Trong bối cảnh tình hình bất động sản đang có nhiều biến động, thuật ngữ “cò đất” lại lần nữa được réo tên. Nhiều bạn trẻ gia nhập ngành, kể cả các nhân viên ngành khác cũng rẽ lối sang nghề nghiệp này. Ai cũng với mong muốn đổi đời nhờ nghề “cò đất” và có được thu nhập hàng chục đến hàng trăm triệu đến từ hoa hồng của những hợp đồng mua nhà.
- Vậy làm có đất có giàu không?
- Cò đất khác với môi giới bất động sản như thế nào?
- Cò đất là gì?
Và đây cũng là câu hỏi bạn đang tìm đáp án.
Chúc mừng, bạn đã đến đúng nơi rồi đấy!
Ngay trong bài viết này, tôi sẽ chia sẻ đến bạn từ A đến Z về nghề cò đất, cũng như gửi đến bạn đáp án chuẩn nhất cho các câu hỏi trên.
Tìm hiểu ngay nào!
Cò đất là gì?
“Cò đất” là thuật ngữ truyền miệng sử dụng hằng ngày dành cho những người thực hiện công việc môi giới bất động sản. Nhưng hiện nay nghề cò đất không được quy định trong bất kỳ văn bản pháp luật nào của chính phủ.
Chính vì vậy, để định nghĩa chính xác cò đất là gì? bạn có thể hiểu đơn giản như sau:
Thuật ngữ cò đất được dùng để chỉ những người cung cấp thông tin, liên kết người mua và người bán bất động sản và hưởng lợi hoa hồng khi các bên giao dịch thành công.
Đến đây, có phải bạn đang thắc mắc: cò đất và chuyên viên môi giới bất động sản là cùng một người?
Câu trả lời, được bật mí ngay nội dung tiếp theo…. Nào cùng tôi tìm hiểu liệu cò đất có phải môi giới bất động sản?
Cò đất có phải môi giới BĐS không?
Câu trả lời chính xác là KHÔNG.
Mặc dù bản chất cò đất và chuyên viên môi giới bất động sản đều là hành nghề môi giới bất động sản. Cụ thể như sau:
- Cò đất thường là những người không có chứng chỉ hành nghề môi giới. Điều này cũng là lý do, bất cứ ai muốn cũng có thể trở thành cò đất.
- Theo quy định pháp luật cụ thể tại Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh Doanh môi giới bất động sản 2014 quy định: “Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
- Bên cạnh đó, theo Điều 62 Luật kinh doanh môi giới bất động sản 2014 Luật kinh doanh môi giới bất động sản 2014 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản quy định:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Như vậy, cò đất chỉ có thể thực hiện hành vi môi giới và không đủ điều kiện về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Tóm lại, cò đất không phải là chuyên viên môi giới môi giới bất động sản.
Khác biệt giữa cò đất với môi giới bất động sản như thế nào?
Sau khi hiểu được khái niệm “Cò đất có phải môi giới bất động sản không?” thì phân tích dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về sự khác nhau giữa cò đất và môi giới bất động sản.
|
Cò đất |
Môi giới bất động sản |
|
| Khái niệm |
|
|
| Chứng chỉ hành nghề môi giới |
|
|
| Nghĩa vụ, trách nhiệm |
|
|
| Địa điểm làm việc |
|
|
| Kỹ năng chuyên môn |
|
|
| Thông tin bất động sản |
|
|
| Tỷ lệ rủi ro |
|
|
| Luật áp dụng |
|
|
Việc hiểu đúng và phân biệt rõ “cò đất” với “chuyên gia môi giới BĐS” là vô cùng quan trọng, vì nó có thể giúp bạn định hướng đúng mục tiêu phát triển nghề nghiệp của bạn.
