Mua bán nhà hẻm ngõ Quận 8 - T4/2025

Thông Tin Về Thị Trường Mua Bán Nhà Hẻm Quận 8

Quận 8 nằm liền kề trung tâm TP Hồ Chí Minh với mặt bằng giá tương đối thấp, thị trường nhà bán trong khu vực có nhiều cơ hội tăng giá so với các quận khác. Thực sự trong những năm trở lại đây, thị trường mua bán nhà Quận 8 đã chứng minh được tiềm năng phong phú của mình qua nhiều dự án căn hộ chất lượng. Tại địa bàn Quận 8, phân khúc bán nhà hẻm xe hơi khá được quan tâm và hướng đến để đầu tư. Bạn sẽ có được cái nhìn cận cảnh nhất về thị trường mua bán nhà hẻm Quận 8 với mức giá hợp lý thông qua các thông tin quan trọng mà Mua Bán cung cấp dưới đây.

1. Khái quát về điều kiện tự nhiên - xã hội Quận 8

Vị trí địa lý

Quận 8 nằm về phía nam khu vực nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, địa bàn quận nằm trải dài theo kênh Tàu Hủ và kênh Đôi, bị chia cắt bởi một hệ thống kênh rạch chằng chịt. Quận có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp Quận 7 qua rạch Ông Lớn, Phía Đông Bắc giáp quận 4 qua kênh Tẻ
• Phía tây giáp quận Bình Tân
• Phía nam giáp huyện Bình Chánh
• Phía bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.

Quận 8 đã được xem là cửa ngõ trung chuyển quan trọng của thành phố trong việc kết nối với các tỉnh của miền Đông và Tây Nam Bộ, vì chỉ cách quận 1, quận 5, quận 6 thông qua một cây cầu.

Quận 8 có tốc độ đô thị hóa cao bắt kịp sự kết nối đồng bộ khi tiếp giáp với cả quận 4, quận Bình Tân, quận Bình Chánh và đặc biệt là giáp khu đô thị mới Nam Sài Gòn (quận 7).

Đơn vị hành chính

Quận 8 có 16 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16.

Để phát huy tối đa vị trí chiến lược của mình trong quá trình phát triển nền kinh tế, TP.HCM đã và đang lên kế hoạch cải tạo cho bộ mặt đô thị Quận 8 thông qua các chương trình như chỉnh trang đô thị, đầu tư cơ sở hạ tầng như sau:

Hiện nay trên địa bàn Quận 8 đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Zenhome, khu đô thị The Pegasuite, khu đô thị Phú Thịnh Riverside,khu dân cư ấp 5 Phong Phú.

Phát triển mô hình trường học thông minh tại một số trường học trên địa bàn; tiếp tục cải tạo, xây mới nhằm xóa bỏ dần các điểm lẻ tại các trường mầm non, đa dạng các trường học từ tiểu học đến đại học như: Đại học Công nghệ Sài Gòn, Đại học y dược TP.HCM,...

Bên cạnh đó, Quận 8 là nơi tập trung nhiều trung tâm y tế như: Trung tâm Kiểm soát Bệnh tật TP.HCM, Bệnh viện Quận 8, Viện Y tế công cộng TP.HCM,...

Cơ sở hạ tầng

Quận 8 với một loạt dự án công trình mang tính chiến lược đã và đang được nâng cấp, mở rộng, đưa vào sử dụng như tuyến đại lộ Đông Tây, đại lộ Nguyễn Văn Linh, tuyến Phạm Thế Hiển

Đặc biệt, các cây cầu mới đã và sẽ được xây dựng: cầu Chữ Y (II), cầu Nhị Thiên Đường (II), cầu Nguyễn Tri Phương, đường Tạ Quang Bửu song hành với đường Phạm Thế Hiển… mở ra cho Quận 8 một vị thế trở thành cầu nối gắn liền nội thành với khu Nam Sài Gòn. Và trong tương lai, chắc chắn Quận 8 sẽ tận dụng ưu thế để phát triển các tiềm năng đang bỏ ngỏ.

Các tuyến đường huyết mạch có vai trò rất quan trọng trong việc điều phối giao thông, thông thương hàng hóa, rút ngắn thời gian đi lại, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Quận 8 như:

Đại lộ Võ Văn Kiệt

Tổng chiều dài tuyến này là 21,89km, bắt đầu từ Tân Kiên – Bình Chánh cho đến hầm Thủ Thiêm, Quận 1. Nhằm mục đích mở ra sự thông thoáng, giải tỏa tình trạng ùn tắc giao thông. Kết nối TPHCM với các tỉnh miền Tây, miền Đông và tạo thành vùng kinh tế trọng điểm phía nam, góp phần để thúc đẩy phát triển kinh tế.

Cầu Bình Tiên

Giao thông trong khu vực này ùn tắc nghiêm trọng và cầu Bình Tiên đã được xây dựng để giải tỏa bài toán này. Cầu bắc qua con kênh Tàu Hủ và kênh Đôi với kinh phí xây dựng lên tới 3.507 tỷ đồng.

