Cho thuê nhà nguyên căn là một hình thức đầu tư tài chính thụ động hấp dẫn và ít rủi ro nhờ vào nhu cầu thuê ở hoặc làm văn phòng công ty hay cửa hàng buôn bán ngày một gia tăng. Sau đây, Mua bán xin chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao và tránh được những rủi ro không đáng có.
Xác định đối tượng cho thuê nhà nguyên căn
Trước khi có dự định cho thuê nhà nguyên căn, bạn cần xác định đối tượng thuê nhà nguyên căn là ai? Là những gia đình có thu nhập khá hay các công ty vừa và nhỏ, hoặc nhóm sinh viên,… Điều này sẽ giúp bạn đưa ra được những chiến lược tiếp cận đúng với khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn nhất. Trong trường hợp thuận lợi có thể tìm được khách hàng thuê nhà ngay trong lần đầu tiên.
Đưa ra mức giá thuê nhà hợp lý
Mặc dù thị trường cho thuê nhà nguyên căn có tính thanh khoản tốt nhưng hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư cũng theo mô hình này vì vậy mà khách hàng cũng có nhiều nguồn cung để lựa chọn hơn. Do đó, khi bạn đưa ra mức giá quá cao so với thị trường sẽ có thể khiến khách hàng ra đi trong im lặng.
Vậy làm thế nào để xác định được mức giá thuê nhà hợp lý? Bạn có thể xem xét các yếu tố như: vị trí ngôi nhà (với nhà mặt tiền thì mức giá sẽ cao hơn so với nhà trong khu vực ngõ, hẻm), diện tích sử dụng, nhà phù hợp để ở hay kinh doanh hoặc thuê văn phòng,… Đặc biệt, bạn cần tìm hiểu thị trường giá nhà thuê ở khu vực mà bất động sản tọa lạc để đưa ra được mức giá thuê hợp lý và đúng với mong muốn nhất.
Nên xây nhà để cho thuê nguyên căn không?
Theo kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao của nhiều chuyên gia thì bạn sẽ có 2 phương án để bắt đầu là lựa chọn một ngôi nhà có sẵn đang để trống hoặc mua một căn nhà khác để cho thuê lại. Phương án nào là tối ưu nhất? Để trả lời câu hỏi này bạn cần phải xác định vị trí muốn cho thuê và số vốn hiện có là bao nhiêu.
Nếu bạn cho thuê nhà trong khu vực thành phố lớn, quỹ đất hạn hẹp thì nên mua nhà có sẵn. Vì với giá đất ở đây rất đắt, mức giá xây nhà cũng sẽ cao hơn so với vùng ven. Nhưng đây cũng chính là ưu điểm của phương án này, khi đã có sẵn nhà bạn chỉ cần sửa chữa và cải tạo sao cho phù hợp với mục đích cho thuê.
Nếu bạn cho thuê nhà ở khu vực ngoại ô, vùng ven, tỉnh xa, quỹ đất còn nhiều thì có thể đầu tư mua đất xây nhà. Lựa chọn mua đất nền thổ cư có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên ý tưởng xây nhà.
Lưu ý khu vực nhà máy, xí nghiệp, phát triển sầm uất, dân cư đông đúc sẽ thu hút được nhiều lượng khách có nhu cầu cho thuê, đây sẽ là địa điểm lý tưởng để bạn đầu tư.
Sửa chữa, tân trang ngôi nhà
Khi đã quyết định lựa chọn nhà trống để cho thuê, bạn cần xem xét tình trạng ngôi nhà đã sẵn sàng tất cả mọi thứ từ nội thất đến không gian nhà hay chưa? Nếu chúng đã sẵn sàng, bạn có thể tìm kiếm ngay khách thuê một cách nhanh chóng. Nếu chưa, bạn cần phải sửa chữa, tân trang lại ngôi nhà trước khi cho thuê.
Ấn tượng đầu tiên luôn là ký ức sâu đậm nhất chính vì vậy cảnh quan bên trong và bên ngoài ngôi nhà cho thuê sẽ phải ở trong tình trạng tốt nhất, điều này sẽ giúp bạn có ấn tượng tốt với khách hàng và mang đến nhiều cơ hội hơn để cho thuê với mức giá và lựa chọn khách hàng tiềm năng đúng với mong muốn.
Phát quang cây cối trong vườn, dọn cỏ, sửa chữa các vết nứt, sơn mới lại các khung cửa nếu cần,… việc tân trang này khá nhẹ nhàng nhưng đây chính là khoản đầu tư rất thông mà nhiều người thường bỏ qua khi dẫn khách đến xem nhà.
Sơn lại phòng ốc nếu như có dấu hiệu bong tróc, thay thế hoặc loại bỏ những vật dụng không cần thiết, thay bóng đèn hỏng, kiểm tra đường ống nước xem có rò rỉ hay không,… để không gian thoáng mát và rộng rãi hơn.
