Kinh nghiệm sang nhượng shophouse Long Biên nhanh chóng, cập nhật mới nhất 

Shophouse là mô hình kinh doanh bất động sản kiểu mới đang được các nhà đầu tư quan tâm. Thị trường sang nhượng shophouse Long Biên cũng ngày càng có nhiều chuyển biến tích cực. Vậy quận Long Biên có đặc điểm gì nổi trội, thuận lợi cho việc phát triển mô hình shophouse?

Đặc điểm thị trường sang nhượng shophouse Long Biên

Thị trường sang nhượng shophouse Long Biên thu hút đông đảo sự chú ý bởi sở hữu nhiều tiềm năng về vị trí địa lý cũng như hệ thống hạ tầng giao thông.

Vị trí địa lý

Long Biên là quận nội thành nằm ở phía Đông Bắc Hà Nội. Là quận duy nhất nằm ở tả ngạn sông Hồng, đồng thời cũng là quận có diện tích lớn nhất của thủ đô, hơn 60km2. Vị trí địa lý tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng: 

• Phía Đông: Giáp với quận Gia Lâm qua ranh giới sông Đuống và quốc lộ 1 mới.
• Phía Tây: Giáp với quận Tây Hồ, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hoàn Kiếm qua ranh giới sông Hồng.
• Phía Nam: Giáp với quận Gia Lâm qua ranh giới sông Đuống và quận Hoàng Mai qua ranh giới sông Hồng.
• Phía Bắc: Giáp với huyện Đông Anh qua ranh giới sông Đuống.

Quận có dân số hơn 271.000 người, được chia làm 14 phường, trong đó có rất nhiều các khu đô thị lớn như Việt Hưng, Bồ Đề, Ngọc Thuỵ, Thượng Thanh, Sài Đồng, Thạch Bàn, Vinhome Riverside, Berriver Long Biên, Hà Nội Garden City,...Đặc biệt, trong những năm gần đây tốc độ đô thị hoá của quận Long Biên tăng nhanh chóng mặt. 

Do đó sự tăng trưởng kinh tế cũng như mức sống của người dân ở đây là khá cao. Với mô hình shophouse thì đây là một lợi thế rất lớn, cộng thêm 2 yếu tố cực kỳ quan trọng là vị trí địa lý thuận lợi và dân cư tập trung đông đúc. Chính vì thế mà nhiều người đã quyết định chọn sang nhượng shophouse Long Biên để kinh doanh quán ăn, cafe, làm văn phòng hoặc cho thuê lại,... 

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông quận Long Biên được đầu tư hoàn thiện và đồng bộ về cả đường bộ, đường sắt và đường thuỷ. Thuận lợi cho việc đi lại cũng như vận chuyển hàng hoá.

Các nút giao thông đường bộ quan trọng

Quốc lộ 1A, quốc lộ 5

Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn

Nút giao thông Long Biên đến cầu Đuống

Tuyến đường Chu Huy Mân (đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến Vinhomes Riverside) với hơn chục làn xe.

Nút giao thông Cổ Linh, đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến tả ngạn sông Hồng.

Nút giao thông Nguyễn Văn Cừ - Long Biên.

Đường sắt

• Tuyến đường sắt số 1: Đi từ Ngọc Hồi đến Yên Viên
• Tuyến đường sắt số 4: Từ Liên Hà đến - Bắc Thăng Long

Các tuyến và bến xe buýt lớn

• Bến xe Gia Lâm với các tuyến buýt số 01, 03, 15, 22A, 34
• Trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên: Số 106, 98, 55B.
• Trung tâm thương mại Savico Long Biên: Số 48

Đường thủy

• Hệ thống 10 cây cầu bắc qua sông Hồng: Việt Trì - Ba Vì, Vân Phúc, Hồng Hà, Thượng Cát, Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy, Ngọc Hồi, Mễ Sở, Phú Xuyên.
• Hệ thống 4 cây cầu bắc qua sông Đuống: Cầu Đuống 2, Ngọc Thuỵ, Giang Biên, Mai Lâm.

Đường hàng không

• Sân bay Gia Lâm: Sân bay cấp II, toạ lạc ở phường Phúc Đồng, cách trung tâm Hà Nội 8km.
• Sân bay Nội Bài: Cách 28,8km (30 phút đi ô tô).

Tuy có hệ thống giao thông hiện đại, ít xảy ra tình trạng kẹt xe ùn tắc, nhưng tại một số khu vực vẫn bị ngập nước nghiêm trọng. Cụ thể như sau: Tại phố Hoàng Như Tiếp (đoạn từ trường tiểu học Ngọc Lâm đến Hoàng Như Tiếp - Ái Mộ) và đường Ngọc Lâm (đoạn từ ngã ba Long Biên đến xí nghiệp môi trường đô thị Gia Lâm) sau những cơn mưa lớn thường sẽ bị ngập sâu khoảng 15cm và kéo dài 100m. 

Gây khó khăn cho việc đi lại và ảnh hưởng không nhỏ đến các hoạt động kinh doanh, buôn bán. Chính vì vậy mà khi sang nhượng shophouse Long Biên, bạn cũng nên hạn chế những khu vực này. 

Những lưu ý khi chọn vị trí sang nhượng shophouse Long Biên

Shophouse là mô hình bất động sản có nhiều ưu điểm về thiết kế và công năng. Vì thế mà giá sang nhượng cũng như giá thuê hàng tháng sẽ đắt hơn các loại mặt bằng khác. 

Do đó, khi sang nhượng shophouse Long Biên bạn phải ưu tiên chọn vị trí ở gần khu vực trung tâm, khu dân cư dân cư đông đúc hoặc trên những tuyến đường có nhiều người lưu thông qua lại. Nhằm thu hút sự chú ý của nguồn khách hàng tiềm năng, từ đó tăng khả năng đạt doanh thu và lợi nhuận.

Xác định mục đích sang nhượng mặt bằng để tìm được vị trí phù hợp. Nếu để làm văn phòng đại diện hoặc làm việc, thì chỉ cần chọn vị trí ở mặt tiền trên các con đường thoáng, dễ nhìn thấy, giao thông đi lại thuận tiện là được. Còn nếu chọn sang nhượng shophouse để kinh doanh quán ăn, cà phê, mở shop,...Thì phải ưu tiên các vị trí đông người và tìm hiểu cả các đối thủ xung quanh.

Nên chọn vị trí shophouse gần mặt đường, có vỉa hè rộng lớn để đậu xe hoặc phải có bãi đậu xe riêng. Tìm hiểu về lý do tại sao chú trước lại quyết định sang nhượng. Mặt bằng có bị vấn đề gì hay không? Có nằm trong khu vực tranh chấp hay giải toả? Giá thuê hàng tháng là bao nhiêu?...

Trước khi ký hợp đồng sang nhượng phải đọc kỹ và nắm được tất cả các điều khoản có trong hợp đồng. Kiểm tra xem có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý hay chưa? Khi nhận bàn giao mặt bằng cũng phải kiểm tra lại tình trạng cơ sở hạ tầng vật chất, để đảm bảo không có bất kỳ vấn đề gì xảy ra sau này.

Giá mặt bằng kinh doanh quận Long Biên 

Giá sang nhượng shophouse Long Biên sẽ có nhiều phân khúc khác nhau tùy theo diện tích và vị trí, song tiêu biểu có thể kể đến như:

• Giá Nhà phố thương mại Shophouse Đường phố Đức Giang : 70 -110 triệu/m2.
• Giá Nhà phố thương mại Shophouse Phường Thạch Bàn: 80 -120 triệu/m2.
• Giá Nhà phố thương mại Shophouse Đường Ngọc Thuy: 70 -120 triệu/m2.

Trên đây là những kinh nghiệm về sang nhượng shophouse Long Biên. Chúc các bạn sẽ nhanh chóng tìm được một địa điểm phù hợp và ưng ý. Hãy lên kế hoạch và tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định. và đừng quên theo dõi muaban.net để cập nhật tin đăng mới nhất nhé.