Mua bán nhà mặt tiền, mặt phố Quận 4 - T3/2025

Cập Nhật Thông Tin Mua Bán Nhà Mặt Tiền Quận 4 2025

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn và có lợi nhuận cao. Trong đó, nhà mặt tiền là loại bất động sản được nhiều người ưa chuộng, vì có nhiều ưu điểm như vị trí đẹp, tiện ích tốt, giá trị cao. Bài viết sau đây sẽ chia sẻ những thông tin hữu ích khi mua bán nhà mặt tiền Quận 4, một trong những loại hình giành được sự quan tâm của nhiều người nhất hiện nay.

1. Tiềm năng tăng trưởng của thị trường mua bán nhà mặt tiền Quận 4

1.1 Đặc điểm kinh tế

Tại Quận 4 có nhiều tiềm năng phát triển về kinh tế, đặc biệt là kinh tế dịch vụ. Quận đã xác định theo hướng phát triển kinh tế chính với cơ cấu: dịch vụ - thương mại, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp. Ưu tiên đẩy mạnh phát triển dịch vụ - thương mại và tạo mọi thuận lợi để thu hút các thành phần kinh tế đầu tư trên địa bàn của Quận 4.

Đặc điểm kinh tế Quận 4

Với vị trí địa lý thuận lợi, Quận 4 là nơi giao lưu và đi lên cùng với sự phát triển của thành phố, tạo cho Quận 4 nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, đặc biệt là kinh tế dịch vụ. Nhờ điều kiện kinh tế phát triển đã thúc đẩy thị trường mua bán nhà tại đây tăng trưởng nhanh chóng trong đó mua bán nhà mặt tiền Quận 4 là loại hình được săn đón nhiều nhất.

1.2 Vị trí

Quận 4 có địa hình như một cù lao tam giác, xung quanh là sông và kênh rạch, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp quận Thủ Đức, quận 7.

• Phía Tây giáp quận 1, quận 5 ranh giới là rạch Bến Nghé.

• Phía Nam giáp quận 7, quận 8 và ranh giới Kênh Tẻ.

• Phía Bắc giáp quận 1, ranh giới rạch Bến Nghé.

Song song với sự phát triển của thị trường mua bán nhà TPHCM, có thể thấy, Quận 4 có địa thế khá đẹp khi là khu vực kết nối giữa Quận 1 và Quận 7. Trong tương lai còn có khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm tài chính tầm cỡ thế giới khi dự án "Cầu Thủ Thiêm 3" đi vào khai thác. Đặc biệt là chỉ cách đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 1 một con sông Kênh Tẻ.

1.3 Cơ sở hạ tầng

Quận 4 có các trường đại học nổi tiếng như trường Đại học Luật TP HCM, trường Đại học Nguyễn Tất Thành, không chỉ vậy Quận 4 còn là nơi tọa lạc của lãnh sự quán Hy Lạp và Pakistan.

Mạng lưới giao thông của Quận 4, chủ yếu là 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội,... Con đường lớn và quan trọng nhất ở quận là đại lộ Nguyễn Tất Thành ở địa phận phía đông quận. Nằm gần các cụm cảng lớn như Cảng Sài Gòn, Cảng Tân Hiệp Phước… Tuyến metro 4 kết nối Quận 4 và quận Gò vấp.

Quận 4 hiện tại đang dần hiện đại hóa - công nghiệp hóa, với dự án tiến hành giải tỏa lên hơn 20% đất để trở thành khu quy hoạch căn hộ cao cấp.

Đặc biệt tại thời điểm hiện tại còn có thêm dự án dời cảng Sài Gòn sang quận 7 để nhường lại cơ sở hạ tầng, đầu tư nó thành khu du lịch ở Quận 4.

Cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện

Giao thông của Quận 4 cũng chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính đó là: Khánh Hội, Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ và Tôn Đản. Trong đó, tuyến đường lớn nhất chính là Nguyễn Tất Thành với chiều dài 2km, nối từ quận 1 và cảng Sài Gòn, bắt đầu từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận 1, cầu Tân Thuận 2. Bên cạnh đó, Quận 4 sở hữu con đường "huyết mạch" là Bến Vân Đồn chạy dọc sông Bến Nghé, nối với quận 1 qua những cây cầu lớn.

Với vị trí 4 mặt giáp sông, lưu thông của Quận 4 phụ thuộc chủ yếu vào các cây cầu. Có thể đến một số công trình điển hình như: Cầu Khánh Hội, cầu Calmette, Cầu Ông Lãnh và cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4 và Quận 1. Cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ nối Quận 4 và Quận 7. Cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4 và Quận 8…

Quận 4 còn có các di tích lịch sử như Chùa Kim Liên, tịnh xá Linh Quang, chùa Giác Nguyên. Và đặc biệt Bến Nhà Rồng cũng là di tích lịch sử thuộc địa bàn Quận 4 nhưng không phải ai cũng biết điều này.

Trong giai đoạn 2020 - 2025, cũng có nhiều dự án hạ tầng Quận 4 quan trọng được triển khai. Đây sẽ là những công trình ảnh hưởng lớn đến tiềm năng của thị trường mua bán nhà đất ở Quận 4 trong tương lai. Có thể kể đến một số dự án như:

• Mở rộng Tôn Thất Thuyết, giải tỏa các nhà máy công xưởng cũ bên sông Kênh Tẻ, làm công viên ven sông.

