Mua bán biệt thự, villa Quận 4 - T9/2025

Những Lưu Ý Khi Mua Bán Biệt Thự Quận 4, TP.HCM

Nếu quận 1 là một quận không thể bỏ lỡ khi bước chân vào Thành phố Hồ Chí Minh thì Quận 4, TP.HCM cũng như thế. Nhiều người hay truyền tai nhau rằng nếu đến Sài Gòn mà chưa đi Quận 4, TP.HCM cũng giống như chưa từng đặt chân đến thành phố hoa lệ. Với vị trí là trung tâm của thành phố nên thị trường mua bán biệt thự Quận 4 cũng trên đà mở rộng. Vậy giá biệt thự Quận 4, TP.HCM hiện nay là bao nhiêu, làm sao để tìm được nhà bán giá tốt nhất ?

Tìm hiểu về thị trường mua bán biệt thự Quận 4, TP.HCM

Đặc điểm kinh tế tại Quận 4, TP.HCM

Hiện nay Quận 4, TP.HCM đang từng bước công nghiệp hóa - hiện đại hóa hoàn toàn. Quận 4, TP.HCM đã tiến hành giải tỏa khoảng hơn 20% đất để quy hoạch chung cư cao cấp. Với sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế, Quận 4, TP.HCM đã thúc đẩy thị trường mua bán nhà biệt thự tại địa bàn lên một tầm cao mới. Không chỉ nhà mặt tiền hay trong hẻm mới nhận được sự quan tâm mà phân khúc biệt thự cũng đang được săn đón.

Vị trí địa lý

Quận 4, TP.HCM có địa giới như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch, là một quận thuộc nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:

Phía đông giáp thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 7 (qua kênh Tẻ)

Phía tây giáp Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là kênh Bến Nghé

Phía nam giáp Quận 7 và Quận 8 với ranh giới là kênh Tẻ

Phía bắc giáp Quận 1 với ranh giới là kênh Bến Nghé

Với ưu thế về vị trí địa lý thì Quận 4, TP.HCM chính là nơi hội tụ đầy đủ mọi điều kiện tốt nhất cho việc giáo dục, phát triển kinh tế, giao dịch hay y tế. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến sự nóng lên hơn bao giờ hết của thị trường mua bán nhà đất nói chung và thị trường mua bán nhà biệt thự Quận 4, TP.HCM nói riêng.

Cơ sở hạ tầng

Mạng lưới giao thông của Quận 4, TP.HCM hiện nay chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Tôn Đản và Đoàn Văn Bơ. Con đường lớn và quan trọng nhất ở Quận 4, TP.HCM là đại lộ Nguyễn Tất Thành xuyên suốt địa phận phía đông quận, trải dài trên 2km, qua Quận 1 và Cảng Sài Gòn, chếch theo hướng Tây Nam đi Nhà Bè. Đại lộ bắt đầu từ cầu Khánh Hội và kết thúc là cầu Tân Thuận 1 và 2.

Ngoài ra với vị trí 4 mặt giáp sông cũng là điểm làm nên sự khác biệt của Quận 4, TP.HCM so với các khu vực khác. Có thể đến một số công trình điển hình như: Cầu Khánh Hội, cầu Calmette, Cầu Ông Lãnh và cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4, TP.HCM và Quận 1. Cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ nối Quận 4, TP.HCM và Quận 7; Cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4, TP.HCM và Quận 8...

Hiện nay địa bàn là nơi tọa lạc của 2 trường đại học lớn của Việt Nam là trường đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh và trường đại học Nguyễn Tất Thành.

Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ là yếu tố quan trọng để kích thích nhu cầu mua bán nhà quận 4 ở phân khúc biệt thự. Điều này là bởi vì ai ai cũng mong muốn được sống ở một nơi có những cung đường đẹp, những con phố hiện đại, những tuyến đường không kẹt xe,...

Thị trường biệt thự tại Quận 4, TP.HCM

Với sự phát triển của kinh tế, nhiều người hiện nay có thu nhập cao đã và đang hướng tới những căn biệt thự đầy đủ tiện nghi. Với mức giá khá cao nhưng phân khúc này vẫn nhận được sự quan tâm đông đảo. Một căn biệt thự mini hiện nay tại Quận 4, TP.HCM sẽ có mức giá trên 1 tỷ. Với những căn biệt thự rộng hơn, đầy đủ tiện ích hơn như các khu biệt thự liền kề, biệt thự độc lập thì mức giá có thể lên đến hơn 10 tỷ đồng hay thậm chí là gần 100 tỷ.

