Đầu tư cho nhà cũ, nhà nát sau đó tiến hành cải tạo chúng đang là mô hình kinh doanh rất phổ biến hiện nay. Thực tế cho thấy số tiền bỏ vào sửa chữa và cải tạo nhà không đáng kể mà còn giúp gia tăng đáng kể giá trị ngôi nhà, đôi khi còn vượt xa những yêu cầu tối thiểu của khách.
Tuy nhiên, bạn cần phải cân nhắc và tính toán sao cho chi phí sửa chữa thấp mà vẫn đem lợi nhuận cao. Sau đây, Mua Bán sẽ bật mí cho bạn những bí kíp cải tạo nhà để bán được giá tốt mà không phải ai cũng biết.
Xác định kế hoạch cải tạo cụ thể
Đầu tiên, bạn cần lựa chọn các loại hình bất động sản dựa trên tình chính tài chính cá nhân và mục đích sử dụng sau cải tạo là để ở, cho thuê hay mua đi bán lại.
Nếu bạn chọn mua nhà cũ nhà thì giá mua sẽ rất rẻ nhưng ngược lại chi phí để cải tạo và nâng cấp nhà cao, nhà sau khi sửa chữa sẽ bị tình trạng “đội giá” khiến chúng chênh lệch nhiều so với giá thị trường thì sẽ rất khó tìm được người mua.
Một số nhà đầu tư ham rẻ nên chọn mua những căn nhà nát đã xuống cấp nhưng không biết rằng chi phí cải tạo lại tốn khoảng tiền lớn vì có quá nhiều vấn đề phát sinh cần phải sửa chữa làm thâm hụt ngân sách.
Nên tính toán trước khoảng thời gian bắt đầu, kết thúc để có kế hoạch phù hợp, vì yếu tố về thời tiết và tìm thợ sẽ khiến quá trình sửa chữa kéo dài, giảm tiến độ.
Việc xác định kế hoạch cải tạo cụ thể sẽ giúp bạn chủ động hơn về thời gian, công việc và ngân sách cho từng sửa chữa.
Kiểm tra kết cấu ngôi nhà
Bước tiếp theo khi đã có kế hoạch cụ thể cho việc cải tạo nhà là kiểm tra kết cấu thật kỹ lưỡng. Tốt nhất bạn nên dựa theo phần kết cấu cũ và sửa chữa lại, tránh tình trạng phá bỏ những phần quan trọng trong ngôi nhà. Trong trường hợp, khi bạn muốn xây thêm tầng hay cơi nới diện tích sử dụng thì cần phải xem kết cấu có đảm bảo hay không.
Vì việc xây thêm tầng phụ thuộc vào chất lượng nền móng nhà cũ phải bảo đảm vững chắc. Trong trường hợp nhà không đủ điều kiện, bạn nên gia cố lại nền móng đảm bảo tải trọng của ngôi nhà. Để có được phương án tốt nhất nên liên hệ đến kiến trúc sư hay đơn vị cải tạo nhà cũ để được tư vấn, nhờ họ tính toán, kiểm tra hiện trạng nhà.
Chọn vật liệu phù hợp
Bạn nên đưa ra những sự lựa chọn thông minh cho mình về chất liệu sửa chữa giá rẻ vừa tiết kiệm được một khoản chi phí mà không gây ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà. Chẳng hạn như, sử dụng gạch không nung, mái tôn, sàn bê tông trộn,… không gây ảnh hưởng đến kết cấu. Đồng thời, bạn nên khảo sát giá vật liệu để lựa chọn đơn vị phân phối có giá thành tốt nhất.
Ánh sáng ngôi nhà
Trong phong thủy nhà ở ánh sáng đại diện cho sự tập trung dương khí, có ảnh hưởng mạnh đến sự thịnh vượng của chủ nhân ngôi nhà. Đồng thời, nó cũng tác động lớn đến tính thẩm mỹ của căn nhà vậy nên việc thay thế chất liệu cửa sổ hay tạo thêm những khung cửa sổ mới sẽ khiến căn nhà trở nên sáng sủa, trông thoáng đãng hơn. Như vậy khi khách hàng đến xem nhà sẽ có ấn tượng tốt ngay từ ánh mắt đầu tiên.
Tân trang cửa chính, cửa sổ và không gian phòng khách hoặc thay đổi màu tường sang màu sáng sẽ giúp tổng thể căn nhà trông rộng rãi hơn.
