Ngày nay sự hội nhập kinh tế thúc đẩy ngành du lịch trong và ngoài nước phát triển mạnh mẽ. Các mô hình dịch vụ lưu trú trở nên đa dạng hóa, trong đó có loại hình kinh doanh căn hộ du lịch. Vậy căn hộ du lịch là gì? Cùng Mua Bán khám phá chi tiết hơn qua bài viết sau đây.
I. Căn hộ du lịch là gì?
Căn hộ du lịch có tên tiếng anh gọi là Condotel. Là loại hình căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất như một căn hộ dân cư nhưng được dùng cho khách du lịch trong khoảng thời gian mà họ đăng ký lưu trú.
Căn hộ du lịch tựa như một ngôi nhà, tạo cho người sử dụng cảm giác gần gũi, tiện nghi thêm phần riêng tư khi đến du lịch tại một nơi nào đó.
Dựa trên Luật Du Lịch Điều 48 cùng Nghị định 168/2017/NĐ-CP Điều 21 có quy định, căn hộ du lịch được xếp vào loại hình các cơ sở lưu trú. Từ đây, căn hộ du lịch được xem là căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch và khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.
Nhìn chung lại, xét về khía cạnh pháp lý và thực tế, căn hộ du lịch là nơi phục vụ khách du lịch lưu trú trong thời gian nhất định, không dùng để ở lâu dài.
II. Cách thức quản lý và vận hành mô hình căn hộ du lịch
Từ việc biết về khái niệm căn hộ du lịch là gì, chúng ta cùng xem về cách thức vận hành và quản lý của mô hình này như thế nào nhé!
1. Có chức năng của khách sạn
Đúng như vậy, căn hộ du lịch hay Condohol được viết tắt từ hai từ Condominium và hotel, nghĩa là căn hộ khách sạn hoặc căn hộ du lịch. Chính vì thế, loại hình này có chức năng như một cơ sở khách sạn.
Tại nơi đây, bạn có thể sử dụng đầy đủ những tiện ích y hệt một khách sạn như bể bơi, quán bar, quán cà phê, nhà hàng, spa hay phòng tập gym… Có cung cấp đầy đủ những dịch vụ khác như dịch vụ giặt ủi, dịch vụ phòng 24/24.
Như vậy, điểm khác biệt ở khách sạn và căn hộ du lịch là gì? Đó là với căn hộ du lịch có thể được cá nhân mua lại hoàn toàn dùng cho mục đích nghỉ dưỡng, cho thuê nghỉ dưỡng hoặc bán lại, mở rộng kinh doanh homestay.
2. Có chức năng của căn hộ
Chức năng thứ hai của căn hộ du lịch là gì? Là được trang bị đầy đủ trang thiết bị như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,… tiện lợi và gần gũi như một ngôi nhà. Điều này sẽ giúp khách du lịch tìm được cảm giác thân quen giống đang được sống tại chính ngôi nhà của mình.
Thế nhưng điểm khác biệt duy nhất của căn hộ du lịch và nhà ở đó là đây thuộc quyền sở hữu của người khác. Được vận hành và quản lý từ một đơn vị nhất định, khách hàng không được phép mua bán hoặc cho thuê lại sang bên thứ ba trong thời gian đang thuê căn hộ dịch vụ.
Tham khảo một số tin đăng mua bán căn hộ uy tín tại Muaban.net:
III. Đối tượng phù hợp sở hữu căn hộ du lịch
Căn hộ du lịch là một mô hình kinh doanh lưu trú, chính vì thế nó được pháp luật quy định rõ ràng về đối tượng sở hữu và đăng ký kinh doanh căn hộ dịch vụ. Những đối tượng phù hợp sở hữu căn hộ du lịch là gì? Cùng Mua Bán tìm hiểu tiếp qua phần tiếp theo đây:
1. Các nhà đầu tư
Với mô hình căn hộ dịch vụ, nhóm đối tượng đầu tư là người có nhu cầu sử dụng nhiều nhất. Họ thường dùng để đầu tư để tăng lợi nhuận vì Condotel rất dễ thu hồi vốn nhanh. Ngoài ra, Condotel còn có thể bán lại như một dạng căn hộ và mang đến khoản lợi nhuận ngay lập tức mà không cần mất quá nhiều thời gian rao bán.
