Cho Thuê Bãi Xe TP. Thủ Đức - Quận 9, TP.HCM Giá Rẻ, Mới Nhất T4/2025

Tình hình cho thuê đất làm bãi giữ xe vị trí đẹp, giá tốt T4/2025

Hiện nay, số lượng xe máy, xe ô tô tăng nhanh, trong khi các bãi đỗ xe công cộng lại không đủ đáp ứng, dẫn đến nhu cầu bức thiết về các bãi đỗ xe, đặc biệt tại các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Trong bối cảnh này, có thể thấy được việc kinh doanh bãi đậu xe dự kiến sẽ có nhiều tiềm năng sinh lợi cho người đầu tư. Vì vậy, nếu bạn muốn tìm hiểu rõ hơn về tình hình cho thuê đất làm bãi giữ xe, giá cho thuê, các lưu ý khi thuê đất… hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây.

Nhiều khu vực trên nước ta thiếu bãi đỗ xe

1. Giá cho thuê đất làm bãi giữ xe mới nhất T4/2025

Dưới đây là bảng giá cho thuê đất làm bãi giữ xe theo khu vực mà bạn có thể tham khảo:

Lưu ý: Mức giá cho thuê đất làm bãi giữ xe trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, bởi mức giá thực tế sẽ có sự chênh lệch, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm thuê, diện tích, vị trí trung tâm hay ngoại khu… Do đó, để biết mức giá chính xác hãy truy cập vào Muaban.net để xem những tin đăng cho thuê đất làm bãi giữ xe mới nhất.

2. Thực trạng và nhu cầu thuê đất làm bãi giữ xe hiện nay

Hiện tại, Việt Nam có hơn 3 triệu xe ô tô lưu hành, trong đó Hà Nội và TP.HCM là hai khu vực có số lượng xe nhiều nhất. Theo số liệu từ Sở Giao thông Vận tải, hệ thống bến bãi ở TP.HCM hiện chỉ đạt khoảng 20% so với quy hoạch, thiếu hơn 900 ha so với chỉ tiêu gần 1.200 ha, và chỉ đáp ứng được khoảng 7% nhu cầu. Sự thiếu hụt trầm trọng này đã khiến nhiều vỉa hè và lòng lề đường ngay giữa trung tâm TP.HCM bị trưng dụng để trở thành các bãi đậu xe tự phát.

Nhiều nơi tại TP.HCM làm bãi đỗ xe tự phát trên vỉa hè

Tại Hà Nội, tính đến tháng 7/2022, thành phố dự kiến có 96 dự án bãi đỗ xe nhưng chỉ 18 dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động. Có 12 dự án bị thu hồi và chấm dứt đầu tư, số còn lại đang trong quá trình thực hiện hoặc chưa triển khai. Sự chậm trễ này khiến tình trạng thiếu hụt bãi đỗ xe trở nên nghiêm trọng hơn, tạo thêm áp lực cho hệ thống giao thông.

Đà Nẵng cũng gặp vấn đề tương tự, tính đến cuối tháng 6/2023, thành phố Đà Nẵng có hơn 107.400 ô tô và gần 1 triệu xe máy. Thành phố cần 230 ha để đáp ứng nhu cầu đỗ xe, nhưng hiện tại chỉ có khoảng 24,8 ha với hơn 11.000 vị trí đỗ xe. Tuy gần đây, Đà Nẵng đã đầu tư vào xây dựng một vài bãi đỗ xe thông minh nhưng vẫn không đủ để giải quyết vấn đề tắc nghẽn giao thông.

Sự gia tăng về phương tiện và nhu cầu đỗ xe đã tạo ra áp lực lớn lên hạ tầng giao thông và đòi hỏi cần có một giải pháp khả thi cho việc đỗ xe. Do đó, dịch vụ kinh doanh bãi giữ xe máy và ô tô dường như trở thành một lĩnh vực kinh doanh tiềm năng. Mặt khác, hiện nay nhiều khu đất trống có mục đích sử dụng là làm thương mại dịch vụ, xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh, đất ở đô thị kết hợp thương mại dịch vụ… được giao cho các cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức nhưng đang “bị bỏ hoang” nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực đất đai.

Trong bối cảnh này, một trong những giải pháp khả thi và cần thiết nhất là tận dụng các khu đất trống, bao gồm cả đất của nhà nước và tư nhân để làm bãi đậu xe tạm thời. Các chủ sở hữu lô đất sử dụng các khu vực đất trống này tư kinh doanh bãi đỗ xe hoặc cho các đơn vị khác thuê để kinh doanh bãi đỗ xe. Điều này không chỉ giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông mà còn tối ưu hóa việc sử dụng đất, tránh lãng phí đất và góp phần vào phát triển kinh tế đô thị.