Ngoài ra, khi bạn quan tâm và bổ sung thêm các vấn đề liên quan đến an toàn khí đốt, cháy nổ hay những tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy sẽ làm điểm cộng với các đối thủ cho thuê bất động sản khác.
Những bí kíp cải tạo nhà bạn có thể áp dụng được cho kế hoạch xây dựng cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao không phải ai cũng biết. Xem qua bài viết dưới đây để tham khảo:
>>> Đọc thêm: “6 Tuyệt chiêu bán nhà nhanh, giá tốt nhất định bạn phải biết ”
Đăng tin quảng cáo hiệu quả
Hiện nay, hầu hết chủ nhà thuê khi có nhu cầu đều sử dụng các dịch vụ đăng tin cho thuê nhưng chúng có thực sự hiệu quả nếu không đến được tới khách hàng tiềm năng? Để an tâm, bạn nên lựa chọn những website uy tín chuyên về bất động sản; tận dụng các trang mạng xã hội như Facebook, Instagram, Zalo,…; đăng tin trên các kênh rao vặt như Muaban.net.
Khi đến với các kênh rao tin Muaban.net, bạn sẽ được hỗ trợ tối ưu đăng tin hiệu quả, thu hút được nhiều khách hàng xem tin từ đó tăng khả năng tiếp cận đến khách hàng tiềm năng, tăng cơ hội khách đến thuê nhà hơn. Bây giờ, việc của bạn chỉ là cung cấp đầy đủ thông tin về yêu cầu cho thuê, hình ảnh chất lượng, video sắc nét và bây giờ việc đăng tin sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ.
Việc đăng tin cho thuê nhà ngày càng trở nên quan trọng vì hiện nay hầu hết tất cả mọi người đều sử dụng các thiết bị điện tử và bỏ qua những kênh quảng cáo truyền thống. Chính vì vậy, đây sẽ là cơ hội tốt để bạn có thể giới thiệu sản phẩm bất động sản của mình tới khách hàng. Vậy làm thế nào để nội dung tin đăng trở nên hấp dẫn trong mắt người đọc? Tham khảo ngay bài viết dưới đây:
>>> Đọc thêm: “Top 4 mẹo đăng tin giúp bạn bán nhà nhanh hơn”
Lập hợp đồng cho thuê
Lập hợp đồng cho thuê nhà để bảo đảm quyền lợi cho bên cho thuê và bên thuê nhà cũng như xác định trách nhiệm mà hai bên phải hoàn thành với nhau, đồng thời tránh những rủi ro phát sinh sau này.
Hãy yêu cầu khách hàng cọc trước tiền thuê nhà từ 1-3 tháng tiền nhà để đảm bảo họ có đủ khả năng tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng. Trong trường hợp, người thuê trọ vi phạm hợp đồng thì tiền đặt cọc trước đó sẽ được trừ vào khoản phạt được đề cập trong hợp đồng thuê nhà trước đó.
Thông báo cho người thuê nhà những điều mà họ không được làm trong suốt quá trình thuê như một số quy định về sử dụng đồ điện tử, nội thất, vệ sinh, an ninh trật tự và tuân thủ pháp luật để nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên mua cũng như tránh mất lòng với khách hàng.
Trong quá trình thành lập hợp đồng cho thuê nhà, bạn cần ghi rõ các điều khoản, cách xử lý đối với những trường hợp vi phạm để cả hai bên có thể giải quyết trong hòa bình nếu như có phát sinh về sau.
Ngoài ra, cần quy định rõ các mục như giá tiền cho thuê, thỏa thuận về việc thay đổi giá với những hợp đồng cho thuê nhà dài hạn từ 5 năm trở lên, người thuê có được tự ý sửa chữa thay đổi cấu trúc ngôi nhà hay không, với những hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên thì tốt nhất nên có giấy tờ công chứng để đảm bảo vấn đề phát lý và căn cứ theo đó để giải quyết các mâu thuẫn nếu có.
Thiết lập mối quan hệ thân thiết với người thuê
Những câu hỏi quan tâm về cuộc sống tại ngôi nhà mới, có thoải mái không, hàng xóm xung quanh như thế nào? Sẽ làm khoảng cách giữa chủ nhà người thuê trở nên gần nhau hơn. Đây cũng chính là cách để bạn kéo dài hợp đồng thuê nhà khi khách hàng đã có sự tin tưởng và bạn đã có sự an tâm nhất định.
Khi cả hai bên đã có mối quan hệ thân thiết, trong trường hợp người thuê muốn chuyển đi họ sẽ sẵn sàng giới thiệu cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp đến xem nhà mà bạn không cần phải tốn chi phí để quảng cáo, môi giới và nhanh chóng tìm được người thuê nhà mới.
Hy vọng với bài viết chia sẻ kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao sẽ giúp bạn có được những kiến thức hữu ích và nhanh chóng đạt được mục tiêu như mong muốn thông qua hình thức cho thuê này.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan cho thuê nhà, các bạn có thể đọc thêm các bài viết khác từ website Muaban.net.
