Mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh - T4/2025

Tìm hiểu thị trường và giá cả mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh

Thời gian gần đây, thị trường mua bán đất thổ cư huyện Bình Chánh ngày càng trở nên sôi động, với sự tăng lên đáng kể về số lượng giao dịch từng ngày. Nhưng để mua bán đất thổ cư giá rẻ thì không phải là điều dễ dàng. Vì thế, qua bài viết dưới đây, Mua Bán sẽ cùng các bạn tìm hiểu về kinh nghiệm mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh đầy đủ nhất. Hãy theo dõi nhé!

Tìm hiểu về thị trường mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh

Hiện tại, thị trường mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh đang được ghi nhận là điểm nóng tại khu vực phía Nam. Dưới đây là những lý do mà đất thổ cư Huyện Bình Chánh trở nên vô cùng hấp dẫn với nhà đầu tư:

1. Đặc điểm kinh tế Huyện Bình Chánh

Trong giai đoạn 2015 - 2020, tốc độ phát triển kinh tế bình quân của Huyện Bình Chánh đạt tới 20,53%. Đây là con số rất ấn tượng vì nó gấp khoảng 3 lần tốc độ tăng trưởng bình quân của cả nước trong cùng giai đoạn.

Dân số của huyện vào năm 2019 là khoảng 705 ngàn người. Dân số tăng nhanh đã thúc đẩy tốc độ đô thị hóa của huyện ngày càng trở nên mạnh mẽ hơn.

Tỷ trọng ngành công nghiệp xây dựng của huyện chiếm tới 80% với 4 khu công nghiệp lớn bao gồm: KCN Lê Minh Xuân (Cộng với KCN Lê Minh Xuân mở rộng), KCN An Hạ, KCN Phạm Văn Hai, KCN Vĩnh Lộc (Cộng với KCN Vĩnh Lộc mở rộng). Khu công nghiệp Phạm Văn Hai có diện tích “khủng” lên tới gần 700 ha.

Như vậy, có thể thấy, Huyện Bình Chánh là huyện không chỉ phát triển nhanh về kinh tế mà còn là trung tâm công nghiệp mới của thành phố Hồ Chí Minh. Với những ưu thế có sẵn cùng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, thị trường đất thổ cư TPHCM nói chung, đất thổ cư Huyện Bình Chánh nói riêng ngày càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết, thu hút ngày càng nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

2. Vị trí

Bình Chánh là huyện thuộc phân khu phía Nam của Sài Gòn. Với vị trí địa lý thuận tiện, huyện đóng vai trò là cửa ngõ quan trọng kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với đồng bằng sông Cửu Long rộng lớn, bằng cả đường bộ và đường thủy.

Huyện Bình Chánh tiếp giáp với những khu vực sau:

• Phía Bắc tiếp giáp với huyện Hóc Môn (thành phố Hồ Chí Minh)
• Phía Đông giáp với quận Bình Tân, quận 7, quận 8 cùng huyện Nhà Bè
• Phía Tây tiếp giáp tỉnh Long An
• Phía Nam cũng giáp tỉnh Long An

Để đi từ Huyện Bình Chánh tới trung tâm Sài Gòn (Tức quận 1) thì bạn sẽ phải di chuyển khoảng 23km trong vòng 40 phút. Đây là con số cho thấy việc đi lại giữa Huyện Bình Chánh và trung tâm thành phố khá thuận lợi và gần về khoảng cách.

Có thể thấy rằng thị trường mua bán đất Bình Chánh nói chung, bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh nói riêng ngày càng trở nên sôi động hơn bao giờ hết với nhiều tiềm năng tăng trưởng kinh tế và giá trị sinh lời cao trong tương lai

Giá mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh

Giá mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh sẽ có sự thay đổi tùy vào loại đất, diện tích đất, khu vực,... Nhưng nhìn chung, đất thổ cư nằm tại các con đường lớn, có giao thông thuận tiện sẽ có giá cao hơn so với đất thổ cư nằm trong ngõ, hẻm.