Tuyến Metro 3A

Với tổng chiều dài khoảng chừng 19,58km, đi qua các điểm như: Bến Thành, Phạm Ngũ Lão, Ngã 6 Cộng Hòa – Hùng Vương – Hồng Bàng – An Dương Vương – Depot Tân Kiên – ga Tân Kiên.

Giao thông ở Quận 8 thuận lợi nhất là đường thủy bởi hệ thống 23 kênh rạch lớn nhỏ trên địa bàn Quận nối các phường với nhau và với các địa phương khác trong và ngoài Thành phố.

Nhiều năm nay, khi đi từ cầu Nguyễn Tri Phương (quận 5) đến cầu Chánh Hưng (Quận 8) và ngược lại người dân đều vô cùng ngán ngẩm cảnh kẹt xe "như cơm bữa".

Do nằm xen kẽ giữa nhiều kênh, rạch nên tình trạng ngập nước là điều khó tránh khỏi tại Quận 8 hiện nay như những đường Mễ Cốc, gần khu vực cầu Kênh Ngang,... Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhờ nhiều cố gắng của Thành phố, tình trạng ngập nước tại Quận 8 đã thuyên giảm phần nào, chỉ còn ngập cục bộ một số điểm và không còn thường xuyên ngập như giai đoạn trước.

2. Sự biến động về giá của thị trường mua bán nhà hẻm Quận 8

Thị trường nhà hẻm là một trong những ngành “khó hiểu” nhất vì luôn lên xuống thất thường. Đây cũng là lý do khiến nhiều người cảm thấy lo lắng tột độ khi quyết định đầu tư vào loại hình nhà bán này. Nếu bạn rơi vào trường hợp này thì nhà hẻm Quận 8 sẽ là sự lựa chọn phù hợp dành cho bạn. Do giá mua bán nhà đất ở Quận 8 nói chung và nhà hẻm nơi đây luôn ở mức ổn định và mặt bằng chung tương đối thấp nên rất thích hợp để sinh lời về lâu dài.

Tiềm năng thị trường nhà hẻm Quận 8 được giới chuyên môn đánh giá là rất cao:

Bởi gần đây Quận 8 đang chú trọng cải tạo kênh rạch như “chìa khóa” mở ra lợi thế sinh thái. Theo đó, kênh Tàu Hủ - Bến Nghé, kênh Đôi, kênh Tẻ khi hoàn thiện cải tạo phục vụ mục tiêu giao thông đường thủy, thoát nước, giảm ngập… góp phần nâng cao chất lượng sống người dân.

Bên cạnh đó, với quyết định tái khởi động dự án cầu đường Bình Tiên với tổng đầu tư 3.507 tỷ, dài 3.2km, gồm 4 làn xe. Khi hoàn thiện, cầu bắt qua kênh Tàu Hủ - kênh Đôi, kết nối thuận tiện quận 6 và 8, di chuyển nhanh đến quận 1, 4, 5 và giảm áp lực cho đường Võ Văn Kiệt.

Với thông tin cải tạo môi trường “xanh-sạch-đẹp” và hệ thống giao thông thuận tiện như trên, việc người dân yên tâm đổ đến với Quận 8 để an cư và lập nghiệp là rất cao. Vì vậy, trong tương lai thị trường giao dịch mua bán nhà hẻm tại Quận 8 chắc chắn sẽ ngày càng diễn ra sôi nổi trong tương lai. Vì vậy, đầu tư các dự án nhà trong hẻm ngay từ bây giờ tại Quận 8 là một lựa chọn sáng suốt.

3. Những lưu ý khi mua bán nhà hẻm Quận 8

Pháp lý

Kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ, quy hoạch, thế chấp,..

Sau khi sang giấy chứng quyền sử dụng đất bạn mới nên trả hết tiền.

Các giấy tờ liên quan phải được công chứng hoặc chứng thực rõ ràng, không mua bán nhà hẻm Quận 8 bằng viết tay.

Cẩn trọng với những nơi giá rẻ bất ngờ.

Tiện ích

Có thể thấy, Quận 8 là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, các tuyến đường giao thông quan trọng và đời sống của người dân tại khu vực ngày càng tiến bộ. Bên cạnh đó, Quận 8 là nơi tập trung nhiều siêu thị, trung tâm thương mại, mạng lưới trường học phổ biến từ tiểu học đến đại học, các bệnh viện lớn cũng hội tụ tại Quận 8.

Giá cả

Có thể thấy, Quận 8 tuy không phát triển vượt bậc như Quận 2, Quận 7 nhưng có ưu thế nằm liền kề trung tâm và đặc biệt là mức giá nhà ở Quận 8 còn "mềm" so với mặt bằng chung.

Vì thế, mua nhà hẻm xe hơi Quận 8 là một trong những lựa chọn hợp lý cho người trẻ làm việc tại khu vực trung tâm thành phố.

Thị trường mua bán nhà Quận 8 nói chung và thị trường nhà hẻm tại nơi đây nói riêng là công việc yêu cầu sự hiểu biết, cẩn trọng và chính xác cao. Đặc biệt là Quận 8 với tầm ngắm của các đại gia trong và cả ngoài nước nên sự nắm bắt cơ hội để lựa chọn nhà hẻm xe hơi nên dứt khoát và chính xác. Theo dõi Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ những tin nhà đất sốt dẻo.