• Dự án triển khai hồ điều tiết nước tại công viên Khánh Hội, nâng cấp rạch Cầu Dừa.

• Đang đề xuất triển khai thêm cầu Trần Đình Xu kết nối Quận 4 - Quận 1. Cầu Nguyễn Khoái kết nối Quận 4 – Quận 7.

• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 nối Quận 4 – Quận 2.

Có thể thấy, với cơ sở hạ tầng hiện đại, mạng lưới giao thông phát triển, là khu vực được giới đầu tư săn đón. Chính vì thế mà nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại đây cũng tăng theo, đặc biệt là phân khúc mua bán nhà hẻm ngõ Quận 4 được quan tâm khá nhiều trong thời điểm hiện tại.

2. Lý do nhiều người muốn sở hữu nhà mặt tiền Quận 4

Việc sở hữu được một ngôi nhà mặt tiền tại Quận 4 mang đến cho chủ nhà một không gian sống thoải mái, dễ dàng đi lại giữa các quận trong thành phố. Không những vậy, chủ nhà còn có được những lợi ích sau:

2.1 Tiện ích cuộc sống

Quận 4 là một trong những quận gần trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh nhất, có nhiều tiện ích cuộc sống như giao thông thuận lợi, dịch vụ đa dạng, môi trường sống hiện đại, bệnh viện, trường học đầy đủ. Nhiều người muốn mua nhà mặt tiền Quận 4 để tận hưởng những lợi ích này và cũng để đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, bạn cũng nên hiểu rằng để mua bán nhà Quận 4 không phải là điều dễ dàng, vì giá nhà ở đây cao và cạnh tranh rất khốc liệt.

Tiện ích quận 4

2.2 Tính thương mại cao

Quận 4 vốn có vị trí đắc địa, nằm giữa sông Sài Gòn và kênh Tẻ, có nhiều tuyến đường huyết mạch nối liền với các quận lân cận. Nhà mặt tiền Quận 4 có tính thương mại cao, thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, cho thuê hoặc mở văn phòng. Nhờ vào sự bùng nổ của thị trường mua bán nhà tại thành phố Hồ Chí Minh đã kéo theo bất động sản ở đây rất sôi động và biến động. Nhiều người muốn sở hữu bất động sản Quận 4 để tạo ra nguồn thu nhập ổn định và gia tăng giá trị tài sản. Chính vì vậy, nhà mặt tiền Quận 4 là một trong những lựa chọn giao dịch bất động sản được quan tâm nhất hiện nay.

Tính thương mại cao

2.3 Kênh đầu tư tích lũy tài sản an toàn

Với tiềm năng phát triển, và nhiều dự án hạ tầng, đô thị hóa được triển khai. Nhà mặt tiền Quận 4 hiện nay được coi là có giá trị cao, ổn định, và không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động của thị trường. Nhiều người muốn sở hữu nhà mặt tiền Quận 4 để tích lũy tài sản an toàn, bảo toàn vốn và tăng thêm thu nhập từ việc cho thuê hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, mua bán nhà đất cũng cần phải cẩn thận, vì có nhiều rủi ro và tranh chấp pháp lý.

3. Giá nhà mặt tiền Quận 4, TPHCM T

Mời bạn tham khảo bảng giá mà Muaban.net đã tổng hợp được từ nhiều nguồn tin rao vặt TP.HCM chất lượng hiện nay.

Bạn hãy lưu ý rằng những thông tin mà Muaban.net cung cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời gian và biến động thị trường.

4. Những lưu ý về việc mua bán nhà mặt tiền Quận 4

Khi cần mua hoặc bán nhà có mặt tiền bạn cần lưu ý những kinh nghiệm dưới đây:

• Bạn nên lựa chọn các kênh thông tin về loại hình nhà mặt tiền uy tín để tìm kiếm, chọn lọc những tin phù hợp. Đừng quên xem xét kỹ nội dung có đầy đủ không, có ảnh chụp thật hay không và có đánh giá độ tin cậy cao.

• Hãy ưu tiên những căn nhà được bán với các lý do như vỡ nợ hoặc chuyển việc hay chuyển nơi sinh sống… Tuy nhiên bạn phải luôn cảnh giác, không nên quá tiết kiệm mà phải những ngôi nhà không ưng ý.

• Giữ thái độ điềm tĩnh, chủ động đưa ra giá hợp lý có lợi cho bản thân. Đánh được tâm lý người mua và bán để dễ dàng hơn trong quá trình trao đổi.

Những lưu ý về việc mua bán nhà mặt tiền Quận 4

Bài viết trên đây chia sẻ về nội dung mua bán nhà mặt tiền Quận 4, Bbn cạnh đó Mua bán còn cung cấp thông tin về mua bán nhà mặt tiền Quận 1, Quận 3 và nhiều quận huyện khác nữa. Nếu quan tâm đến những nội dung về thị trường bất động sản tiềm năng khác, đừng ngần ngại truy cập vào Muaban.net! Chúc bạn sớm tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình.