Sau Nghị quyết số 202/2025/QH15 về việc sáp nhập các tỉnh, nhiều địa phương đã tái cấu trúc lại bộ máy hành chính cấp xã, phường, thị trấn để đồng bộ với tổ chức hành chính cấp tỉnh mới. Điều này khiến không ít người dân băn khoăn liệu có cần làm lại sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành hay không? Hãy cùng Muaban.net cập nhật thông tin mới nhất qua bài viết dưới đây nhé!
I. Có bắt buộc làm lại sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành không?
Không bắt buộc. Theo quy định hiện hành, sổ đỏ đã được cấp hợp pháp trước khi sáp nhập tỉnh thành vẫn còn nguyên giá trị pháp lý. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản không cần làm lại hay đổi sổ đỏ.
II. Những trường hợp cần đổi sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh thành
Mặc dù không bắt buộc phải đổi sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh thành, nhưng theo Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ 2025, có hai trường hợp sẽ cần thực hiện chỉnh lý hoặc cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng:
- Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản có nhu cầu: Nếu cá nhân hoặc tổ chức chủ động yêu cầu cập nhật thông tin hành chính mới trên sổ đỏ, cơ quan chức năng sẽ hỗ trợ chỉnh lý, cấp đổi theo quy định.
- Khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai: Trong các trường hợp như tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, đăng ký biến động,… người sử dụng đất sẽ được chỉnh lý thông tin hành chính mới và cấp đổi sổ đỏ phù hợp với địa danh sau sáp nhập.
*Lưu ý: Việc cấp đổi này không làm thay đổi quyền sở hữu mà chỉ cập nhật thông tin hành chính mới theo địa giới đơn vị đã được sáp nhập.
Xem thêm: Sáp nhập xã có phải làm lại giấy tờ không? Giải đáp chi tiết
III. Giấy tờ và thủ tục đính chính địa chỉ trên sổ đỏ
Sau khi sáp nhập tỉnh thành, nếu người dân muốn cập nhật địa danh hành chính mới trên sổ đỏ, cần thực hiện thủ tục đính chính thông tin như dưới đây:
1. Giấy tờ cần chuẩn bị
Khi thực hiện thủ tục đính chính địa chỉ trên sổ đỏ do sáp nhập tỉnh thành, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) đã được cấp.
- Giấy tờ chứng minh việc thay đổi thông tin hành chính (như thông báo, quyết định sáp nhập tỉnh thành).
- Giấy ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực (nếu người đại diện đi nộp hồ sơ thay).
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện sai sót trên sổ đỏ, người dân sẽ được thông báo và yêu cầu nộp lại bản gốc để thực hiện đính chính. Nếu người dân tự phát hiện sai lệch thông tin, có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh nơi có đất để được tiếp nhận và xử lý theo quy định.
Xem thêm: Đơn vị hành chính tỉnh An Giang 2025: Những thay đổi mới nhất sau sáp nhập tỉnh
2. Thủ tục đính chính địa chỉ
Việc đính chính địa chỉ trên sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh thành được thực hiện theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, với trình tự cụ thể như sau:
- Bước 1: Người dân cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định đã đề cập ở trên.
- Bước 2: Nộp 01 bộ hồ sơ đến một trong các cơ quan tiếp nhận sau:
- Bộ phận Một cửa tại cấp tỉnh, huyện hoặc xã theo quy định.
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
- Bước 3: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ và hợp lệ sẽ chuyển đến đơn vị chuyên môn để thực hiện việc đính chính thông tin trên giấy chứng nhận.
- Bước 4: Sau khi hoàn tất, người dân sẽ nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đính chính địa chỉ theo đơn vị hành chính mới.
3. Thời gian thực hiện đính chính
Theo khoản 8 và khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện đính chính địa chỉ trên sổ đỏ là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, thời gian này không bao gồm các khoảng thời gian phát sinh thêm như:
- Xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Xử lý các trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai
- Trưng cầu giám định, niêm yết công khai, đăng thông tin trên các phương tiện truyền thông
- Thực hiện thủ tục liên quan đến chia thừa kế quyền sử dụng đất
Đặc biệt, đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian được kéo dài thêm 10 ngày làm việc.
Xem thêm: Đơn vị hành chính TP Hồ Chí Minh 2025 | Thông tin mới nhất
IV. Một số câu hỏi thường gặp về việc làm lại sổ đỏ
Sau khi sáp nhập tỉnh thành, người dân có những thắc mắc về việc làm lại sổ đỏ như:
1. Làm lại sổ đỏ sau sáp nhập có mất phí không?
Không mất phí nếu chỉ cập nhật địa giới hành chính. Theo khoản 8 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân được miễn lệ phí khi làm lại sổ đỏ do sáp nhập xã, huyện, nhằm chỉnh lý thông tin địa chính.
Tuy nhiên, nếu đồng thời yêu cầu cấp mới sổ đỏ hoặc thay đổi thông tin cá nhân, diện tích đất, có thể phát sinh phí từ 100.000–300.000 đồng tùy theo quy định từng địa phương.
2. Thời gian cấp đổi sổ đỏ kéo dài bao lâu?
Thời gian cấp đổi sổ đỏ thường từ 7 đến 10 ngày làm việc, nhưng có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
- Thời gian tiêu chuẩn: Theo quy định, thời gian cấp đổi sổ đỏ không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
- Trường hợp ngoại lệ: Đối với các khu vực như miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày làm việc.
3. Sau sáp nhập tỉnh làm sổ đỏ ở đâu?
Người dân có thể nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại UBND cấp xã, Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh nơi có đất.
Lời kết
Qua bài viết, bạn đọc đã biết được có cần làm lại sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành không cũng như các trường hợp cần đính chính, cấp đổi và thủ tục liên quan. Để không bỏ lỡ những thay đổi quan trọng về chính sách đất đai, thủ tục pháp lý sau sáp nhập, bạn hãy theo dõi Muaban.net mỗi ngày nhé!
Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn
Xem thêm:
- Đơn vị hành chính tỉnh Cà Mau 2025 | Thông tin mới nhất
- Đơn vị hành chính TP Đà Nẵng 2025: Thông tin mới nhất sau sáp nhập
- Đơn vị hành chính tỉnh Hưng Yên 2025 | Thông tin mới nhất