2. Doanh nhân, khách du lịch hay người có thu nhập cao
Nhóm đối tượng khác phù hợp để sở hữu căn hộ du lịch là doanh nhân, khách du lịch hoặc những người thuộc hàng trung lưu. Họ có xu hướng thuê hoặc mua hẳn một Condotel để sử dụng với mục đích nghỉ dưỡng, du lịch dài hạn. Từ những tiện nghi được đem đến từ căn hộ du lịch là gì sẽ đáp ứng đủ nhu cầu cần thiết của họ về sự tiện nghi, thoải mái với mức giá cũng khá phải chăng.
Xem thêm: Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất | Bỏ túi bí kíp tránh rủi ro khi giao dịch
IV. Ưu – nhược điểm của căn hộ du lịch
Qua việc biết về căn hộ du lịch là gì, hẳn bạn sẽ thấy chúng có rất nhiều lợi ích về mặt kinh tế. Cùng xem chi tiết hơn ưu – nhược điểm của căn hộ du lịch qua bài viết dưới đây:
1. Ưu điểm
- Đầu tiên, khi các chủ nhân sở hữu một căn hộ du lịch, họ có thể xem nó như một ngôi nhà thứ hai của mình. Vừa được sử dụng để nghỉ dưỡng, vừa có thể kết hợp với việc du lịch mà không cần quan ngại về việc thuê khách sạn, hotel nào khác.
- Nếu không sử dụng Condotel của mình thường xuyên hoặc không lưu trú dài hạn, chủ sở hữu có thể dùng để kinh doanh tăng lợi nhuận bằng cách cho khách du lịch thuê.
- Hầu như các căn hộ du lịch đều tọa lạc ở các vị trí đắc địa, có view nhìn phong cảnh đẹp, tại trung tâm thành phố lớn hoặc địa điểm du lịch. Đây sẽ là điểm sáng giúp bạn dễ dàng tìm kiếm khách du lịch thuê căn hộ của mình.
- Với một căn hộ du lịch, khách thuê sẽ cảm thấy vô cùng tiện lợi và dễ dàng sinh hoạt không bị giới hạn. Ngoài ra chúng còn vô cùng riêng tư, thoải mái khác biệt với dạng căn hộ thông thường.
- Tất cả các căn hộ du lịch đều được quản lý bởi công ty bất động sản, chính vì thế chủ sở hữu căn hộ là bạn không phải quá lo lắng cho các chi phí như bảo dưỡng, trùng tu hay chăm sóc căn hộ,…
2. Nhược điểm
Nhược điểm của căn hộ du lịch là gì?
- Chi phí quản lý một căn hộ du lịch khá cao
- Lợi nhuận doanh thu từ căn hộ dịch vụ có cao hay không phụ thuộc vào lượng khách du lịch ghé đến khu vực đó.
- Các đối thủ cạnh tranh với căn hộ du lịch khá đông như khách sạn, homestay, nhà nghỉ,… nên hiện nay còn ít người sử dụng loại mô hình cư trú này.
V. Các quy định của pháp luật về căn hộ du lịch
Loại hình lưu trú căn hộ du lịch ngày nay đang được mở rộng và nhiều người muốn đầu tư kinh doanh nó. Từ đây, pháp luật quy định về căn hộ du lịch là gì? Chúng ta sẽ dựa vào Luật Du Lịch và Nghị định 168/2017/NĐ-CP:
1. Quy định pháp lý chung của căn hộ du lịch
Tại khoản 3 Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP được ban hành ngày 31/12/2017 có đề cập rằng: “Căn hộ du lịch có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú”
Ngoài ra về điều kiện tối thiểu cho cơ sở vật chất kỹ thuật mà một căn hộ du lịch cần có đó là khu vực bếp, phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh. Các dụng cụ cá nhân như khăn mặt, khăn tắm, bọc chăn, bọc gối đều phải được thay khi có khách mới.
Dựa vào tính chất của căn hộ du lịch, đây là cơ sở được hiểu như một bất động sản theo quy định của Bộ luật Dân Sự. Cùng từ đây, việc sửa chữa, xây dựng hay quản lý cũng sẽ tuân thủ hoàn toàn theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai hay các vấn đề khác có liên quan.