Nói về các khu biệt thự cao cấp của Quận 4, TP.HCM thì không thể không nhắc đến là khu đô thị Vinhomes Khánh Hội. Đây là một trong các dự án được giới chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản đánh giá cao với rất nhiều ưu điểm vượt trội hội tụ như vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, sang trọng cùng với cảnh quan thiên nhiên và hệ thống các tiện ích đáp ứng yêu cầu về một không gian sống hoàn hảo. Tổng diện tích khu đô thị là 32ha với 32 căn biệt thự đẳng cấp. Xung quanh biệt thự được trang bị đầy đủ mọi tiện ích cho một cuộc sống thuận tiện như hồ bơi, sân tennis, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim hay phòng tập gym. Có thể thấy, lợi ích và những tiện ích mà biệt thự mang lại thì mức giá cao ngất ngưỡng là điều không quá bất ngờ.

Ngoài những căn biệt thự trong dự án thì biệt thự đơn lập cũng rất phổ biến. Biệt thự đơn lập là những căn biệt thự nằm ở khoảng cách xa nhau, bạn sẽ không phải vướng bận chuyện “nhà hàng xóm” như các biệt thự liền kề. Ưu điểm vượt trội của biệt thự đơn lập là có 4 mặt tiền thông thoáng, mang lại sự thoải mái và dễ chịu. Bên cạnh đó, với thiết kế hàng rào bao xung quanh thì biệt thự có tính an toàn cao, điều này là rất quan trọng trong việc lựa chọn một nơi để sinh sống. Tuy nhiên, biệt thự đơn lập có một bất cập đó chính là chi phí khá cao do diện tích của biệt thự khá lớn. Nhưng điều này là xứng đáng cho một căn biệt thự đầy đủ tiện ích như thế.

Những lưu ý khi mua bán biệt thự Quận 4, TP.HCM

Về pháp lý

Mua bán nhà là một vấn đề quan trọng, do đó vấn đề pháp lý luôn là sự ưu tiên hàng đầu. Đây là bước quan trọng để tránh việc bị lừa đảo và dính dáng đến pháp luật. Trước khi quyết định đặt bút ký mua nhà thì cần tiến hành kiểm tra giấy tờ mua nhà để chắc chắn rằng mọi thông tin là chính xác và chính chủ. Bên cạnh đó cần kiểm tra xem đất có bị vướng quy hoạch, tranh chấp hay kiện tụng và tránh mua nhà nếu không đủ giấy tờ.

Về vị trí

Cần chọn những căn biệt thự có không gian thoáng mát, rộng rãi và có thể dễ dàng sử dụng các tiện ích xung quanh như siêu thị, quán ăn, trường học, bệnh viện hay cửa hàng tiện lợi,...

Tình trạng biệt thự trước khi bàn giao

• Về hình thức bên ngoài: Cần xem xét hình dạng cấu trúc, tỷ lệ sử dụng thực tế,... chỉ ra trên mảnh đất đó sẽ xây dựng được bao nhiêu tòa nhà , bao nhiêu phòng ốc , mật độ nhân khẩu ...Đồng thời , khi chọn kiểu dáng cho ngôi nhà cũng cần tính đến những vấn đề như: Căn nhà đó mùa hè có mát , mùa đông cỏ ẩm không ? Cửa sổ mở có hợp lý không ?

• Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự: Khi xem xét bên trong ngôi nhà cần chú ý đến hình dáng các phòng, lượng ánh sáng các phòng, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn và nhà bếp có hiện đại và phù hợp không ? Bố cục tổng thể có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng không ? Kiểm tra tình trạng thông gió và ánh sáng, mở hết cửa sổ để có thể kiểm tra được mức độ chiếu sáng của mặt trời và hướng gió. Xem xét giữa diện tích mặt bằng và diện tích sử dụng thực tế, kiểm tra chất lượng kiến trúc trong từng phòng. Không chỉ đi xem nhà vào ngày nắng mà bạn còn nên đi xem nhà vào cả ngày mưa để kiểm tra xem nhà xây có bị thủng dột, ngấm nước ở các vách tường hay không .

Trên đây là tất cả những thông tin về mua bán biệt thự Quận 4, TP.HCM. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn sở hữu một căn biệt thự thật ưng ý. Hãy theo dõiMuaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ những tin bán nhà biệt thự sốt dẻo.