Đất trồng cây lâu năm được biết đến là nhóm đất nông nghiệp không được sử dụng vào mục đích để ở. Tuy nhiên vẫn có nhiều người còn thắc mắc đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không? Hoặc nếu muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì phải làm gì, hãy cùng Mua Bán tìm hiểu ngay!
I. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 đã có quy định rõ ràng như sau: “Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp không có mục đích để ở.”
II. Đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không?
Tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định: “Người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng quy hoạch, đúng với kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Dựa trên quy định trên, có thể khẳng định: Hộ gia đình, cá nhân không được phép xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm.
Tham khảo thêm: Đất NTS Là GÌ? Những Quy Định, Thủ Tục Chuyển Đổi Đất NTS
III. Muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm phải làm gì?
Như ở trên đã đề cập thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp không được sử dụng vào mục đích để ở. Do đó, nghĩa vụ của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất trồng cây lâu năm buộc phải sử dụng đất đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, trong trường hợp các các nhân hoặc hộ gia đình muốn xây dựng nhà để ở trên diện tích đất trồng cây lâu năm thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư).
Tham khảo thêm: 1 sào đất bằng bao nhiêu m2? Cách tính sào đất của 3 miền
IV. Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Hộ gia đình hoặc cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải có sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng nghĩa với việc muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cùng tìm hiểu về thủ tục hồ sơ cũng như quy trình chuyển đổi mục đích ở phần dưới đây:
1. Đơn vị có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất cây trồng lâu năm sang đất ở
Tại Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 đã quy định UBND cấp huyện có quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ từ 0,5ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định
- Giao đất cho cộng đồng dân cư.
Kết luận: Hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được sự cho phép của UBND cấp huyện nơi có đất.
Tham khảo thêm: Đất LUK là gì? Quy trình chuyển đổi đất LUK
2. Hồ sơ và quy trình xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hộ gia đình/cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải nộp hồ sơ đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo thẩm quyền. Hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ gồm các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành các bước như sau:
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thành công thì hộ gia đình/cá nhân có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã được chuyển mục đích sử dụng.
Lưu ý: Nếu thuộc trường hợp phải xin GPXD theo quy định định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) thì hộ gia đình, cá nhân phải xin GPXD trước khi khởi công.
Bài viết trên đã tổng hợp và giải đáp cho bạn đọc thắc mắc về chủ đề đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không. Hy vọng những thông tin này sẽ có ích cho những ai đang có nhu cầu xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Đừng quên theo dõi và đón đọc những bài viết hấp dẫn khác được cập nhật hàng ngày trên Muaban.net nhé!
Nguồn tham khảo: Tổng hợp
Có thể bạn quan tâm:
- Đất lọt khe là gì? Tìm hiểu ưu, nhược điểm của đất lọt khe
- Đất DVH Là Đất Gì? Quy Định Về Đất DVH Có Thể Bạn Chưa Biết
- Đất vườn tạp là gì? Cách chuyển đổi đất vườn tạp lên đất thổ cư
