Mua bán nhà hẻm ngõ Quận 4 - T4/2025

Những Lưu Ý Khi Mua Bán Nhà Trong Hẻm Quận 4

Quận 4 dần trở thành một thị trường đầy tiềm năng, nhu cầu mua bán nhà trong hẻm Quận 4 cũng từ đó mà tăng lên, không chỉ nhà ở mà hàng loạt các dịch vụ bất động sản như đất nền, chung cư, căn hộ, phòng trọ, mặt bằng,...cũng trở thành tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư. Vậy nên có thể thấy việc mua bán nhà trong hẻm Quận 4 chính là điều được nhiều người quan tâm, ngay cả trong thời điểm dịch bệnh dẫn đến kinh tế khó khăn như hiện tại.

Khái quát về điều kiện tự nhiên và xã hội Quận 4

Đặc điểm kinh tế tại Quận 4

Có thể thấy rõ, kinh tế Quận 4 những năm qua đang chuyển dịch cơ cấu đúng hướng, cơ sở kỹ thuật hạ tầng hiện đại. Quận 4 đã thu hút nhiều nhà đầu tư, nhiều đơn vị kinh tế tài chính, ngân hàng về với Quận 4 phục vụ nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp và người dân.

Với vị trí địa lý thuận lợi, Quận 4 là nơi giao lưu và đi lên cùng với sự phát triển của thành phố, tạo cho Quận 4 nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, đặc biệt là kinh tế dịch vụ.

Vị trí địa lý

Quận 4 có hình dạng như một cù lao tam giác, vay quanh đều là sông và kênh rạch.

• Phía Nam tiếp giáp với quận 8 và quận 7, ranh giới là kênh Tẻ.
• Phía Bắc tiếp giáp với quận 1, ranh giới là rạch Bến Nghé.
• Phía Đông tiếp giáp với quận 7 ranh giới là kênh Tẻ, và thành phố Thủ Đức có ranh giới là sông Sài Gòn.
• Phía Tây tiếp giáp với quận 5 và quận 1, ranh giới là rạch Bến Nghé.

Có thể thấy, Quận 4 có địa thế khá đẹp khi là khu vực kết nối giữa Quận 1 và Quận 7. Trong tương lai còn có khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm tài chính tầm cỡ thế giới khi dự án "Cầu Thủ Thiêm 3" đi vào khai thác. Đặc biệt là chỉ cách đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 1 một con sông Kênh Tẻ.

Đơn vị hành chính

Quận có 15 phường : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18.

Quận 4 là nơi tập trung nhiều trường đại học lớn như: Đại học Nguyễn Tất Thành, trường Đại học Luật TP.HCM, … và nhiều trung tâm ngoại ngữ có tiếng.

Bên cạnh đó, Quận 4 tập trung nhiều trung tâm thương mại và các siêu thị như: trung tâm thương mại Plaza, Trung tâm thương mại An Đông Plaza, Siêu thị Vinatex Nguyễn Tất Thành,...

Cơ sở hạ tầng

• Quận 4 hiện tại đang dần hiện đại hóa - công nghiệp hóa, với dự án tiến hành giải tỏa lên hơn 20% đất để trở thành khu quy hoạch căn hộ cao cấp.
• Đặc biệt tại thời điểm hiện tại còn có thêm dự án dời cảng Sài Gòn sang quận 7 để nhường lại cơ sở hạ tầng, đầu tư nó thành khu du lịch ở Quận 4.
• Giao thông của Quận 4 cũng chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính đó là: Khánh Hội, Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ và Tôn Đản. Trong đó, tuyến đường lớn nhất chính là Nguyễn Tất Thành với chiều dài 2km, nối từ quận 1 và cảng Sài Gòn, bắt đầu từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận 1, cầu Tân Thuận 2. Bên cạnh đó, Quận 4 sở hữu con đường "huyết mạch" là Bến Vân Đồn chạy dọc sông Bến Nghé, nối với quận 1 qua những cây cầu lớn.
• Với vị trí 4 mặt giáp sông, lưu thông của Quận 4 phụ thuộc chủ yếu vào các cây cầu. Có thể đến một số công trình điển hình như: Cầu Khánh Hội, cầu Calmette, Cầu Ông Lãnh và cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4 và Quận 1. Cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ nối Quận 4 và Quận 7. Cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4 và Quận 8…
• Quận 4 còn có các di tích lịch sử như Chùa Kim Liên, tịnh xá Linh Quang, chùa Giác Nguyên. Và đặc biệt Bến Nhà Rồng cũng là di tích lịch sử thuộc địa bàn Quận 4 nhưng không phải ai cũng biết điều này.

