m 5 tầng mặt tiền 3.5m. Ô tô đỗ cửa
5
  • 08/07/2025
  • Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy
Bán nhà 141m2, 6 lầu, có thang máy, mặt tiền đường Xóm Chiếu.
3
  • 08/07/2025
  • Phường 15, Quận 4
Nhà chính chủ cần bán, miễn tiếp trung gian
4
  • 08/07/2025
  • Phường 7, Quận Bình Thạnh
Nhà phố mới xây cạnh Emart2 4.4m x 14m 1 lững 3 lầu - sổ hồng 2025
24
  • 08/07/2025
  • Phường 14, Quận Gò Vấp
Bán hoặc cho thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ, P19, Bình Thạnh
1
  • 08/07/2025
  • Phường 19, Quận Bình Thạnh
Chính chủ bán gấp 3 lô đất thổ cư mặt tiền đường Hàm Liêm, Phan Thiết
5
  • Hôm qua
  • Xã Hàm Liêm, Huyện Hàm Thuận Bắc
Bán gấp nhà đất đường số 10 phường Linh Trung, TP.Thủ Đức
5
  • 08/07/2025
  • Phường Linh Trung, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
 NHÀ 4 LAU 4 PHÒNG NGU, 1 PHONG THỜ, 5 TOLLE,THANG MÁY, PHONG XÔNG HƠI
19
  • 09/07/2025
  • Huyện Nhà Bè, TP.HCM
Bán biệt thự Thảo Nguyên góc 2 mặt tiền đường giá 28 tỷ 500
10
  • Hôm qua
  • Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức - Quận 9
Bán biệt thự cao cấp Jade Square Xuân Đỉnh 180m, 3 tầng,mặt tiền 12m,
8
  • 08/07/2025
  • Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Bán nhà 100% chính chủ - nhà vị trí đẹp nhất ngõ
5
  • Hôm qua
  • Phường Thanh Lương, Quận Hai Bà Trưng
BÁN GẤP NHÀ MẶT TIỀN CHỢ BÌNH CHÁNH
5
BÁN GẤP NHÀ MẶT TIỀN CHỢ BÌNH CHÁNH
  • 100 m² -
  • 2 PN -
  • 1 WC
630 triệu
  • 08/07/2025
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
BÁN NHÀ ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT, QUẬN 1, GIÁ TỐT, VỊ TRÍ TRUNG TÂM
2
  • 08/07/2025
  • Phường Cầu Kho, Quận 1
Bán nhà đẹp mới xây 4 tầng Quận 2 Thảo Điền yên tĩnh nghỉ dưỡng
3
  • 08/07/2025
  • Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức - Quận 2
Bán nhà trung tâm Quận 1, hẻm đường Trần Quang Khải, 2 lầu, giá tốt
4
  • 08/07/2025
  • Phường Tân Định, Quận 1
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN VĂN HUYÊN, PHƯỜNG TÂN THÀNH
1
  • 08/07/2025
  • Phường Tân Thành, Quận Tân Phú
Chính chủ bán nhà mặt tiền Bình Tân, 3 tầng, pháp lý đầy đủ, giá mềm
17
  • 08/07/2025
  • Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân
Bán đất mặt tiền đường Thanh Niên, P.Minh Xuân, Tuyên Quang, 12,4x42m
1
  • Hôm qua
  • Phường Minh Xuân, TP. Tuyên Quang

II. Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?

Tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định: “Người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng quy hoạch, đúng với kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Dựa trên quy định trên, có thể khẳng định: Hộ gia đình, cá nhân không được phép xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm, từ đó trả lời cho câu hỏi “Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không” một cách rõ ràng.

Đất trồng cây lâu năm có được phép xây nhà không?
Theo quy định Đất trồng cây lâu năm có được phép xây nhà không?

Tham khảo thêm: Đất NTS Là GÌ? Những Quy Định, Thủ Tục Chuyển Đổi Đất NTS

III. Muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm phải làm gì?

Như ở trên đã đề cập, đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không là thắc mắc phổ biến, bởi loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp và không được sử dụng vào mục đích để ở. Do đó, nghĩa vụ của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất trồng cây lâu năm là buộc phải sử dụng đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Trong trường hợp các cá nhân hoặc hộ gia đình muốn xây dựng nhà để ở trên diện tích đất trồng cây lâu năm, thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư).

Muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm phải làm gì?
Nếu muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm phải tiến hành thủ tục ra sao?

Tham khảo thêm: 1 sào đất bằng bao nhiêu m2? Cách tính sào đất của 3 miền

IV. Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Hộ gia đình hoặc cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải có sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này đồng nghĩa với việc muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì phải xin phép và thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định. Cùng tìm hiểu về thủ tục hồ sơ cũng như quy trình chuyển đổi mục đích ở phần dưới đây:

Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Tìm hiểu thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

1. Đơn vị có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất cây trồng lâu năm sang đất ở

Tại Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 đã quy định UBND cấp huyện có quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

  • Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ từ 0,5ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định
  • Giao đất cho cộng đồng dân cư.

Kết luận: Hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được sự cho phép của UBND cấp huyện nơi có đất.

Đơn vị có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất cây trồng lâu năm sang đất ở
UBND cấp huyện có thẩm quyển cho phép chuyển đổi đất cây trồng lâu năm sang đất ở

Tham khảo thêm: Đất LUK là gì? Quy trình chuyển đổi đất LUK

2. Hồ sơ và quy trình xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hộ gia đình/cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo thẩm quyền. Hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ gồm các loại giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ và quy trình xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành các bước như sau:

  • Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
  • Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thành công thì hộ gia đình/cá nhân có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã được chuyển mục đích sử dụng.

Lưu ý: Nếu thuộc trường hợp phải xin GPXD theo quy định định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) thì hộ gia đình, cá nhân phải xin GPXD trước khi khởi công.

Hồ sơ và quy trình xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Quy trình xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bài viết trên đã tổng hợp và giải đáp cho bạn đọc thắc mắc về chủ đề đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không. Hy vọng những thông tin này sẽ có ích cho những ai đang có nhu cầu xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Đừng quên theo dõi và đón đọc những bài viết hấp dẫn khác được cập nhật hàng ngày trên Muaban.net nhé!

Nguồn tham khảo: Tổng hợp

Có thể bạn quan tâm:

Miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tổng hợp. Muaban.net nỗ lực để nội dung truyền tải trong bài cung cấp thông tin đáng tin cậy tại thời điểm đăng tải. Xem thêm

Nguyễn Trà My
Nguyễn Trà My hiện là content writer của website Muaban.net. Với 3 năm kinh nghiệm ở các lĩnh vực bất động sản, phong thủy, ô tô, xe máy, việc làm. Hy vọng sẽ mang đến thật nhiều thông tin hữu ích sát với nhu cầu của bạn đọc
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Nguyễn Trà My
Nguyễn Trà My hiện là content writer của website Muaban.net. Với 3 năm kinh nghiệm ở các lĩnh vực bất động sản, phong thủy, ô tô, xe máy, việc làm. Hy vọng sẽ mang đến thật nhiều thông tin hữu ích sát với nhu cầu của bạn đọc
ĐỪNG BỎ LỠ
spot_img