Sang nhượng Quán cà phê, đồ uống Quận Long Biên, Hà Nội - vị trí đắc địa

Kinh nghiệm chọn vị trí sang quán cafe Long Biên đẹp, chất lượng

Long Biên là một trong những quận có sự phát triển kinh tế vượt bậc của thủ đô. Chính vì điều này đã giúp Long Biên đã và đang là một địa điểm hút khách, kéo theo sự phát triển về các loại hình dịch vụ. Do vậy thị trường kinh doanh và sang quán cafe Long Biên đang vô cùng sôi động, nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Đặc điểm sang nhượng quán cafe Long Biên

Long Biên là quận duy nhất nằm ở ven sông Hồng, được bao bọc bởi hai bờ đê dài rộng là đê sông Hồng và Sông Đuống. Đây cũng đồng thời là quận có diện tích lớn nhất của thủ đô Hà Nội và là thị trường tiềm năng để kinh doanh, sang nhượng cửa hàng, quán cafe đồ uống.

Vị trí địa lý thuận lợi

Long Biên nằm ở phía Đông Bắc của thành phố Hà Nội với vị trí tiếp giáp như sau:

• Phía Đông và phía Nam: Giáp với quận Gia Lâm.
• Phía Tây: Giáp với các quận Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng bằng ranh giới tự nhiên là sông Hồng.
• Phía Tây Nam: Giáp với quận Hoàng Mai, ranh giới là sông Hồng.
• Phía Bắc: Giáp với huyện Đông Anh, ranh giới là sông Đuống.

Long Biên là quận có vị trí chiến lược rất quan trọng về chính trị - kinh tế - văn hoá và xã hội. Bởi vì có diện tích lớn, quỹ đất rộng nên nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp cũng như các địa điểm hút khách: khu công nghiệp Sài Đồng B, Sài Đồng A. Công viên Rose Park, Canal Park, Biển nhân tạo Vinhome Ocean Park, Đại học VinUni, Trung tâm thương mại Aeon Mall… tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh quán cafe, đồ uống.

Đa dạng loại hình giao thông

Long Biên là một quận ngày càng được đầu tư cả về đường xá lẫn cơ sở hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Giao thông có đầy đủ hệ thống:

Đường bộ: Quốc lộ 1A, quốc lộ 5, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Lạng Sơn

Đường sắt: Tuyến đường sắt đi các tỉnh Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Lào Cai.

Đường thủy: Hệ thống đường thủy trên sông Hồng, sông Đuống cùng với cầu Long Biên, cầu Chương Dương - những chính nhân lịch sử một thời bắc ngang qua.

Đường hàng không: Long Biên gần với sân bay quốc tế Nội Bài.

Hệ thống xe bus, xe khách: Quận có các điểm xe bus và bến xe lớn như Bến xe Gia Lâm với các tuyến bus 34, 22A, 15, 03, 01 và một số tuyến bus đi xa nội thành như bus 17, 10A, 40, 202…

Chính bởi các hệ thống giao thông đa dạng, rộng khắp cùng với sự phát triển của những công trình kiến trúc mới lạ, hiện đại đã thu hút lượng lớn khách từ các quận khác sang Long Biên tham quan. Từ đó, các loại hình dịch vụ bắt đầu ra đời để phục vụ nhu cầu khách hàng, thị trường kinh doanh, sang nhượng quán cafe Long Biên cũng vì thế mà hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang nhượng quán cafe Long Biên

Long Biên về cơ bản vẫn là một quận khá xa trung tâm Hà Nội. Vì thế nên các loại hình dịch vụ ở đây không thể đa dạng và hấp dẫn bằng các quận trung tâm. Do vậy, khi lựa chọn vị trí sang nhượng quán cafe Long Biên nên lưu ý một số vấn đề sau:

Diện tích mặt bằng

Tuy nhiên, tùy từng hình thức kinh doanh quán cafe mà chọn diện tích mặt bằng phù hợp. Quán cafe từ 20-30m2 nên được ưu tiên cho những quán cafe truyền thống. 30-40m2 thích hợp cho những quán cafe hiện đại, thu hút giới trẻ. Còn đối với các quán cafe sân vườn thì điện tích tối thiểu phải là 50m2.