Loại đất dùng để xây dựng căn hộ du lịch là đất thương mại dịch vụ, có thời hạn sở hữu 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất. Căn hộ du lịch được sử dụng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ hoàn toàn khác với đất ở sử dụng lâu dài, ổn định.
2. Quy định về quyền của chủ đầu tư đối với căn hộ du lịch
Với quy định hiện hành của pháp luật không ngăn cấm chủ đầu tư bán, chuyển nhượng căn hộ du lịch cho người khác. Cũng không có quy định ràng buộc trách nhiệm cụ thể cho chủ đầu tư đối với căn hộ du lịch.
Do đó, người mua căn hộ du lịch mặc dù được ký giấy bán, chuyển nhượng nhưng về mặt pháp lý vẫn là đang đi thuê căn hộ du lịch trong dài hạn. Bởi lẽ, với người sở hữu căn hộ du lịch sẽ không có đầy đủ các quyền hạn của người sở hữu đó là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt như nhà ở, đất đai thông thường.
Người sở hữu căn hộ dịch vụ bị hạn chế các quyền lợi và chịu sự chi phối từ chủ đầu tư. Họ vẫn phụ thuộc vào chủ đầu tư ở các quyền như thu phí quản lý, bảo trì, vận hành, cung cấp các dịch vụ đi kèm,…
Chính vì thế, lợi dụng sự không rõ ràng của pháp luật, chủ đầu tư có thể đem khái niệm mua bán căn hộ du lịch để đánh lừa người mua nhẹ dạ nhưng trên thực tế họ chỉ như đi thuê căn hộ mà thôi. Điều này mang đến nhiều thiệt thòi cho người mua nhưng lại giảm rủi ro cho chủ đầu tư.
3. Người mua có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch?
Câu trả lời là không, chính xác hơn là đến thời điểm này vẫn chưa có quy định nào cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ du lịch cho người mua cả. Nguyên nhân nằm ở chỗ đất xây dựng nên căn hộ du lịch là gì, ở đây là đất thương mại dịch vụ có quy định thời hạn sử dụng không phải lâu dài, ổn định như đất ở.
Cho nên, nếu khu vực nào chủ đầu tư cấp giấy phép quyền sở hữu cho người mua căn hộ du lịch thì họ đang làm trái với quy định pháp luật. Việc này dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua cũng như đang lừa dối người mua vậy.
4. Quy định về thời hạn sở hữu căn hộ du lịch
Thời hạn sở hữu căn hộ du lịch là gì? Đó là thời hạn được pháp luật quy định tối đa sở hữu và dựa vào mục đích sử dụng đất để suy xét. Với đất thương mại dịch vụ dùng để xây căn hộ du lịch, người sở hữu không được sở hữu thời gian vượt quá 50 năm. Do đó, nếu càng để lâu thì căn hộ du lịch của bạn càng mất giá trị về mặt pháp lý và cả về các yếu tố khác nữa.
5. Quy định về việc chuyển giao quyền sở hữu căn hộ du lịch
Nếu bạn muốn sở hữu một Condotel, bạn phải biết được các quyền lợi của căn hộ du lịch là gì. Như đã nói phía trên, các quyền của chủ sở hữu căn hộ du lịch chưa được pháp luật quy định rõ ràng, cụ thể, chính vì thế các quyền như chuyển nhượng, mua bán, cho, tặng,.. đều sẽ không được sự thừa nhận từ pháp luật.
Chúng chỉ là được quy ước giữa các bên thông qua việc ký hợp đồng mua bán căn hộ du lịch mà thôi. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư hay người sở hữu căn hộ đầu tiên gặp nhiều trở ngại và khó khăn.
Đừng bỏ lỡ: Đất ĐRM là đất gì? Thủ tục chuyển đổi đất ĐRM sang đất ở
VI. Có nên sở hữu mô hình căn hộ du lịch hay không?
Thông qua những quy định của pháp luật về căn hộ du lịch là gì, liệu rằng bạn có nên sở hữu loại mô hình này hay không? Cùng xem câu trả lời qua phần sau đây nhé!