Trong giai đoạn 2020 - 2025, cũng có nhiều dự án hạ tầng Quận 4 quan trọng được triển khai. Đây sẽ là những công trình ảnh hưởng lớn đến tiềm năng bất động sản Quận 4 trong tương lai. Có thể kể đến một số dự án như:

• Mở rộng Tôn Thất Thuyết, giải tỏa các nhà máy công xưởng cũ bên sông Kênh Tẻ, làm công viên ven sông.
• Dự án triển khai hồ điều tiết công viên Khánh Hội, chỉnh trang rạch Cầu Dừa.
• Đang đề xuất triển khai thêm cầu Trần Đình Xu kết nối Quận 4 - Quận 1. Cầu Nguyễn Khoái kết nối Quận 4 – Quận 7.
• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 nối Quận 4 – Quận 2.

Có thể thấy, với cơ sở hạ tầng hiện đại, mạng lưới giao thông phát triển, Quận 4 đang là khu vực được giới đầu tư săn đón, đặc biệt phân khúc nhà trong hẻm được quan tâm khá nhiều trong thời điểm hiện tại.

Thị trường mua bán nhà trong hẻm Quận 4

Các phân khúc nhà đất trong thị trường mua bán nhà Quận 4 đều duy trì tốc độ phát triển khá đồng đều. Tuy nhiên người mua nhà hẻm Quận 4 đang hướng đến các phân khúc tầm trung, hướng đến là nhà hẻm tại khu vực với giá rẻ tại thị trường. Phân khúc nhà hẻm Quận 4 hiện đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư và người mua ưa chuộng với giá trung bình 62 triệu đồng/m2.

Với vị trí thuộc thành phố, nếu bạn là một người thích sự yên tĩnh hoặc có gia đình, với thu nhập trung bình, muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt thì nhà hẻm đang là sự lựa chọn hàng đầu và phù hợp nhất.

Những lưu ý khi mua bán nhà hẻm Quận 4

Pháp lý

Kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ, quy hoạch, thế chấp,..

Sau khi sang giấy chứng quyền sử dụng đất bạn mới nên trả hết tiền.

Các giấy tờ liên quan phải được công chứng hoặc chứng thực rõ ràng, không mua bán nhà trong hẻm Quận 4 bằng viết tay.

Cẩn trọng với những nơi giá rẻ bất ngờ.

Giá cả

Dựa theo tuyến đường, giá nhà hẻm tại khu vực Quận 4 cũng ghi nhận sự sụt giảm ở nhiều nơi. Điển hình có thể kể tới là đường Khánh Hội (phường 5, phường 3), Tân Vĩnh (phường 6), Xóm Chiếu (phường 16)... Tuy nhiên, giá nhà hẻm tại Quận 4 vẫn có sự tăng giá ở nhiều tuyến đường, trong đó có đường Tôn Thất Thuyết (phường 18), Đoàn Văn Bơ (phường 12), Bến Vân Đồn (phường 15)...

Tiện ích

Chất lượng môi trường sống tại Quận 4 được đánh giá là khá tốt. Đây là một trong số ít khu vực ở trung tâm TP.HCM vẫn giữ được những khoảng xanh thiên nhiên rộng lớn. Đặc biệt là tuyến đường Bến Vân Đồn, nơi có công viên ven sông chạy qua tuyến đường này.

Không chỉ vậy Quận 4 còn có hàng loạt các tiện ích chất lượng. Đảm bảo đáp ứng tốt các nhu cầu cơ bản của cư dân trong khu vực. Từ trung tâm thương mại, nhà hàng ăn uống cho đến hệ thống bệnh viện, trường học các cấp. Ngoài ra, nhờ lợi thế là trung gian kết nối nhiều quận, nên cư dân Quận 4 hoàn toàn có thể thừa hưởng mọi tiện ích cao cấp của quận 1 hoặc quận 7 chỉ trong vài phút lái xe.

Trên đây là những thông tin liên quan đến mua bán nhà trong hẻm Quận 4 với mức giá hợp lý và chính chủ mà chắc chắn rằng nó sẽ giúp ích cho bạn khi tìm nhà tại Quận 4. Mua bán nhà đất nói chung và mua bán nhà trong hẻm Quận 4 nói riêng là công việc đòi hỏi sự chính xác cao và chọn lựa kỹ càng. Có rất nhiều yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần quan tâm khi giao dịch bất động sản. Đừng quên theo dõi Muaban.net thường xuyên để cập nhật những thông tin về bất động sản mới nhất.