Mua bán bất động sản
Lọc2
Huyện Đức HoàBán nhà đấtCăn hộ dịch vụ, miniGiá bánDiện tíchSố phòng ngủ

Mua bán căn hộ dịch vụ, mini Huyện Đức Hoà, Long An mới nhất T4/2025

Hóc Môn - Xuân Thới thượng - 1 trệt lầu - 3PN - 90m2
Tin thường
10

Hóc Môn - Xuân Thới thượng - 1 trệt lầu - 3PN - 90m2

2,9 tỷ
90 m² · 3 PN · 4 WC  
Nhà đẹp mới xây . Rộng rãi Nằm trong khu dân cư cao cấp yên tỉnh. Hỗ trợ vay bank 80% Mua là ở ngay Diện tích đẹp. Khu dân cư an ninh và yên tỉnh. Đường sá thuận tiện. Trục đường chính phan văn hớn. Tỉnh lộ 9. Quốc lộ 22 thuận tiện. Vành
Hôm nay
Thị trấn Đức Hòa,Huyện Đức Hoà,Long An

Có thể bạn đang tìm

Chỉ 900tr sở hữu ngay căn hộ Chung Cư cao cấp ngay mặt tiền Quốc Lộ 1
Tin thường
6

Chỉ 900tr sở hữu ngay căn hộ Chung Cư cao cấp ngay mặt tiền Quốc Lộ 1

1 tỷ
58 m² · 2 PN · 2 WC  
💢💥Chỉ 900 triệu sở hữu ngay 1 Căn Hộ khu tây TP.HCM.🎉 ⛳ Mặt tiền QL1A, Cách TT Quận 1, Phú Mỹ Hưng chỉ 25 phút. ⛳Thủ phủ của hơn 17 khu Công nghiệp đang hoạt động, trong bán kính 15 phút. ⛳Kế bên khu làng đại học nam TP.HCM trên trục đường Nguyễn
𝐃𝐄𝐒𝐓𝐈𝐍𝐎 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐎 NƠI HẠNH PHÚC MÃI VỀ 950TR/CĂN. 0932032403
Tin thường

𝐃𝐄𝐒𝐓𝐈𝐍𝐎 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐎 NƠI HẠNH PHÚC MÃI VỀ 950TR/CĂN. 0932032403

950 triệu
32 m² · 1 PN · 1 WC  
𝐃𝐄𝐒𝐓𝐈𝐍𝐎 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐑𝐎 NƠI HẠNH PHÚC MÃI VỀ 950TR/CĂN MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 1 - SỞ HỮU 4 HỒ BƠI - TRƯỜNG MẦM NON LỚN NHẤT KHU TÂY + Giá chỉ từ: 950TR/CĂN. Liên hệ 0932.032.403 Tuyền + DỰ KIẾN BÀN GIAO THÁNG 12/2026 + Vị Trí đắc địa: Nằm ngay Mặt
Hôm nay
Chỉ 400tr sỡ hữu ngay căn hộ 50m2 mặt tiền ql1a cách chợ bình chánh 5p
Tin thường
5

Chỉ 400tr sỡ hữu ngay căn hộ 50m2 mặt tiền ql1a cách chợ bình chánh 5p

1,2 tỷ
50 m² · 2 PN · 2 WC  
Căn hộ Destino Centro - Khu phức hợp căn hộ với mức giá hấp dẫn nhất thị trường khu Tây TP. HCM. Vị trí đắt giá kết nối siêu nhanh. Mặt tiền Quốc Lộ 1A, trung tâm Bến Lức Chỉ 15 phút đến TP. HCM. Gần Cao tốc Bến Lức Long Thành, Cao tốc TP. HCM Trung
Chỉ với 950tr bạn có thể sở hữu căn hộ 2PN+2WCngay mặt tiền đường QL1A
Tin thường
3