Chọn vị trí dựa trên tập khách hàng mục tiêu

Cần xác định vị trí mặt bằng dựa theo nhóm khách hàng mục tiêu, cụ thể:

Mục tiêu bán cafe thủ công truyền thống, tập trung vào khách hàng trung niên thì quán cafe không cần phải ở ngoài đường lớn, có thể chọn những vị trí sang nhượng quán cafe Long Biên ở trong ngõ phố, sát đường lớn.

Với mục tiêu thu hút giới trẻ đến tham quan, vui chơi ở Long Biên ghé qua thì cần chọn mặt bằng rộng, ở vị trí ngoài đường lớn, hút mắt cũng như trang trí không gian theo kiểu hiện đại để thu hút khách hàng.

Nếu hướng đến các ngách kinh doanh cafe mèo, cafe sách, cafe sân vườn….thì nên tập trung vào không gian yên tĩnh, thoáng đãng, nhiều cây xanh, không quá cần thiết phải ở những vị trí đắc địa.

Và nên lưu ý khi chọn mặt bằng sang nhượng quán cafe Long Biên nên ưu tiên vị trí gần các khu công nghiệp, đông dân cư qua lại, ở gần các tòa chung cư, công viên, trung tâm thương mại thay vì chọn một vị trí quá xa trung tâm, ít người qua lại.

Giao thông quanh mặt bằng

Nên ưu tiên vị trí góc giáp ngã ba, ngã tư hoặc chọn đường 2 chiều và ít dải phân cách. Với hình thức di chuyển 2 chiều, lượng khách qua lại hằng ngày sẽ nhiều hơn so với đường 1 chiều. Ngoài ra, nên chọn đường không có dải phân cách.

Ngoài ra, ở Long Biên có một số tuyến đường có tình trạng tắc nghẽn: đường Cổ Linh (Gần Aeon Mall), gần cầu Vĩnh Tuy, khu Vinhome Ocean Park mà các nhà đầu tư nên cân nhắc khi chọn vị trí. Tuy nhiên, tình trạng tắc nghẽn chỉ thường diễn ra vào những ngày mưa bão, về cơ bản thì Long Biên vẫn là một địa bàn có giao thông thuận lợi.

Tính toán chỗ để xe cẩn thận

Khu vực để xe cho khách cũng là một trong những việc ảnh hưởng đến lượng khách ra vào. Cần đảm bảo vị trí quán cafe có chỗ gửi xe hoặc ít nhất là gần với chỗ có thể gửi được xe để ra vào quán. Nên có thêm nhân viên bảo vệ để khách hàng yên tâm khi đến quán để thưởng thức cafe.

Giá mặt bằng sang nhượng quán cafe Long Biên

Như đã chia sẻ ở trên, Long Biên không phải là quận trung tâm, do vậy giá sang quán cafe chỉ nằm ở mức trung bình. Cụ thể:

• Với mặt bằng 10-20m2: Mức giá sang nhượng khoảng 5-8 triệu đồng
• Với mặt bằng có diện tích từ 20-40m2: Mức giá khoảng 10-15 triệu
• Với mặt bằng có diện tích lớn hơn 50m2: Mức giá sẽ khoảng 20 triệu

Tất nhiên, với những mặt bằng càng gần khu trung tâm quận hay gần các công trình nổi tiếng như Vinhome Ocean Park thì giá sẽ cao hơn nhiều.

Trên đây là những chia sẻ của Muaban.net về kinh nghiệm chọn vị trí sang nhượng quán cafe Long Biên mà các nhà kinh doanh và đầu tư có thể tham khảo. Long Biên vẫn là một thị trường tiềm năng và hứa hẹn sẽ còn phát triển hơn nữa về các loại hình kinh doanh dịch vụ ăn uống và giải trí.