Mua bán đất dự án khu dân cư Quận 2 giá rẻ T11/2025

Mua bán đất dự án khu dân cư giá rẻ Quận 2 T11/2025

Với sự đầu tư liên tiếp của các dự án hạ tầng và nhà ở, bất động sản Quận 2 hiện đang chiếm lĩnh thị trường khu Đông Sài Gòn. Đây là một trong những yếu tố thu hút các nhà đầu tư trẻ tuổi lẫn có kinh nghiệm đang tìm kiếm mua bán đất nền dự án khu dân cư để sinh lời và kinh doanh.

1. Giá bán tham khảo đất nền dự án khu dân tại Quận 2

Hiện nay, giá bán đất nền dự án khu dân cư tại Quận 2 đang dao động từ 65 - 400 triệu đồng/m2, tuỳ theo diện tích, giấy tờ pháp lý, vị trí, tiện ích xung quanh. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể của lô đất trong dự án (lô góc, mặt tiền đường lớn, gần công viên), hướng đất, tình trạng pháp lý (đã có sổ hồng hay hợp đồng mua bán) và các tiện ích đi kèm.

Xem thêm các tin đăng bán đất tại Quận 2 tại đây:

• Bán đất thổ cư Quận 2
• Bán đất nông nghiệp kho bãi Quận 2

2. Tổng quan về thị trường mua bán đất nền dự án Quận 2

Quận 2 hiện là một phần của thành phố Thủ Đức, được coi là quận hấp dẫn nhất trong ba quận của Thành phố Hồ Chí Minh. Với quy hoạch “thành phố trong lòng thành phố” mới và quỹ đất tại các vùng lõi như Quận 1, Quận 3 không còn nhiều, khiến giá trị bất động sản tại Quận 2 liên tục biến động leo thang vì giá trị mà đất nền dự án Quận 2 mang lại về mọi phương diện không thua kém gì những vùng lõi.

2.1. Đặc điểm kinh tế mua bán đất nền dự án khu dân cư Quận 2

Trong những năm gần đây, nền kinh tế Quận 2 đang ngày càng cải thiện theo chiều hướng tốt. Quận đang phát triển theo hướng đô thị hóa, cùng điểm lại một số dự án đất nền tại Quận 2 để cho thấy thị trường kinh tế mua bán đất nền dự án khu dân cư hiện tại vô cùng sôi nổi.

Dự án Khu đô thị Him Lam City tọa lạc tại đường Đỗ Xuân hợp, phường An Phú, Quận 2, Thủ Đức. Với loại hình phát triển bao gồm: đất nền, căn hộ, khách sạn. Những tiện ích mà dự án mang lại: hồ bơi, siêu thị, phòng gym, công viên, trung tâm thương mại, hồ cảnh quan, vườn nướng BBQ, bến du thuyền,… Hay Dự án Khu dân cư Kiến Á tọa lạc tại vị trí vàng khu đô thị Cát Lái, Quận 2, thành phố Thủ Đức với diện tích: 3,8ha.

Loại hình phát triển của dự án này là: đất nền, đất chia lô. Những tiện ích mà nó mang lại: gần Mega Market, Parkson, Big C, Vincom Mega Mall,… hệ thống giáo dục các cấp, đường nội bộ đã được trải nhựa, điện nước ngầm, vỉa hè rợp bóng cây xanh. Đó là những dự án “hạt giống” được nhiều nhà đầu tư quan tâm cho thấy thị trường bán đất Quận 2 nói riêng và thị trường bán đất nền dự án tại Quận 2 nói chung vô cùng có tiềm năng trong tương lai.

Quận 2 đã nhanh chóng phát triển từ vùng lãnh thổ trống trải trước đây do mục tiêu trở thành một vùng đô thị xanh, thân thiện với môi trường. Theo CBRE từ 2018, công ty quản lý dự án bất động sản lớn nhất thế giới, Quận 2 chiếm 36% nguồn cung bất động sản và đạt tỷ lệ bán ra 75%, cao hơn mức trung bình cả nước là 6% trong những năm gần đây.

Từ đó có thể thấy, Quận 2 là điểm đáng đầu tư trong thị trường đất nền TP.HCM ở hiện tại. Với tốc độ phát triển nhanh cả về kinh tế lẫn cơ sở hạ tầng, nhiều chuyên giá đánh giá đất nơi đây vẫn sẽ còn lên giá một cách chóng mặt.

2.2. Vị trí địa lý

Khu vực đô thị hóa Thủ Thiêm sẽ là trung tâm tài chính và thương mại mới của Thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai gần. Quận 2 là một trong năm quận của thành phố ở phía Đông Bắc.

• Phía Bắc giáp Thủ Đức.
• Sông Sài Gòn chảy qua miền nam đất nước.
• Phía Tây tiếp giáp với Quận Bình Thạnh, Quận 4 và Quận 1.
• Phía Đông giáp với một nơi có thị trường mua bán đất quận 9 hot không kém.

Đóng vai trò như vị trí kết nối, Quận 2 xứng đáng là “vị trí vàng” để đầu tư các dự án bất động sản trong tương lai.

2.3. Đơn vị hành chính

Quận 2 nằm về phía Đông Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, được chia từ 5 xã của quận Thủ Đức trước đây. Huyện có tổng diện tích là 5071 ha, với phần lớn địa hình là vùng trũng. Quận 2 có tổng diện tích là 50 km2. Những phường như Thạch Mỹ Lợi hay An Phú là những khu vực điểm “thu hút” nhiều nhà đầu tư bởi nhiều dự án đất nền chất lượng cũng như vị trí giao thoa thuận lợi, là cầu nối giữa các quận.

