Bán cổ phần quán cà phê đang kinh doanh tốt, cam kết lợi nhuận tốt

Tôi có 1 quán cà phê gần trường đại học công nghiệp, đường Lê Lợi, p4, Gò Vấp (cách 200 m)
Quán đang hoạt động kinh doanh tốt. Lợi nhuận từ sau tết tới nay bình quân 70 triệu/tháng, sụt giảm khoảng 50 % so với trước kia.
Gồm 1 trệt, 3 lầu, tổng diện tích 400 m2. Hợp đồng cũ còn 3.5 năm, giá thuê hiện tại 44 triệu/tháng. Sau khi hết hợp đồng có thể thuê tiếp.
Nay do nhu cầu cần vốn để kinh doanh nhà hàng (đang thi công), nên tôi cần bán cổ phần quán cà phê trên.
Định giá quán: 2.000.000.000 đ (định giá dựa trên lợi nhuận của quán)
Bán từ 10% - 50% cổ phần. Không bán quá 50%.
Tôi đảm bảo mức lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư. Tôi cam kết đảm bảo lợi nhuận bình quân tối thiểu là 70 triệu/tháng, tới 150 triệu/tháng.
Có phương án cho nhà đầu tư rút vốn an toàn: nếu hết hợp đồng chủ nhà không cho thuê tiếp, thì tôi hoàn trả lại tiền mua cp ban đầu; nếu trong quá trình hoạt động, nhà đầu tư muốn bán lại cổ phần, thì tôi sẽ mua lại đúng giá ban đầu nhà đầu tư mua của tôi.