Hiện tại, giá đất thổ cư tại Huyện Bình Chánh đang có sự tăng vọt về giá trước thông tin Huyện Bình Chánh sắp lên thành phố. Cụ thể, đất thổ cư tại trục đường chính Nguyễn Văn Linh ghi nhận tăng từ 10 - 30% so với thời điểm trước đợt dịch Covid lần thứ 4: Từ 21 - 35 triệu/m2 tăng lên 27 - 48 triệu/m2.

Do chịu sự ảnh hưởng từ thị trường mua bán đất thổ cư huyện Nhà Bè, quận 7 cùng với việc phát triển của hạ tầng giao thông, giá bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh sẽ có sự thay đổi không đều trong thời gian tới.

Kinh nghiệm mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh mới nhất

Dưới đây là một số kinh nghiệm mua bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh giá rẻ mà Muaban.net tổng hợp cho bạn có thể tham khảo:

1. Tìm hiểu thông tin chung về lô đất thổ cư

Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu thông tin chung về lô đất thổ cư mà bạn muốn mua bán. Trong đó bao gồm: Thông tin người mua hoặc người bán, vị trí của khu đất, tình hình giao thông khu vực xung quanh lô đất, mức giá lô đất,...

Nếu có thể, bạn nên gặp trực tiếp chủ đất để trao đổi trực tiếp thông tin về mảnh đất thổ cư vì họ là người có nhiều thông tin nhất để cung cấp cho bạn.

Vị trí của khu đất nên nằm gần trường học, bệnh viện, khu chợ dân sinh hoặc trung tâm thương mại để thuận tiện cho việc sinh sống sau này.

Tình hình giao thông khu vực cũng rất quan trọng vì nếu bạn sống ở gần một tuyến đường tắc thì việc đi lại sẽ rất khó khăn. Đó là chưa kể tới tác động tiêu cực của tắc đường như: Ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí.

Về mức giá bán đất thổ cư Huyện Bình Chánh, bạn nên tìm hiểu thêm cả mức giá của mảnh đất bên cạnh hoặc mảnh đất mà bạn cho là có giá trị tương đương với mảnh đất bạn muốn mua, bán để có căn cứ đàm phán giá sau này với chủ đất.

2. Tìm hiểu về thông tin pháp lý của khu đất

Thông tin pháp lý về khu đất thổ cư rất quan trọng vì nó sẽ là căn cứ chứng minh bạn là người sở hữu khu đất sau này. Bạn nên tránh những khu đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hoặc thế chấp để hạn chế những rắc rối sau này.

Bên cạnh đó, thông tin về sổ đỏ, phân loại khu đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất cũng cần được điều tra kỹ càng để đảm bảo sự chắc chắn.

Lưu ý: Nếu bạn ký kết hợp đồng mua đất thì cần xin đầy đủ chữ ký của những người có liên quan để tránh xảy ra tranh chấp sau này, nhất là với những mảnh đất có người thừa kế. Ví dụ: Chữ ký của cả vợ, chồng, con cái, anh, chị em của bên bán.

3. Tìm hiểu chi tiết khu đất

Vì bạn đóng vai trò là người mua hoặc người bán nên chính bạn sẽ là người sở hữu và sử dụng miếng đất đó sau này. Các thông tin bạn nên tìm hiểu bao gồm: Hướng của miếng đất, vị thế và diện tích của mảnh đất, đặc điểm địa chất của lô đất,... Tùy vào nhu cầu của bạn mà tiêu chí lựa chọn lô đất sẽ khác nhau.

Kết luận

Vừa rồi Mua Bán đã cùng bạn tìm hiểu về kinh nghiệm mua bán đất thổ cư huyện Bình Chánh giá rẻ. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có thêm cho mình thông tin về thị trường mua bán đất Huyện Bình Chánh cũng như một số kinh nghiệm hữu ích khi mua bán đất. Ngoài ra, nếu bạn cũng quan tâm đến thị trường mua bán đất thổ cư quận 8, đất thổ cư quận 7, ... hay các quận, huyện khác trên địa bàn TPHCM, hãy chú ý theo dõi Muaban.net thường xuyên.