Thạch Mỹ Lợi phải điểm đến Dự án One Verandah với quy mô hoành tráng bao gồm: 5 block - 799 căn, nằm tại vị trí đường Bát Nàn, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Điểm nổi bật cũng như tiện ích có vị trí tọa lạc ven sông, nằm liền kề các khu đô thị lớn: Đảo Kim Cương, Feliz en Vista, Vista Verde. Giá cả dao động từ 4 - 14 tỷ phụ thuộc vào loại hình nhà liền kề, hay Duplex.

Từ những ưu điểm và tính năng của dự án mang lại cho thấy trong tương lai không xa, đất nền dự án tại Quận 2 sẽ còn tăng theo chiều hướng tích cực.

2.4. Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực chắc chắn là một yếu tố quan trọng trong việc định giá bất động sản. Vùng đất hứa là vùng đất có giao thông đi lại dễ dàng. Hiếm ai dám mạo hiểm đầu tư vào một vị trí mà cơ sở hạ tầng bị gián đoạn do việc di chuyển không thuận tiện, nhưng bạn chớ lo vì mạng lưới giao thông tại khu vực Quận 2 rất dày, xe cộ thông thoáng, không có tình trạng tắc nghẽn giao thông vào những giờ điểm.

Một vài con đường điểm tại Quận 2 giao thoa được với nhiều quận khác là:

• Tuyến đường cao tốc Metro.
• Hệ thống 5 cây cầu Thủ Thiêm.
• Đường vành đai 2.
• Cao tốc Long Thành – Dầu Giây/

Một số dự án gần với tuyến đường này như dự án Đảo Kim Cương, dự án Thủ Thiêm Villas… đều đáng để cân nhắc bởi vị trí vô cùng thuận lợi mà nó mang lại cùng với những tiện ích cao cấp vượt ngoài tầm mong đợi của bạn.

3. Lý do nên mua bán đất nền dự án khu dân cư Quận 2

Cơ cấu sử dụng đất tại khu vực biến đổi qua từng năm. Đến thời điểm hiện tại, đất thổ cư chiếm cơ cấu hơn 60%, còn lại là đất nông nghiệp kho bãi và đất nền dự án, khu dân cư cũng góp phần hình thành nên bề mặt Quận 2. Nhưng hơn hết đất nền dự án khu dân cư tại khu vực Quận 2 được quan tâm nhiều nhất.

Với cơ sở hạ tầng vững chắc và đã được xây dựng, Quận 2 có tiềm năng phát triển vượt trội. Do đó, các nhà đầu tư coi thị trường đất nền dự án, khu dân cư tại đây là “miếng bánh béo bở”. Giá đất tăng cao trong thời gian qua là một khó khăn không thể tránh khỏi.

Hãy xem xét một số dự án sau:

Đất nền dự án tại khu dân cư Quận 2 - Đông Thủ Thiêm gần một số tuyến đường sản xuất, thương mại quan trọng và nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông đã hình thành.

• Galaxy Bình An là một lựa chọn hàng đầu được nhiều chủ đầu tư quan tâm ngay khi mở bán.
• Dự án khu dân cư tọa lạc ngay trung tâm Quận 2, khu thương mại tài chính mới của Thành phố Hồ Chí Minh.
• Điều đó cho thấy những dự án kế tiếp trong tương lai tại khu vực Quận 2 sẽ còn phát triển, và có nhiều tiềm năng đáng để đầu tư.

4. Những lưu ý khi mua bán đất nền dự án khu dân cư Quận 2

Tuy nhiên, có một số điểm cần lưu ý trong khi “thuận mua vừa bán” để phòng tránh những rủi ro bất lợi:

4.1. Tìm hiểu thêm về các nhà đầu tư

Việc chọn mặt bằng cho dự án Quận 2 với chủ đầu tư đáng tin cậy là điều tối thiểu quan trọng để hạn chế thiệt hại cho bản thân. Trên thực tế, nhiều dự án được rao bán ngay cả khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, đang ở giai đoạn san lấp mặt bằng, vị trí lô đất chỉ đơn giản là trên giấy.

4.2. Pháp lý minh bạch

Khi bạn quyết định đầu tư một khoản tiền lớn vào một dự án đất nền TP HCM, không chỉ là đất nền dự án Quận 2 mà bất kỳ dự án đất nền nào thì trước tiên bạn phải xác định được tính pháp lý của lô đất đó, về việc thế chấp, vay nợ nhà đất, những tranh chấp trên giấy tờ, tranh chấp ngầm (nếu có).

4.3. Hợp đồng

Trước khi ký đổi đất nền dự án Quận 2, bạn nên tìm hiểu kỹ hợp đồng để xác nhận thông tin chi tiết, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, dự án hay các khoản thu hồi khác, v.v. Hợp đồng mua bán chuyển nhượng được hai bên ký và công chứng tại VPCC.

Về nguyên tắc, giao dịch hoàn tất và hợp pháp sau khi ký kết. Nếu người mua giao tiền (thường là 95% giá mua bán) thì người bán giao cho người mua toàn bộ hợp đồng mua bán đã được công chứng cũng như sổ đỏ để làm thủ tục chuyển nhượng văn phòng đăng ký đất đai.

Đất nền dự án khu dân cư Quận 2 đang bứt phá trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản khu vực, với vị trí đẹp trong hiện tại và tương lai. Muaban.net hy vọng bạn sẽ có những quyết định sáng suốt trong việc mua bán đất nền dự án Quận 2 trong năm nay.