Sale uy tín - Mặt tiền Phú Nhuận

💎 SIÊU HIẾM NHÀ MẶT TIỀN NGANG LỚN 12m • P. ĐỨC NHUẬN • 4 TẦNG SÂN THƯỢNG • TỔNG DTS 237M² • CHỈ 17,5 TỶ TL💎

* Vị trí: Lê Tự Tài, P. Đức Nhuận (P.4 cũ), Q. Phú Nhuận – giáp khu Phan Xích Long, trung tâm thương mại – ẩm thực sầm uất, 5 phút ra sân bay, 7 phút đến Quận 1.

* Kết cấu: Trệt, 2 lầu, sân thượng – 4PN, 3WC. Nhà cũ, kết cấu kiên cố, dễ cải tạo.

* Diện tích: 12m x 10m, CN 96m2. Xây 82m², tổng sàn 237m² chưa tính sân thượng.

💥 Khai thác tối ưu:

• Tầng trệt chia 2 gian shophouse, cho thuê coffee, showroom, thời trang, văn phòng… (~50triệu /tháng).
• Tầng trên cải tạo 8–10 CHDV cao cấp, full nội thất (~70tr/tháng).
→ Tổng dòng tiền tiềm năng 120triệu/tháng
→ Doanh thu 1,44 tỷ/năm
→ Tỷ suất lợi nhuận 8,2%/năm
→ Giá trị tài sản tăng đều mỗi năm — vừa giữ tiền an toàn, vừa tạo dòng tiền bền vững.

• Hoặc có thể phân thành 2 lô riêng biệt tuỳ nhu cầu sử dụng.

• Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.

Quyên sale