Nếu bạn đang có mục tiêu trở thành chuyên gia bất động sản chuyên nghiệp, thì 2 bài viết sau đây dành cho bạn:
- Tất tần tật về chứng chỉ hành nghề bất động sản: Nội dung tổng hợp về điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản, trình tự thủ tục thi chứng chỉ môi giới bất động sản và tài liệu thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Kỹ năng chốt sale bất động sản: Bí quyết bán nhà nhanh, đạt lợi nhuận cao được đúc kết từ các chuyên gia môi giới bất động sản.
Quay lại vấn đề, giờ đây bạn đã biết cò đất và chuyên gia môi giới bất động sản khác nhau. Vậy làm có đất có giàu không?
Câu trả lời chính xác cho bạn ngay nội dung dưới đây!
Làm cò đất có giàu không?
Đáp án chính xác là: tùy vào khả năng chốt deal, mức hoa hồng và giá trị hợp đồng “cò đất” chốt được.
Nếu hợp đồng có giá trị cao thì hoa hồng cò đất sẽ được hưởng nhiều phần trăm. Ngược lại, nếu giá trị thấp, thì số tiền hoa hồng hưởng sẽ ít.
Thông thường phần trăm hoa hồng nhận được trung bình từ 1% đến 2% giá trị hợp đồng thành công.
Ví dụ, cách tính lợi nhuận của cò đất như sau:
Cò đất bán mảnh đất trị giá 2 tỷ VNĐ, phần trăm hoa hồng được tính 2%. Sau khi trừ hết chi phí còn lại hoa hồng cò đất xấp xỉ 20-30 triệu đồng.
Ngoài phần trăm dự án Cò đất và chủ nhà còn có thể thỏa thuận giá cố định, nếu vượt quá thì đây sẽ là giá mà Cò đất sẽ được hưởng.
Q&A liên hàng đầu liên quan đến bất động sản
Q: Cò đất có bị phạt không?
A: Đầu năm nay, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Trong đó, Điều 59 của nghị định quy định về các mức phạt khi vi phạm về kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
- Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;
- Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Như vậy, với Nghị định mới, mức xử phạt khi làm “cò” đất khi không có chứng chỉ hành nghề sẽ là 40-60 triệu đồng.
Q: Ai là người trả tiền cho cò đất?
A: Người thuê dịch vụ môi giới sẽ chi trả phí môi giới. Mức phí này được hai bên thỏa thuận và đồng ý trước khi giao dịch thực hiện. Nếu người bán hay cho thuê BĐS muốn thuê môi giới để tìm kiếm khách hàng thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư sẽ trả khoản phí này.
Q: Mức hoa hồng cò đất nhận được sau một giao dịch thành công
A: Mức hoa hồng đối với cò đất hiện nay vẫn không có quy tắc chung nào. Mức phí cò đất nhận được sẽ tùy vào thương lượng giữa hai bên. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức tỷ lệ trung bình đang được áp dụng phổ biến như sau:
- Giao dịch mua/bán nhà đất: phần trăm hoa hồng cho cò đất thường dao động từ 1 – 2% giá trị hợp đồng giao dịch thành công.
- Bất động sản cho thuê: khi cò đất chốt được hợp đồng cho thuê 1 năm, tiền hoa hồng dao động trong khoảng từ 1-2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
- Bán căn hộ, nhà đất dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động từ 2 – 3% giá trị giao dịch thành công.
- Sang nhượng mặt bằng kinh doanh: phí cò đất bình quân khoảng 5% giá trị BĐS sang nhượng.
Kết luận
Qua bài viết này, hy vọng bạn đã có được cho mình đáp án chuẩn nhất về “Cò đất là gì? làm có đất có giàu không?”. Cũng như, có góc nhìn đúng hơn về nghề cò đất, môi giới bất động sản. Thông qua đó, bạn có thêm nhiều kinh nghiệm cũng như kiến thức về lĩnh vực này.
Đừng quên, để cập nhật thêm nhiều tin tức, kiến thức hay về BĐS bạn có thể đăng ký “Nhận tin mới nhất từ Mua Bán” hoặc truy cập thường xuyên vào vào website Mua Bán wiki nhé!