1. Nguồn vốn bỏ ra ban đầu không cao
Điểm lợi thế đầu tiên của việc sở hữu căn hộ du lịch đó là chi phí vốn ban đầu khá thấp so với việc xây dựng một ngôi nhà thông thường. Các chủ sở hữu cá nhân, nhỏ lẻ chỉ cần bỏ ra số tiền từ 2 tỷ đồng đã có thể sở hữu một căn hộ du lịch với lời cam kết được thu 8% lợi nhuận tối thiểu trong từ 3-5 năm đầu. Những năm tiếp theo sẽ được chia lợi nhuận theo tỷ lệ thỏa thuận với đơn vị vận hành.
2. Mức lợi nhuận hàng năm hấp dẫn
Điều thu hút người ta quan tâm đến căn hộ du lịch là gì? Đó là mức lợi nhuận “khủng” mà nó đem lại, vừa nhanh chóng mà còn hiệu quả. Các chủ đầu tư khi rao bán căn hộ du lịch thường sẽ cam kết lợi nhuận thu về là 9%/năm, có nơi lên đến 12%/năm.
Nếu căn hộ du lịch chưa ổn định, họ cam kết mức lợi nhuận này trong thời gian dài từ 3-5 năm. Đây hẳn là một mức lợi nhuận hấp dẫn khiến nhiều người rất muốn sở hữu căn hộ du lịch riêng cho mình. Ngoài ra, các năm tiếp theo sau cam kết mức lợi nhuận, giữa chủ đầu tư và người mua sẽ có tỷ lệ chia lợi nhuận là 80/20 hoặc 85/15 tùy theo từng nơi quy định.
3. Giá trị bất động sản gia tăng trong tương lai
Dựa vào các nghiên cứu của giới kinh doanh bất động sản, bất động sản chỉ có thể tăng chứ không hề giảm qua các năm, trung bình sẽ tăng giá trị từ 4-6% tùy vào từng khu vực kinh tế. Do đó, nếu bạn sở hữu một căn hộ du lịch chứng tỏ bạn đang lập kế hoạch đầu tư cho tương lai mai sau vô cùng hiệu quả.
4. Tình trạng pháp lý chưa rõ ràng
Có thể nói, qua tất thảy những ưu điểm của căn hộ du lịch là gì thì điểm khiến nhiều băn khăn nhất ở đây đó chính là pháp lý của căn hộ. Sự không rõ ràng trong quy định pháp luật khiến các chủ sở hữu căn hộ du lịch bị mất đi lợi thế và quyền hạn của mình.
Điều này làm cản trở khá nhiều cho chủ đầu tư muốn rao bán hoặc kêu gọi người mua căn hộ du lịch. Ở cương vị là người mua căn hộ du lịch, bạn cũng cần tìm hiểu rõ ràng trước khi muốn sở hữu hoặc có ý định kinh doanh loại mô hình này.
Nhìn chung lại, căn hộ du lịch là một loại hình kinh doanh địa điểm lưu trú còn mới mẻ trong những năm gần đây. Nguồn lợi nhuận và lợi ích mà nó đem lại vô cùng lớn khiến nhiều người bị thu hút và tò mò. Với căn hộ du lịch, nhược điểm lớn nhất chỉ là việc pháp lý không rõ ràng khiến người sở hữu bị hạn chế nhiều quyền lợi.
Lời kết
Vậy là qua bài viết trên đây, bạn đã cùng Mua Bán tìm hiểu về căn hộ du lịch là gì cũng như đặc điểm, quy định pháp lý của loại hình này ở Việt Nam. Mua Bán hy vọng bạn có được nhiều thông tin hữu ích dành cho mình. Đừng quên ghé thăm website Muaban.net để xem nhiều chủ đề khác như bất động sản, tìm việc làm,… nhé!
Đừng bỏ lỡ
- Đất nền là gì? Thông tin và một số lưu ý quan trọng cần nắm khi chọn mua
- Thục Nhà Là Gì? Những Điều Nhất Định Phải Chú Ý Khi Thục Nhà
- Xu hướng 15+ màu sơn nhà đẹp bên ngoài thời thượng nhất năm 2023
Tác giả Thảo Vân