Chỉ với 950tr bạn có thể sở hữu căn hộ 2PN+2WCngay mặt tiền đường QL1A

1 tỷ
50 m² · 2 PN · 2 WC  
- Vị trí Mặt tiền QL 1A di chuyển khoảng 1km vào địa phận HCM - 5 phút tới chợ Bình Chánh và chợ Gò Đen - 3 phút tới cao tốc Bến Lức - Long Thành - 5 phút tới cao tốc HCM - Trung Lương - 15 phút tới các cụm Khu Công Nghiệp lớn - 20 phút tới cụm y tế
Căn hộ Destino Centro giá chỉ từ 1 tỉ/căn mặt tiền đường quốc lộ 1A3

Căn hộ Destino Centro giá chỉ từ 1 tỉ/căn mặt tiền đường quốc lộ 1A

1 tỷ
40 m² · 2 PN · 1 WC  
🔥 CƠ HỘI SỞ HỮU CĂN HỘ MẶT TIỀN ĐƯỜNG QUỐC LỘ 1A🔥 🏡 Căn hộ hiện đại – Kết nối giao thông đỉnh cao 🏡 Bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hoặc đầu tư sinh lời? Căn hộ liền kề cao tốc Bến Lức - Long Thành chính là lựa chọn hoàn hảo! 📌 Vị trí
29/03/2025
 Cuộc sống Tương lai của bạn, trách nhiệm của chúng tôi.DESTINO CENTRO8

Cuộc sống Tương lai của bạn, trách nhiệm của chúng tôi.DESTINO CENTRO

1,39 tỷ
52 m² · 2 PN · 2 WC  
Cuộc sống Tương lai của bạn, trách nhiệm của chúng tôi. Chủ đầu tư Seaholdings với trọng tâm là hướng về khách hàng giới trẻ, mục tiêu về nơi ở phù hợp ko quá xa để duy chuyển vào TPHCM làm việc mà vẫn có môi trường sống trong lành, đẳng cấp, trẻ
22/03/2025
Căn hộ đầy đủ tiện ích 1PN + 1WC giá chỉ 1tỷ1 ngay chợ Bình Chánh4

Căn hộ đầy đủ tiện ích 1PN + 1WC giá chỉ 1tỷ1 ngay chợ Bình Chánh

1,1 tỷ
45 m² · 1 PN · 1 WC  
- DESTINO CENTRO - TÂM ĐIỂM SỐNG TẠI KHU TÂY SÀI GÒN ✨ 𝗩𝗶̣ 𝘁𝗿𝗶́ đ𝗮̆́𝗰 đ𝗶̣𝗮 – 𝗞𝗲̂́𝘁 𝗻𝗼̂́𝗶 𝗵𝗼𝗮̀𝗻 𝗵𝗮̉𝗼 🎯 Destino Centro nơi giao thoa giữa nhịp sống hiện đại và thiên nhiên trong lành. - Chỉ vài bước chân, bạn đã có thể tiếp
DESTINO CENTRO AN CƯ THỊNH VƯỢNG,GIÁ TRỊ VƯƠN XA

DESTINO CENTRO AN CƯ THỊNH VƯỢNG,GIÁ TRỊ VƯƠN XA

1,4 tỷ
50 m² · 2 PN · 1 WC  
Mặt tiền quốc lộ 1A với 64m,ngay siêu nút giao cao tốc Bến Lức-Lonh Thành, đường Vành Đai 3. DESTINO CENTRO khu căn hộ phức hợp đa tiện ích. Di chyển dể dàng vào trung tâm TP Q1,Q2, Phú Mỹ Hưng Q7 thông qua quốc lộ 1A,đường nguyễn văn linh, đường võ
20/03/2025
ECO RETREAT MẢNG XANH CUỘC SỐNG3

ECO RETREAT MẢNG XANH CUỘC SỐNG

12 tỷ
100 m² · 2 PN · 2 WC  
Một không gian sống dành riêng cho người Sài Gòn 🌿 4 triệu cây xanh & hoa , 8 tầng thực vật ! 🌿23 ha MẶT NƯỚC NỘI KHU 🌿12 ha HỒ THIÊN NGA 🌿11 ha RETREAT RIVER 🌿Một nơi có tên gọi Eco Retreat ! 🌿Booking ngay hôm nay nhận ngay ưu đãi : 50
17/03/2025
DESTINO CENTRO Thanh toán 30% nhận nhà,chỉ 399tr.3

DESTINO CENTRO Thanh toán 30% nhận nhà,chỉ 399tr.

1,48 tỷ
53 m² · 2 PN · 2 WC  
Nằm trên mặt tiền Quốc Lộ 1A tiếp giáp tới 64m². Destino Centro sở hữu vị trí chiến lược và đắc địa khi chỉ cách cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Vành Đai 3 chưa tới 5 phút di chuyển. Giao thông thuận lợi và thông thoáng cho cư dân khi làm việc
12/03/2025
Chung Cư Giá Rẻ 2PN+1WC đầy đủ nội thất giá chỉ từ 1 tỷ 5

Chung Cư Giá Rẻ 2PN+1WC đầy đủ nội thất giá chỉ từ 1 tỷ

1 tỷ
45 m² · 1 PN · 1 WC  
Destino Centro pháp lý chuẩn chỉ - minh bạch, tiến độ xây dựng nhanh chóng. - Giá bán. Căn studio 38m - Giá 964 tr/căn. Căn 1 phòng ngủ - giá 1tỷ 070. Căn 2pn 1wc giá 1 tỷ 300 triệu. Căn 2pn 2wc giá 1 tỷ 340 triệu. - Chính sách. Chính sách thanh
Cần bán căn hộ 51m2 Full nội thất, kích thước lỗ ban, lối đi riêng10

Cần bán căn hộ 51m2 Full nội thất, kích thước lỗ ban, lối đi riêng

1,3 tỷ
51 m² · 2 PN · 1 WC  
Căn hộ đã có sổ hồng, bảo hành đến năm 2027 hướng đông bắc, cửa chính hướng tây nam (quanh năm mát mẻ) gần lối thoát hiểm, có thể di chuyển bằng thang máy hoặc thang bộ.Bên trong căn hộ được trang bị cửa phòng, rèm cửa, đèn trần, tủ thuốc gia đình,
05/03/2025
Căn hộ 50m2, 2PN, giá tổng chỉ 1,4 tỷ, thanh toán 200tr ký hđmb8

Căn hộ 50m2, 2PN, giá tổng chỉ 1,4 tỷ, thanh toán 200tr ký hđmb

1,4 tỷ
52 m² · 2 PN · 2 WC  
Căn hộ chung cư tại Destino Centro, Quốc lộ 1A, Mỹ Yên, Bến Lức, Long An. Thông tin dự án: - Chủ đầu tư Sea Holdings. - Tổng 2048 căn hộ, 5 block. - 1 hầm 20 tầng nổi 1 tum. - Mật độ xây dựng 36%. Căn 2PN + 1WC: 48.76 - 50.44m2 ~ 1,4 tỷ Đầy đủ
03/03/2025
Cách để mình sở hữu nhà và căn hộ ở tuổi 26 ngay hôm nay7

Cách để mình sở hữu nhà và căn hộ ở tuổi 26 ngay hôm nay

390 triệu
50 m² · 1 PN · 1 WC  
Giá nhà và đất bây giờ rất cao trở lên mới có một căn nhà ( căn hộ ) mặt tiền Nhưng hôm nay mình chỉ cần thanh toán đủ 390 triệu là mình đã nhận ngay căn hộ ngay mặt tiên Quốc Lộ 1A và 390tr không phải thanh toán đủ 1 lần mà thanh toán theo từng
30/01/2025
MỞ BÁN DESTINO CENTRO - 2PN2WC - 56M2 - 1 TỶ 456 - BOOKING 20TR9

