Sang nhượng Shophouse Quận 8, TP.HCM - vị trí đắc địa

Kinh nghiệm sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM vị trí đẹp, lợi nhuận cao

Với hệ thống hạ tầng đầu tư ngày càng hoàn chỉnh, mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu mua sắm cao và tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, Quận 8, TP.HCM được đánh giá sẽ là nơi kinh doanh, buôn bán, giao thương sầm uất. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng tập trung đầu tư phát triển các trung tâm thương mại, dịch vụ tại quận lỵ này trong bối cảnh mặt bằng bán lẻ ở các quận trung tâm đang dần trở nên khan hiếm với giá thành cao. Do đó, các hoạt động sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM cũng ngày càng được quan tâm. Vậy làm thế nào để lựa chọn được địa điểm sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM vị trí đẹp, lợi nhuận cao?

Đặc điểm khi sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM

Vị trí mặt bằng

Quận 8, TP.HCM nằm ở phía Nam thành phố Hồ Chí Minh, chạy dọc theo kênh Đôi và kênh Tàu Hủ với bốn mặt tiếp giáp với các khu vực trọng điểm của thành phố như:

• Ở phía Đông: Tiếp giáp với quận 7, ranh giới là rạch Ông Lớn.
• Ở phía Đông Bắc: Tiếp giáp với quận 4, ranh giới là kênh Tẻ.
• Ở phía Tây: Tiếp giáp với quận Bình Tân.
• Ở phía Nam: Nằm liền kề với huyện Bình Chánh.
• Ở phía Bắc: Tiếp giáp với quận 5 và quận 7, ranh giới là kênh Ruột Ngựa và ranh Tàu Hủ.

Như vậy có thể thấy, Quận 8, TP.HCM có vị trí rất thuận lợi trong việc giao lưu kinh doanh và là trung tâm kết nối giữa các vùng trọng điểm. Với diện tích 11.19km² gồm 16 phường và dân số là 423.129 người, Quận 8, TP.HCM hứa hẹn sẽ là nơi kinh doanh, buôn bán sầm uất. Các hoạt động sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM cũng vì thế mà được đẩy mạnh.

Hệ thống giao thông

Do nằm ở khu vực chuyển tiếp giữa khu đô thị cũ ( quận 5, quận 6) và khu đô thị mới ( Nam Thành phố) nên Quận 8, TP.HCM chịu ảnh hưởng của sự phát triển độ thị hoá khá cao. Hạ tầng giao thông Quận 8, TP.HCM cũng đang được chú trọng đầu tư xây dựng, nâng cấp và mở rộng các tuyến đường

Hệ thống đường bộ:

• Đại lộ Võ Văn Kiệt
• Đại lộ Đông Tây
• Đại lộ Nguyễn Văn Linh
• Đường tạ Quang Bửu
• Đường Phạm Thế Hiển
• Đường An Dương Vương
• Đường Vành Đai Trong

Hệ thống đường sắt: Đường sắt Metro số 4

Hệ thống cầu đường: Cầu Phú Định

Giúp kết nối nhanh chóng Quận 8, TP.HCM với quận 1, quận 4, quận, 5, quận 6, quận 10, quận Bình Tân, Bình Chánh,...Do đó, Quận 8, TP.HCM hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết để phát triển các ngành thương mại và dịch vụ một cách toàn diện.

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM

Shophouse là một mô hình kinh doanh được rất nhiều người ưa chuộng hiện nay và có sức hút trên thị trường bởi nhiều ưu điểm vượt trội so với các hình thức khác. Tuy nhiên, kinh doanh shophouse cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ và rủi ro nếu người mua không có nhiều kinh nghiệm chọn mặt bằng. Vì vậy để chọn được mặt bằng sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM giá rẻ và thích hợp để kinh doanh cũng như đảm bảo những yếu tố về pháp lý bạn cần cân nhắc những điều sau:

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của mặt bằng: điều này phụ thuộc vào vị trí của mặt bằng và loại sản phẩm mà bạn đang kinh doanh có phù hợp với người dân ở khu vực lân cận không.

Vị trí của shophouse: đây là yếu tố cực kỳ quan trọng. Khi kinh doanh, bạn cần chú ý đến vị trí của shophouse, nằm ở mặt tiền đường lớn hay trong nội khu, giao thông có thuận lợi không, có tình trạng ngập úng vào mùa mưa không, có chỗ để xe không hay ước tính số lượng khách vãng lai có nhiều không,...

Một số đoạn đường hay bị ngập úng nước ở Quận 8, TP.HCM mà bạn nên lưu gồm: Đường An Dương Vương đoạn Cầu Mỹ Thuận - Bến Phú Định, đường Hồ Ngọc Lâm đoạn Rạch Bà Lựu - Bến Phú Định, đường số 41 đoạn Cầu số 41 - An Dương Vương,... Và đường Dương Bá Trạc thường hay diễn ra tình trạng kẹt xe, bạn cũng nên cân nhắc.

Quyền chuyển nhượng mặt bằng.

Hợp đồng sang nhượng shophouse phải đầy đủ các thông tin: giá sang nhượng đã được hai bên thống nhất, thời gian bàn giao, chất lượng shophouse ( nội thất, ngoại thất, loại vật liệu,...), các điều khoản, quy định những mặt hàng được và không được kinh doanh ở shophouse,...

Giá sang mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, TP.HCM

Hiện nay, giá sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM dao động từ vài trăm triệu cho đến vài tỷ đồng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí ở trục đường chính hay trong nội khu, gần khu đông dân cư hay không; diện tích của shophouse lớn hay nhỏ; chất lượng của shophouse, chẳng hạn như ngoại thất, nội thất, loại vật liệu,...

Bạn có thể tham khảo một số dự án shophouse tiêu biểu đã và sắp đi vào hoạt động tại Quận 8, TP.HCM như:

• Harbor Garden tại đường Huỳnh Bá Chánh, phường 16: 42.8tr/ m²
• Khu dân cư Bình Đăng trên đường Tạ Quang Bửu, phường 6: ​​16.5 – 18.5 tỷ/căn
• Green River tại đường Phạm Thế Hiển, phường 8: giá từ 6 tỷ/căn
• Dream Home Riverside tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Linh, phường 7: từ 25 triệu/m²
• Sunshine Avenue tại đường Hoàng Ngân, phường 16: tầm 23 – 26 triệu/ m²
• Khu dân cư An Phước tại đường Trương Đình Hội, phường 16: 13,2 triệu/m²
• Bình Tiên Riverside tại đường Bến Phú Định, phường 16: khoảng 5-6.8 tỷ đồng/căn

Trên đây là những kinh nghiệm lựa chọn về sang nhượng shophouse Quận 8, TP.HCM mà bạn nên nắm rõ. Muaban.net hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn được shophouse ưng ý và phù hợp.