Chú ý đến vấn đề pháp lý
Một lưu ý nữa khi bạn lựa chọn đầu tư nhà nát, nhà cũ đó chính là vấn đề pháp lý. Vì có thể những ngôi nhà cũ đang vướng phải các vấn đề liên quan đến pháp lý, dính quy hoạch, hoặc do phát sinh tranh chấp nên không được phép xây dựng, cải tạo. Chủ nhân trước đó cũng phải để tình trạng nhà trở nên cũ nát mà tìm cách “bán tống, bán tháo”.
Trước khi xuống tiền bạn cần trực tiếp kiểm tra xem nhà đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay chưa, có bị dính vấn đề pháp lý nào không. Nên đến các cơ quan có thẩm quyền để tra cứu và xem nhà có đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng và cải tạo hay không hoặc có thể hỏi do hàng xóm xung quanh về các vấn đề bạn thắc mắc xung quanh căn nhà đó.
Nếu như bạn đã lựa chọn phương án sửa chữa nhà cũ, nhà nát để làm thuê lại thì đừng bỏ lỡ qua bài viết dưới đây:
>>> Đọc thêm: “Chia sẻ kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao”
Đưa ra phương án sửa chữa, cải tạo nhà để bán phù hợp
Mục đích của việc sửa chữa, cải tạo chính là phải tiết kiệm chi phí một cách tối đa để hướng đến việc thu lại lợi nhuận cao nhất. Không nên sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà vì như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí mà đôi khi chúng lại không thực sự hiệu quả.
Thay vào đó, việc sửa sang, chăm chút lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều. Sơn lại màu tường mới, thay mái nhà bị dột, lát lại nền hay thậm chí là chăm chút lại cảnh quan xung quanh trồng thêm một số cây xanh cũng sẽ khiến ngôi nhà trở nên sáng sủa hơn và nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.
Ngoài ra, diện tích của những ngôi nhà nhỏ sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí và thời gian sửa chữa cũng không phải mất nhiều tránh bị mất thêm những khoản phí phát không đáng có. Hiện nay, các thiết kế nhà không gian xanh đang được rất nhiều người ưa chuộng, bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để có được thiết kế đẹp, tiết kiệm và thị hợp với thị yếu nhất.
Lựa chọn phương án đầu tư thích hợp
Mặc dù đây là bước đầu tiên bạn cần phải làm nhưng trong quá trình cải tạo và nâng cấp sẽ có nhiều pháp sinh khiến mọi thứ bị thay đổi.
Thứ nhất là thị trường, có thể ban đầu bạn đã chốt đầu tư nhà nát sau đó cho thuê lại nhưng thị trường khu vực đó đang trở nên “hot” khi đó việc bán đi căn nhà sẽ giúp bạn kiếm được khoản tiền lời đáng kể mà không cần tốn quá nhiều công sức.
Thứ hai, có thể là do chi phí bỏ ra quá lớn. Sau quá trình cải tạo, nâng cấp bạn nhận ra rằng bản thân đã tốn quá nhiều chi phí dành cho việc tân trang ngôi nhà. Và thị trường bất động sản lại không thuận lợi để bán, thì việc thay đổi mục đích từ bán sang cho thuê để kiếm nguồn thu nhập ổn định hàng tháng trong khi chờ đợi thị trường tốt trở lại thì sẽ hợp lý hơn.
Xem xét vấn đề phong thủy
Các vấn đề liên quan đến phong thủy hầu như tất cả các nhà đầu tư bất động sản nào cũng hiểu biết và quan tâm, do đó người mua cũng sẽ không nằm trong trường hợp ngoại lệ. Bởi theo quan niệm của người Việt, ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến cung tài mệnh, tài vận của tất cả các thành viên trong gia đình. Thế nên, khi bố trí nội thất, bạn cần xem xét làm sao cho phù hợp với phòng thủy nhất.
Bên cạnh đó, vấn đề an ninh và an toàn phòng cháy chữa cháy sau khi cải tạo cũng cần đặt lên hàng đầu. Như vậy, khi khách đến xem nhà sẽ thấy được ngoài quan tâm đến lợi nhuận ra bạn còn quan tâm cả đến khách hàng, chắc chắn đây sẽ làm một điểm cộng tuyệt vời!
Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi nên cải tạo những gì để bán được giá? Sau đó, lên ngay kế hoạch cải tạo để làm tăng giá trị cho ngôi nhà cũ. Chúc các bạn nhanh chóng đạt được kết quả như mong muốn!