MỞ BÁN DESTINO CENTRO - 2PN2WC - 56M2 - 1 TỶ 456 - BOOKING 20TR

1,45 tỷ
56 m² · 2 PN · 2 WC  
Dự án có 5 block hiện tại đang mở bán block thứ 2 là T2b, có 20 tầng đầy đủ tiện ích Căn 2PN - 2WC - 56M2 - 1 tỷ 456 (chưa VAT) - hỗ trợ vay ngân hàng 70%, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi 2 năm Bàn giao nhà có tủ bếp dưới, đầy đủ thiết bị vệ sinh, các phòng

Kinh Nghiệm Mua Bán Căn Hộ Dịch Vụ Huyện Đức Hoà, Long An Tiềm Năng Sinh Lời Cao

Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản được nhiều người săn đón hiện nay bởi sự tiện nghi, sang trọng và giá thành phải chăng. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An thì hãy đọc bài viết dưới đây của Muaban.net để có thêm kinh nghiệm hữu ích.

1. Nhu cầu mua bán căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An

Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 4-5 sao, có đầy đủ nội thất và các dịch vụ tiện ích như hồ bơi, dọn phòng, giặt ủi, bảo vệ, bãi đỗ xe… So với các loại hình bất động sản khác như officetel hay penhouse, căn hộ dịch vụ có những điểm nổi bật sau:

  • Có tính thanh khoản cao: Căn hộ dịch vụ có thể mua bán hoặc thuê, tùy theo nhu cầu của khách hàng. Do đó, chủ sở hữu có thể linh hoạt trong việc quản lý và tối ưu hoá lợi nhuận.

  • Có tiềm năng sinh lời cao: Căn hộ dịch vụ có giá thuê cao hơn so với căn hộ truyền thống, do có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm. Ngoài ra, căn hộ dịch vụ cũng có thể tận dụng được các mùa du lịch hoặc các sự kiện lớn để tăng giá thuê.

  • Có rủi ro thấp: Căn hộ dịch vụ không phải chịu ảnh hưởng nhiều của biến động thị trường hay các quy định pháp lý. Do đó, chủ sở hữu không phải lo lắng về việc mất giá hay khó bán.

Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 4-5 sao

Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 4-5 sao

Hiện nay, số lượng người dân di chuyển đến các tỉnh thành lớn để học tập và làm việc là rất lớn, từ đó kéo theo nhu cầu mua căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An tăng lên. Một số mục đích chính của việc mua bán căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An là:

  • Để ở: Nhiều người mua căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An để ở, bởi vì họ thích sự tiện nghi, sang trọng và an ninh của loại hình căn hộ này. Đặc biệt là những người có thu nhập cao, làm việc ở các tập đoàn lớn, hay những người nước ngoài đến Việt Nam công tác hoặc du lịch.

  • Cho thuê lại: Thay vì lựa chọn các loại hình bất động sản khác như nhà nguyên căn hay penthouse, nhiều người lại chọn mua căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An để cho thuê lại bởi vì họ nhận thấy tiềm năng sinh lời cao của loại hình này. Họ có thể cho thuê căn hộ dịch vụ cho những khách hàng có nhu cầu ở ngắn hạn hoặc dài hạn, như những chuyên gia, doanh nhân, du khách… Họ cũng có thể ký hợp đồng với các công ty quản lý căn hộ dịch vụ để được hỗ trợ trong việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Nhu cầu mua căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An tăng lên

Nhu cầu mua căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An tăng lên

Khu vực có nhiều căn hộ dịch vụ được rao bán thường là những nơi có:

  • Vị trí thuận lợi: Những khu vực có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, gần sân bay, gần các khu công nghiệp, gần các khu du lịch… sẽ thu hút được nhiều khách hàng có nhu cầu ở hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ.

  • Hạ tầng phát triển: Những khu vực có hạ tầng phát triển, như đường xá, điện nước, viễn thông, an ninh… sẽ tạo điều kiện cho việc kinh doanh và sinh sống của khách hàng.

