Mua Bán Đất Nông Nghiệp Giá Rẻ, Chính Chủ T8/2022

Kinh nghiệm Mua Bán Đất Nông Nghiệp Giá Rẻ

Bên cạnh đất nền, đất thổ cư thì mua bán đất nông nghiệp cũng là một loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, là loại hình đất đặc thù nên không ít cá nhân gặp phải rủi ro trong quá trình mua bán, giao dịch. Vì vậy, kinh nghiệm, lời khuyên khi mua đất là điều bạn cần quan tâm. Nắm rõ điều này sẽ giúp nhà đầu tư khai thác tối ưu nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp là gì?

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi:

• Đất không thuộc diện tranh chấp

• Có giấy tờ chứng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Đất còn trong thời hạn sử dụng

• Việc chuyển nhượng đất được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

• Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức được quy định tại Điều 130 Luật Đất đai và quy định chi tiết tại Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro, người mua và người bán cần nắm rõ những tục tục mua bán loại đất này. Cụ thể:

1. Lập hợp đồng mua bán 

Bên mua và bên bán cần đến văn phòng công chứng (cơ quan có thẩm quyền) để thực hiện lập hợp đồng mua bán. Hợp đồng cần được công chứng và có sự chứng kiến của cả 2 bên mua bán.

Hồ sơ công chứng bao gồm:

Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…

2. Đăng ký biến động đất đai

Những thủ tục, giấy tờ đăng ký biến động đất đai bao gồm:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc địa phương 

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ theo quy định

Bước 3: Người sử dụng đất đảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn 

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ không quá 10 ngày kể từ ngày văn phòng đăng ký nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đất nông nghiệp

Gợi ý khu một vài địa điểm mua đất nông nghiệp

Với thông tin bán đất nông nghiệp Hà Nội: Hà Nội thuộc vùng đồng bằng sông Hồng. Đất nông nghiệp nơi đây khá màu mỡ, bằng phẳng, phù hợp cho hoạt động canh tác. Hơn nữa, trong những năm tới, khi xu hướng dịch chuyển về ngoại đô tăng lên, chắc chắn đất nông nghiệp sẽ là chọn lựa đầu tư hấp dẫn. Lúc này, bạn nên ưu tiên các khu vực có đất nông nghiệp tốt như: Ba Vì, Đông Anh, Phúc Thọ.

Bán đất nông nghiệp Đà Lạt: Đà Lạt nổi tiếng là nơi có khí hậu mát mẻ. Đất nông nghiệp nơi đây phù hợp trồng các loại cây ôn đới, ưa lạnh. Ngoài ra bạn có thể phát triển các mô hình trồng hoa, trồng dâu để đón khách du lịch và xuất khẩu tại: Lâm Đồng, Bảo Lộc.

Bán đất nông nghiệp Bình Chánh: Huyện Bình Chánh TPHCM có lượng đất nông nghiệp dồi dào với khả năng canh tác tốt. Đặc biệt mức giá đất nông nghiệp vô cùng hợp lý, phù hợp để canh tác và đầu tư. 

Đất nông nghiệp Đà Lạt

Kinh nghiệm tìm mua đất nông nghiệp an toàn, hiệu quả

Ngoài những thủ tục, giấy tờ cần thiết kể trên, người mua còn phải nắm rõ những kinh nghiệm tìm mua đất. Một lô đất phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu mục đích sử dụng và khai thác hiệu quả đầu tư, chăn nuôi, trồng trọt.

1. Hãy đảm bảo đất không nằm trong quy hoạch

Đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch sẽ không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay tiếp tục khai thác. Thông thường đây sẽ là những lô đất nằm trong dự án xây dựng cầu đường, công trình công cộng của Nhà Nước. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu thị trường khu vực và những dự án khu vực chuẩn bị thi công. Hãy chắc chắn rằng lô đất nông nghiệp chuẩn bị mua sẽ không vướng quy hoạch. Chẳng hạn:

2. Xác định mục đích chính khi mua đất nông nghiệp

Nếu bạn muốn mua đất nông nghiệp để trồng trọt, phục vụ mục đích nông nghiệp thì nên ưu tiên những lô đất rộng, gần nguồn nước tưới. Đất nên ở các vị trí bằng phẳng, tránh nơi quá trũng thấp sẽ gây ngập úng hoa màu vào mùa mưa. 

Bên cạnh đó, để phục vụ hoạt động nông nghiệp tốt nhất thì chất đất cần màu mỡ. Bạn hãy tránh các khu đất đá, đất sỏi, đất bazan khó canh tác. Bởi lẽ chất đất tốt sẽ tác động mạnh đến sự phát triển của hoa màu. Đồng thời đây cũng là điều kiện giúp hoạt động trồng trọt, tưới tiêu được hiệu quả hơn.

Ngược lại, nếu bạn muốn mua đất để đầu tư, với mong muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thì hãy ưu tiên các lô đất có diện tích vừa phải. Đặc biệt, đất gần khu dân cư, đường lớn, công trình công cộng để thuận tiện đi lại. Hơn nữa, trong tương lai, những lô đất như thế này cũng dễ dàng mua bán, đầu tư sinh lời. 

3. Chọn lọc kỹ lưỡng các tin đăng và thẩm định giá bán đất nông nghiệp giá rẻ

Cùng một khu vực, chắc chắn mức giá đất nông nghiệp sẽ có phần tương đương nhau. Lúc này bạn cần kiên trì tìm kiếm và so sánh các tin rao bán. Hãy dựa vào mục đích sử dụng để tìm kiếm được tin đăng phù hợp nhất. Đặc biệt, đối với người đầu tư với mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải mất thêm 1 khoản chi phí cho điều này. Thế nên, bạn cũng cần thương lượng giá với người bán. Như vậy người mua sẽ có cơ hội mua được đất giá tốt. Đồng thời khả năng sinh lời của lô đất sau này sẽ cao hơn.

Khảo sát đất nông nghiệp thực tế

Trên đây, Muaban.net đã chia sẻ đến bạn đọc kinh nghiệm, lưu ý khi mua đất nông nghiệp. Tại Muaban.net, thông tin rao bán đất nông nghiệp toàn quốc được đăng tải mỗi ngày. Nếu bạn đang có nhu cầu khai thác, đầu tư loại hình bất động sản này thì hãy truy cập Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ các thông tin bổ ích.