Sang nhượng Quán cà phê, đồ uống Quận 4, TP.HCM - vị trí đắc địa

Sang quán cafe Quận 4 vị trí đẹp, kinh doanh sinh lời cực tốt

Quận 4 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.Là nơi nổi tiếng với nhiều khu ăn uống, trung tâm mua sắm sầm uất, ngoài ra nơi đây tập trung rất đông cư dân đến sinh sống, học tập và kinh doanh. Vấn đề tìm kiếm mặt bằng kinh doanh từ lâu đã được rất nhiều người quan tâm. Nếu bạn cũng đang có nhu cầu kinh doanh thì các thông tin sang quán cafe Quận 4 dưới đây sẽ giúp cho bạn chọn được một vị trí kinh doanh phù hợp, mang lại nhiều lợi nhuận.

Đặc điểm khi sang quán cafe Quận 4

Vị trí mặt bằng

Quận 4 có địa giới như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch chằng chịt.

Có vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía đông giáp Thủ Đức và Quận 7
• Phía tây giáp Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là kênh Bến Nghé.
• Phía nam giáp Quận 7 và Quận 8 với ranh giới là kênh Tẻ.
• Phía bắc giáp Quận 1 với ranh giới là kênh Bến Nghé.

Hiện nay Quận 4 đang từng bước công nghiệp hóa - hiện đại hóa hoàn toàn. Quận 4 đã giải tỏa khoảng hơn 20% đất để quy hoạch chung cư cao cấp. Bên cạnh đó, còn có rất nhiều trường đại học tại Quận 4 như : Trường đại học Luật, Trường đại học Nguyễn Tất Thành….

Đặc điểm khi sang quán cafe quận 4

Với vị trí gần trung tâm thành phố, tiếp giáp nhiều quận và còn có nhiều trường đại học như vậy thì việc sang quán cafe tại Quận 4 đang được các chủ đầu tư quan tâm ngày một nhiều.

Giao thông Kinh doanh tại Quận 4

Với mạng lưới giao thông của Quận 4, chủ yếu dựa vào 6 trục đường chính như: Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ.

Con đường lớn và quan trọng nhất ở Quận 4 là Nguyễn Tất Thành xuyên suốt địa phận phía đông quận, trải dài khoảng trên 2km, qua Quận 1 và Cảng Sài Gòn, đi theo hướng Tây Nam đi Nhà Bè. Bắt đầu từ cầu Khánh Hội và kết thúc là cầu Tân Thuận 1 và 2.

Là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất TPHCM, ngày càng có nhiều dự án chung cư, cao ốc mọc lên, khiến mật độ cư dân trở nên đông đúc, phương tiện đi lại ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, khu vực này còn được kết nối với trung tâm thành phố bằng các cầu Tân Thuận, Kênh Tẻ, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ… với mặt đường nhỏ hẹp nên tình trạng kẹt ở các tuyến đường này xảy ra thường xuyên.

Đường Nguyễn Tất Thành, khu vực ngay phía trước cầu Tân Thuận, đoạn nối qua quận 7 - được coi là điểm đen giao thông tại TP.HCM. Đây là một trong những tuyến đường chính nối tới quận 7, ngoài việc thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường, thì bên cạnh đó người dân cũng phải đối mặt với vấn đề ngập nước mỗi khi triều cường hay mưa lớn.

Vì vậy, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ càng khi lựa chọn sang nhượng cửa hàng tại đây.

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang quán cafe Quận 4

Dưới đây là một số lưu ý cho các nhà đầu tư khi lựa chọn vị trí sang nhượng quán cafe tại Quận 4:

Địa điểm mặt bằng: Trước tiên, bạn cần lựa chọn những vị trí gần chung cư, văn phòng làm việc, trường học bởi đây là những địa điểm có nguồn khách hàng tiềm năng khá lớn và lượng tiêu thụ cao. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu vì sao chủ cũ lại muốn sang nhượng quán, có phải là do buôn bán ế ẩm hay vị trí mặt bằng không thông thoáng, có tranh chấp,...

Lưu ý khi sang quán cafe quận 4

Về vấn đề pháp lý: Mọi thủ tục sang nhượng quán cafe cần có sự đồng ý giữa 2 bên. Được chứng minh bằng các giấy tờ như: giấy phép hoạt động kinh doanh, giấy tờ sang tên, hợp đồng…cần kiểm tra một cách chính xác tránh tổn thất cho bản thân.

Ngoài ra các vấn đề về an ninh trật tự, điện nước, mức độ cạnh tranh cũng cần phải được quan tâm.

Tình hình giao thông: Phần lớn các nhà đầu tư thường chọn vị trí mặt tiền để kinh doanh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các vấn đề như nơi mình chọn sang quán cafe có bị ùn tắc giao thông, triều cường, chắn lô cốt, có nhiều đối thủ cạnh tranh… hay không?

Ở Quận 4 khi thuê mặt bằng ở tuyến đường Nguyễn Tất Thành chủ đầu tư cần lưu ý vấn đề ùn tắc giao thông và ngập lụt…

Nếu là người đang tìm kiếm các địa điểm sang nhượng quán cafe Quận 4 thì bạn nên tìm hiểu các vấn đề liên quan như lý do chủ cũ sang nhượng có liên quan đến tranh chấp mặt bằng không, nên hỏi thăm người dân xung quanh để có cái nhìn khách quan nhất về tình hình kinh doanh tại địa điểm đó. Cùng với đó bạn nên xem xét nhiều địa điểm để tìm ra mức giá hợp lý nhất với mục đích kinh doanh và khả năng tài chính của mình.

Giá sang mặt bằng kinh doanh tại Quận 4

Giá mặt bằng sang nhượng quán cafe Quận 4 không quá cao so với các quận trung tâm như quận 1 hay quận 3. Bên cạnh đó, tùy theo vị trí mặt bằng, diện tích cũng như thiết kế, cơ sở vật chất đi kèm mà giá khi sang nhượng quán cafe tại Quận 4 sẽ có sự chênh lệch nhau.

• Với những khu vực xa trung tâm quận hay trong các hẻm nhỏ, ít xe cộ qua lại mức giá từng chỉ giao động từ 20-70 triệu/tháng.
• Với những quán cafe ở khu vực trung tâm, mức giá thường từ 120 - 200 triệu/tháng.
• Với những quán cafe có diện tích lớn, gần trung tâm hoặc những quán cafe có view đặc biệt đẹp hay đòi hỏi không gian lớn, mức giá thường dao động từ 250-500 triệu/tháng.

Trên đây là toàn bộ các thông tin về việc sang quán cafe Quận 4. Có được các thông tin này, mong rằng bạn sẽ nhanh chóng tìm được mặt bằng kinh doanh phù hợp. Đừng quên truy cập Muaban.net mỗi ngày để cập nhật thêm các thông tin sang nhượng ưu đãi cập nhật mỗi ngày nhé.