  • Tiềm năng tăng giá: Những khu vực có tiềm năng tăng giá, do có các yếu tố như quy hoạch đô thị, dự án bất động sản lớn, sự phát triển của kinh tế xã hội… sẽ làm tăng giá trị của căn hộ dịch vụ.

Có nhiều khu vực rao bán căn hộ dịch vụ

Có nhiều khu vực rao bán căn hộ dịch vụ

2. Ưu nhược điểm của căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ có những ưu điểm và nhược điểm sau:

2.1 Ưu điểm

  • Tiện nghi: Căn hộ dịch vụ có đầy đủ nội thất và các thiết bị hiện đại, như tivi, tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt…. Sau khi mua, bạn chỉ cần mang theo đồ cá nhân là có thể vào ở ngay.

  • Dịch vụ: Căn hộ dịch vụ có các dịch vụ đi kèm, như dọn phòng, giặt ủi, bảo vệ, bãi đỗ xe… đáp ứng các yêu cầu của bạn.

  • An ninh: Căn hộ dịch vụ thường có hệ thống an ninh tốt, như camera giám sát, khóa cửa thông minh, bảo vệ 24/24… Bạn có thể yên tâm về sự an toàn của mình và của tài sản.

  • Linh hoạt: Căn hộ dịch vụ có thể cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, tùy theo nhu cầu của khách hàng.

Căn hộ dịch vụ có đầy đủ nội thất và các thiết bị hiện đại

Căn hộ dịch vụ có đầy đủ nội thất và các thiết bị hiện đại

2.2 Nhược điểm

  • Không gian nhỏ: Căn hộ dịch vụ thường có diện tích nhỏ do không gian bao gồm cả phòng khách, khu vực bếp, khu vực vệ sinh và nghỉ ngơi. Khách hàng có thể cảm thấy chật chội và thiếu không gian khi ở trong căn hộ dịch vụ.

  • Phí quản lý: Căn hộ dịch vụ thường phải trả một khoản phí quản lý hàng tháng cho công ty quản lý căn hộ. Phí quản lý có thể tăng theo thời gian và theo mức độ sử dụng các dịch vụ.

Căn hộ dịch vụ thường phải trả một khoản phí quản lý hàng tháng

Căn hộ dịch vụ thường phải trả một khoản phí quản lý hàng tháng

3. Tham khảo mức giá bán căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An mới nhất

Căn hộ dịch vụ có nhiều loại hình khác nhau, bao gồm:

  • Căn hộ mini: Là loại hình căn hộ dịch vụ có diện tích từ 15-25 m2, có một phòng ngủ, một phòng tắm và một bếp nhỏ. Căn hộ dịch vụ mini thường nằm ở các khu vực xa trung tâm, gần các khu công nghiệp hoặc các trường đại học.

  • Căn hộ studio: Là loại hình căn hộ dịch vụ có diện tích từ 25-40 m2, có một không gian liền mạch bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn và phòng tắm. Căn hộ studio thường nằm ở các khu vực gần trung tâm, gần các khu mua sắm hoặc giải trí.

  • Căn hộ dịch vụ tầm trung: Là loại hình căn hộ dịch vụ có diện tích từ 40-60 m2, có một hoặc hai phòng ngủ, phòng tắm, bếp và một phòng khách rộng. Căn hộ dịch vụ tầm trung thường nằm ở các khu vực có nhiều tiện ích xung quanh, như siêu thị, bệnh viện, trường học…

  • Căn hộ dịch vụ cao cấp: Là loại hình căn hộ dịch vụ có diện tích từ 60-100m2, có hai hoặc ba phòng ngủ, hai hoặc ba phòng tắm, bếp và một phòng khách sang trọng. Căn hộ dịch vụ cao cấp thường nằm ở các khu vực trung tâm, gần các khu đô thị cao cấp hoặc khu vực sầm uất.