Tóm lại, nhu cầu thuê đất làm bãi giữ xe đang tăng cao tại các đô thị lớn ở Việt Nam. Với số lượng xe ô tô ngày càng nhiều và sự thiếu hụt các bãi đỗ xe, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào lĩnh vực này.

Kinh doanh bãi đỗ xe có tiềm năng kiếm lợi nhuận

3. Ưu - nhược điểm khi thuê đất làm bãi giữ xe

Thuê đất làm bãi giữ xe có nhiều ưu nhược điểm mà chủ đầu tư cần cân nhắc trước khi quyết định. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm chính:

3.1. Ưu điểm

Một số ưu điểm khi thuê đất làm bãi giữ xe mà các chủ đầu tư, người thuê có thể quan tâm:

• Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: Chủ đầu tư không cần phải bỏ ra số tiền lớn để mua đất, vì vậy có thể sử dụng số tiền này vào các mục đích khác như nâng cấp cơ sở hạ tầng hoặc quảng bá dịch vụ

• Giảm rủi ro tài chính: Nếu kinh doanh không hiệu quả, chủ đầu tư có thể ngừng thuê mà không phải lo lắng về việc thanh lý tài sản hoặc gánh nợ từ việc vay tiền mua đất.

• Tính linh hoạt: Thuê đất cho phép doanh nghiệp, chủ đầu tư dễ dàng thay đổi vị trí kinh doanh nếu nhu cầu thị trường thay đổi hoặc nếu vị trí hiện tại không còn phù hợp.

• Tiết kiệm thời gian: Thủ tục thuê đất thường nhanh hơn so với việc mua đất, điều này giúp doanh nghiệp triển khai được dự án kinh doanh bãi đỗ xe nhanh chóng.

Ưu điểm cho thuê đất làm bãi giữ xe là giảm rủi ro tài chính

3.2. Nhược điểm

Bên cạnh các ưu điểm thì việc thuê đất làm bãi giữ xe cũng có một số nhược điểm, cụ thể:

• Chi phí thuê dài hạn có thể cao: Tổng chi phí thuê đất trong một thời gian dài có thể cao hơn so với việc mua đất, đặc biệt nếu giá thuê tăng theo thời gian.

• Rủi ro liên quan đến hợp đồng thuê: Chủ đất có thể quyết định không gia hạn hợp đồng hoặc tăng giá thuê một cách đột ngột, gây khó khăn cho việc kinh doanh.

• Hạn chế về quyền sử dụng đất: Người thuê đất không có toàn quyền quyết định về việc cải tạo hay thay đổi mục đích sử dụng đất, phải tuân thủ các điều kiện trong hợp đồng thuê.

• Khó khăn trong việc đầu tư dài hạn: Việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các cải tiến khác có thể bị hạn chế do thời gian thuê đất có giới hạn và rủi ro không gia hạn hợp đồng.

• Khả năng thay đổi quy hoạch: Khu vực đất thuê có thể bị thay đổi quy hoạch bởi chính quyền địa phương, gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của bãi giữ xe.

Nhược điểm thuê đất làm bãi giữ xe là hạn chế về quyền sử dụng đất

Việc thuê đất làm bãi giữ xe có nhiều ưu điểm nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do vậy, các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, phân tích thị trường và tính toán tài chính một cách cẩn thận trước khi quyết định thuê đất để kinh doanh bãi giữ xe.

4. Một số quy định cần tuân thủ khi kinh doanh bãi giữ xe

Trước khi quyết định thuê đất để làm bãi đỗ xe, bạn nên tìm hiểu về các quy định để kinh doanh bãi giữ xe hiệu quả và đảm bảo không làm sai pháp luật và không gây ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

• Trước hết, bãi giữ xe phải đảm bảo an ninh và trật tự. Không được để quá nhiều dân cư tụ tập, tham gia các hoạt động buôn bán trái phép trong khu vực bãi giữ xe.

• Thực hiện tốt công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) là một yêu cầu quan trọng. Bãi giữ xe cần trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC, vì lượng xe lớn kèm theo nhiều xăng dầu dễ dẫn đến nguy cơ cháy nổ.

• Niêm yết và công khai bảng nội quy, giá dịch vụ gửi giữ xe ban ngày và ban đêm là điều cần thiết. Các thông tin liên quan đến tên và số điện thoại hotline của cơ quan quản lý bãi giữ xe cũng phải được công khai minh bạch.