Căn hộ dịch vụ có nhiều loại hình khác nhau

Căn hộ dịch vụ có nhiều loại hình khác nhau

Dưới đây là bảng giá bán căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An mà Muaban.net tổng hợp từ các tin đăng:

Loại hình căn hộ

Mức giá bán (VNĐ)

Căn hộ mini

500 triệu - 800 triệu

Căn hộ studio

800 triệu - 1 tỷ

Căn hộ dịch vụ tầm trung

1,5 tỷ - 2,5 tỷ

Căn hộ dịch vụ cao cấp

2,5 tỷ - 5 tỷ

Ngoài loại hình, mức giá bán căn hộ dịch vụ còn phụ thuộc vào một số yếu tố khác, như diện tích, khu vực, thiết kế căn hộ, tiện ích nội khu… Hãy tham khảo các tin đăng trên trang rao vặt Muaban.net để có mức giá chính xác nhất.

Bạn có thể tham khảo các tin đăng bán căn hộ dịch vụ tại các khu vực trên toàn quốc như:

4. Một số kinh nghiệm mua căn hộ dịch vụ

Để mua được một căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An ưng ý và có tiềm năng sinh lời cao, bạn cần chú ý một số kinh nghiệm sau:

  • Xác định mục đích mua: Hãy xác định rõ mục đích mua căn hộ dịch vụ là để ở hay để cho thuê lại. Nếu bạn mua để ở, bạn cần chọn căn hộ dịch vụ phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn. Nếu bạn mua để cho thuê lại, bạn cần chọn căn hộ dịch vụ có tiềm năng thu hút khách hàng và có giá thuê cao.

  • Nghiên cứu thị trường: Bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An, bao gồm các yếu tố như: xu hướng, cung-cầu, giá cả, lợi nhuận, rủi ro… Hãy tìm hiểu về các loại hình căn hộ dịch vụ, các khu vực bán căn hộ dịch vụ, các dự án căn hộ dịch vụ mới và cũ… Bạn cũng cần theo dõi các biến động của thị trường cho thuê và mua bán căn hộ chung cư để có thể nắm bắt được cơ hội và tránh được rủi ro.

Hãy xác định rõ mục đích mua căn hộ dịch vụ là để ở hay để cho thuê lại

Hãy xác định rõ mục đích mua căn hộ dịch vụ là để ở hay để cho thuê lại

  • Tham quan thực tế: Hãy tham quan thực tế căn hộ dịch vụ mà bạn muốn mua, để có thể nhìn nhận được tình trạng thực tế của căn hộ dịch vụ. Bạn cần chú ý đến các chi tiết như: vị trí, hướng, ánh sáng, không khí, âm thanh, nội thất, thiết bị… Bạn cũng cần xem xét các tiện ích xung quanh của căn hộ dịch vụ, như: siêu thị, bệnh viện, trường học…

  • Đàm phán giá: Để có thể mua căn hộ dịch vụ với giá tốt nhất, bạn cần biết được giá trị thực tế của căn hộ dịch vụ và các yếu tố ảnh hưởng đến giá. Hãy tìm hiểu kỹ các chi phí phát sinh khi mua căn hộ dịch vụ, như: thuế, phí chuyển nhượng, phí bảo hiểm…Từ đó đưa ra một mức giá hợp lý và có lập luận rõ ràng để đàm phán giá với chủ sở hữu hoặc môi giới.

Kết luận

Phía trên là những thông tin về việc mua bán căn hộ dịch vụ Huyện Đức Hoà, Long An mà Muaban.net muốn gửi đến bạn, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đưa ra quyết định giao dịch loại hình bất động sản này. Đừng quên thường xuyên truy cập Muaban.net để cập nhật những thông tin hữu ích về thị trường mua bán nhà đất nhé!

Xem thêm

Công ty Cổ Phần Định Anh

MST: 0100255844, cấp ngày 11/12/2008

028 7300 1234 - 024 7300 1234

Văn phòng giao dịch

  • A35 Nam Quang 2, P.Tân Phong, Quận 7, TPHCM
  • 38 Cửa Đông, P.Cửa Đông, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Email: trogiup@muaban.net