• Việc bố trí đường ra - vào và sắp xếp vị trí đỗ xe phải được tính toán kỹ lưỡng để tránh gây kẹt xe và ùn tắc giao thông, đặc biệt trong giờ cao điểm.

• Đảm bảo vệ sinh môi trường là điều cần thiết. Bãi giữ xe phải được giữ gìn sạch sẽ cả bên trong lẫn bên ngoài, tránh tình trạng ô nhiễm.

• Không được để các phương tiện khác sử dụng bãi giữ xe làm nơi đậu xe hoặc đón khách, để tránh gây lộn xộn và mất trật tự.

• Bãi giữ xe cần có trách nhiệm trông coi và quản lý xe của khách hàng. Phải có chính sách bồi thường thiệt hại rõ ràng nếu xảy ra tình trạng mất xe. Ngoài ra, các chính sách phạt khi người dùng làm hư hại hoặc mất thẻ giữ xe cũng phải được công khai để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Quy định bãi xe cần có bảng giá niêm yết minh bạch

Việc tuân thủ các quy định trên không chỉ giúp bãi giữ xe hoạt động hiệu quả mà còn đảm bảo sự an toàn, trật tự và sự hài lòng của khách hàng.

5. Những lưu ý khi tìm thuê đất làm bãi giữ xe

Một số lưu ý mà nhà đầu tư, chủ kinh doanh đang tìm thuê đất làm bãi giữ xe cần biết:

5.1 Lựa chọn nguồn tìm thuê uy tín

Khi tìm thuê đất để làm bãi giữ xe, việc lựa chọn nguồn thông tin uy tín là điều vô cùng quan trọng. Một trong những trang web đáng tin cậy mà bạn có thể tham khảo là Muaban.net. Đây là một nền tảng chuyên cung cấp thông tin về bất động sản, trong đó có các tin rao cho thuê đất để làm bãi giữ xe, thuê đất làm kho, trồng cây…. Khi sử dụng Muaban.net, bạn sẽ có thể dễ dàng tìm kiếm và so sánh giá cho thuê đất hay các thông tin như diện tích, vị trí… điều này giúp bạn dễ dàng lựa chọn nơi cho thuê đất phù hợp với nhu cầu của mình.

5.2 Xem xét môi trường và tiện ích xung quanh

Khi đã xác định được một vài vị trí tiềm năng, bạn cần xem xét kỹ lưỡng môi trường và các tiện ích xung quanh khu vực đó. Đất làm bãi giữ xe cần nằm ở vị trí như (trường học, sân vận động, địa điểm du lịch…) hoặc vị trí gần các tuyến đường chính để thuận tiện cho việc di chuyển của xe cộ. Ngoài ra, việc kiểm tra xem khu vực xung quanh có an ninh tốt, ít ngập nước vào mùa mưa và có các tiện ích như trạm xăng, nhà vệ sinh công cộng, hoặc cửa hàng tiện lợi cũng rất quan trọng khi tìm nơi kinh doanh bãi đỗ xe..

Lựa chọn những vị trí đông đúc để kinh doanh bãi đỗ xe

5.3. Kiểm tra giấy tờ sử dụng đất

Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất của chủ đất. Đảm bảo rằng mảnh đất đó có giấy tờ hợp pháp, không nằm trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch của nhà nước. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý trong quá trình kinh doanh.

5.4 Đọc kỹ hợp đồng và thương lượng về giá

Cuối cùng, việc đọc kỹ hợp đồng thuê đất và thương lượng về giá cả là bước không thể bỏ qua. Hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản như thời gian thuê, giá cho thuê, các điều kiện về bảo trì, sửa chữa (nếu có) và trách nhiệm của hai bên. Trong trường hợp có điều gì chưa rõ hoặc chưa hợp lý, bạn nên thương lượng lại với chủ đất để thỏa thuận được những điều khoản tốt nhất cho cả hai bên. Việc này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp và hiểu lầm trong quá trình sử dụng đất sau này.

Đọc kỹ hợp đồng trước khi thuê đất

Hy vọng những thông tin trên giúp bạn hiểu rõ hơn về giá cho thuê đất làm bãi giữ xe, nhu cầu thuê, các ưu nhược điểm và lưu ý khi thuê… Nếu bạn quan tâm đến thị trường cho thuê đất, bán đất trên toàn quốc hãy truy cập ngay Muaban.net để nhận những tin đăng mới nhất.